Thuis
alle pijlers
Stress huis verkopen
zondag 1 december 2024 om 13:00
Beetje luxeprobleem want het is natuurlijk een luxe om een huis te hebben, maar ik zou het graag toch willen delen.
We hebben een huis gezien wat we in principe graag willen kopen. Alleen ik krijg zoveel stress van het idee dat we ons huis moeten gaan verkopen. Is dit herkenbaar? Het nieuwe huis aankopen vind ik minder stressvol dan ons eigen huis verkopen.
Er zijn wat mankementen aan het huis (bijvoorbeeld kruipruimte loopt vol als het hoog waterpeil is, hier hebben andere huizen in de straat ook last van, en nog wat andere dingen). Daarnaast beetje achterstallig onderhoud omdat we afgelopen jaren in de 'tropenjaren' zaten met kleine kinderen en beide niet heel handig zijn. En nog wat klusjes die we wel zelf kunnen (bijvoorbeeld verven, troep weggooien, etc.) maar we zitten met kleine kinderen nog steeds krap in de tijd.
Natuurlijk zullen we alle mankementen eerlijk op de vragenlijst zetten, en gewoon eerlijk zijn. Maar ik ben bang dat (1) we ons huis tegen een hele lage prijs moeten verkopen, waardoor onze maandlasten heel hoog worden en (2) dat er een of ander ernstig gebrek blijkt nadat we het hebben verkocht, waardoor de toekomstige koper een rechtszaak aan gaat spannen oid..
We wonen niet in de randstad, maar in een dorp bij een wat grotere stad in de buurt.
Zucht, kan iemand me helpen?
We hebben een huis gezien wat we in principe graag willen kopen. Alleen ik krijg zoveel stress van het idee dat we ons huis moeten gaan verkopen. Is dit herkenbaar? Het nieuwe huis aankopen vind ik minder stressvol dan ons eigen huis verkopen.
Er zijn wat mankementen aan het huis (bijvoorbeeld kruipruimte loopt vol als het hoog waterpeil is, hier hebben andere huizen in de straat ook last van, en nog wat andere dingen). Daarnaast beetje achterstallig onderhoud omdat we afgelopen jaren in de 'tropenjaren' zaten met kleine kinderen en beide niet heel handig zijn. En nog wat klusjes die we wel zelf kunnen (bijvoorbeeld verven, troep weggooien, etc.) maar we zitten met kleine kinderen nog steeds krap in de tijd.
Natuurlijk zullen we alle mankementen eerlijk op de vragenlijst zetten, en gewoon eerlijk zijn. Maar ik ben bang dat (1) we ons huis tegen een hele lage prijs moeten verkopen, waardoor onze maandlasten heel hoog worden en (2) dat er een of ander ernstig gebrek blijkt nadat we het hebben verkocht, waardoor de toekomstige koper een rechtszaak aan gaat spannen oid..
We wonen niet in de randstad, maar in een dorp bij een wat grotere stad in de buurt.
Zucht, kan iemand me helpen?
geel_groene_broek wijzigde dit bericht op 01-12-2024 13:03
3.37% gewijzigd
zondag 1 december 2024 om 13:05
“Daarnaast beetje achterstallig onderhoud omdat we afgelopen jaren in de 'tropenjaren' zaten met kleine kinderen en beide niet heel handig zijn. En nog wat klusjes die we wel zelf kunnen (bijvoorbeeld verven, troep weggooien, etc.) maar we zitten met kleine kinderen nog steeds krap in de tijd.”
Houd er rekening mee dat je bij het nieuwe huis tegen dezelfde dingen kunt aanlopen. Ook daar zal wel ergens een likje verf moeten komen, een vloer, zonwering ophangen, gaten dichten etc., ook als het op het oog precies is wat je wil.
