Thuis
alle pijlers
Vraagprijs/koopprijs
maandag 17 november 2008 om 15:40
Hoeveel minder bieden dan de vraagprijs is gebruikelijk. En wat zou echt zelfs in deze tijd een belachelijk bod zijn.
Na veel huizen gezien te hebben, 1 beina gekocht te hebben en toch maar weer niet hebben we donderdag een bezichtiging bij een huis waar we allebei een goed gevoel bij hebben.
De huizen waar we tot nu toe naar keken waren appartementen die v.o.n waren. Geen ruimte om te onderhandelen dus (alleen over de prijs van het meerwerk)
Nu zullen we donderdag een bod moeten uitbrengen (als het blijkt dat het niet opeens heel anders is dan op de foto's natuurlijk)
De vrgprijs is 235,000 en het huis waar die mensen heen gaan wordt pas in Oktober opgeleverd dus hebben ze nog alle tijd om het te koop te laten staan.
Daarin tegen staat het ook al 6 maanden te koop.
Ik zit er aan te denken om 220.000 te bieden. Wat zeggen jullie daarvan?
Na veel huizen gezien te hebben, 1 beina gekocht te hebben en toch maar weer niet hebben we donderdag een bezichtiging bij een huis waar we allebei een goed gevoel bij hebben.
De huizen waar we tot nu toe naar keken waren appartementen die v.o.n waren. Geen ruimte om te onderhandelen dus (alleen over de prijs van het meerwerk)
Nu zullen we donderdag een bod moeten uitbrengen (als het blijkt dat het niet opeens heel anders is dan op de foto's natuurlijk)
De vrgprijs is 235,000 en het huis waar die mensen heen gaan wordt pas in Oktober opgeleverd dus hebben ze nog alle tijd om het te koop te laten staan.
Daarin tegen staat het ook al 6 maanden te koop.
Ik zit er aan te denken om 220.000 te bieden. Wat zeggen jullie daarvan?
maandag 17 november 2008 om 15:47
Als dat is wat je er maximaal voor over hebt, zou ik eerst wat lager beginnen, en dan daarop proberen uit te komen. Als je ook wel meer wil betalen, kun je met 220 starten.
Als het al 6 maanden te koop start zou ik trouwens toch iets lager bieden bedenk ik me. Nee heb je, ja kun je krijgen. En wat echt belachelijk zou zijn: dan denk ik aan 180.000 of lager.
Als het al 6 maanden te koop start zou ik trouwens toch iets lager bieden bedenk ik me. Nee heb je, ja kun je krijgen. En wat echt belachelijk zou zijn: dan denk ik aan 180.000 of lager.
maandag 17 november 2008 om 15:54
Wij hebben in 2005 een appartement verkocht. Vraagprijs was 285.000, we hebben er 275.000 voor gekregen en het was getaxeerd op 265.000. Het heeft een maand of zes te koop gestaan en het had nog wel een paar maanden te koop kunnen staan. Ik geloof dat 270.000 het startbedrag was van de kopers.
Ik denk dat 220.000 bieden wel kan, maar bedenk wel dat je waarschijnlijk hoger uit zult komen, waarschijnlijk op 227.500 ofzo.
Ik denk dat 220.000 bieden wel kan, maar bedenk wel dat je waarschijnlijk hoger uit zult komen, waarschijnlijk op 227.500 ofzo.
maandag 17 november 2008 om 16:03
maandag 17 november 2008 om 16:13
maandag 17 november 2008 om 16:15
235.000 is iets wat we ook zouden "kunnen" betalen, we kijke sowieso niet naar huizen die een vraagprijs boven ons budget hebben zo kunnen we van het afgedongen bedrag een droomfornuis in de keuken zetten of de tuin (mooi) aanleggen.
Als ik dit zo lees zou ik dus gewoon met 215.00 beginnen.
Ik ben alleen zo bang dat als ik zo heel laag begin en dan steeds hoger ga dat we op een moment niet echt serieus genomen worden.
Als ik dit zo lees zou ik dus gewoon met 215.00 beginnen.
Ik ben alleen zo bang dat als ik zo heel laag begin en dan steeds hoger ga dat we op een moment niet echt serieus genomen worden.
maandag 17 november 2008 om 16:16
Ons huis verkocht voor 480.000, wij vroegen 499.000,00.
Dit is dus 4% goedkoper dan vraagprijs.
