Thuis
alle pijlers
Verbouwkosten inschatten
zaterdag 12 oktober 2024 om 09:55
Na een tijd meelezen nu maar even zelf een account aangemaakt.
Vriend en ik zijn op zoek naar een nieuwe woning. Nu weet iedereen dat dit niet de makkelijkste markt is momenteel. Wij zijn absoluut niet handig (lees: verder dan muren verven en een laminaat vloer leggen komen we niet) en zochten tot nog toe vooral naar een huis was grotendeels af is. Nu merken we dat dat toch tegenvalt. We zijn een huis tegengekomen wat echt aan alle kanten nog verbouwd moet worden. Niet in slechte staat, maar wel echt heel oud. Nu is het een huis waarin we qua ruimte en locatie veel potentie zien, maar vinden we het heel lastig om in te schatten wat zo'n verbouwing zou kosten. We merken ook dat "even" een aannemer benaderen voor een inschatting niet zo makkelijk gaat op korte termijn, maar in deze huizenmarkt kan je ook geen maanden wachten voordat je een bod doet.
Bij dit huis zou het echt veel zijn: nieuwe vloer met vloerverwarming, muren beneden opnieuw stucen, nieuwe keuken, trap renoveren en trapkast maken, nieuwe deurkozijnen en nieuwe deuren, nieuwe badkamer, zonnepanelen neerleggen en airco installeren. En mocht er budget over blijven: aanbouw van 2.5x6m met nieuw kozijn, alhoewel dit meer een extraatje zou zijn dan een noodzaak. We zouden ongeveer 1.5 ton hebben voor dit soort projecten. Maar dus geen idee of dit realistisch is?
Dus lang verhaal kort: wie heeft tips om realistische inschattingen te maken voor verbouwingen? Enkel een keuken/badkamer snap ik, maar vind schattingen van de rest best wel lastig te vinden op google en geen idee of dat echt realistisch is.
Vriend en ik zijn op zoek naar een nieuwe woning. Nu weet iedereen dat dit niet de makkelijkste markt is momenteel. Wij zijn absoluut niet handig (lees: verder dan muren verven en een laminaat vloer leggen komen we niet) en zochten tot nog toe vooral naar een huis was grotendeels af is. Nu merken we dat dat toch tegenvalt. We zijn een huis tegengekomen wat echt aan alle kanten nog verbouwd moet worden. Niet in slechte staat, maar wel echt heel oud. Nu is het een huis waarin we qua ruimte en locatie veel potentie zien, maar vinden we het heel lastig om in te schatten wat zo'n verbouwing zou kosten. We merken ook dat "even" een aannemer benaderen voor een inschatting niet zo makkelijk gaat op korte termijn, maar in deze huizenmarkt kan je ook geen maanden wachten voordat je een bod doet.
Bij dit huis zou het echt veel zijn: nieuwe vloer met vloerverwarming, muren beneden opnieuw stucen, nieuwe keuken, trap renoveren en trapkast maken, nieuwe deurkozijnen en nieuwe deuren, nieuwe badkamer, zonnepanelen neerleggen en airco installeren. En mocht er budget over blijven: aanbouw van 2.5x6m met nieuw kozijn, alhoewel dit meer een extraatje zou zijn dan een noodzaak. We zouden ongeveer 1.5 ton hebben voor dit soort projecten. Maar dus geen idee of dit realistisch is?
Dus lang verhaal kort: wie heeft tips om realistische inschattingen te maken voor verbouwingen? Enkel een keuken/badkamer snap ik, maar vind schattingen van de rest best wel lastig te vinden op google en geen idee of dat echt realistisch is.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:48
Helemaal mee eens wat betreft die aanbouw, want vloer wil je dan toch graag doorgelegd hebben. Badkamer en keuken zijn helaas echt niet mee door te komen voor een tijdje, dus dat zou slopen zijn voordat we erin komen. De slaapkamers boven zouden we kunnen uitstellen net als de zonnepanelen, maar vrees dat juist die grootste kosten wel echt nodig zijn. Oh en die bouwtechnische keuring zouden we zeker laten doen in dit soort huizen, ondanks dat dat geen garanties geeft hebben we daar dan toch iets meer inzicht in.Pietje schreef: ↑12-10-2024 14:14Onpopulair idee wellicht, maar als je NU een aanbouw doet, kun je de vloerverwarming en vloer meteen doortrekken. Anders zit je over paar jaar met hetzelfde gedoe.
