Thuis
alle pijlers
Samenwonen in zijn huis
dinsdag 10 augustus 2021 om 03:00
Hoi allen,
Ik ga uiteraard nog elders advies inwinnen, maar ben even benieuwd naar jullie ervaringen.
Mijn partner heeft een koopwoning. Is flink aan het klussen om het huis naar onze zin te krijgen.
Nu willen we volgend jaar gaan samenwonen.
Het huis is en blijft van hem. Logisch.
Maar hoe dan verder? Samenwonen in een huis die niet op mijn naam staat? Samenlevingscontract waarin specifiek vermeld staat dat het huis van hem is?
Het lijkt me niet meer dan logisch dat we vast laten leggen dat, mochten we onverhoopt uit elkaar gaan, ik geen enkel recht heb op het huis.
Maar wat nu als we samenwonen en hij bijvoorbeeld komt te overlijden?
Ik vind het allemaal maar onzeker zo.
Hebben jullie wel eens met dit bijltje gehakt?
Ik ga uiteraard nog elders advies inwinnen, maar ben even benieuwd naar jullie ervaringen.
Mijn partner heeft een koopwoning. Is flink aan het klussen om het huis naar onze zin te krijgen.
Nu willen we volgend jaar gaan samenwonen.
Het huis is en blijft van hem. Logisch.
Maar hoe dan verder? Samenwonen in een huis die niet op mijn naam staat? Samenlevingscontract waarin specifiek vermeld staat dat het huis van hem is?
Het lijkt me niet meer dan logisch dat we vast laten leggen dat, mochten we onverhoopt uit elkaar gaan, ik geen enkel recht heb op het huis.
Maar wat nu als we samenwonen en hij bijvoorbeeld komt te overlijden?
Ik vind het allemaal maar onzeker zo.
Hebben jullie wel eens met dit bijltje gehakt?
dinsdag 10 augustus 2021 om 04:52
Wij hebben ongeveer dezelfde constructie en daarom een samenlevingscontract en 2 testamenten. Ik zou je aanraden naar een notaris te gaan voor advies..
Dat het huis van hem is, is bij wet duidelijk. In het samenlevingscontract kun je aangeven of/welke kosten jij draagt, hoe je de gezamenlijke kosten regelt en bijv of/hoelang jij nog even in het huis kan blijven wonen na beëindiging van de relatie (indien mogelijk, hangt van de omstandigheden af) zodat je tijd hebt om iets anders te vinden. Ook kan een samenlevingscontract nodig zijn om als partner in een pensioenfonds opgenomen te worden. Hou er daarnaast rekening mee dat je met samenlevingscontract en wonend onder 1 dak ook fiscale partners wordt.
Dat het huis van hem is, is bij wet duidelijk. In het samenlevingscontract kun je aangeven of/welke kosten jij draagt, hoe je de gezamenlijke kosten regelt en bijv of/hoelang jij nog even in het huis kan blijven wonen na beëindiging van de relatie (indien mogelijk, hangt van de omstandigheden af) zodat je tijd hebt om iets anders te vinden. Ook kan een samenlevingscontract nodig zijn om als partner in een pensioenfonds opgenomen te worden. Hou er daarnaast rekening mee dat je met samenlevingscontract en wonend onder 1 dak ook fiscale partners wordt.
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
dinsdag 10 augustus 2021 om 06:07
Samenlevingscontract.
Twee testamenten. Eigen familie hiermee uitsluiten, tenzij kinderen. In dat geval je heel goed laten voorlichten door de notaris.
Hij bouwt "automatisch" kapitaal op, jij niet. Het is daarom reëel dat jij 30% van je netto salaris gaat sparen. Op die manier deden mijn vriend en ik dat.
15 jaar later kochten we wel samen een huis (beiden eigenaar en hypotheek) en kon ik ook geld inbrengen. Hij bracht drie keer zoveel in. Zijn oorspronkelijke huis was in die periode ook drie keer meer waard geworden en inmiddels hypotheekvrij.
Twee testamenten. Eigen familie hiermee uitsluiten, tenzij kinderen. In dat geval je heel goed laten voorlichten door de notaris.
