Thuis
alle pijlers
Tips gevraagd voor presentatie verkoop woning
zaterdag 27 oktober 2007 om 19:03
Hallo allemaal!
De woning van mij en mijn ex staat nu 10 maanden te koop. De eerste 6 maanden stond het huis via een landelijke makelaar te koop. Hierbij doe je alles rondom de verkoop van je woning zelf. Dit werkte niet. Er is in die tijd maar 1 kijker langsgeweest. Daarna zijn we naar een regionale makelaar gegaan. Met enige regelmaat komen er nu kijkers langs, maar tot nu toe heeft er niemand een afspraak gemaakt voor een tweede bezichtiging. Laat staan dat er een bod wordt uitgebracht.
De makelaar krijgt in de meeste gevallen te horen dat er nog veel aan de woning gedaan moet worden. Dat is ook wel te begrijpen. De kozijnen binnen zijn niet mooi afgewerkt. (De makelaar vindt ze er jaren 80 uitzien door de kleur.) Hetzelfde geldt voor de badkamer. In alle kamers ligt weer een andere soort vloer. En de muren hebben in elke kamer weer een andere kleur.
Nu wil ik de woning er op 1 of andere manier representatiever en aantrekkelijker uit laten zien. Maar hoe doe ik dat? Is het aan te raden om gewoon maar de kozijnen een opknapbeurt te geven? En met verf aan de slag te gaan om de boel er wat neutraler uit te laten zien? Of moet ik eerst nog even afwachten? Of kan ik zonder te klussen iets met de woning doen? Hoe kan ik potentiele kopers in laten zien dat het een hele leuke woning is met meerdere mogelijkheden? Alle tips zijn welkom!!! Ik wil namelijk heel graag het huis kwijt.
De woning van mij en mijn ex staat nu 10 maanden te koop. De eerste 6 maanden stond het huis via een landelijke makelaar te koop. Hierbij doe je alles rondom de verkoop van je woning zelf. Dit werkte niet. Er is in die tijd maar 1 kijker langsgeweest. Daarna zijn we naar een regionale makelaar gegaan. Met enige regelmaat komen er nu kijkers langs, maar tot nu toe heeft er niemand een afspraak gemaakt voor een tweede bezichtiging. Laat staan dat er een bod wordt uitgebracht.
De makelaar krijgt in de meeste gevallen te horen dat er nog veel aan de woning gedaan moet worden. Dat is ook wel te begrijpen. De kozijnen binnen zijn niet mooi afgewerkt. (De makelaar vindt ze er jaren 80 uitzien door de kleur.) Hetzelfde geldt voor de badkamer. In alle kamers ligt weer een andere soort vloer. En de muren hebben in elke kamer weer een andere kleur.
Nu wil ik de woning er op 1 of andere manier representatiever en aantrekkelijker uit laten zien. Maar hoe doe ik dat? Is het aan te raden om gewoon maar de kozijnen een opknapbeurt te geven? En met verf aan de slag te gaan om de boel er wat neutraler uit te laten zien? Of moet ik eerst nog even afwachten? Of kan ik zonder te klussen iets met de woning doen? Hoe kan ik potentiele kopers in laten zien dat het een hele leuke woning is met meerdere mogelijkheden? Alle tips zijn welkom!!! Ik wil namelijk heel graag het huis kwijt.
zaterdag 27 oktober 2007 om 19:10
zaterdag 27 oktober 2007 om 19:21
Als er al zo weinig mensen langskomen, dan zou het ook goed kunnen dat de foto's niet aantrekkelijk zijn toch? Ik kijk geregeld rond op funda.nl en schrik me vaak rot bij het zien van die foto's. Opruimen is mijn advies. En niet zomaar opruimen, maar alles dat overbodig is gewoon even weghalen. Maak het maar lekker "minimalistisch". En zorg ook dat de buitenkant van het huis er verzorgd uitziet, vaak zullen mensen toch even langsrijden.
En even een likje verf over de kozijnen is ook zo gebeurd natuurlijk. Net als het afwerken van bepaalde kleine dingen. En kijk ook even of de inrichting nu wel zo praktisch is. Maak alles zo ruimtelijk mogelijk en zorg dat mensen daardoor ook andere mogelijkheden kunnen zien.
En even een likje verf over de kozijnen is ook zo gebeurd natuurlijk. Net als het afwerken van bepaalde kleine dingen. En kijk ook even of de inrichting nu wel zo praktisch is. Maak alles zo ruimtelijk mogelijk en zorg dat mensen daardoor ook andere mogelijkheden kunnen zien.
zaterdag 27 oktober 2007 om 21:45
Leegruimen, leegruimen, leegruimen.
Laat nieuwe foto's maken voor de presentatie.
Verder doen een fris behangetje en frisse kozijnen (simpel wit) wonderen. Het huis oogt daardoor veel ruimer. Niet iedereen kan "er doorheen kijken", zeker niet als je een huis hebt van een soort waarvan er meerdere te koop staan.