Houd er rekening mee dat je bij het nieuwe huis tegen dezelfde dingen kunt aanlopen. Ook daar zal wel ergens een likje verf moeten komen, een vloer, zonwering ophangen, gaten dichten etc., ook als het op het oog precies is wat je wil.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
zondag 1 december 2024 om 13:06
Neem een verkoopmakelaar, die regelt veel voor je en geeft tips zoals het vastzetten van deurkrukken en raamuitstekers en een nieuw behangetje.
Dat nieuwe behang konden we nog een jaar zelf van genieten voordat het huis écht in de verkoop ging. Je merkt niet dat je behang in de loop van de tijd vergrauwt.
Natuurlijk wordt in een huis geleefd, bij ons vorige huis kregen we de tweede rondleiding (zonder makelaar) terwijl er kinderen in bad zaten.
Helemaal prima. "hoi kinders, we lopen zometeen even door jullie rommelkamers".
Toen we dat huis later zelf te koop zetten, ging overbodige rommel zoveel mogelijk in de auto's en waren we weg zodat de makelaar en de kijkers goed konden parkeren.
Succes met de verkoop.
Dat nieuwe behang konden we nog een jaar zelf van genieten voordat het huis écht in de verkoop ging. Je merkt niet dat je behang in de loop van de tijd vergrauwt.
Natuurlijk wordt in een huis geleefd, bij ons vorige huis kregen we de tweede rondleiding (zonder makelaar) terwijl er kinderen in bad zaten.
Helemaal prima. "hoi kinders, we lopen zometeen even door jullie rommelkamers".
Toen we dat huis later zelf te koop zetten, ging overbodige rommel zoveel mogelijk in de auto's en waren we weg zodat de makelaar en de kijkers goed konden parkeren.
Succes met de verkoop.
Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.
zondag 1 december 2024 om 13:14
zondag 1 december 2024 om 13:17
Verhuizen met kleine kinderen is ook stressvol!
Als je je druk maakt over achterstallig onderhoud etc, je verkoopmakelaar komt met hele vragenlijsten en daar moet je gewoon alles eerlijk op vermelden. Dan krijg je achteraf ook geen gedoe en kunnen kopers zelf bepalen of ze het dan willen of niet.
Zelf veel weggooien gewoon op tijd mee beginnen en elke keer een beetje doen. Klusjesman inschakelen tijdens het verhuizen is ook fijn, dan kan hij meteen gordijnen etc ophangen en zit je niet nog maanden in een half af huis.
Als je je druk maakt over achterstallig onderhoud etc, je verkoopmakelaar komt met hele vragenlijsten en daar moet je gewoon alles eerlijk op vermelden. Dan krijg je achteraf ook geen gedoe en kunnen kopers zelf bepalen of ze het dan willen of niet.
Zelf veel weggooien gewoon op tijd mee beginnen en elke keer een beetje doen. Klusjesman inschakelen tijdens het verhuizen is ook fijn, dan kan hij meteen gordijnen etc ophangen en zit je niet nog maanden in een half af huis.
zondag 1 december 2024 om 13:31
Hier staat in de maanden september tot april standaard water in de kruipruimte. Dat is echt niet een minpunt in de verkoop. Wij woon pal achter een dijk naast een grote rivier. Het is laag gebied en bij hoogwater stijgt dat water pijl ook.
Aantal jaren geleden ook verhuisd met kleine kinderen. Ons eigen huis door een makelaar laten beoordeeld. Die gaf een aantal punten aan die echt gedaan moesten worden om de verkoop te bevorderen. Zoals bijvoorbeeld kitranden in de badkamer vervangen. En een deurklink vervangen die kapot was. Een witte muur die eigenlijk een likje verf nodig had. Kids een weekendje uit logeren gedaan en even samen geknald. En tijdens het klussen in het nieuwe huis ook bewust familie gevraagd om de kids bezig te houden. Wij zijn verhuisd in corona tijd.
