Thuis
alle pijlers
Tjonge jonge, huis laten taxeren en dat viel tegen
maandag 17 augustus 2009 om 09:00
Vorige week hebben wij ons huis laten taxeren. We hebben op zich een prima huis in een leuke buurt, maar ik zou graag een grotere woonkamer en grotere tuin willen hebben. Misschien zouden we dan gaan verhuizen. Dus we hebben de makelaar laten komen om het huis te taxeren. Wij hebben ons huis helemaal opgeknapt. Het was een huurwoning en vrij standaard ingericht. De makelaar vond het een mooi huis, maar ze vertelde dat 'kopers' heel kritisch zijn en de keuken er meteen uit zouden gooien en plavuizen vinden ze verschrikkelijk. Ik weet dat hout populair is, maar de keuken hebben wij 2 jaar geleden laten zetten en vinden wij het mooiste van het hele huis. Een beetje een domper. Het huis was ook minder waard dan wij verwacht hadden. Maar we zouden de kk er wel uit kunnen halen en misschien nog iets over houden.
Ik moest dit even van me afschrijven.
Groetjes
Ik moest dit even van me afschrijven.
Groetjes
maandag 17 augustus 2009 om 11:11
Gratis wonen bestaat natuurlijk niet.
Afhankelijk van je hypotheek, je overige woonlasten, je eigen woon/ -gezinssituatie, de mogelijkheden die je hebt bij de keuze van je huis en nog veel meer, kan huren of kopen goedkoper zijn. Daar is volgens mij geen vaste regel voor te geven.
Maar dat is verder off topic, excuus!
Afhankelijk van je hypotheek, je overige woonlasten, je eigen woon/ -gezinssituatie, de mogelijkheden die je hebt bij de keuze van je huis en nog veel meer, kan huren of kopen goedkoper zijn. Daar is volgens mij geen vaste regel voor te geven.
Maar dat is verder off topic, excuus!
maandag 17 augustus 2009 om 11:38
Ik vermoed dat 81 het geboortejaar van mimmie is. Dan is ze nu 28. Stel dat ze het huis 4 jaar geleden heeft gekocht en er zelf behoorlijk wat geld in heeft geinvesteerd voor nieuwe keuken, nieuwe vloer enz. Kun je dan al verwachten dat het huis een enorme overwaarde heeft? Ik denk het niet. Een huis is een plek om in te wonen en geen jackpot. Mensen die 20 of 30 jaar geleden een huis hebben gekocht hebben een enorme overwaarde, mensen die hun huis 1 tot 5 jaar geleden hebben gekocht niet. Die hebben soms te maken met een verlies als ze hun huis verkopen, soms spelen ze net quitte. Ik vind dat niet gek gezien de hoge huizenprijzen in de jaren voor de crisis en het gemak waarmee je een hoge hypotheek kon krijgen en de klus en verbouwdrift van sommige kopers.
Je hebt geen recht op overwaarde. De markt bepaalt wat je huis waard is en de markt is gewoon niet goed momenteel als je een huis wilt verkopen.
Als je een fijn huis hebt waarom blijf je niet gewoon wonen? Iedereen wil wel een grotere woonkamer of een grotere tuin (ook mensen met megawoonkamers en langoederen hebben die wens).
Je hebt geen recht op overwaarde. De markt bepaalt wat je huis waard is en de markt is gewoon niet goed momenteel als je een huis wilt verkopen.
Als je een fijn huis hebt waarom blijf je niet gewoon wonen? Iedereen wil wel een grotere woonkamer of een grotere tuin (ook mensen met megawoonkamers en langoederen hebben die wens).
maandag 17 augustus 2009 om 12:15
Lolapoeza, vanaf 250 is voor hier al best een huis uit het gemiddeld tot duurdere segment. De meeste startershuizen (reken daar ook simpele rijtjeshuizen onder) zitten toch wel onder de 200.
Da's het nadeel van de randstad. In het oosten is het wat beter (hangt dan nog steeds af waar je wilt wonen, want het kan ook hier nog steeds duur).
Da's het nadeel van de randstad. In het oosten is het wat beter (hangt dan nog steeds af waar je wilt wonen, want het kan ook hier nog steeds duur).
maandag 17 augustus 2009 om 14:43
Bij behoefte aan meer zekerheid kun je altijd gewoon een waardebepaling laten uitvoeren hè? Ook wel geveltaxatie genoemd. Je laat 1 of 2 of zelfs 3 makelaars dit uitvoeren en het gemiddelde is je antwoord. Meestal is het gratis als je aangeeft dat je je woning wil verkopen en dat je aan het oriënteren bent op een makelaar. Kijken hoe hard ze hollen...
Dat dan weer wel..
maandag 17 augustus 2009 om 14:52
Hoi,
Wij hebben het huis in 2005 gekocht.
Gratis wonen gaat niet op omdat een verbouwing ook niet gratis is. Gelukkig hebben we de verbouwing in etappes gedaan zodat we het met ons spaargeld hebben kunnen finacieren en geen lening hiervoor genomen hebben. In totaal hebben we ongeveer 20000 euro aan de verbouwingen uitgegeven.
Natuurlijk hebben we onze woning naar onze smaak gemaakt, maar we hebben er ook wel rekening mee gehouden dat we het misschien wel weer wilde verkopen.
We gaan zeker meerdere makelaars vragen.
Maar ik denk toch dat ik niet ontevreden moet zijn, zeker als ik hoor dat sommige woningen minder waard zijn geworden.