Verwijder schilderijen, foto's, souvenirs, kleedjes en andere frummels. Mensen moeten zich hún leven kunnen voorstellen in het huis, en niet tegen jouw (vorige) leven aankijken.
Woont één van jullie nog in het huis ? Als het meubilair niet meeverhuist kun je overwegen om één en ander naar de kringloop te doen. Houd bijvoorbeeld een bank en twee stoelen over, en stem die op elkaar af. Een eethoek hoeft niet, en het ontbreken ervan schept alleen maar meer ruimte.
Probeer donkere hoeken op te fleuren met een lichte plant in een witte pot. Zorg voor verse bloemen voor het raam en zorg ervoor dat er geen prullenbak, kattenbak of hondenmand te ruiken is.
Zet tandenborstels, shampooflessen en dozen tampons uit het zicht. Verwijder badmatjes en toiletmatten, hierdoor komen de "natte ruimtes" groter en hygiënischer over.
Laat nieuwe foto's maken voor de presentatie.
Verder doen een fris behangetje en frisse kozijnen (simpel wit) wonderen. Het huis oogt daardoor veel ruimer. Niet iedereen kan "er doorheen kijken", zeker niet als je een huis hebt van een soort waarvan er meerdere te koop staan.
Verwijder schilderijen, foto's, souvenirs, kleedjes en andere frummels. Mensen moeten zich hún leven kunnen voorstellen in het huis, en niet tegen jouw (vorige) leven aankijken.
Woont één van jullie nog in het huis ? Als het meubilair niet meeverhuist kun je overwegen om één en ander naar de kringloop te doen. Houd bijvoorbeeld een bank en twee stoelen over, en stem die op elkaar af. Een eethoek hoeft niet, en het ontbreken ervan schept alleen maar meer ruimte.
Probeer donkere hoeken op te fleuren met een lichte plant in een witte pot. Zorg voor verse bloemen voor het raam en zorg ervoor dat er geen prullenbak, kattenbak of hondenmand te ruiken is.
Zet tandenborstels, shampooflessen en dozen tampons uit het zicht. Verwijder badmatjes en toiletmatten, hierdoor komen de "natte ruimtes" groter en hygiënischer over.
zaterdag 27 oktober 2007 om 22:46
zaterdag 27 oktober 2007 om 22:50
Mijn vriend en ik zijn ook op zoek naar een huis en vaak genoeg zie ik op Funda echt lelijke en rommelige foto's.
Ik vind het ook niet mooi als de inrichting echt 10 kleuren o.i.d. heeft, maar begrijp best dat je dat nu niet meer wil veranderen.
Je kan het beste alles opruimen wat overbodig is (zoals iemand al eerder zei) en misschien kan je de meubels anders neerzetten zodat het op 1 of andere manier ruimer lijkt?
Misschien wat meer sfeer door middel van kaarsjes en bloemen ?
Ik vind het ook niet mooi als de inrichting echt 10 kleuren o.i.d. heeft, maar begrijp best dat je dat nu niet meer wil veranderen.
Je kan het beste alles opruimen wat overbodig is (zoals iemand al eerder zei) en misschien kan je de meubels anders neerzetten zodat het op 1 of andere manier ruimer lijkt?
Misschien wat meer sfeer door middel van kaarsjes en bloemen ?
dinsdag 30 oktober 2007 om 10:34
Ik zou de muren in elk geval wit schilderen. Dat is relatief weinig werk en het maakt de zaak veel ruimer, evenwichtiger en frisser. Koop een goede kwaliteit muurverf, die dekt sneller en dat scheelt je veel werk als je kleuren moet overschilderen.
En verder inderdaad: leeghalen. Leeg oogt strakker, maar ook weer niet zo leeg dat de lelijke plekken op de vloer en dergelijke gaan opvallen
. Ik zou juist niet te veel met kaarsjes en bloemen in de weer gaan, het maakt het eerder rommeliger.
En verder inderdaad: leeghalen. Leeg oogt strakker, maar ook weer niet zo leeg dat de lelijke plekken op de vloer en dergelijke gaan opvallen
. Ik zou juist niet te veel met kaarsjes en bloemen in de weer gaan, het maakt het eerder rommeliger.
dinsdag 30 oktober 2007 om 10:35
Je krijgt hierboven goede tips PinkEgo. Inderdaad de kozijnen neutraal verven. Zorgen voor licht en ruimte. Weinig spullen in huis. Een beetje aan de aankleding doen (hippe accessoires genoeg bij de Action/Xenos voor een prikkie). Lekker geurtje in huis.
Er zijn ook speciale verkoopstylisten, maar die zullen je waarschijnlijk gelijksoortige tips geven.
Succes!
Er zijn ook speciale verkoopstylisten, maar die zullen je waarschijnlijk gelijksoortige tips geven.
Succes!
dinsdag 30 oktober 2007 om 10:58
Verf alles in een mooie warme witte kleur,niet spierwit maar ivoorwit.
