Thuis
alle pijlers
Problemen met Huur(baas)
dinsdag 18 december 2007 om 16:43
Hallo,
Ik heb een probleem. Ik woon in een studentenhuis met 7 andere studenten. Sinds een jaar hebben wij een nieuwe huisbaas. Deze huisbaas wil alleen de hele tijd meer geld van ons zien. Allereerst ging de huur in juli omhoog (zoals mag). Hij had hierbij de hele huurprijs met 1,1% verhoogt en daarnaast ook de g/w/e voorschotten met apart 6,50 per persoon. Hij zei dat ons verbruik veel te hoog was. We vonden dit een beetje raar, omdat we hier nooit eerder iets over gehoord hadden, maar betalen het wel allemaal. Daarna kregen we een rekening van huurderbelasting (ofzo van de gemeente). Onze vorige huurbaas betaalde dit altijd en dit hebben we ook aangegeven, maar in het contract staat hier niet iets over. Dus ook dit hebben we allemaal zelf betaald. Nu kwam hij in November met een nieuwe huurverhoging (nogmaals om de g/w/e kosten te kunnen betalen 9,50 per persoon). Dit hebben wij echter niet betaald, omdat het niet per persoon werd gemeld, maar 1 huisgenoot kreeg de opdracht om het mailtje door te mailen en het zou ingaan per 1 december. Toen we vroegen om verdere uitleg trok hij zijn verhoging in. Wel moesten we van hem nog een naheffing op electriciteitskosten van 510euro gezammelijk betalen.
Ik werd een beetje kriegel van dit gedoe en heb daarom gevraagd om een overzicht van de kosten die de huurbaas maakt. Vandaag heb ik die gekregen (zonder specificaties) en die is lager dan dat ik betaal. Ik betaal wel 8 euro per maand meer aan voorschotten dan dat hij moet betalen. Daarnaast wil hij nog steeds dat wij die 510euro gaan betalen en dat wij niet zo moeten zeuren (schrijft hij letterlijk).
Is het zo raar dat ik ga rekenenen na zoveel verhogingen (in 1,5 jaar tijd 15euro per maand meer plus heffingen)? Wat mag onze huurbaas nu allemaal doen kwa huur? En mag ik niet juist geld van hem terugvragen, omdat hij die kosten wel rekent, maar niet heeft uigegeven? Ik heb 87euro teveel betaald. Dan hoef ik toch niet nog een naheffing te betalen, maar mag hij mij geld geven of niet? En het schema van de maandelijkse kosten die hij nu maakt voor ons huis is ook lager dan dat wij betalen en toch wil hij op basis van dat schema inhouden op onze borg, omdat hij nu geen huurverhoging mag doen. Hij wil daarom de verhoging voor de komende 7 maanden inhouden op de borg.
Wie heeft hier ervaring met zulke huurproblemen? Ik vind dit namelijk een akelige situatie. Hij vind namelijk dat wij te pietluttig zijn en dat we eigenlijk gewoon moeten doen wat hij zegt. Hij heeft het er nu al over dat wij maar alleen de kale huur moeten gaan betalen zodat wij alle andere dingen zelf mogen gaan regelen (CV, Kabel, G/W/E, afval voorschotten. Mag hij dit zomaar doen? Hoe ver van te voren moeten we dit dan weten? Misschien dat ik dan nog kan zorgen dat ik hier weg ben. Ik zit hier waarschijnlijk nog maar 3 a 4 maanden (want ben het zat en dus druk op zoek naar iets anders).
Alvast bedankt voor alle hulp.
Ik heb een probleem. Ik woon in een studentenhuis met 7 andere studenten. Sinds een jaar hebben wij een nieuwe huisbaas. Deze huisbaas wil alleen de hele tijd meer geld van ons zien. Allereerst ging de huur in juli omhoog (zoals mag). Hij had hierbij de hele huurprijs met 1,1% verhoogt en daarnaast ook de g/w/e voorschotten met apart 6,50 per persoon. Hij zei dat ons verbruik veel te hoog was. We vonden dit een beetje raar, omdat we hier nooit eerder iets over gehoord hadden, maar betalen het wel allemaal. Daarna kregen we een rekening van huurderbelasting (ofzo van de gemeente). Onze vorige huurbaas betaalde dit altijd en dit hebben we ook aangegeven, maar in het contract staat hier niet iets over. Dus ook dit hebben we allemaal zelf betaald. Nu kwam hij in November met een nieuwe huurverhoging (nogmaals om de g/w/e kosten te kunnen betalen 9,50 per persoon). Dit hebben wij echter niet betaald, omdat het niet per persoon werd gemeld, maar 1 huisgenoot kreeg de opdracht om het mailtje door te mailen en het zou ingaan per 1 december. Toen we vroegen om verdere uitleg trok hij zijn verhoging in. Wel moesten we van hem nog een naheffing op electriciteitskosten van 510euro gezammelijk betalen.