Moet een badkamer meteen of kan die ook wel twee jaar wachten? Keuken wellicht wel meteen meenemen als je beneden helemaal doet.
En zo zou ik het lijstje opstellen, vanuit praktisch.
Zonnepanelen zijn natuurlijk heel fijn voor de kosten, maar kunnen over een half jaar ook. Terwijl airco misschien wat lastiger is om later te installeren.
Ik kan niet op alles een inschatting maken, voor keuken 20k en badkamer 20k is (afhankelijk van grootte en wensen natuurlijk!!!) wellicht goed te doen.
Onze kleine badkamer kostte 2 jaar geleden ongeveer 15k inclusief plaatsen.
Bij een dergelijke woning zou ik overigens een bouwkundige keuring laten doen om verrassingen een beetje te voorkomen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:49
Volgens makelaar wel, maar goed of dat in de praktijk ook zo is? Mee eens dat dit belangrijke dingen zijn die we niet over het hoofd moeten zien. Bedankt voor de tips! Bouwjaar is volgens mij 1987, dus ook niet enorm oud.madamecannibale schreef: ↑12-10-2024 14:27Afhankelijk van de staat en het bouwjaar zou ik beginnen met structurele dingen. Die zie ik niet zo in je lijstje staan. Dan denk ik aan isolatie, electra, stoppenkast, leidingen, riolering, dak, eventueel asbest verwijderen, verwarming etc. Weet je of dat allemaal in orde is?
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:50
Haha goede tip! Die test ik hier en daar weleens uit, maar hier nog niet voor gebruikt
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:51
Bouwjaar 1987. Meterkast nog vervangen een aantal jaar geleden en isolatie ook op orde, behalve vloerisolatie. Dus daar valt nog winst te behalen en zouden we tegelijk met nieuwe vloer/vloerverwarming aanpakken. Geen asbest voor zover bekend.vivapimpelmees schreef: ↑12-10-2024 14:46Wat is echt heel oud? Voldoet de meterkast? Klopt de elektrische bedrading? Is het goed geïsoleerd? Asbest ergens?
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:53
Die clausules zijn hier allemaal niet van toepassing op dit huis. Eerder wel eens tegengekomen inderdaadDahlia74 schreef: ↑12-10-2024 14:53Lees ook goed of er clausules van toepassing zijn, zoals ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, asbestclausule. Als dit soort clausules van toepassing zijn, laat dan een zeer uitgebreide technische keuring uitvoeren. Dit soort clausules dekken eventuele aansprakelijkheid voor de verkoper af.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:55
Ja ik snap dat daar zeker wat speling in zit ook afhankelijk of je budget of luxe keuzes maakt. We zouden er eerder een 3 -6 maanden plan van willen maken dan een tien jaren planTjatja schreef: ↑12-10-2024 15:16Ligt er natuurlijk ook aan wat je zelf wil. Wij hebben vorig jaar zo'n gedateerd huis gekocht. Zelf hebben we al het sloopwerk gedaan. Nieuwe badkamer 15.000, nieuwe keuken 12.000, electra beneden opnieuw + meterkast €8.000 (was via via) stucadoor beneden verdieping + boven de hal €3.000 (ook iemand die we via via kenden) nieuwe kozijnen €30.000, extra vloerisolatie €1000 vloeren beneden €6000, vloeren boven €1000 (goedkope restpartijtjes) muurisolatie €2000. Alle afvoer kosten €2000. En dan nog al het aangeschafte gereedschap en materiaal dat we gebruikt hebben om te slopen, behangen, verven... Zal ook wel paar 1000 zijn. Al met al dus al €81000... En dan zijn we er nog niet. Dakisolatie, vernieuwen dakkapellen en schuur aanpakken staan nog op ons lijstje. Komt vanzelf, als we weer wat meer gespaard hebben. Wij zien het verder dus meer als een 10 jaren plan.