Heb je een oude keuken die qua kleur niet meer van deze tijd is verf die dan ook in dezelfde kleur mee.Ooit eens in tv makelaar gezien:-)
Alle persoonlijke spullen eruit,meubilair zo neerzetten dat het ruimer oogt.
Bij de tv makelaar was ook eens een stel dat hun huis niet kon verkopen vanwege de vele verschillende en felle kleuren in huis.Ze hebben toen alle verschillende kleuren vloerbedekking vervangen door hetzelfde zandkleurige tapijt,oogt rustiger en ruimer.
Maar ja dat kost toch weer een investering die je misschien niet wilt doen.Bovendien willen de meesten harde vloeren dus die gooien dan zo weer dat nieuwe tapijt eruit.
Misschien alles zo laten en de koopprijs verminderen met een x aantal duizend zodat de nieuwe bewoners het zelf kunnen doen zoals ze het zelf willen hebben.
Heb je een oude keuken die qua kleur niet meer van deze tijd is verf die dan ook in dezelfde kleur mee.Ooit eens in tv makelaar gezien:-)
Alle persoonlijke spullen eruit,meubilair zo neerzetten dat het ruimer oogt.
Bij de tv makelaar was ook eens een stel dat hun huis niet kon verkopen vanwege de vele verschillende en felle kleuren in huis.Ze hebben toen alle verschillende kleuren vloerbedekking vervangen door hetzelfde zandkleurige tapijt,oogt rustiger en ruimer.
Maar ja dat kost toch weer een investering die je misschien niet wilt doen.Bovendien willen de meesten harde vloeren dus die gooien dan zo weer dat nieuwe tapijt eruit.
Misschien alles zo laten en de koopprijs verminderen met een x aantal duizend zodat de nieuwe bewoners het zelf kunnen doen zoals ze het zelf willen hebben.
dinsdag 30 oktober 2007 om 13:57
niet alleen het huis is belangrijk:
*zorg ook dat de tuin er netjes uitziet geen fietsen buiten de schuur, geen onkruid in de tuin, is het gras meer mos als gras haal het er dan uit, zand ziet er beter dan mosserig gras.
*ook de schuur netjes opruimen.dan lijkt het groter hang dingen die kunnen hangen op aan de muur of houten plank.
*woning op funda laten zetten.
* geef je huis een likje verf binnen(al hebben wij hem verkocht met jaren 70 behang er nog op>>vonden we toen wel mooi).
*wat anderen al aangaven douche netjes maken en zorgen dat je geen zichtbare kalk of schimmel in de douche hebt.
*ramen en gordijnen open dit geeft een andere gezicht.
* lekkere lucht zoals een brood of cake bakken van te voren geeft een huiselijke sfeer.
* wij hebben extras bij de verkoop gedaan>> wasmachine en een inbouwkast.
xxx
*zorg ook dat de tuin er netjes uitziet geen fietsen buiten de schuur, geen onkruid in de tuin, is het gras meer mos als gras haal het er dan uit, zand ziet er beter dan mosserig gras.
*ook de schuur netjes opruimen.dan lijkt het groter hang dingen die kunnen hangen op aan de muur of houten plank.
*woning op funda laten zetten.
* geef je huis een likje verf binnen(al hebben wij hem verkocht met jaren 70 behang er nog op>>vonden we toen wel mooi).
*wat anderen al aangaven douche netjes maken en zorgen dat je geen zichtbare kalk of schimmel in de douche hebt.
*ramen en gordijnen open dit geeft een andere gezicht.
* lekkere lucht zoals een brood of cake bakken van te voren geeft een huiselijke sfeer.
* wij hebben extras bij de verkoop gedaan>> wasmachine en een inbouwkast.
xxx
dinsdag 30 oktober 2007 om 15:01
Zorg dat het vooraanzicht van je huis goed uitziet, dus een nette tuin, geveegde stoep, een paar plantenbakken bij de voordeur en net verfwerk.
Dat zorgt voor een eerste goede indruk.
Binnen moet alles netjes opgeruimd zijn, geen rondslingerende zaken, volgepropte kamers e.d. Als je teveel in je huis hebt staan, zorg dat je dan wat opslaat bij familie of zo en kies een aantal mooie meubelstukken uit de je wilt laten staan zodat het allemaal wat ruimer oogt.
Neutrale kleuren, geen felle kleuren gebruiken - met neutrale kleuren hebben veel mensen altijd het idee dat er verder niet veel gedaan hoeft te worden omdat een neutrale kleur bij bijna alles past.
Je kunt wat kleuraccenten aanbrengen in de vorm van kussens en gordijnen die bij elkaar passen.
Let er ook op dat er niet teveel persoonlijk spulletjes in huis staan, bijvoorbeeld een verzameling van iets, porseleinen poppen of boeddha beeldjes (ik noem maar iets).
