Thuis
alle pijlers
Vraag nav bouwkundige keuring
zondag 22 november 2009 om 16:57
Hallo allemaal,
Zo'n 1,5 week geleden ben ik met de verkopers van een appartement tot een akkoord gekomen over de prijs. Ben er erg weg van en dus nu druk bezig met het regelen van alles wat erbij komt kijken. Het is een akkoord onder voorbehoud van bouwkundige keuring en financiering.
Afgelopen week heeft er een bouwkundige keuring plaatsgevonden. Het gaat om een oud jaren 30-40 appartement. Nu blijkt dat er nog loden waterleidingen aanwezig zijn. Tot de voordeur is het geregeld maar binnenin het appartement niet. Ik was daar nogal verbaasd over, omdat 3 jaar geleden zowel keuken als badkamer vervangen zijn. De kosten zouden neerkomen op ongeveer 1500 euro om dit te laten vervangen. Dat viel me gelukkig nog mee.
Bij de keuring was de verkoopmakelaar aanwezig. Ik ben op de loden waterleiding toen niet echt op teruggekomen richting makelaar. Verder kwamen er behalve de CV ketel die vernieuwd moet worden (en dat wist ik vooraf al) geen bijzondere dingen uit de keuring, het appartement is in goede staat en ik was daar allang blij mee.
Nu vind mijn vader dat ik hier toch de gemakkelijk over denk en op terug moet komen. In die zin dat we de kosten van het vervangen delen oid. Wat vinden jullie? Ik heb er dus ter plekke niet heel negatief op gereageerd. Kan ik er nog op terugkomen en vinden jullie dat ik dat ook moet doen? Het officiele bouwkundige rapport heb ik nog niet binnen trouwens, maar ik weet al dat er bevalve CV ketel en dit niets bijzonders aan de hand was. Ik ben daarom geneigd akkoord te gaan.
Ik vind het lastig omdat ik starter ben op de woningmarkt en dus geen ervaring heb in het kopen van huizen.
Zo'n 1,5 week geleden ben ik met de verkopers van een appartement tot een akkoord gekomen over de prijs. Ben er erg weg van en dus nu druk bezig met het regelen van alles wat erbij komt kijken. Het is een akkoord onder voorbehoud van bouwkundige keuring en financiering.
Afgelopen week heeft er een bouwkundige keuring plaatsgevonden. Het gaat om een oud jaren 30-40 appartement. Nu blijkt dat er nog loden waterleidingen aanwezig zijn. Tot de voordeur is het geregeld maar binnenin het appartement niet. Ik was daar nogal verbaasd over, omdat 3 jaar geleden zowel keuken als badkamer vervangen zijn. De kosten zouden neerkomen op ongeveer 1500 euro om dit te laten vervangen. Dat viel me gelukkig nog mee.
Bij de keuring was de verkoopmakelaar aanwezig. Ik ben op de loden waterleiding toen niet echt op teruggekomen richting makelaar. Verder kwamen er behalve de CV ketel die vernieuwd moet worden (en dat wist ik vooraf al) geen bijzondere dingen uit de keuring, het appartement is in goede staat en ik was daar allang blij mee.
Nu vind mijn vader dat ik hier toch de gemakkelijk over denk en op terug moet komen. In die zin dat we de kosten van het vervangen delen oid. Wat vinden jullie? Ik heb er dus ter plekke niet heel negatief op gereageerd. Kan ik er nog op terugkomen en vinden jullie dat ik dat ook moet doen? Het officiele bouwkundige rapport heb ik nog niet binnen trouwens, maar ik weet al dat er bevalve CV ketel en dit niets bijzonders aan de hand was. Ik ben daarom geneigd akkoord te gaan.
Ik vind het lastig omdat ik starter ben op de woningmarkt en dus geen ervaring heb in het kopen van huizen.