Zeker alle grote dingen beneden zouden we dan in 1x willen aanpakken.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:58
Nee precies. De keuken en badkamer lijken helaas wel zo'n beetje van dat bouwjaar en het hele huis ademt die sfeer. Vooralsnog lijkt het technische/onderhoudsgedeelte wel goed op orde te zijn en dat is aan de ene kant het belangrijkste, maar anderzijds willen we ook voldoende budget overhouden om het huis goed naar ons zin te maken. Zeker omdat we nu in onze huidige woning eigenlijk al heel goed zitten en een mate van luxe / nieuw gewend zijn en vooral wegens locatie verhuizen.
zaterdag 12 oktober 2024 om 18:59
Nee nog niet, ook omdat we het grootste deel zelf gaan doen en ik niet denk dat het een aannemer waard is. Dingen die ik zelf ga doen zijn tegelvloeren en de keuken eruit, laminaat eruit, en een tussenkamer eruit slopen(zonder draagmuren).
Daarna moet alles wel netjes afgewerkt worden, dat ga ik denk ik laten doen. En de keuken plaatsen, maar wordt denk ik ikea. En moet een nieuwe stoppenkast in maar daar heb ik via via al iemand voor. Laminaat en verven doen ik dan weer zelf.
zaterdag 12 oktober 2024 om 19:01
Voor nu denk ik dat we dit huis even laten voor wat het is, zeker in combinatie met vraagprijs die we toch wat aan de hoge kant vinden. Bedankt voor alle tips! Die nemen we zeker mee in onze zoektocht die gewoon lekker verder gaat 
En wellicht toch verstandig om een iets minder groot opknap project aan te gaan voor ons, zodat we wel nog wat naar onze smaak kunnen maken maar niet in "help mijn huis is een bouwval" situaties belanden
En wellicht toch verstandig om een iets minder groot opknap project aan te gaan voor ons, zodat we wel nog wat naar onze smaak kunnen maken maar niet in "help mijn huis is een bouwval" situaties belanden
zaterdag 12 oktober 2024 om 19:02
Dat klinkt inderdaad nog wel te overzien! Zeker het slopen is denk ik wel haalbaar. Alhoewel ik zo'n tussenmuur wel spannend zou vinden om te slopen.Koettie schreef: ↑12-10-2024 18:59Nee nog niet, ook omdat we het grootste deel zelf gaan doen en ik niet denk dat het een aannemer waard is. Dingen die ik zelf ga doen zijn tegelvloeren en de keuken eruit, laminaat eruit, en een tussenkamer eruit slopen(zonder draagmuren).
Daarna moet alles wel netjes afgewerkt worden, dat ga ik denk ik laten doen. En de keuken plaatsen, maar wordt denk ik ikea. En moet een nieuwe stoppenkast in maar daar heb ik via via al iemand voor. Laminaat en verven doen ik dan weer zelf.
zaterdag 12 oktober 2024 om 19:19
Ik ook
maar heb hele handige vrienden en er komen nog een paar mensen meekijken als ik eenmaal de sleutel heb. Hopelijk is het haalbaar, anders moet het toch door iemand gedaan worden. En de wc en badkamer moeten ook nog maar dat wordt nog even doorsparen. Komt over een paar jaar wel. Zie wel op tegen het gedoe en de troep. Maar goed, allang blij dat ik iets kon kopen dus hoort erbij.
zondag 13 oktober 2024 om 09:59
Je kunt veel zelf doen inderdaad. Wij hadden een fantastische aannemer met geweldig personeel. Sommige dingen deed de bouwvakker voor en daarna konden we het zelf. We mochten hun materiaal gebruiken. De wc heeft hij er in gezet maar alles online besteld en dat ook bij de kamerdeur. Dit was overigens op zijn advies...anders konden we niet alles in 1x doen.