Zet een vaas met verse bloemen op tafel en bak een appeltaart (dat ruikt lekker in huis)
Altijd zorgen dat alles schoon en netjes is, dus geen rommel op het aanrecht, je fornuis mooi schoon en ook de badkamer moet altijd schoon en netjes zijn.
Zorg dat er lekkere fluffy handdoeken in de badkamer hangen en dat er een aantal mooie accessoires liggen.
Uiteraard moet ook de achtertuin er goed verzorgd uitzien of als je een balkon hebt, zet er dan een leuk setje neer met 2 stoeltjes en een tafeltje en wat plantenbakken.
Belangrijkste is dat er geen rotzooi rondslingert, de badkamer en keuken schoon zijn en het huis een ruime en zonnig indruk geeft.
Vergeet ook niet het bed te maken, gooi er wat extra kussentjes op, leuke lampjes op de nachttafeltjes.
Dat zorgt voor een eerste goede indruk.
Binnen moet alles netjes opgeruimd zijn, geen rondslingerende zaken, volgepropte kamers e.d. Als je teveel in je huis hebt staan, zorg dat je dan wat opslaat bij familie of zo en kies een aantal mooie meubelstukken uit de je wilt laten staan zodat het allemaal wat ruimer oogt.
Neutrale kleuren, geen felle kleuren gebruiken - met neutrale kleuren hebben veel mensen altijd het idee dat er verder niet veel gedaan hoeft te worden omdat een neutrale kleur bij bijna alles past.
Je kunt wat kleuraccenten aanbrengen in de vorm van kussens en gordijnen die bij elkaar passen.
Let er ook op dat er niet teveel persoonlijk spulletjes in huis staan, bijvoorbeeld een verzameling van iets, porseleinen poppen of boeddha beeldjes (ik noem maar iets).
Zet een vaas met verse bloemen op tafel en bak een appeltaart (dat ruikt lekker in huis)
Altijd zorgen dat alles schoon en netjes is, dus geen rommel op het aanrecht, je fornuis mooi schoon en ook de badkamer moet altijd schoon en netjes zijn.
Zorg dat er lekkere fluffy handdoeken in de badkamer hangen en dat er een aantal mooie accessoires liggen.
Uiteraard moet ook de achtertuin er goed verzorgd uitzien of als je een balkon hebt, zet er dan een leuk setje neer met 2 stoeltjes en een tafeltje en wat plantenbakken.
Belangrijkste is dat er geen rotzooi rondslingert, de badkamer en keuken schoon zijn en het huis een ruime en zonnig indruk geeft.
Vergeet ook niet het bed te maken, gooi er wat extra kussentjes op, leuke lampjes op de nachttafeltjes.
dinsdag 30 oktober 2007 om 16:56
dinsdag 30 oktober 2007 om 17:12
Bak alsjeblieft geen appeltaart! Je legt het er dan echt veel te dik op! Mensen schieten er van in de lach (ben makelaar en heb dit dus een aantal keren meegemaakt).
-zorg voor een opgeruimd huis
-zorg ervoor dat de functie van de ruimte door het logisch plaatsen van de meubels goed naar voren komt (slaapkamer is slaapkamer, studeerkamer is studeerkamer en niet een combinatie van beiden)
-gooi de gordijnen helemaal open, laat veel licht binnenkomen
-een likje verf op de kozijnen is ook geen overbodige luxe, en een beetje verf kost ook niet de hele wereld
-neutraliseer vooral. Geen bonte dekbedovertrekken maar gooi er een neutrale sprei overheen
-huisdieren even elders onderbrengen
-zorg ervoor dat het huis geen "mannenhuis" is maar geef er een vrouwelijke draai aan (voeg sfeer toe ipv alleen maar praktische dingen)
-vloerbedekking in verschillende kleuren is niet erg mooi, maar het wordt wel een hele kostbare klus om dat te veranderen. Tenzij iemand nog tapijttegels heeft liggen die je eenvoudig over de bestaande vloerbedekking heen kan leggen (eventueel van 1 kamer om het verschil wat minder groot te maken)
-zijn de foto's aantrekkelijk? zo niet, dan direct nieuwe foto's maken!
Wat ik me ook afvraag is of de vraagprijs wel reeel is? Kan ook de reden zijn dat mensen niet komen kijken of dat ze aangeven dat er te veel aan moet gebeuren in relatie tot de prijs.
Succes met de verkoop
-zorg voor een opgeruimd huis
-zorg ervoor dat de functie van de ruimte door het logisch plaatsen van de meubels goed naar voren komt (slaapkamer is slaapkamer, studeerkamer is studeerkamer en niet een combinatie van beiden)
-gooi de gordijnen helemaal open, laat veel licht binnenkomen
-een likje verf op de kozijnen is ook geen overbodige luxe, en een beetje verf kost ook niet de hele wereld
-neutraliseer vooral. Geen bonte dekbedovertrekken maar gooi er een neutrale sprei overheen
-huisdieren even elders onderbrengen
-zorg ervoor dat het huis geen "mannenhuis" is maar geef er een vrouwelijke draai aan (voeg sfeer toe ipv alleen maar praktische dingen)
-vloerbedekking in verschillende kleuren is niet erg mooi, maar het wordt wel een hele kostbare klus om dat te veranderen. Tenzij iemand nog tapijttegels heeft liggen die je eenvoudig over de bestaande vloerbedekking heen kan leggen (eventueel van 1 kamer om het verschil wat minder groot te maken)
-zijn de foto's aantrekkelijk? zo niet, dan direct nieuwe foto's maken!
