Thuis
alle pijlers
Verbouwkosten inschatten
zaterdag 12 oktober 2024 om 09:55
Na een tijd meelezen nu maar even zelf een account aangemaakt.
Vriend en ik zijn op zoek naar een nieuwe woning. Nu weet iedereen dat dit niet de makkelijkste markt is momenteel. Wij zijn absoluut niet handig (lees: verder dan muren verven en een laminaat vloer leggen komen we niet) en zochten tot nog toe vooral naar een huis was grotendeels af is. Nu merken we dat dat toch tegenvalt. We zijn een huis tegengekomen wat echt aan alle kanten nog verbouwd moet worden. Niet in slechte staat, maar wel echt heel oud. Nu is het een huis waarin we qua ruimte en locatie veel potentie zien, maar vinden we het heel lastig om in te schatten wat zo'n verbouwing zou kosten. We merken ook dat "even" een aannemer benaderen voor een inschatting niet zo makkelijk gaat op korte termijn, maar in deze huizenmarkt kan je ook geen maanden wachten voordat je een bod doet.
Bij dit huis zou het echt veel zijn: nieuwe vloer met vloerverwarming, muren beneden opnieuw stucen, nieuwe keuken, trap renoveren en trapkast maken, nieuwe deurkozijnen en nieuwe deuren, nieuwe badkamer, zonnepanelen neerleggen en airco installeren. En mocht er budget over blijven: aanbouw van 2.5x6m met nieuw kozijn, alhoewel dit meer een extraatje zou zijn dan een noodzaak. We zouden ongeveer 1.5 ton hebben voor dit soort projecten. Maar dus geen idee of dit realistisch is?
Dus lang verhaal kort: wie heeft tips om realistische inschattingen te maken voor verbouwingen? Enkel een keuken/badkamer snap ik, maar vind schattingen van de rest best wel lastig te vinden op google en geen idee of dat echt realistisch is.
Vriend en ik zijn op zoek naar een nieuwe woning. Nu weet iedereen dat dit niet de makkelijkste markt is momenteel. Wij zijn absoluut niet handig (lees: verder dan muren verven en een laminaat vloer leggen komen we niet) en zochten tot nog toe vooral naar een huis was grotendeels af is. Nu merken we dat dat toch tegenvalt. We zijn een huis tegengekomen wat echt aan alle kanten nog verbouwd moet worden. Niet in slechte staat, maar wel echt heel oud. Nu is het een huis waarin we qua ruimte en locatie veel potentie zien, maar vinden we het heel lastig om in te schatten wat zo'n verbouwing zou kosten. We merken ook dat "even" een aannemer benaderen voor een inschatting niet zo makkelijk gaat op korte termijn, maar in deze huizenmarkt kan je ook geen maanden wachten voordat je een bod doet.
Bij dit huis zou het echt veel zijn: nieuwe vloer met vloerverwarming, muren beneden opnieuw stucen, nieuwe keuken, trap renoveren en trapkast maken, nieuwe deurkozijnen en nieuwe deuren, nieuwe badkamer, zonnepanelen neerleggen en airco installeren. En mocht er budget over blijven: aanbouw van 2.5x6m met nieuw kozijn, alhoewel dit meer een extraatje zou zijn dan een noodzaak. We zouden ongeveer 1.5 ton hebben voor dit soort projecten. Maar dus geen idee of dit realistisch is?
Dus lang verhaal kort: wie heeft tips om realistische inschattingen te maken voor verbouwingen? Enkel een keuken/badkamer snap ik, maar vind schattingen van de rest best wel lastig te vinden op google en geen idee of dat echt realistisch is.
zaterdag 12 oktober 2024 om 13:06
zaterdag 12 oktober 2024 om 13:12
Met aanbouw is het sowieso niet realistisch denk ik. En vrees ook dat je met 1,5 niet alles kan doen verder. Verbouwen is onwijs duur op het moment. En vind maar een iemand om het te doen…. Het is echt hopeloos momenteel.
Edit; misschien is het haalbaar als je veel zelf doet (zeker het sloopwerk). Maar ik help het je hopen.
Edit; misschien is het haalbaar als je veel zelf doet (zeker het sloopwerk). Maar ik help het je hopen.
bbubbels wijzigde dit bericht op 12-10-2024 13:13
19.06% gewijzigd
zaterdag 12 oktober 2024 om 13:12
Voor dat bedrag kun je best wat laten doen natuurlijk alleen via een aannemer betaal je altijd veel meer.
Wij hebben van ons dorp een Facebook groep waar soms zulke oproepjes in staan voor zelfstandigen. Misschien zou je dat eens kunnen proberen?
Naast de overspannen huizenmarkt zitten zowat alle klusbedrijven ook nog eens helemaal vol met werk en zul je een flinke prijs moeten betalen als je niet zoveel zelf kunt doen.