Hij bouwt "automatisch" kapitaal op, jij niet. Het is daarom reëel dat jij 30% van je netto salaris gaat sparen. Op die manier deden mijn vriend en ik dat.
15 jaar later kochten we wel samen een huis (beiden eigenaar en hypotheek) en kon ik ook geld inbrengen. Hij bracht drie keer zoveel in. Zijn oorspronkelijke huis was in die periode ook drie keer meer waard geworden en inmiddels hypotheekvrij.
snoesje666 wijzigde dit bericht op 10-08-2021 06:11
1.18% gewijzigd
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
dinsdag 10 augustus 2021 om 06:09
Heb je nu een eigen woning? Huur of koop? En indien huur, sociale huur of vrije sector?
Zelfs als je een eigen koopwoning hebt en die zou kunnen verhuren, dan betekent het niet dat je er zomaar weer in kan mocht jullie relatie stuklopen. Dus zorg voor een plan B: a) zodat je vriend je niet opeens uit huis kan zetten en b) dat je voldoende financiële middelen hebt om iets anders te vinden. Als je inkomen laag genoeg is: blijf ingeschreven voor sociale huur.
Daarnaast bedenk of en wat je van elkaar wilt erven. Als je niets regelt, dan zijn zijn ouders (daarna broers / zussen) zijn erfgenamen en mocht je vriend onverhoopt overlijden, dan is de kans groot dat je het huis moet verlaten (want zij moeten erfbelasting betalen dus jou de woning gunnen is geen optie). Door alleen samenwonen krijg jij geen rechten op de woning, dus vastleggen dat jij er geen recht op hebt is overbodig.
Hoe ga je de kosten verdelen? Je vriend bouwt vermogen op in het huis. Het is dan niet logisch dat jij daaraan meebetaalt: aflossing hypotheek, opstalverzekering, (groot) onderhoud. Wel aan de lopende kosten zoals gwl, boodschappen, klein onderhoud en stoffering. Het geld dat jij niet voor het huis hoeft te betalen, kun je sparen voor een plan B.
Heeft een van jullie, of allebei, kinderen?
Zelfs als je een eigen koopwoning hebt en die zou kunnen verhuren, dan betekent het niet dat je er zomaar weer in kan mocht jullie relatie stuklopen. Dus zorg voor een plan B: a) zodat je vriend je niet opeens uit huis kan zetten en b) dat je voldoende financiële middelen hebt om iets anders te vinden. Als je inkomen laag genoeg is: blijf ingeschreven voor sociale huur.
Daarnaast bedenk of en wat je van elkaar wilt erven. Als je niets regelt, dan zijn zijn ouders (daarna broers / zussen) zijn erfgenamen en mocht je vriend onverhoopt overlijden, dan is de kans groot dat je het huis moet verlaten (want zij moeten erfbelasting betalen dus jou de woning gunnen is geen optie). Door alleen samenwonen krijg jij geen rechten op de woning, dus vastleggen dat jij er geen recht op hebt is overbodig.
Hoe ga je de kosten verdelen? Je vriend bouwt vermogen op in het huis. Het is dan niet logisch dat jij daaraan meebetaalt: aflossing hypotheek, opstalverzekering, (groot) onderhoud. Wel aan de lopende kosten zoals gwl, boodschappen, klein onderhoud en stoffering. Het geld dat jij niet voor het huis hoeft te betalen, kun je sparen voor een plan B.
Heeft een van jullie, of allebei, kinderen?
dinsdag 10 augustus 2021 om 06:10
Als samenwoners betaal je overigens meer nalatenschapsbelasting. Ik weet niet wat de huidige regels zijn, maar toen we nog niet samen een huis hadden, was er de wettelijke regeling/hardheidsclausule dat we na vijf jaar op hetzelfde adres wel als "gehuwde partners" konden worden gezien voor de nalatenschapsbelasting.
Vergeet ook niet de aanmelding bij het pensioenfonds te regelen.
Vergeet ook niet de aanmelding bij het pensioenfonds te regelen.