Wat ik me ook afvraag is of de vraagprijs wel reeel is? Kan ook de reden zijn dat mensen niet komen kijken of dat ze aangeven dat er te veel aan moet gebeuren in relatie tot de prijs.
Succes met de verkoop
dinsdag 30 oktober 2007 om 20:31
dinsdag 30 oktober 2007 om 20:33
[quote]:
Die appeltaart, sorry, maar dat is echt een cliché inmiddels hoor. Dat is zo afgezaagd geworden dat het op mij wat wanhopig overkomt.
Zorg dan liever voor frisse lucht of zorg dat er verse bloemen staan (vooral geen zonnebloemen van een paar dagen oud, die stinken ).[/quote]
Mee eens:
Ik kan me voorstellen dat mensen die op een zaterdag meerdere huizen bezoeken en overal appeltaart en "spontaan" net vers gebakken brood hebben geroken dat soort trucjes idd een beetje zat zijn.......................:)
Die appeltaart, sorry, maar dat is echt een cliché inmiddels hoor. Dat is zo afgezaagd geworden dat het op mij wat wanhopig overkomt.
Zorg dan liever voor frisse lucht of zorg dat er verse bloemen staan (vooral geen zonnebloemen van een paar dagen oud, die stinken
).[/quote]Mee eens:
Ik kan me voorstellen dat mensen die op een zaterdag meerdere huizen bezoeken en overal appeltaart en "spontaan" net vers gebakken brood hebben geroken dat soort trucjes idd een beetje zat zijn.......................:)
woensdag 31 oktober 2007 om 15:15
Ik sluit me aan bij de rest: zo min mogelijk kleur, zo min mogelijk meubelen en al helemaal geen rommel en/of snuisterijen in huis!
Een paar simpele opruimtips:
- Berg je spullen uit het zicht op in opbergdozen als je inbouw en/of keukenkasten uitpuilen. Dat oogt veel netter en mensen trekken toch vaak de vaste kasten even open om te zien hoeveel ruimte er in zit.
- Voorgaande geldt ook voor schuur/bijkeuken/rommelkast/berging.
- Heb je een rommelige boekenkast, sorteer je boeken dan op kleur of op grootte, dat oogt veel ordelijker.
- Heb je kinderen, ruim dan het kinderspeelgoed op in grote opbergbakken, bij voorkeur in de kinderkamer(s) en niet in de woonkamer. Speelgoed neemt vaak veel ruimte in beslag en oogt erg rommelig, terwijl mensen zich daar op een kinderkamer toch een stuk minder aan storen want daar hoort het er gewoon te zijn.
- Zorg dat al je wasgoed goed is opgeborgen, rekken wasgoed of stapels strijkgoed ogen heel rommelig. (Is je was nog een beetje nat, hang het dan zo lang op een hangertje in je kast. Na de bezichtiging kun je het dan snel weer uithangen).
Andere tips:
- Heb je gewitte muren/plafonds die er niet helemaal fris meer uitzien, haal dan speciaal schoonmaakmiddel bij de bouwmarkt. Werkt snel en met een verbluffend resultaat.
- Zijn je voegen niet helemaal fris wit meer, behandel ze dan met anti-schimmelspul, daar worden ze weer spierwit van (wel heel goed ventileren want het slaat op je luchtwegen!)
- Verspreid liever geen kunstmatige geurtjes, want als mensen een hekel aan net dat luchtje hebben dan kunnen ze daardoor afknappen. Gebuik liever een geurloos middel dat eventuele geurtjes neutraliseert.
- Haal al het spinnenrag goed weg, ook in kasten en dergelijke, dat maakt altijd een erg vieze en verwaarloosde indruk!
- Als je rookt, ruim dan de asbakken op voordat je kijkers krijgt (veel mensen hebben een hekel aan doorgerookte huizen).
- Bij de Kwantum en aanverwante bedrijven hebben ze vaak tapijt-aanbiedingen. Hetzelfde neutrale tapijtje in een lichte kleur staat vaak toch veel netter, zonder dat het dan dircet heel erg veel hoeft te kosten. Hetzelfde kan gelden voor een niet al te duur laminaatje (kies dan wel een lichte kleur).
- Vervang op oude deuren de deurklinken als die er niet netjes meer uitzien, dan kan voor het oog een enorm verschil maken.
Een paar simpele opruimtips:
- Berg je spullen uit het zicht op in opbergdozen als je inbouw en/of keukenkasten uitpuilen. Dat oogt veel netter en mensen trekken toch vaak de vaste kasten even open om te zien hoeveel ruimte er in zit.