Ik werd een beetje kriegel van dit gedoe en heb daarom gevraagd om een overzicht van de kosten die de huurbaas maakt. Vandaag heb ik die gekregen (zonder specificaties) en die is lager dan dat ik betaal. Ik betaal wel 8 euro per maand meer aan voorschotten dan dat hij moet betalen. Daarnaast wil hij nog steeds dat wij die 510euro gaan betalen en dat wij niet zo moeten zeuren (schrijft hij letterlijk).
Is het zo raar dat ik ga rekenenen na zoveel verhogingen (in 1,5 jaar tijd 15euro per maand meer plus heffingen)? Wat mag onze huurbaas nu allemaal doen kwa huur? En mag ik niet juist geld van hem terugvragen, omdat hij die kosten wel rekent, maar niet heeft uigegeven? Ik heb 87euro teveel betaald. Dan hoef ik toch niet nog een naheffing te betalen, maar mag hij mij geld geven of niet? En het schema van de maandelijkse kosten die hij nu maakt voor ons huis is ook lager dan dat wij betalen en toch wil hij op basis van dat schema inhouden op onze borg, omdat hij nu geen huurverhoging mag doen. Hij wil daarom de verhoging voor de komende 7 maanden inhouden op de borg.
Wie heeft hier ervaring met zulke huurproblemen? Ik vind dit namelijk een akelige situatie. Hij vind namelijk dat wij te pietluttig zijn en dat we eigenlijk gewoon moeten doen wat hij zegt. Hij heeft het er nu al over dat wij maar alleen de kale huur moeten gaan betalen zodat wij alle andere dingen zelf mogen gaan regelen (CV, Kabel, G/W/E, afval voorschotten. Mag hij dit zomaar doen? Hoe ver van te voren moeten we dit dan weten? Misschien dat ik dan nog kan zorgen dat ik hier weg ben. Ik zit hier waarschijnlijk nog maar 3 a 4 maanden (want ben het zat en dus druk op zoek naar iets anders).
Alvast bedankt voor alle hulp.
dinsdag 18 december 2007 om 16:56
Lastig zo'n huurbaas. Sowieso even contact opnemen met de rechtswinkel en huurcommissie. Ik krijg de indruk dat hij misbruik van een stel, in zijn ogen, onwetende studenten maakt, als jullie namelijk protesteren, trekt hij zijn wijzigingen in, dus er is iets niet in de haak.
Zaken als cv, gas, water en electra kan hij jullie apart laten regelen, maar hoe wil hij dat doen met de meters? 8 gasmeters in huis laten plaatsen? Lijkt me niet.
Kijk ook even op www.postbus51.nl daar staan vaak nuttige tips. En ga met zijn allen, schriftelijk in bezwaar tegen zijn besluit, per aangetekende brief.
Zaken als cv, gas, water en electra kan hij jullie apart laten regelen, maar hoe wil hij dat doen met de meters? 8 gasmeters in huis laten plaatsen? Lijkt me niet.
Kijk ook even op www.postbus51.nl daar staan vaak nuttige tips. En ga met zijn allen, schriftelijk in bezwaar tegen zijn besluit, per aangetekende brief.
dinsdag 18 december 2007 om 17:02
dat jullie zelf laten regelen van GWL etc. lijkt me niet verstandig in zijn geval, want blijkbaar krijgt hij er nog altijd meer voor binnen dan dat hij er aan kwijt is volgens zijn eigen opgaaf. Klinkt inderdaad alsof er iets niet in de haak is. Ik heb verder geen tips voor je behalve niet betalen en officieel bezwaar aantekenen (ook tegen het feit dat hij het in wil houden op de borg, dat mag volgens mij al helemaal niet). Even de rechtswinkel binnen lopen lijkt me ook verstandig, die weten wel wat er allemaal wel en niet mag in zo'n geval.