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
dinsdag 10 augustus 2021 om 07:33
Je vriend heeft een eigendomsakte waarin staat dat het huis van hem is.
Zelfs al zou jij de gehele hypotheek en alle verbouwingskosten betalen dan nog kan je nooit aanspraak maken op het huis.
Ik snap werkelijk niet dat mensen zo onwetend kunnen zijn dat ze denken in een samenlevingscontract te moeten vastleggen dat ze geen aanspraak maken op het huis of geld uit dat huis.
En vastleggen dat je 30% van je salaris spaart klinkt mooi.
Tot er kinderen komen en je part time gaat werken en die 30% ineens maar 300 euro per maand blijkt te zijn.
Dan moet je heel erg lang sparen om in de huidige markt wat te kunnen kopen of huren.
Zelfs al zou jij de gehele hypotheek en alle verbouwingskosten betalen dan nog kan je nooit aanspraak maken op het huis.
Ik snap werkelijk niet dat mensen zo onwetend kunnen zijn dat ze denken in een samenlevingscontract te moeten vastleggen dat ze geen aanspraak maken op het huis of geld uit dat huis.
En vastleggen dat je 30% van je salaris spaart klinkt mooi.
Tot er kinderen komen en je part time gaat werken en die 30% ineens maar 300 euro per maand blijkt te zijn.
Dan moet je heel erg lang sparen om in de huidige markt wat te kunnen kopen of huren.
dinsdag 10 augustus 2021 om 07:36
puntillita schreef: ↑10-08-2021 06:09Heb je nu een eigen woning? Huur of koop? En indien huur, sociale huur of vrije sector?
Zelfs als je een eigen koopwoning hebt en die zou kunnen verhuren, dan betekent het niet dat je er zomaar weer in kan mocht jullie relatie stuklopen. Dus zorg voor een plan B: a) zodat je vriend je niet opeens uit huis kan zetten en b) dat je voldoende financiële middelen hebt om iets anders te vinden. Als je inkomen laag genoeg is: blijf ingeschreven voor sociale huur.
Daarnaast bedenk of en wat je van elkaar wilt erven. Als je niets regelt, dan zijn zijn ouders (daarna broers / zussen) zijn erfgenamen en mocht je vriend onverhoopt overlijden, dan is de kans groot dat je het huis moet verlaten (want zij moeten erfbelasting betalen dus jou de woning gunnen is geen optie). Door alleen samenwonen krijg jij geen rechten op de woning, dus vastleggen dat jij er geen recht op hebt is overbodig.
Hoe ga je de kosten verdelen? Je vriend bouwt vermogen op in het huis. Het is dan niet logisch dat jij daaraan meebetaalt: aflossing hypotheek, opstalverzekering, (groot) onderhoud. Wel aan de lopende kosten zoals gwl, boodschappen, klein onderhoud en stoffering. Het geld dat jij niet voor het huis hoeft te betalen, kun je sparen voor een plan B.
Heeft een van jullie, of allebei, kinderen?
Dit. Met als kleine wijziging dat je ook met een hoger inkomen er goed aan doet je inschrijving bij de woningbouw te houden. Je weet niet wat de toekomst brengt qua inkomen en je hebt in de meeste gemeenten jarenlange inschrijving nodig om ook maar ergens voor in aanmerking te komen.
Ook als een huis wel gezamenlijk is gaat op dat het goed is een plan B te hebben. Je bent dan wel mede-eigenaar, maar er kan maar één in de woning blijven als je uit elkaar gaat. De woningnood is groot, zonder inschrijving en/of spaargeld kom je helemaal nergens,
dinsdag 10 augustus 2021 om 07:38
Dat is sowieso slim.Snoesje666 schreef: ↑10-08-2021 06:12Oh ja, blijf ten allen tijde ingeschreven bij de woningbouw, alleen al voor je punten.
Alleen doet ieder verstandig persoon dat tegenwoordig.