- Voorgaande geldt ook voor schuur/bijkeuken/rommelkast/berging.
- Heb je een rommelige boekenkast, sorteer je boeken dan op kleur of op grootte, dat oogt veel ordelijker.
- Heb je kinderen, ruim dan het kinderspeelgoed op in grote opbergbakken, bij voorkeur in de kinderkamer(s) en niet in de woonkamer. Speelgoed neemt vaak veel ruimte in beslag en oogt erg rommelig, terwijl mensen zich daar op een kinderkamer toch een stuk minder aan storen want daar hoort het er gewoon te zijn.
- Zorg dat al je wasgoed goed is opgeborgen, rekken wasgoed of stapels strijkgoed ogen heel rommelig. (Is je was nog een beetje nat, hang het dan zo lang op een hangertje in je kast. Na de bezichtiging kun je het dan snel weer uithangen).
Andere tips:
- Heb je gewitte muren/plafonds die er niet helemaal fris meer uitzien, haal dan speciaal schoonmaakmiddel bij de bouwmarkt. Werkt snel en met een verbluffend resultaat.
- Zijn je voegen niet helemaal fris wit meer, behandel ze dan met anti-schimmelspul, daar worden ze weer spierwit van (wel heel goed ventileren want het slaat op je luchtwegen!)
- Verspreid liever geen kunstmatige geurtjes, want als mensen een hekel aan net dat luchtje hebben dan kunnen ze daardoor afknappen. Gebuik liever een geurloos middel dat eventuele geurtjes neutraliseert.
- Haal al het spinnenrag goed weg, ook in kasten en dergelijke, dat maakt altijd een erg vieze en verwaarloosde indruk!
- Als je rookt, ruim dan de asbakken op voordat je kijkers krijgt (veel mensen hebben een hekel aan doorgerookte huizen).
- Bij de Kwantum en aanverwante bedrijven hebben ze vaak tapijt-aanbiedingen. Hetzelfde neutrale tapijtje in een lichte kleur staat vaak toch veel netter, zonder dat het dan dircet heel erg veel hoeft te kosten. Hetzelfde kan gelden voor een niet al te duur laminaatje (kies dan wel een lichte kleur).
- Vervang op oude deuren de deurklinken als die er niet netjes meer uitzien, dan kan voor het oog een enorm verschil maken.
woensdag 31 oktober 2007 om 17:28
de fotos zijn idd zeer belangrijk.
om maar een voorbeeld te noemen:
we woonden in een huis boven ons stond te koop en wij onder ook.
we hebben fotos laten maken en boven ons ook.
alleen die van ons waren netjes en die van boven niet, ik heb later zijn fotos bekeken er lagen gewoon 2 onderbroeken zichtbaar op de foto rond te dweilen.>>>dit is echt slordig!
resultaat: onze binnen 2 dagen verkocht en die van de boven buurman staat al 1 en half jaar te koop.
ik denk dat mede door nette fotos ons huis snel werdt verkocht
(ps wij hebben zelf de fotos gemaakt voor funda)
zelf fotos maken als het kan is beter, jij weet beter het lichtinval en dingen uit te laten springen + we hebben zelf onze tekst voor funda geschreven
xxx
om maar een voorbeeld te noemen:
we woonden in een huis boven ons stond te koop en wij onder ook.
we hebben fotos laten maken en boven ons ook.
alleen die van ons waren netjes en die van boven niet, ik heb later zijn fotos bekeken er lagen gewoon 2 onderbroeken zichtbaar op de foto rond te dweilen.>>>dit is echt slordig!
resultaat: onze binnen 2 dagen verkocht en die van de boven buurman staat al 1 en half jaar te koop.
ik denk dat mede door nette fotos ons huis snel werdt verkocht
(ps wij hebben zelf de fotos gemaakt voor funda)
zelf fotos maken als het kan is beter, jij weet beter het lichtinval en dingen uit te laten springen + we hebben zelf onze tekst voor funda geschreven
xxx
donderdag 1 november 2007 om 10:12
Onze makelaar wilde zelf de foto's maken omdat zijn camera precies zó ingesteld stond dat de foto's zonder gedoe in één keer goed op funda stonden.
We hebben wel inspraak gehad in wélke foto's en ook nog trucage toegepast door achter de draaistoel te gaan zitten met een 1000 Watt-fotolamp, gericht op het plafond. Op deze manier werd de kamer veel beter uitgelicht dan alleen met het daglicht dat door de erkers naar binnen viel, en de kamer leek meteen een stuk groter.
Ook is de makelaar op een zonnig moment nog eens teruggekomen om foto's te maken van de voorgevel.
Inderdaad, die deurklinken, zet ze even vast, want jij weet wel dat je met een bepaalde "slag" een deur open of dicht moet maken, maar een kijker niet. Die kan enorm afknappen op dergelijk "slordig onderhoud". Ook de uitzetgevalletjes van de ramen zijn soms roestig, vervangen kost bijna niets en ziet er meteen een stuk netter uit.