zondag 22 november 2009 om 17:13
zondag 22 november 2009 om 18:14
zondag 22 november 2009 om 18:18
quote:ColeTurner schreef op 22 november 2009 @ 17:06:
In de TO staat vermeld dat de 'bouwkundige keuring' een voorbehoud is binnen het akkoord over de verkoopprijs. Hoe is dit voorbehoud precies geformuleerd?Precies, dit is de clausule die van belang is. Vaak staat er iets in geformuleerd in de trant van: als uit de bouwkundige keuring blijkt dat de kosten op de korte of lange termijn hoger zijn dan (bedrag wat jij hebt bepaald samen met de makelaar), vervalt het bod. (of, dit bod is onder voorbehoud van maximale kosten die blijken uit de bkeuring van x bedrag op de lange en korte termijn)
In de TO staat vermeld dat de 'bouwkundige keuring' een voorbehoud is binnen het akkoord over de verkoopprijs. Hoe is dit voorbehoud precies geformuleerd?Precies, dit is de clausule die van belang is. Vaak staat er iets in geformuleerd in de trant van: als uit de bouwkundige keuring blijkt dat de kosten op de korte of lange termijn hoger zijn dan (bedrag wat jij hebt bepaald samen met de makelaar), vervalt het bod. (of, dit bod is onder voorbehoud van maximale kosten die blijken uit de bkeuring van x bedrag op de lange en korte termijn)
zondag 22 november 2009 om 18:36
quote:RemboEnRembo schreef op 22 november 2009 @ 18:19:
Als ze dus in de muur, of vloer liggen moet je hakken en breken.... is wel goed te doen, maar betekent ook, nieuwe vloer, of de wand opnieuw stucen
Ok, dit is wel even een belangrijk punt. Er ligt nl nu een vloer in die ik erg mooi vind en voorlopig graag wil houden. Ik begrijp dat het niet mogelijk is dit te vervangen zonder dat de vloer eruit gaat?
Ik vermoed dat ik hier een jaar of 8 wil blijven wonen. Stel dat ik halverwege besluit dat ik toch een andere vloer wil, is dat dus ook het moment om dit meteen aan te pakken. Of ik moet het nu meteen doen en dan dus ook een nieuwe vloer leggen. Maar dat vind ik gezien de vloer die er nu ligt dus wel zonde.
Hmmm.
Als ze dus in de muur, of vloer liggen moet je hakken en breken.... is wel goed te doen, maar betekent ook, nieuwe vloer, of de wand opnieuw stucen
Ok, dit is wel even een belangrijk punt. Er ligt nl nu een vloer in die ik erg mooi vind en voorlopig graag wil houden. Ik begrijp dat het niet mogelijk is dit te vervangen zonder dat de vloer eruit gaat?
Ik vermoed dat ik hier een jaar of 8 wil blijven wonen. Stel dat ik halverwege besluit dat ik toch een andere vloer wil, is dat dus ook het moment om dit meteen aan te pakken. Of ik moet het nu meteen doen en dan dus ook een nieuwe vloer leggen. Maar dat vind ik gezien de vloer die er nu ligt dus wel zonde.
Hmmm.
zondag 22 november 2009 om 18:40
quote:Zwieber schreef op 22 november 2009 @ 18:38:
Als het goed is, staat in het rapport of je het meteen moet doen of dat het lange termijn kosten zijn.Ok. De man van de bouwkundige keuring heeft niet gezegd hoe hij dit zou aanmerken, maar dat zie ik dan dus komende week als ik het rapport toegestuurd krijg.
Als het goed is, staat in het rapport of je het meteen moet doen of dat het lange termijn kosten zijn.Ok. De man van de bouwkundige keuring heeft niet gezegd hoe hij dit zou aanmerken, maar dat zie ik dan dus komende week als ik het rapport toegestuurd krijg.
maandag 23 november 2009 om 19:14
ER zijn hele volksstammen oud geworden loden waterleidingen.
Dat het niet het beste is kan ik in komen.
Ik zou rustig laten liggen en vervangen waar het mogelijk is.
Ook kan je misschien de leiding verleggen waar door je geen of weinig sloopwerk heb.
Zou de aanschaf van je droomhuis niet laten afhangen van die paar meter lodenleiding.
succes met je beslissing
Dat het niet het beste is kan ik in komen.
Ik zou rustig laten liggen en vervangen waar het mogelijk is.
Ook kan je misschien de leiding verleggen waar door je geen of weinig sloopwerk heb.