Dus als dan op je 30e je relatie beëindigd, maak je alsnog geen kans op een huis. Al die 40 plussers die ook zo verstandig waren hebben meer punten.
dinsdag 10 augustus 2021 om 07:43
Maar niet al die verstandige 40+ers hebben ook een huis nodig. De concurrentie daar van valt dus best mee.
dinsdag 10 augustus 2021 om 08:48
Ik zou een paar voorwaarden stellen:
- Als ik meebetaal aan het huis (rente, hypotheek of onderhoud) dan wil ik ook profiteren van het rendement en/of mijn investering terug als ik vertrek.
- Ik zou willen vastleggen dat ik na zijn overlijden nog x jaar in het huis mag wonen voordat erfgenamen er aanspraak op kunnen maken.
- Ik zou willen afspreken dat ik mede-eigenaar word zodra:
-- we x jaren hebben samengewoond,
-- we gaan trouwen,
-- we een gezin stichten.
Het vooruitzicht dat je de rest van je leven een soort huurder bent bij je eigen levenspartner, gaat er bij mij niet in.
En die insteek dat je een soort vangnet moet optuigen, vind ik alleen voor de korte termijn verstandig. Je moet afspraken maken waarvoor je geen vangnet nodig hebt. Gewoon goede, verstandige, zakelijke afspraken.
- Als ik meebetaal aan het huis (rente, hypotheek of onderhoud) dan wil ik ook profiteren van het rendement en/of mijn investering terug als ik vertrek.
- Ik zou willen vastleggen dat ik na zijn overlijden nog x jaar in het huis mag wonen voordat erfgenamen er aanspraak op kunnen maken.
- Ik zou willen afspreken dat ik mede-eigenaar word zodra:
-- we x jaren hebben samengewoond,
-- we gaan trouwen,
-- we een gezin stichten.
Het vooruitzicht dat je de rest van je leven een soort huurder bent bij je eigen levenspartner, gaat er bij mij niet in.
En die insteek dat je een soort vangnet moet optuigen, vind ik alleen voor de korte termijn verstandig. Je moet afspraken maken waarvoor je geen vangnet nodig hebt. Gewoon goede, verstandige, zakelijke afspraken.
dinsdag 10 augustus 2021 om 09:05
Dat kun je dus niet regelen via de notaris.
Hij kan haar niet zomaar de helft van het huis geven.
Wil ze mede eigenaar worden dan zal ze zich moeten inkopen.
En nee dat bereik je niet door mee te betalen aan de hypotheek.
dinsdag 10 augustus 2021 om 09:26
Ik vind je vragen wel interessant om over na te denken. Bij ons speelt eenzelfde vraagstuk alleen de partner die nu geen eigenaar heeft zit in een andere situatie waardoor diegene nooit genoeg zal verdienen om het huis alleen te kunnen betalen. Ik vind het dan ook nogal wat om het huis op twee namen te laten zetten, mocht het in de toekomst fout gaan dan moeten twee mensen uit hun huis. Degene die nu namelijk de eigenaar is zou dan de ander uit moeten kopen.kindrebel schreef: ↑10-08-2021 08:48Ik zou een paar voorwaarden stellen:
- Als ik meebetaal aan het huis (rente, hypotheek of onderhoud) dan wil ik ook profiteren van het rendement en/of mijn investering terug als ik vertrek.
- Ik zou willen vastleggen dat ik na zijn overlijden nog x jaar in het huis mag wonen voordat erfgenamen er aanspraak op kunnen maken.
- Ik zou willen afspreken dat ik mede-eigenaar word zodra:
-- we x jaren hebben samengewoond,
-- we gaan trouwen,
-- we een gezin stichten.
Het vooruitzicht dat je de rest van je leven een soort huurder bent bij je eigen levenspartner, gaat er bij mij niet in.
En die insteek dat je een soort vangnet moet optuigen, vind ik alleen voor de korte termijn verstandig. Je moet afspraken maken waarvoor je geen vangnet nodig hebt. Gewoon goede, verstandige, zakelijke afspraken.
dinsdag 10 augustus 2021 om 09:35
Ik ging bij mijn vriend inwonen (zijn huis), we hadden geen samenlevings contract.
We hebben na 1,5 jaar samen een huis gekocht. Ik betaalde niet mee aan de hypotheek, wel de helft van de rente. De rest (gwl etc) wel gedeeld.