dinsdag 18 december 2007 om 17:04
Schakel direct de huurcommissie in! Zij kunnen er niet alleen voor zorgen dat de huur niet verder verhoogd wordt, zij kunnen ook berekenen of je nu teveel betaald en er voor zorgen dat de verhuurder de teveel betaalde bedragen terug moet betalen. Ik zou er als ik jou was direct werk van maken. Dit is gewoon een huisjesmelker die dringen op zijn nummer gezet moet worden!
dinsdag 18 december 2007 om 17:05
Zit er bij jullie geen studentenhulpdienst ofzo? Als je in Nijmegen zit, kun je naar de Akkuraadt gaan, die zijn er speciaal voor dit soort dingen en bestaat oa uit studenten. Hij zit onder het sportcomplex, maar kleine kans dat je in Nijmegen zit haha. Informeer eens of er in jouw stad ook zoiets zit waar je heen kan, zij hebben hier meer verstand van en kunnen en willen het uitzoeken!
dinsdag 18 december 2007 om 17:06
Kijk even op de site:
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=1190
Daar staat alle info over wetten en regels, rechten en plichten, en wat de huurcommissie voor jullie kan betekenen!
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=1190
Daar staat alle info over wetten en regels, rechten en plichten, en wat de huurcommissie voor jullie kan betekenen!
dinsdag 18 december 2007 om 17:21
Bedankt voor alle snelle regels. Ik zal eens alles bekijken. Ik ga eens kijken of er een studentenhulpdienst is hier in de buurt. De rechtswinkel heb ik ook al eens aangedacht.
Nog wel een vraag over de huurcommissie. Moet je hier niet speciaal lid van zijn?
Wat betreft dat wij alle kosten zelf moeten gaan betalen. Volgens mij wil hij dat we dit dan zelf onderling zouden regelen. Dus alles wel op 1 rekening, maar dan door 8 delen. Ik vind dit heel raar, want ik probeer hem niet te "naaien" (zoals hij het zegt) door op kleine dingen te letten, maar ik tel gewoon de 6 getallen op en vermenigvuldig die met 12. Als hij niet geld van ons telkens wilde dan had ik niet eens een berekening gemaakt.
Voorlopig betaal ik nog niks, maar vind de hele situatie wel heel vervelend.
Nog wel een vraag over de huurcommissie. Moet je hier niet speciaal lid van zijn?
Wat betreft dat wij alle kosten zelf moeten gaan betalen. Volgens mij wil hij dat we dit dan zelf onderling zouden regelen. Dus alles wel op 1 rekening, maar dan door 8 delen. Ik vind dit heel raar, want ik probeer hem niet te "naaien" (zoals hij het zegt) door op kleine dingen te letten, maar ik tel gewoon de 6 getallen op en vermenigvuldig die met 12. Als hij niet geld van ons telkens wilde dan had ik niet eens een berekening gemaakt.
Voorlopig betaal ik nog niks, maar vind de hele situatie wel heel vervelend.
donderdag 20 december 2007 om 11:53
Nou er is weer bericht geweest. Ik had dinsdag mijn berekening naar hem toegestuurd en gisteren nog een mailtje om elkaar misschien te ontmoeten in een stad die in het midden ligt van onze routes.
Helaas heb ik vanochtend bericht gehad van hem waarin hij op geen van mijn mails terugkomt. Hij zegt dat het vervelend is als er na betaald moeten worden, maar dat het moet gebeuren en dat de kosten en vergoedingen in ons contract nooit overeenkomen met de huurprijs. Daarnaast zegt hij het kinderachtig te vinden dat we hier mee komen, want wij hebben ook niks gezegd over de flinke huurverschillen (ik heb een contract van de oudehuurbaas, gemaakt door de nieuwe en een ander huisgenootje van de nieuwe en hij betaald "veel" meer).
Hij schrijft ook dat wij vanaf 1-1 de kosten zelf mogen gaan berekenen en dat wij dan alleen de kale huur aan hem betalen. Ik ga nu met alle papieren/mails naar de rechtswinkel. Ik hoop dat zij ons kunnen helpen, want van de huurbaas krijgen we niks meer.
Ik baal hiervan:S In ieder geval bedankt voor al jullie punten. Misschien komt na de rechtswinkel de hulpcommissie ook nog. Ik kon geen studentenhulpservice vinden in deze stad. Ik hoop het allemaal niet.