Wij hebben van ons dorp een Facebook groep waar soms zulke oproepjes in staan voor zelfstandigen. Misschien zou je dat eens kunnen proberen?
Naast de overspannen huizenmarkt zitten zowat alle klusbedrijven ook nog eens helemaal vol met werk en zul je een flinke prijs moeten betalen als je niet zoveel zelf kunt doen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 13:13
zaterdag 12 oktober 2024 om 13:39
Wij hebben 2x een badkamerverbouwing gehad. In 2019 en 2022. 2019 in een appartement, kleine badkamer, simpele inrichting (dus 2 soorten tegels vrij standaard, standaard badkamermeubel, fatsoenlijke kranen). Daar waren we 12k voor kwijt. In 2022 grotere badkamer, wel weer gewoon simpel. Dat kostte 22k. Beide keren inclusief aannemer. Die badkamerspullen kan je zo duur maken als je zelf wil. Meeste geld zit in de aannemer.
Onze keuken in 2021 verbouwd. Ook daar geen hoogstandjes qua luxe. Geen quooker, wel Siemens apparatuur. De keuken was 12k de aannemer 3k. Stukadoor apart voor 1k. Volgens mij is onze keuken qua omvang vrij gebruikelijk.
Toiletverbouwing beneden in 2021 koste 5k inclusie aannemer via Werkspot.
Kunststofkozijnen gehele woning en gevelbekleding vernieuwen incl isolatie 26k in 2021.
Vloerisolatie 2k in 2023.
Nieuwe CV ketel en airco in 2023 4k
Meterkastvervangen in 2024 1k
Zonnepanelen 11 stuks in 2021 voor 5k.
Zoals je ziet kost het allemaal handen vol geld. En we hebben geluk met de aannemers want we zitten in Noord Nederland en via de buren goede connecties qua loodgieter en elektricien. Getroffen met de Werkspot lui ook. Ga het kaf maar van koren scheiden in aannemersland.
De buren betaalden vorig jaar 10k meer voor de kozijnen en 1k meer voor de vloerisolatie en 1k meer voor de zonnepanelen.
Ik denk niet dat je alles kunt doen voor 1,5 ton, zeker niet als je mooie tegeltjes wil in de badkamer, luxe wasbakken, quookers, zelfsluitende kastjes e.d.
Houd ook rekening met tegenvallers. Wij hebben bijv geen vloerverwarming gedaan omdat er nog een oude tegelvloer onder het laminaat lag. Deze met hele heftige lijm is vastgeplakt, de betonvloer daaronder waars opnieuw gestort moet worden door beschadiging of deze niet dik genoeg is voor vloerverwarming ed. Dat zou je weer 5k extra kosten enzo. Zulke tegenvallers heb je altijd met verbouwingen. In badkamer kan het leidingwerk gaar zijn bijv.
Onze keuken in 2021 verbouwd. Ook daar geen hoogstandjes qua luxe. Geen quooker, wel Siemens apparatuur. De keuken was 12k de aannemer 3k. Stukadoor apart voor 1k. Volgens mij is onze keuken qua omvang vrij gebruikelijk.
Toiletverbouwing beneden in 2021 koste 5k inclusie aannemer via Werkspot.
Kunststofkozijnen gehele woning en gevelbekleding vernieuwen incl isolatie 26k in 2021.
Vloerisolatie 2k in 2023.
Nieuwe CV ketel en airco in 2023 4k
Meterkastvervangen in 2024 1k
Zonnepanelen 11 stuks in 2021 voor 5k.
Zoals je ziet kost het allemaal handen vol geld. En we hebben geluk met de aannemers want we zitten in Noord Nederland en via de buren goede connecties qua loodgieter en elektricien. Getroffen met de Werkspot lui ook. Ga het kaf maar van koren scheiden in aannemersland.
De buren betaalden vorig jaar 10k meer voor de kozijnen en 1k meer voor de vloerisolatie en 1k meer voor de zonnepanelen.
Ik denk niet dat je alles kunt doen voor 1,5 ton, zeker niet als je mooie tegeltjes wil in de badkamer, luxe wasbakken, quookers, zelfsluitende kastjes e.d.
Houd ook rekening met tegenvallers. Wij hebben bijv geen vloerverwarming gedaan omdat er nog een oude tegelvloer onder het laminaat lag. Deze met hele heftige lijm is vastgeplakt, de betonvloer daaronder waars opnieuw gestort moet worden door beschadiging of deze niet dik genoeg is voor vloerverwarming ed. Dat zou je weer 5k extra kosten enzo. Zulke tegenvallers heb je altijd met verbouwingen. In badkamer kan het leidingwerk gaar zijn bijv.
zwembad84 wijzigde dit bericht op 12-10-2024 13:48
13.37% gewijzigd
zaterdag 12 oktober 2024 om 14:14
Onpopulair idee wellicht, maar als je NU een aanbouw doet, kun je de vloerverwarming en vloer meteen doortrekken. Anders zit je over paar jaar met hetzelfde gedoe.