Wij hebben het huis in 2005 gekocht.
Gratis wonen gaat niet op omdat een verbouwing ook niet gratis is. Gelukkig hebben we de verbouwing in etappes gedaan zodat we het met ons spaargeld hebben kunnen finacieren en geen lening hiervoor genomen hebben. In totaal hebben we ongeveer 20000 euro aan de verbouwingen uitgegeven.
Natuurlijk hebben we onze woning naar onze smaak gemaakt, maar we hebben er ook wel rekening mee gehouden dat we het misschien wel weer wilde verkopen.
We gaan zeker meerdere makelaars vragen.
Maar ik denk toch dat ik niet ontevreden moet zijn, zeker als ik hoor dat sommige woningen minder waard zijn geworden.
maandag 17 augustus 2009 om 15:17
quote:mimmie81 schreef op 17 augustus 2009 @ 14:52:
Wij hebben het huis in 2005 gekocht.
In totaal hebben we ongeveer 20000 euro aan de verbouwingen uitgegeven.
Natuurlijk hebben we onze woning naar onze smaak gemaakt, maar we hebben er ook wel rekening mee gehouden dat we het misschien wel weer wilde verkopen.
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?
Wij hebben het huis in 2005 gekocht.
In totaal hebben we ongeveer 20000 euro aan de verbouwingen uitgegeven.
Natuurlijk hebben we onze woning naar onze smaak gemaakt, maar we hebben er ook wel rekening mee gehouden dat we het misschien wel weer wilde verkopen.
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?
maandag 17 augustus 2009 om 15:30
quote:wanda_p schreef op 17 augustus 2009 @ 15:17:
[...]
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?Ligt aan waar je woning staat, Amsterdam Zuid of Noord Groningen..
[...]
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?Ligt aan waar je woning staat, Amsterdam Zuid of Noord Groningen..
Dat dan weer wel..
maandag 17 augustus 2009 om 18:30
quote:wanda_p schreef op 17 augustus 2009 @ 15:17:
[...]
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?TO verwacht volgens mij niet heel veel overwaarde, maar wel dat ze met al die verbouwingen (die ze dus zelf betaald hebben) wel iets meer waardevermeerdering gecreëerd hadden dan alleen de kosten koper eruit. Het hangt natuurlijk een beetje van de prijscategorie van de woning af, maar ik vind dat ook weer niet heel onrealistisch. Ze verwacht volgens mij niet dat ze én de kk eruit heeft én de 20.000,- verbouwing.
[...]
Dan kun je toch niet verwachten dat je een enorme winst op je woning gaat maken?! Je hebt je woning 4 jaar en je hebt er zelf 20.000 euro in gestoken. Verwacht je dan echt, in deze markt, overwaarde?TO verwacht volgens mij niet heel veel overwaarde, maar wel dat ze met al die verbouwingen (die ze dus zelf betaald hebben) wel iets meer waardevermeerdering gecreëerd hadden dan alleen de kosten koper eruit. Het hangt natuurlijk een beetje van de prijscategorie van de woning af, maar ik vind dat ook weer niet heel onrealistisch. Ze verwacht volgens mij niet dat ze én de kk eruit heeft én de 20.000,- verbouwing.
dinsdag 18 augustus 2009 om 14:03
Ik heb altijd geleerd dat verbouwingen echt geen meerwaarde opleveren, behalve zoals eerder gezegd de technische verbeteringen (dubbel glas bv) of die meer woonoppervlak creëren (uitbouw bv).
Nieuwe keukens en badkamers maken je huis niet meer waard, je hebt hooguit kans dat je je huis iets sneller verkoopt.
Dat is zoals ik het altijd gehoord heb, en ik krijg door wat ik om me heen zie het idee dat dat aardig klopt.
Het is nu een slechte tijd om je huis te verkopen, dus als het niet echt hoeft zou ik nog een tijdje blijven zitten. Ook al is het jammer.
Wij hebben ons huis op de top van de markt gekocht dus ik voel met je mee over die waarde hoor, wij zouden er nu niet eens voor krijgen wat we ervoor betaald hebben, ook al zit er een nieuwe keuken in (wit met donker blad ). Maar die is voor onszelf.
Nieuwe keukens en badkamers maken je huis niet meer waard, je hebt hooguit kans dat je je huis iets sneller verkoopt.
Dat is zoals ik het altijd gehoord heb, en ik krijg door wat ik om me heen zie het idee dat dat aardig klopt.
Het is nu een slechte tijd om je huis te verkopen, dus als het niet echt hoeft zou ik nog een tijdje blijven zitten. Ook al is het jammer.
Wij hebben ons huis op de top van de markt gekocht dus ik voel met je mee over die waarde hoor, wij zouden er nu niet eens voor krijgen wat we ervoor betaald hebben, ook al zit er een nieuwe keuken in (wit met donker blad ). Maar die is voor onszelf.
maandag 24 augustus 2009 om 19:39
Een goede keuken of badkamer kan wel degelijk waardevermeerderend zijn (mijn aankoopmakelaar trok ook waarde af bij zijn prijsadvies omdat er in ons nieuwe huis een simpele ikea keuken zit) maar lang niet zo veel als een keuken kost en dan moet je ook nog eens een redelijk standaard smaak hebben. Ik ben nu eigenlijk wel benieuwd wat voor keuken mimmie er dan in gezet heeft (of ik heb het gemist omdat ik niet alles gelezen heb).