Ik vond zelf dat ik geen recht had op zijn huis mocht hij te komen overlijden, dus dat wilde ik ook niet. Is maar net hoe je erin staat denk ik.
We hebben na 1,5 jaar samen een huis gekocht. Ik betaalde niet mee aan de hypotheek, wel de helft van de rente. De rest (gwl etc) wel gedeeld.
Ik vond zelf dat ik geen recht had op zijn huis mocht hij te komen overlijden, dus dat wilde ik ook niet. Is maar net hoe je erin staat denk ik.
dinsdag 10 augustus 2021 om 09:43
Maar hoe betalen zijn erfgenamen dan de erfbelasting?
In mijn omgeving is een aantal jaar geleden het volgende gebeurd: samenwonend stel zonder testamenten, de een overleed zeer plotseling. Ander had 50% eigendom van het huis, maar kon niet genoeg hypotheek krijgen om ouders (= wettige erfgenamen) van overleden partner uit te kopen. En de ouders waren best welwillend, maar om de erfbelasting te betalen moest de woning verkocht worden. Was een hele verdrietige situatie.
dinsdag 10 augustus 2021 om 09:48
Zorgen dat jij kan sparen, dus niet meebetalen aan het huis. Wel natuurlijk aan andere kosten om een huishouden samen te hebben. Maar niet aan dat huis, dat zet je opzij. Niet aan zijn hypotheek en niet aan opstal en niet aan groot onderhoud. Echt goed duidelijk afspreken dit.
En blijf of ga je inschrijven als woningzoekende. Ik zou als je nu een normaal huurhuis hebt vragen of je tijdelijk mag mede/onderhuren, kan je eerst een jaar samenwonen en kijken of het werkt en blijft werken.
En je kan inderdaad kijken of je na een aantal jaar opneemt dat jij er in mag blijven wonen x aantal jaar.
En blijf of ga je inschrijven als woningzoekende. Ik zou als je nu een normaal huurhuis hebt vragen of je tijdelijk mag mede/onderhuren, kan je eerst een jaar samenwonen en kijken of het werkt en blijft werken.
En je kan inderdaad kijken of je na een aantal jaar opneemt dat jij er in mag blijven wonen x aantal jaar.
dinsdag 10 augustus 2021 om 10:16
Ik heb een tijd samengewoond in het koophuis van vriend. Inmiddels samen gekocht. Toen we kinderen kregen vond ik het tijd om het wel echt goed te regelen. Wij hebben toen een samenlevingscontract en testamenten op laten maken. Daarmee voorkom je de verdrietige situatie dat je bij overlijden met kinderen op straat komt te staan. Volgens de notaris was het qua rechten in dit specifieke geval gelijk aan een huwelijk. Uiteraard niet als je zelf besluit uit elkaar te gaan. Een oriënterend gesprek is vaak gratis. Ik zou een afspraak maken en de situatie voorleggen. Deze situatie komt vaker voor.
dinsdag 10 augustus 2021 om 10:48
Hiervoor is het dus goed dat je een overlijdensrisico verzekering afsluit. Als je dat nu doet kun je tegen relatief lage kosten gedurende de looptijd van de hypotheek ervoor zorgen dat de helft (of de hele of drie kwart wat je maar wilt) van de hypotheek af te lossen is met het bedrag wat je ontvangt. Voor 9 euro per maand kun je gedurende de looptijd van je hypotheek van 250.000 met 2% rente de hele hypotheek betalen als de ander komt te overlijden.puntillita schreef: ↑10-08-2021 09:43Maar hoe betalen zijn erfgenamen dan de erfbelasting?
In mijn omgeving is een aantal jaar geleden het volgende gebeurd: samenwonend stel zonder testamenten, de een overleed zeer plotseling. Ander had 50% eigendom van het huis, maar kon niet genoeg hypotheek krijgen om ouders (= wettige erfgenamen) van overleden partner uit te kopen. En de ouders waren best welwillend, maar om de erfbelasting te betalen moest de woning verkocht worden. Was een hele verdrietige situatie.