Helaas heb ik vanochtend bericht gehad van hem waarin hij op geen van mijn mails terugkomt. Hij zegt dat het vervelend is als er na betaald moeten worden, maar dat het moet gebeuren en dat de kosten en vergoedingen in ons contract nooit overeenkomen met de huurprijs. Daarnaast zegt hij het kinderachtig te vinden dat we hier mee komen, want wij hebben ook niks gezegd over de flinke huurverschillen (ik heb een contract van de oudehuurbaas, gemaakt door de nieuwe en een ander huisgenootje van de nieuwe en hij betaald "veel" meer).
Hij schrijft ook dat wij vanaf 1-1 de kosten zelf mogen gaan berekenen en dat wij dan alleen de kale huur aan hem betalen. Ik ga nu met alle papieren/mails naar de rechtswinkel. Ik hoop dat zij ons kunnen helpen, want van de huurbaas krijgen we niks meer.
Ik baal hiervan:S In ieder geval bedankt voor al jullie punten. Misschien komt na de rechtswinkel de hulpcommissie ook nog. Ik kon geen studentenhulpservice vinden in deze stad. Ik hoop het allemaal niet.
vrijdag 21 december 2007 om 03:22
Ik raad je aan om snel contact op te nemen met het bureau voor rechtshulp (tegenwoordig heet dat het Juridisch Loket). Die kunnen je echt goed helpen. Ik heb jaren terug in een vergelijkbare situatie gezeten als jij nu en na een paar brieven van de advocaat bij Bureau Rechtshulp was het zo gedaan met de handel en wandel van de huurbaas.
Ook de huurcommissie kan je helpen (maar die kunnen je vooral vertellen hoe het allemaal zou moeten gaan, als het niet zo gaat en je juridische hulp zoekt is toch het JL het beste adres).
Ik lees in je verhaal veel dingen waarvan ik denk "oh, dat mag niet en dat kan hij niet doen en..." en ik weet ook wel ongeveer waarom, maar mijn kennis is niet echt voldoende en ook niet up-to-date, dus ik durf er geen concrete uitspraken over te doen. Ik wil je nl. geen verkeerd advies geven.
Succes!
Ook de huurcommissie kan je helpen (maar die kunnen je vooral vertellen hoe het allemaal zou moeten gaan, als het niet zo gaat en je juridische hulp zoekt is toch het JL het beste adres).
Ik lees in je verhaal veel dingen waarvan ik denk "oh, dat mag niet en dat kan hij niet doen en..." en ik weet ook wel ongeveer waarom, maar mijn kennis is niet echt voldoende en ook niet up-to-date, dus ik durf er geen concrete uitspraken over te doen. Ik wil je nl. geen verkeerd advies geven.
Succes!
vrijdag 21 december 2007 om 22:21
Het is eigenlijk heel simpel:
De huur mag eenmaal per jaar, in juli, verhoogd worden met een bepaald percentage (elk jaar verschillend). Dit moet de huisbaas drie maanden van tevoren per brief mededelen.
Als je aan de huisbaas ook GWE betaald moet hij hiervan de eindafrekeningen kunnen laten zien. Wat te weinig is betaald (dus meer verbruik) moet je alsnog bijbetalen, wat teveel is moet hij terug betalen.
De huisbaas kan ervoor kiezen om deze kosten van GWE niet meer zelf te doen, maar over te dragen aan de huurders. Hij heeft er immers geen voordeel van om dit voor jullie allemaal te regelen en uit te rekenen. Daarom mag hij hiervoor ook administratiekosten rekenen.
De huurcommissie kun je gewoon zo bellen, die kunnen je het vast beter uitleggen en dan weet je het ècht zeker!
De huur mag eenmaal per jaar, in juli, verhoogd worden met een bepaald percentage (elk jaar verschillend). Dit moet de huisbaas drie maanden van tevoren per brief mededelen.
Als je aan de huisbaas ook GWE betaald moet hij hiervan de eindafrekeningen kunnen laten zien. Wat te weinig is betaald (dus meer verbruik) moet je alsnog bijbetalen, wat teveel is moet hij terug betalen.
De huisbaas kan ervoor kiezen om deze kosten van GWE niet meer zelf te doen, maar over te dragen aan de huurders. Hij heeft er immers geen voordeel van om dit voor jullie allemaal te regelen en uit te rekenen. Daarom mag hij hiervoor ook administratiekosten rekenen.