Dat bouwbedrijf zou ik echt iedereen aanraden. Hij had ook jonge leerlingen mee. Stuk voor stuk fijne jongens en ja, ze mochten fouten maken en dan herstelde hij het wel weer.
Wij hebben ook duurdere keuzes gemaakt door bijvoorbeeld een schilder in te huren voor een prachtig resultaat. Allemaal nieuwe stopcontacten ipv de vergeelde. Het hoeft natuurlijk niet.
Vergis je ook niet in kosten zoals vloeren, raambekleding etc. Daar gaat ook heel wat inzitten. En wees niet bang om keuzes te maken. Soms hebben we iets wel zelf gedaan of een goedkope keuze gemaakt. We zijn geen miljonair en moesten wel binnen onze begroting blijven.
Dat bouwbedrijf zou ik echt iedereen aanraden. Hij had ook jonge leerlingen mee. Stuk voor stuk fijne jongens en ja, ze mochten fouten maken en dan herstelde hij het wel weer.
Wij hebben ook duurdere keuzes gemaakt door bijvoorbeeld een schilder in te huren voor een prachtig resultaat. Allemaal nieuwe stopcontacten ipv de vergeelde. Het hoeft natuurlijk niet.
Vergis je ook niet in kosten zoals vloeren, raambekleding etc. Daar gaat ook heel wat inzitten. En wees niet bang om keuzes te maken. Soms hebben we iets wel zelf gedaan of een goedkope keuze gemaakt. We zijn geen miljonair en moesten wel binnen onze begroting blijven.
zondag 13 oktober 2024 om 10:17
Oh en mocht je toch zo’n project aangaan… bedenk dan ook waar je tijdelijk gaat wonen. Als je het zo groots doet dan kan je daar eigenlijk niet verblijven. Wij hebben 6 maanden bij mijn schoonouders gewoond bijvoorbeeld. Als zo iets nier kan zit je voor een flinke periode met dubbele lasten. Want ga er vooral van uit dat alles langer duurt dan gepland. Zes maanden klinkt lang maar aannemers hebben het kneiterdruk en je wordt gewoon regelmatig in de wacht gezet. Nog daargelaten dat sommige klussen uitlopen ect. Ik zou tegenwoordig nier snel aan zo’n project beginnen als je niks zelf kan. Het is dan gewoon niet rendabel.
zondag 13 oktober 2024 om 10:33
Bij het maken van keuzes zou ik zo min mogelijk veranderen aan de opstelling van de keuken zodat er makkelijk een nieuwe keuken kan worden geplaatst zonder te veel veranderingen in het leidingwerk. Scheelt een hoop geld en gedoe.
Ik heb een showroom keuken gekocht. Officieel 1 jaar oud maar alles was ongebruikt dus nog nieuw. (En door de toenmalige lock down amper aangeraakt) Zelf verwijdert uit de winkel en zelf geplaatst (wel met hulp van handige vrienden/familie). Totaal: 3000 euro (ipv 8000 euro exclusief plaatsen)
En helemaal naar mijn zin. (Je moet er wel tegenaan lopen)
Maar goed, zo kan je dus ook rondstruinen op marktplaats naar andere spullen om kosten te dekken.
De badkamer heb ik laten renoveren door een aannemer/klussenman. Dat was elke euro ook waard.
Ik heb een showroom keuken gekocht. Officieel 1 jaar oud maar alles was ongebruikt dus nog nieuw. (En door de toenmalige lock down amper aangeraakt) Zelf verwijdert uit de winkel en zelf geplaatst (wel met hulp van handige vrienden/familie). Totaal: 3000 euro (ipv 8000 euro exclusief plaatsen)
En helemaal naar mijn zin. (Je moet er wel tegenaan lopen)
Maar goed, zo kan je dus ook rondstruinen op marktplaats naar andere spullen om kosten te dekken.