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:05
Bedankt voor alle reacties.
Even als aanvulling.
We hebben beide kinderen. Niet samen. Dat zal ook niet gebeuren.
We wonen eigenlijk al een jaar samen, maar heb mijn eigen huur huis al die tijd aangehouden, je weet maar nooit.
We twijfelen al langer over mijn huis. Opzeggen of nog even wachten. Wat is belastingtechnisch gunstiger enz.
Maar we willen het nu wel officieel maken.
Dus mijn huis opzeggen en officieel samenwonen.
Waar ik bang voor ben, is dat er met hem iets gebeurt en ik met mijn kinderen op straat kom te staan.
En idd wat iemand zei, ik zie mezelf geen jaren wonen in het huis van een ander. Dan voelt het alsof ik zijn huurder ben oid.
Even als aanvulling.
We hebben beide kinderen. Niet samen. Dat zal ook niet gebeuren.
We wonen eigenlijk al een jaar samen, maar heb mijn eigen huur huis al die tijd aangehouden, je weet maar nooit.
We twijfelen al langer over mijn huis. Opzeggen of nog even wachten. Wat is belastingtechnisch gunstiger enz.
Maar we willen het nu wel officieel maken.
Dus mijn huis opzeggen en officieel samenwonen.
Waar ik bang voor ben, is dat er met hem iets gebeurt en ik met mijn kinderen op straat kom te staan.
En idd wat iemand zei, ik zie mezelf geen jaren wonen in het huis van een ander. Dan voelt het alsof ik zijn huurder ben oid.
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:07
En uiteindelijk wordt er ook naar je inkomen gekeken. De meeste 30 en 40 plussers verdienen wel een inkomen boven de inkomensgrens.
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:10
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:13
We wonen al een jaar samen. Dus vinden het nu tijd worden mijn huis op te zeggen.EHV1981 schreef: ↑10-08-2021 11:10Ik zou je huurhuis nog een jaar aanhouden. Als het na een jaar nog steeds goed gaat samen een huis kopen waarbij je beiden eigenaar wordt. Hij kan zijn overwaarde erin brengen en dan vastleggen dat dat deel altijd bij hem blijft. Dan bouw je tenminste ook wat op voor de toekomst.
Zijn huis verkopen is om meerdere redenen geen optie.
Dat wil ik ook niet.
Ik vraag me juist af hoe dit in deze situatie te regelen.
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:23
Beau1983 schreef: ↑10-08-2021 11:05Bedankt voor alle reacties.
Even als aanvulling.
We hebben beide kinderen. Niet samen. Dat zal ook niet gebeuren.
We wonen eigenlijk al een jaar samen, maar heb mijn eigen huur huis al die tijd aangehouden, je weet maar nooit.
We twijfelen al langer over mijn huis. Opzeggen of nog even wachten. Wat is belastingtechnisch gunstiger enz.
Maar we willen het nu wel officieel maken.
Dus mijn huis opzeggen en officieel samenwonen.
Waar ik bang voor ben, is dat er met hem iets gebeurt en ik met mijn kinderen op straat kom te staan.
En idd wat iemand zei, ik zie mezelf geen jaren wonen in het huis van een ander. Dan voelt het alsof ik zijn huurder ben oid.
Dan zou ik dus niet mijn huis opzeggen en bij iemand gaan wonen in een huis dat niet ook van mij wordt. Ivm de kinderen een dak boven hun hoofd.
dinsdag 10 augustus 2021 om 11:37
Dat is ook mijn twijfel.FeeLucifer01 schreef: ↑10-08-2021 11:23Dan zou ik dus niet mijn huis opzeggen en bij iemand gaan wonen in een huis dat niet ook van mij wordt. Ivm de kinderen een dak boven hun hoofd.
We wonen in een klein dorp. Hier krijg ik niet snel meer en nieuw huis.
Ik wil mijn kinderen niet uit hun vertrouwde dorp halen, mocht het onverhoopt mis gaan.
Ik geloof niet dat dat zal gebeuren. Maar dat is natuurlijk altijd de insteek. Dus zegt niet zo veel.