Moet een badkamer meteen of kan die ook wel twee jaar wachten? Keuken wellicht wel meteen meenemen als je beneden helemaal doet.
En zo zou ik het lijstje opstellen, vanuit praktisch.
Zonnepanelen zijn natuurlijk heel fijn voor de kosten, maar kunnen over een half jaar ook. Terwijl airco misschien wat lastiger is om later te installeren.
Ik kan niet op alles een inschatting maken, voor keuken 20k en badkamer 20k is (afhankelijk van grootte en wensen natuurlijk!!!) wellicht goed te doen.
Onze kleine badkamer kostte 2 jaar geleden ongeveer 15k inclusief plaatsen.
Bij een dergelijke woning zou ik overigens een bouwkundige keuring laten doen om verrassingen een beetje te voorkomen.
Moet een badkamer meteen of kan die ook wel twee jaar wachten? Keuken wellicht wel meteen meenemen als je beneden helemaal doet.
En zo zou ik het lijstje opstellen, vanuit praktisch.
Zonnepanelen zijn natuurlijk heel fijn voor de kosten, maar kunnen over een half jaar ook. Terwijl airco misschien wat lastiger is om later te installeren.
Ik kan niet op alles een inschatting maken, voor keuken 20k en badkamer 20k is (afhankelijk van grootte en wensen natuurlijk!!!) wellicht goed te doen.
Onze kleine badkamer kostte 2 jaar geleden ongeveer 15k inclusief plaatsen.
Bij een dergelijke woning zou ik overigens een bouwkundige keuring laten doen om verrassingen een beetje te voorkomen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 14:27
zaterdag 12 oktober 2024 om 14:53
zaterdag 12 oktober 2024 om 15:16
Ligt er natuurlijk ook aan wat je zelf wil. Wij hebben vorig jaar zo'n gedateerd huis gekocht. Zelf hebben we al het sloopwerk gedaan. Nieuwe badkamer 15.000, nieuwe keuken 12.000, electra beneden opnieuw + meterkast €8.000 (was via via) stucadoor beneden verdieping + boven de hal €3.000 (ook iemand die we via via kenden) nieuwe kozijnen €30.000, extra vloerisolatie €1000 vloeren beneden €6000, vloeren boven €1000 (goedkope restpartijtjes) muurisolatie €2000. Alle afvoer kosten €2000. En dan nog al het aangeschafte gereedschap en materiaal dat we gebruikt hebben om te slopen, behangen, verven... Zal ook wel paar 1000 zijn. Al met al dus al €81000... En dan zijn we er nog niet. Dakisolatie, vernieuwen dakkapellen en schuur aanpakken staan nog op ons lijstje. Komt vanzelf, als we weer wat meer gespaard hebben. Wij zien het verder dus meer als een 10 jaren plan.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:05
Ja iemand vinden die de klus aanneemt is ook nog een uitdaging!
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:06
Nee daar waren wij ook al bang voor. Slopen van een vloer en keuken gaat nog wel, maar veel verder dan dat zouden we helaas niet komen. En wil graag wel dat het goed gebeurd!Bbubbels schreef: ↑12-10-2024 13:12Met aanbouw is het sowieso niet realistisch denk ik. En vrees ook dat je met 1,5 niet alles kan doen verder. Verbouwen is onwijs duur op het moment. En vind maar een iemand om het te doen…. Het is echt hopeloos momenteel.
Edit; misschien is het haalbaar als je veel zelf doet (zeker het sloopwerk). Maar ik help het je hopen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:07
Via Facebook oproepje doen is een goed idee, dank voor de tip. We denken ook zeker dat je best wat kan doen voor dit bedrag, maar vrees niet alles wat er dan moet gebeuren.MrsMorrison schreef: ↑12-10-2024 13:12Voor dat bedrag kun je best wat laten doen natuurlijk alleen via een aannemer betaal je altijd veel meer.
Wij hebben van ons dorp een Facebook groep waar soms zulke oproepjes in staan voor zelfstandigen. Misschien zou je dat eens kunnen proberen?