De badkamer heb ik laten renoveren door een aannemer/klussenman. Dat was elke euro ook waard.
zondag 13 oktober 2024 om 10:38
Ik heb je OP door ChatGPT laten lezen en hem je van advies voorzien:
De situatie die je beschrijft is heel herkenbaar voor veel huizenkopers in de huidige markt. Het is begrijpelijk dat je het lastig vindt om een realistische inschatting te maken van de kosten voor een verbouwing, vooral als er zoveel verschillende aspecten van de woning aangepakt moeten worden.
Hier zijn enkele stappen en tips om je te helpen bij het inschatten van de kosten:
1. Maak een gedetailleerde lijst van alle werkzaamheden
Schrijf op wat er precies moet gebeuren, zoals je al hebt gedaan (vloerverwarming, keuken, badkamer, etc.). Probeer de werkzaamheden op te splitsen in kleinere, concrete stappen. Hoe gedetailleerder je bent, hoe beter je kosten kunt inschatten.
2. Vraag offertes op bij verschillende specialisten
Hoewel je op korte termijn misschien geen aannemers kunt inschakelen voor een volledige schatting, kun je wel offertes opvragen voor specifieke onderdelen zoals de keuken, badkamer, vloerverwarming, en zonnepanelen. Veel bedrijven kunnen je snel een indicatie geven van de kosten zonder dat ze ter plekke hoeven te komen. Dit geeft alvast een eerste beeld.
3. Gebruik online verbouwingscalculators
Er zijn online tools beschikbaar waarmee je een grove schatting kunt maken van de kosten voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, keuken, stucwerk en vloerverwarming. Dit geeft geen exacte prijs, maar wel een goed startpunt.
Voorbeeld van handige websites:
Verbouwingcalculator.nl
Werkspot.nl (daar vind je ook prijsindicaties van recente klussen)
4. Vraag ervaringen van anderen in forums
Forums zoals het jouwe of andere platforms (bijv. Tweakers, Reddit, Bouwinfo) kunnen erg nuttig zijn. Mensen die recent soortgelijke verbouwingen hebben gedaan, kunnen hun ervaringen en kosten delen.
5. Bereid je voor op onvoorziene kosten
Bij oudere huizen komen vaak onverwachte problemen naar voren, zoals leidingwerk dat vervangen moet worden, asbestverwijdering, of extra isolatiewerk. Houd daarom een buffer aan van ongeveer 10-20% van je totale budget.
6. Grof kostenplaatje per item
Als je een grove schatting wil maken op basis van recente ervaringen, kun je denken aan de volgende kosten (afhankelijk van de regio en de specifieke wensen):
Keuken: €10.000 - €30.000
Badkamer: €7.500 - €15.000
Vloerverwarming + nieuwe vloer: €100 - €150 per m²
Stucwerk muren: €15 - €25 per m²
Zonnepanelen: €4.000 - €8.000 afhankelijk van het aantal panelen
Trap renovatie: €2.000 - €5.000
Nieuwe kozijnen en deuren: €5.000 - €15.000
Aanbouw (2.5x6m): €20.000 - €40.000 afhankelijk van materialen en afwerking
7. Vraag een bouwkundige keuring aan
Ook al duurt het misschien even voordat je een aannemer te pakken hebt, een bouwkundige keuring kan je snel inzicht geven in de staat van de woning en mogelijke (verborgen) kosten. Een keuringsrapport kan je ook helpen om een beter bod te doen.
Samenvatting
Met een budget van 1,5 ton lijkt het mogelijk om een groot deel van de genoemde werkzaamheden uit te voeren, maar de exacte kosten hangen sterk af van de gekozen materialen, de regio en onvoorziene complicaties. Vraag offertes aan, gebruik online calculators, en praat met andere verbouwers om een realistischer beeld te krijgen. Vergeet niet om een buffer voor onverwachte kosten aan te houden.