Trouwens, die appeltaart heb ik écht niet bewust gebakken voor de kijkers. Het te-koop-bord werd in de tuin geplaatst, ik schuif daarna een appeltaart in de oven en op het moment dat ik de appeltaart uit de oven haal belt er iemand aan die het bord in de tuin zag staan en graag wilde komen kijken, hopend dat hij de eerste was. Het huis stond toen nog niet op funda of in de krant ofzo, echt nog nergens.
Bij de officiële bezichtigingen heb ik ook geen appeltaart gebakken, nergens voor nodig, zeven bezichtigingen op een dag én nog 18 kijkers op de wachtlijst.
We hebben wel inspraak gehad in wélke foto's en ook nog trucage toegepast door achter de draaistoel te gaan zitten met een 1000 Watt-fotolamp, gericht op het plafond. Op deze manier werd de kamer veel beter uitgelicht dan alleen met het daglicht dat door de erkers naar binnen viel, en de kamer leek meteen een stuk groter.
Ook is de makelaar op een zonnig moment nog eens teruggekomen om foto's te maken van de voorgevel.
Inderdaad, die deurklinken, zet ze even vast, want jij weet wel dat je met een bepaalde "slag" een deur open of dicht moet maken, maar een kijker niet. Die kan enorm afknappen op dergelijk "slordig onderhoud". Ook de uitzetgevalletjes van de ramen zijn soms roestig, vervangen kost bijna niets en ziet er meteen een stuk netter uit.
Trouwens, die appeltaart heb ik écht niet bewust gebakken voor de kijkers. Het te-koop-bord werd in de tuin geplaatst, ik schuif daarna een appeltaart in de oven en op het moment dat ik de appeltaart uit de oven haal belt er iemand aan die het bord in de tuin zag staan en graag wilde komen kijken, hopend dat hij de eerste was. Het huis stond toen nog niet op funda of in de krant ofzo, echt nog nergens.
Bij de officiële bezichtigingen heb ik ook geen appeltaart gebakken, nergens voor nodig, zeven bezichtigingen op een dag én nog 18 kijkers op de wachtlijst.
vrijdag 2 november 2007 om 22:59
Nou, appeltaart of cake werkt soms ook wel hoor. toen ik de woonkeuken van ons huidige huis inkwam was er die ochtend ook door de vorige eigenaar iets gebakken in de oven. Het rook er gezellig, knus en huiselijk. Het gaf me exact het gevoel wat ik zocht en in al mijn vorige woningen ( 6 ) nooit precies gevonden had. Ik bak nu nog zeer regelmatig een taart of cake puur voor dat gevoel ( wat ik overigens ook wel heb als de oven niet staat te loeien hoor )
)
vrijdag 2 november 2007 om 23:45
Bedankt voor alle reacties! Er zitten veel bruikbare tips tussen.
De woning staat al op Funda en de foto's zien er ook goed uit. Er zijn al veel spullen weggedaan of ingepakt, maar ik zal nog eens kritisch rondkijken.
Binnenkort heb ik twee weken vrij en dan ga ik flink aan de slag. De kozijnen ga ik onder handen nemen en ook een flink aantal muren. Iets anders op te vloer wordt helaas denk ik net even te kostbaar. De woonkamer krijgt een iets andere indeling. Daarna zal ik de makelaar vragen om nieuwe foto's te maken.
Ik woon al die tijd weer bij mijn ouders en mijn ex woont nog steeds daar. Wat mij betreft ook niet erg meehelpt aan de verkoop is dat hij binnen rookt. Al tienduizenden keren heb ik aan hem gevraagd om op het balkon te gaan roken. Hij zegt dan wel dat hij dat zal gaan doen, maar gaat vervolgens gewoon weer binnen roken.
Er zitten veel bruikbare tips tussen. De woning staat al op Funda en de foto's zien er ook goed uit. Er zijn al veel spullen weggedaan of ingepakt, maar ik zal nog eens kritisch rondkijken.
Binnenkort heb ik twee weken vrij en dan ga ik flink aan de slag. De kozijnen ga ik onder handen nemen en ook een flink aantal muren. Iets anders op te vloer wordt helaas denk ik net even te kostbaar. De woonkamer krijgt een iets andere indeling. Daarna zal ik de makelaar vragen om nieuwe foto's te maken.
Ik woon al die tijd weer bij mijn ouders en mijn ex woont nog steeds daar. Wat mij betreft ook niet erg meehelpt aan de verkoop is dat hij binnen rookt. Al tienduizenden keren heb ik aan hem gevraagd om op het balkon te gaan roken. Hij zegt dan wel dat hij dat zal gaan doen, maar gaat vervolgens gewoon weer binnen roken.
dinsdag 13 november 2007 om 11:41
Hai
Ik hoop dat je inmiddels meer kijkers hebt gehad..??