De huurcommissie kun je gewoon zo bellen, die kunnen je het vast beter uitleggen en dan weet je het ècht zeker!
zaterdag 22 december 2007 om 14:33
Ik ben ondertussen bij het juridisch loket geweest. Er zijn idd dingen die niet kloppen. Ook in zijn brieven zijn er dingen die niet kloppen, maar dat met die kosten verekenen is niet zo simpel. Want de huurbaas kan wel aantonen dat hij een narekening heeft gehad. Dus wat dat betreft zouden we eigenlijk gewoon moeten betalen. Alleen in onze contracten staat aangegeven hoeveel wij betalen aan o.a. voorschotten (te denken aan G/W/E en afvalkosten). Als wij dan die 4 posten bij elkaar optellen en het bedrag dat in ons contract staat vermenigvuldigen met 12 komt ons bedrag hoger uit dan wat hij heeft betaald incl. de naheffing. Bij het juridisch loket moeten ze nu eerste beter gaan kijken naar het contract en de mails van de huisbaas. Maar ze zeiden we dat hij niet en in juli extra de huur had mogen verhogen voor de voorschotten en dan aan het einde nog een narekening sturen. Dus beide mocht niet 1 van beide mag wel.
We hebben nu eerst afgesproken dat wij nogmaals een gesprek aan gaan met de huurbaas en dit keer is het gelukt. We gaan in januari om de tafel en anders zal het JL een brief sturen naar de huisbaas (maar hopelijk komt het niet zover).
Hij mag verder niet alles zomaar overdragen aan ons, want dat is contractbreuk. Hij moet dus eerst iemand bereid vinden in huis, en de andere bewoners moeten daarmee akkoord gaan, die hoofd verantwoordelijke wil worden.
Ik ben heel benieuwd hoe het gesprek met de huurbaas zal zijn, want hij blijft zeggen dat het contract dat ik heb een fout is geweest van de vorige huurbaas en dat daarom de getallen niet kloppen. Terwijl hijzelf de verdeling van deze kosten in mijn contract heeft gemaakt. De huurprijs heb ik namelijk met de vorige huurbaas afgesproken (en een copietje van een contract die ik nog niet hoefde te tekenen, maar hij wel heeft getekend) en pas na 5 maanden bleek dat de nieuwe huurbaas geen contract van mij had en toen heeft hij er nog eentje voor mij gemaakt. Deze klopte de eerste keren niet (de huurprijs tot 3x toe niet) en wilde ik het nooit ondertekenen. Uiteindelijk met de juiste huurprijs hebben we het afgerond en nu zegt hij eigenlijk dat de getallen er voor de sier in staan. Maar bij het JL zeiden ze dat mijn contract volwaardig is en dat hij het moet accepteren, want hij heeft het zelf zo overgenomen.
Pfff. voorlopig duurt dit nog wel even, maar we gaan in ieder geval in gesprek.
Bedankt voor al jullie adviezen.
We hebben nu eerst afgesproken dat wij nogmaals een gesprek aan gaan met de huurbaas en dit keer is het gelukt. We gaan in januari om de tafel en anders zal het JL een brief sturen naar de huisbaas (maar hopelijk komt het niet zover).
Hij mag verder niet alles zomaar overdragen aan ons, want dat is contractbreuk. Hij moet dus eerst iemand bereid vinden in huis, en de andere bewoners moeten daarmee akkoord gaan, die hoofd verantwoordelijke wil worden.
Ik ben heel benieuwd hoe het gesprek met de huurbaas zal zijn, want hij blijft zeggen dat het contract dat ik heb een fout is geweest van de vorige huurbaas en dat daarom de getallen niet kloppen. Terwijl hijzelf de verdeling van deze kosten in mijn contract heeft gemaakt. De huurprijs heb ik namelijk met de vorige huurbaas afgesproken (en een copietje van een contract die ik nog niet hoefde te tekenen, maar hij wel heeft getekend) en pas na 5 maanden bleek dat de nieuwe huurbaas geen contract van mij had en toen heeft hij er nog eentje voor mij gemaakt. Deze klopte de eerste keren niet (de huurprijs tot 3x toe niet) en wilde ik het nooit ondertekenen. Uiteindelijk met de juiste huurprijs hebben we het afgerond en nu zegt hij eigenlijk dat de getallen er voor de sier in staan. Maar bij het JL zeiden ze dat mijn contract volwaardig is en dat hij het moet accepteren, want hij heeft het zelf zo overgenomen.
Pfff. voorlopig duurt dit nog wel even, maar we gaan in ieder geval in gesprek.
Bedankt voor al jullie adviezen.