Aantal jaren geleden ook verhuisd met kleine kinderen. Ons eigen huis door een makelaar laten beoordeeld. Die gaf een aantal punten aan die echt gedaan moesten worden om de verkoop te bevorderen. Zoals bijvoorbeeld kitranden in de badkamer vervangen. En een deurklink vervangen die kapot was. Een witte muur die eigenlijk een likje verf nodig had. Kids een weekendje uit logeren gedaan en even samen geknald. En tijdens het klussen in het nieuwe huis ook bewust familie gevraagd om de kids bezig te houden. Wij zijn verhuisd in corona tijd.
zondag 1 december 2024 om 14:18
Water in de kruipruimte kan echt wel voor problemen aan je huis zorgen. Vocht trekt op in het beton en kan schimmel enz veroorzaken. Ik zou zelf nooit een huis kopen waarbij de kruipruimte vol staat (tenzij het een houten fundering is). Ook omdat het gewoon heel onhandig is als je daar moet zijn. Kan je zeggen dat dat nooit nodig is, maar wij hebben echt al diverse malen in de kruipruimte moeten zijn. Leiding die omgelegd moest worden, aanleg van glasvezel, extra dakpannen liggen hier ook in de kruipruimte en hadden we laatst 1 nodig.
TO, neem inderdaad een verkoopmakelaar in de arm. Die vertelt je precies wat er nodig is nog qua klussen en heeft een goede kijk op welke dingen je moet melden bij verkoop enz.
Ik herken de stress wel, maar bij ons kwam dat door de slechte relatie met de buren en ik was bang dat ze de verkoop zouden dwarsbomen of dat kopers de wietlucht van de buren zouden ruiken. Gelukkig was het heel snel verkocht en die mensen wonen er nu nog zonder problemen
zondag 1 december 2024 om 14:27
In onze wijk staat het grondwater ook regelmatig op het niveau dat ongeveer de hoogte van onze kruipruimte is. Echt nat heb ik het nooit gezien, maar het kan bijna niet anders dan dat de toplaag van de grond in de kruipruimte daar vochtiger van wordt.
Werkzaamheden in de kruipruimte hebben ook altijd zonder problemen plaats kunnen vinden. Dakpannen liggen er bij ons niet, want we hebben een plat dak.
Op de benedenverdieping hebben we een luchtvochtigheidsmeter en die heeft altijd prima waarden. Dus ik zou de toekomstige kopers ook met een gerust hart mee kunnen geven dat het bij ons nooit voor problemen heeft gezorgd.
Werkzaamheden in de kruipruimte hebben ook altijd zonder problemen plaats kunnen vinden. Dakpannen liggen er bij ons niet, want we hebben een plat dak.
Op de benedenverdieping hebben we een luchtvochtigheidsmeter en die heeft altijd prima waarden. Dus ik zou de toekomstige kopers ook met een gerust hart mee kunnen geven dat het bij ons nooit voor problemen heeft gezorgd.
zondag 1 december 2024 om 14:55
Steven1980 schreef: ↑01-12-2024 13:25Als je zorgen hebt zou ik een bouwkundige een keuring laten doen. Dat is niet zo duur (normaal doet de koper dat). Dan kan je eerlijk zijn en later niet op verborgen gebreken worden aangesproken. Geeft misschien rust.
Goede tip!
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
zondag 1 december 2024 om 14:59
Bij jullie is het dan ook niet echt nat. Er zijn huizen waarbij je echt gewoon kan zwemmen in de kruipruimte. Zwager van ons heeft dat ook. Dat is nat. Vochtig is het hier ook wel ja, de grond is nooit kurkdroog maar dat kan ook bijna niet want er wordt niet gestookt en er komt geen zonlicht. Maar er zit wel een verschil in vochtig en een zwembad onder je huisMargjeM schreef: ↑01-12-2024 14:27In onze wijk staat het grondwater ook regelmatig op het niveau dat ongeveer de hoogte van onze kruipruimte is. Echt nat heb ik het nooit gezien, maar het kan bijna niet anders dan dat de toplaag van de grond in de kruipruimte daar vochtiger van wordt.