Hopelijk helpt dit om een beter beeld te krijgen van wat mogelijk is binnen jullie budget!
De situatie die je beschrijft is heel herkenbaar voor veel huizenkopers in de huidige markt. Het is begrijpelijk dat je het lastig vindt om een realistische inschatting te maken van de kosten voor een verbouwing, vooral als er zoveel verschillende aspecten van de woning aangepakt moeten worden.
Hier zijn enkele stappen en tips om je te helpen bij het inschatten van de kosten:
1. Maak een gedetailleerde lijst van alle werkzaamheden
Schrijf op wat er precies moet gebeuren, zoals je al hebt gedaan (vloerverwarming, keuken, badkamer, etc.). Probeer de werkzaamheden op te splitsen in kleinere, concrete stappen. Hoe gedetailleerder je bent, hoe beter je kosten kunt inschatten.
2. Vraag offertes op bij verschillende specialisten
Hoewel je op korte termijn misschien geen aannemers kunt inschakelen voor een volledige schatting, kun je wel offertes opvragen voor specifieke onderdelen zoals de keuken, badkamer, vloerverwarming, en zonnepanelen. Veel bedrijven kunnen je snel een indicatie geven van de kosten zonder dat ze ter plekke hoeven te komen. Dit geeft alvast een eerste beeld.
3. Gebruik online verbouwingscalculators
Er zijn online tools beschikbaar waarmee je een grove schatting kunt maken van de kosten voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, keuken, stucwerk en vloerverwarming. Dit geeft geen exacte prijs, maar wel een goed startpunt.
Voorbeeld van handige websites:
Verbouwingcalculator.nl
Werkspot.nl (daar vind je ook prijsindicaties van recente klussen)
4. Vraag ervaringen van anderen in forums
Forums zoals het jouwe of andere platforms (bijv. Tweakers, Reddit, Bouwinfo) kunnen erg nuttig zijn. Mensen die recent soortgelijke verbouwingen hebben gedaan, kunnen hun ervaringen en kosten delen.
5. Bereid je voor op onvoorziene kosten
Bij oudere huizen komen vaak onverwachte problemen naar voren, zoals leidingwerk dat vervangen moet worden, asbestverwijdering, of extra isolatiewerk. Houd daarom een buffer aan van ongeveer 10-20% van je totale budget.
6. Grof kostenplaatje per item
Als je een grove schatting wil maken op basis van recente ervaringen, kun je denken aan de volgende kosten (afhankelijk van de regio en de specifieke wensen):
Keuken: €10.000 - €30.000
Badkamer: €7.500 - €15.000
Vloerverwarming + nieuwe vloer: €100 - €150 per m²
Stucwerk muren: €15 - €25 per m²
Zonnepanelen: €4.000 - €8.000 afhankelijk van het aantal panelen
Trap renovatie: €2.000 - €5.000
Nieuwe kozijnen en deuren: €5.000 - €15.000
Aanbouw (2.5x6m): €20.000 - €40.000 afhankelijk van materialen en afwerking
7. Vraag een bouwkundige keuring aan
Ook al duurt het misschien even voordat je een aannemer te pakken hebt, een bouwkundige keuring kan je snel inzicht geven in de staat van de woning en mogelijke (verborgen) kosten. Een keuringsrapport kan je ook helpen om een beter bod te doen.
Samenvatting
Met een budget van 1,5 ton lijkt het mogelijk om een groot deel van de genoemde werkzaamheden uit te voeren, maar de exacte kosten hangen sterk af van de gekozen materialen, de regio en onvoorziene complicaties. Vraag offertes aan, gebruik online calculators, en praat met andere verbouwers om een realistischer beeld te krijgen. Vergeet niet om een buffer voor onverwachte kosten aan te houden.
Hopelijk helpt dit om een beter beeld te krijgen van wat mogelijk is binnen jullie budget!
Fox off!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