Naast de overspannen huizenmarkt zitten zowat alle klusbedrijven ook nog eens helemaal vol met werk en zul je een flinke prijs moeten betalen als je niet zoveel zelf kunt doen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:08
Dat lijkt vooralsnog redelijk op orde. Maar ik vind dat altijd wel spannend, want grote kans dat je zoiets nog tegenkomt tijdens het klussen waar je van te voren niet over nagedacht had.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:09
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:10
Bedankt voor je uitgebreide lijstje!zwembad84 schreef: ↑12-10-2024 13:39Wij hebben 2x een badkamerverbouwing gehad. In 2019 en 2022. 2019 in een appartement, kleine badkamer, simpele inrichting (dus 2 soorten tegels vrij standaard, standaard badkamermeubel, fatsoenlijke kranen). Daar waren we 12k voor kwijt. In 2022 grotere badkamer, wel weer gewoon simpel. Dat kostte 22k. Beide keren inclusief aannemer. Die badkamerspullen kan je zo duur maken als je zelf wil. Meeste geld zit in de aannemer.
Onze keuken in 2021 verbouwd. Ook daar geen hoogstandjes qua luxe. Geen quooker, wel Siemens apparatuur. De keuken was 12k de aannemer 3k. Stukadoor apart voor 1k. Volgens mij is onze keuken qua omvang vrij gebruikelijk.
Toiletverbouwing beneden in 2021 koste 5k inclusie aannemer via Werkspot.
Kunststofkozijnen gehele woning en gevelbekleding vernieuwen incl isolatie 26k in 2021.
Vloerisolatie 2k in 2023.
Nieuwe CV ketel en airco in 2023 4k
Meterkastvervangen in 2024 1k
Zonnepanelen 11 stuks in 2021 voor 5k.
Zoals je ziet kost het allemaal handen vol geld. En we hebben geluk met de aannemers want we zitten in Noord Nederland en via de buren goede connecties qua loodgieter en elektricien. Getroffen met de Werkspot lui ook. Ga het kaf maar van koren scheiden in aannemersland.
De buren betaalden vorig jaar 10k meer voor de kozijnen en 1k meer voor de vloerisolatie en 1k meer voor de zonnepanelen.
Ik denk niet dat je alles kunt doen voor 1,5 ton, zeker niet als je mooie tegeltjes wil in de badkamer, luxe wasbakken, quookers, zelfsluitende kastjes e.d.
Houd ook rekening met tegenvallers. Wij hebben bijv geen vloerverwarming gedaan omdat er nog een oude tegelvloer onder het laminaat lag. Deze met hele heftige lijm is vastgeplakt, de betonvloer daaronder waars opnieuw gestort moet worden door beschadiging of deze niet dik genoeg is voor vloerverwarming ed. Dat zou je weer 5k extra kosten enzo. Zulke tegenvallers heb je altijd met verbouwingen. In badkamer kan het leidingwerk gaar zijn bijv.
Badkamer, vloer en zonnepanelen hebben wij in huidige huis ook laten doen. Inderdaad een wereld van verschil als je verschillende offertes opvraagt. En inderdaad goed om tegenvallers in te calculeren, zeker met een groter project.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:10
Leuk, gefeliciteerd!
Ja blijft moeilijk inschatten he?
Heb je al offertes opgevraagd of tekeningen laten maken?
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:11
Ik zou die aanbouw sowieso al meenemen in de kosten.
Vroeg of laat komt hij er toch. Dan kan je hem maar beter nu zetten ipv straks weer alles te moeten openbreken en aanpassen.
En "redelijk op orde" ... als je dit huis écht wil laat dan een bouwkundige keuring doen. Zo weet je tenminste waar je écht voor staat qua structurele zaken.
Vroeg of laat komt hij er toch. Dan kan je hem maar beter nu zetten ipv straks weer alles te moeten openbreken en aanpassen.
En "redelijk op orde" ... als je dit huis écht wil laat dan een bouwkundige keuring doen. Zo weet je tenminste waar je écht voor staat qua structurele zaken.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:12
Elizabethie schreef: ↑12-10-2024 13:54Ga er maar vanuit dat je uiteindelijk ongeveer 1,5à 2x zoveel kwijt bent als dat je van tevoren gedacht had. Dat is iig onze ervaring.
dan ga ik failliet, als ik ipv 1.5 ton 3 ton kwijt ben.Onze badkamer bleef in budget (22.500 euro) maar ik denk vooral dat dit soort kosten van die extra onverwachte dingen zijn waar je niet op gerekend hebt..
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:39
Klopt, wij liepen tegen veel onverwachte dingen aan waardoor met name de arbeidskosten steeds verder opliepen. En dan hebben we 't over een klein appartementje waar de keuken en de douche vernieuwd zijn, een kamermuur eruit en gedeeltelijk stucwerk. Nieuwe vloer is niet eens meegerekend. We hadden op zo'n 30 a 35 k gerekend en kwamen uit boven de 50 k.
elizabethie wijzigde dit bericht op 12-10-2024 18:58
0.38% gewijzigd
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