Ik heb niet het hele topic doorgelezen, maar ik kan je wel zeggen wat mijn ervaring is.
Wij hebben een jaren 30 woning en waren nummer 4 in de straat die m te koop zette. Nummer 1 was inmiddels verkocht en de tweede die werd verkocht was ons huis.
Terwijl onze kijker nummer 3 het graag wilde hebben, hadden de andere 2 huizen nog bijna geen kijkers gehad.
WIj hadden dan ook als enige een huis dat af is.
Tuurlijk smaken verschillen, maar onze deuren zijn mooi gecshilderd, de muren zijn neutraal, de kozijnen zijn mooi gechilderd, de badkamer is af, de keuken is af, kortom alles is af. En natuurlijk zullen de nieuwe bewoners er heus het één en ander aan doen, omdat ze toch een fris huis willen, maar het ziet eruit alsof je er zo in kunt.
Onze makelaar zei ook dat het allerbelangrijkste is dat het eruit ziet alsof je een warme deken over je heen krijgt. Dus kale plekken op deuren/muren enz NIET DOEN!
Dus ik zou idd alles nog even mooi maken qua schilderwerk en zet een mooie bos bloemen op tafel enz.
Geef ze het gevoel dat het af is.
Verder zou ik niet foto's laten maken die de kamer veel groter doet lijken, want dan valt het alleen maar tegen!
Mensen gaan toch af op de foto's en als dan lijkt alsof ze hun hele inboedel er kwijt kunnen, maar er toch eigenlijk die ene bank niet kwijt kunnen, is dat ook een afknapper!
En ik weet niet of de vraagprijs reeel is...ALs je hoog inzet en denkt we kunnen altijd nog zakken en het huis is niet geheel af, dan schrikt dat mensen ook af!
Wij hebben m voor een reeele prijs te koop gezet (8000 onder de andere woning die te vergelijken was, maar niet geheel af) en hebben gewoon tegen elkaar gezegd: We willen niet meer dan 5000 zakken en anders blijven we gewoon zitten. Is in jullie geval natuurlijk lastig, maar misschien staat ie wel voor ene t ehoog bedrag te koop...??
Succes!
Ik hoop dat je inmiddels meer kijkers hebt gehad..??
Ik heb niet het hele topic doorgelezen, maar ik kan je wel zeggen wat mijn ervaring is.
Wij hebben een jaren 30 woning en waren nummer 4 in de straat die m te koop zette. Nummer 1 was inmiddels verkocht en de tweede die werd verkocht was ons huis.
Terwijl onze kijker nummer 3 het graag wilde hebben, hadden de andere 2 huizen nog bijna geen kijkers gehad.
WIj hadden dan ook als enige een huis dat af is.
Tuurlijk smaken verschillen, maar onze deuren zijn mooi gecshilderd, de muren zijn neutraal, de kozijnen zijn mooi gechilderd, de badkamer is af, de keuken is af, kortom alles is af. En natuurlijk zullen de nieuwe bewoners er heus het één en ander aan doen, omdat ze toch een fris huis willen, maar het ziet eruit alsof je er zo in kunt.
Onze makelaar zei ook dat het allerbelangrijkste is dat het eruit ziet alsof je een warme deken over je heen krijgt. Dus kale plekken op deuren/muren enz NIET DOEN!
Dus ik zou idd alles nog even mooi maken qua schilderwerk en zet een mooie bos bloemen op tafel enz.
Geef ze het gevoel dat het af is.
Verder zou ik niet foto's laten maken die de kamer veel groter doet lijken, want dan valt het alleen maar tegen!
Mensen gaan toch af op de foto's en als dan lijkt alsof ze hun hele inboedel er kwijt kunnen, maar er toch eigenlijk die ene bank niet kwijt kunnen, is dat ook een afknapper!
En ik weet niet of de vraagprijs reeel is...ALs je hoog inzet en denkt we kunnen altijd nog zakken en het huis is niet geheel af, dan schrikt dat mensen ook af!
Wij hebben m voor een reeele prijs te koop gezet (8000 onder de andere woning die te vergelijken was, maar niet geheel af) en hebben gewoon tegen elkaar gezegd: We willen niet meer dan 5000 zakken en anders blijven we gewoon zitten. Is in jullie geval natuurlijk lastig, maar misschien staat ie wel voor ene t ehoog bedrag te koop...??
Succes!
dinsdag 13 november 2007 om 23:28
Toen wij de foldertjes van de makelaar kregen, bleek dat onze keuken niet stond vermeld.;-)) Op zich niet erg, want de keuken zélf was wel een drama, daar hadden we dus ook geen enkele foto van laten maken.
We hadden net besloten om de huizenjacht te stoppen en een nieuwe keuken te laten plaatsen, toen ons droomhuis op ons pad kwam.
We hadden net besloten om de huizenjacht te stoppen en een nieuwe keuken te laten plaatsen, toen ons droomhuis op ons pad kwam.