Zou de aanschaf van je droomhuis niet laten afhangen van die paar meter lodenleiding.
succes met je beslissing
maandag 23 november 2009 om 22:53
Ondertussen is het bouwkundig rapport binnen en het valt erg mee. Het is niet onder direct aan te passen kosten geschaard, ook een paar collega's gesproken die stuk voor stuk vertelden dat ik me er niet al te druk over moest maken. Ben dus gerustgesteld! Laat de vloer voorlopig lekker liggen, zonde om hem hiervoor eruit te halen als hij nog mooi is!
maandag 23 november 2009 om 23:39
Hallo dignity, ik kon het niet laten ook even te reageren - ik heb zelf namelijk enorm veel last gehad van de loden leidingen in mijn huis. Heb zelf een huis uit de 20-er jaren - toen ik het kocht had ik geen idee dat er loden leidingen zaten, want alles wat je kon zien was van koper.. Totdat mijn keukenvloer nat werd, ik gesis hoorde, de vloer open maakte en het water er letterlijk uit spoot. Wat bleek: een lekkende loden leiding. Ik heb toen alles wat er nog zichtbaar was aan lood laten vervangen door koper - zo'n 700 euro denk ik. Jaar later ontdekte ik een lekkage in m'n badkamermuur - daar zat een loden afvoerleiding (keuken van de bovenburen) die niet goed was aangesloten op een pvc leiding - gevolg: maanden in de zooi, opengebroken muren, plafond, droogapparatuur in huis, en dat maaaaanden lang. Als ik ooit nog een huis koop zou ik onmiddelijk alle loden leidingen laten vervangen: in aanvoerleidingen is het slecht voor je gezondheid - je kraanwater bevat dan looddeeltjes, is giftig en voor zuigelingen gevaarlijk. In afvoerleidingen krijg je er pas last van als het gaat lekken - maar lood is per definitie oud - wordt nu niet meer gebruikt - is poreus materiaal en kan dus vrij makkelijk slijtage vertonen en gaan lekken.
Ik zou als ik jou was een installatiebedrijf laten kijken onder de vloer - er is vast wel een plek in huis met een luik in de vloer, misschien in de keuken of andere plek waar zeil oid ligt kan de vloer vrij makkelijk open gemaakt worden. Daar hoef je echt je vloer niet voor te laten slopen. Kosten zouden - afhankelijk van bereikbaarheid van je leidingen - mogelijk hoger kunnen uitkomen dan 1500 euro, maar dat zou ik zelf zeker de moeite waard vinden. Denk er serieus over na! Later in de troep zitten is het laatste wat je wilt... Geloof me.
Groet van Cordelia
Ik zou als ik jou was een installatiebedrijf laten kijken onder de vloer - er is vast wel een plek in huis met een luik in de vloer, misschien in de keuken of andere plek waar zeil oid ligt kan de vloer vrij makkelijk open gemaakt worden. Daar hoef je echt je vloer niet voor te laten slopen. Kosten zouden - afhankelijk van bereikbaarheid van je leidingen - mogelijk hoger kunnen uitkomen dan 1500 euro, maar dat zou ik zelf zeker de moeite waard vinden. Denk er serieus over na! Later in de troep zitten is het laatste wat je wilt... Geloof me.
Groet van Cordelia
woensdag 25 november 2009 om 22:06
Interessant idd .
Maar om nog even op jullie opmerkingen terug te komen: wat betreft de electra zijn geen aanvullende opmerkingen gemaakt, op een enkel los draadje na. Ik ga ervan uit dat dat dus verder in orde is.
Ik heb voor mezelf besloten dat ik de vloer er iig op dit moment niet uit wil halen, omdat ik dat echt zonde vind. Ik ga wel informeren wat de mogelijkheden zijn en wat er nodig is om het evt te laten vervangen en wat er mogelijk is zonder dat de vloer eruit gaat. Ik ben op zich wel bereid te investeren, dat is ook nodig want bijv de CV ketel moet op relatief korte termijn vervangen worden. En als ik ooit besluit de vloer te vervangen, wordt dit meteen meegenomen.
Maar om nog even op jullie opmerkingen terug te komen: wat betreft de electra zijn geen aanvullende opmerkingen gemaakt, op een enkel los draadje na. Ik ga ervan uit dat dat dus verder in orde is.
Ik heb voor mezelf besloten dat ik de vloer er iig op dit moment niet uit wil halen, omdat ik dat echt zonde vind. Ik ga wel informeren wat de mogelijkheden zijn en wat er nodig is om het evt te laten vervangen en wat er mogelijk is zonder dat de vloer eruit gaat. Ik ben op zich wel bereid te investeren, dat is ook nodig want bijv de CV ketel moet op relatief korte termijn vervangen worden. En als ik ooit besluit de vloer te vervangen, wordt dit meteen meegenomen.