Werkzaamheden in de kruipruimte hebben ook altijd zonder problemen plaats kunnen vinden. Dakpannen liggen er bij ons niet, want we hebben een plat dak.
Op de benedenverdieping hebben we een luchtvochtigheidsmeter en die heeft altijd prima waarden. Dus ik zou de toekomstige kopers ook met een gerust hart mee kunnen geven dat het bij ons nooit voor problemen heeft gezorgd.
zondag 1 december 2024 om 15:28
Wij hebben ook twee maanden geleden ons huis na aankoop van een ander huis. Wij vonden dit ook best wel spannend en stressvol. Huis verkoopklaar maken en iedere keer volledig opruimen en poetsen voor bezichtigingen. Uiteindelijk is ons huis heel snel verkocht. Tip: vraag meerdere verkoopmakelaars. Bij ons zat er een enorm verschil in de voorgestelde vraagprijzen tussen de eerste twee makelaars die we op gesprek hadden. Nog twee makelaars gevraagd en uiteindelijk bleken deze ook beide vlakbij de makelaar van het hogere advies te zitten. Dit scheelde ruim 1,5 ton in vraagprijs, iets wat je met het huidige overbieden nooit meer goedmaakt. Uiteindelijk is ons huis in 12 dagen verkocht en boven de vraagprijs.
zondag 1 december 2024 om 16:24
Ik weet niet precies hoe het werkt met verborgen gebreken. Maar als je zo’n keuring laat doen, moet je dan niet alle gebreken aan de koper melden? Terwijl je anders alleen de gebreken meldt die je weet.Steven1980 schreef: ↑01-12-2024 13:25Als je zorgen hebt zou ik een bouwkundige een keuring laten doen. Dat is niet zo duur (normaal doet de koper dat). Dan kan je eerlijk zijn en later niet op verborgen gebreken worden aangesproken. Geeft misschien rust.
zondag 1 december 2024 om 16:52
zondag 1 december 2024 om 16:56
Spannend, een huis verkopen. Inderdaad beginnen met makelaars langs laten komen, en kijken wat de prijs ongeveer gaat doen. Eerlijk zijn over de gebreken en vooral veel opruimen en ruimte maken, eventueel persoonlijke items weghalen zodat het huis meer een huis wordt, in plaats van jullie huis. Wat mij ook belangrijk lijkt is de tuin netjes maken, onkruid eruit, eventueel een mand met violen bij de voordeur enz. Afgebladderde verf een beetje bijwerken maar verder dus zorgen dat het er opgeruimd en netjes uitziet. Dat is sowieso fijn, ook als je niet zou gaan verhuizen. En idd zorgen dat er voldoende parkeerplaats is als er mensen komen kijken.
zondag 1 december 2024 om 17:15
zondag 1 december 2024 om 17:17
Als in?:
Een zwembad in de tuin is niet nodig, want het huis heeft een binnenzwembad in de kruipruimte.
De huidige eigenaren hebben het druk met hun jonge gezin en dat is te zien aan de staat van onderhoud.
zondag 1 december 2024 om 17:24
Transpirante werkwijze...
In de verkoopomschrijving had de makelaar de zwaar gedateerde keuken niet eens genoemd, dus mensen waren al blij dat er een keuken in zat.
Die keuken moesten we vooral ook niet aanpakken volgens de makelaar.
Zonde van het geld, want nu had de koper een goede reden om direct een keuken naar eigen smaak te kopen.
Goed schoonmaken was genoeg.
In de verkoopomschrijving had de makelaar de zwaar gedateerde keuken niet eens genoemd, dus mensen waren al blij dat er een keuken in zat.
Die keuken moesten we vooral ook niet aanpakken volgens de makelaar.
Zonde van het geld, want nu had de koper een goede reden om direct een keuken naar eigen smaak te kopen.
Goed schoonmaken was genoeg.
Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