Ik zou beginnen met 10% onder de vraagprijs. Zeker nu met de kredietcrisis. Mensen zijn echt opgelucht als ze hun huis nu kunnen verkopen en denken wel 2x na voordat ze een bod weigeren.
Lees maar eens het topic onder Overige: allemaal huizenverkopers die graag hun huis verkopen.
Dit is dus 4% goedkoper dan vraagprijs.
Ik zou beginnen met 10% onder de vraagprijs. Zeker nu met de kredietcrisis. Mensen zijn echt opgelucht als ze hun huis nu kunnen verkopen en denken wel 2x na voordat ze een bod weigeren.
Lees maar eens het topic onder Overige: allemaal huizenverkopers die graag hun huis verkopen.
maandag 17 november 2008 om 16:17
quote:JWvB schreef op 17 november 2008 @ 16:13:
Beetje moeilijk om te zeggen op afstand. Misschien is dit huis ook wel scherp geprijsd. Je moet beginnen met welk bedrag je voor het huis wil geven. En dan daar onder gaan zitten. Of direct een eindbod doen. Maar aangezien ze nog 11 maanden hebben, verwacht ik niet dat dat veel succes heeft.
Er staat niets vergelijkends te koop in die buurt. Dus ik weet niet of het scherp geprijsd is.
Ik weet ook niet hoe die makelaar zijn huizen in de markt zet. Die wij voor de verkoop van ons huis hebben zet ze te koop voor de prijs die je er voor wilt hebben. Ze hebben vaak ook maar een afwijking van 1000 euro ofzo.
Beetje moeilijk om te zeggen op afstand. Misschien is dit huis ook wel scherp geprijsd. Je moet beginnen met welk bedrag je voor het huis wil geven. En dan daar onder gaan zitten. Of direct een eindbod doen. Maar aangezien ze nog 11 maanden hebben, verwacht ik niet dat dat veel succes heeft.
Er staat niets vergelijkends te koop in die buurt. Dus ik weet niet of het scherp geprijsd is.
Ik weet ook niet hoe die makelaar zijn huizen in de markt zet. Die wij voor de verkoop van ons huis hebben zet ze te koop voor de prijs die je er voor wilt hebben. Ze hebben vaak ook maar een afwijking van 1000 euro ofzo.
maandag 17 november 2008 om 16:17
ons huis staat 10 000 minder te koop dan het huis van de buren een half jaar geleden, als mensen daar dan nog eens 10 000 onder gaan zitten, nee dan neem ik ze niet serieus,
helaas verkochten de buren hun huis in 3 weken toen, en het was nog minder mooi enz als die van ons, maarja wij stonden toen nog niet te koop.
helaas verkochten de buren hun huis in 3 weken toen, en het was nog minder mooi enz als die van ons, maarja wij stonden toen nog niet te koop.
maandag 17 november 2008 om 16:21
Je kunt ongeveer rekenen wat jouw uiterste bod zou zijn en hoeveel dat scheelt met vraagprijs.
Meestal wordt er onderhandeld tot de uiteindelijke prijs redelijk gezien ong, in het midden ligt van het verschil.
Dus als voor een huis 235 gevraagd wordt en je wilt er max 220 voor uitgeven is dat dus een verschil van 15. Kun je dus 200/205 bieden, na onderhandelen kom je dan dus weer in de richting van de 220.
Ik denk dat die 10% niet als bod geldt maar mischien bedoeld om 10% onder de vraagprijs te gaan zitten...
Meestal wordt er onderhandeld tot de uiteindelijke prijs redelijk gezien ong, in het midden ligt van het verschil.
Dus als voor een huis 235 gevraagd wordt en je wilt er max 220 voor uitgeven is dat dus een verschil van 15. Kun je dus 200/205 bieden, na onderhandelen kom je dan dus weer in de richting van de 220.
Ik denk dat die 10% niet als bod geldt maar mischien bedoeld om 10% onder de vraagprijs te gaan zitten...
maandag 17 november 2008 om 16:22
Hangt er helemaal vanaf hoe scherp de woning/het appartement geprijst is. Als je daar zelf helemaal geen kijk op hebt, zou ik een makelaar in de hand nemen.
En het hangt er maar vanaf wat je er voor over hebt. Als het jou droomhuis is, vind je het niet erg om een paar duizend meer te betalen. Maar natuurlijk liefst niets te veel.
Wij hebben juist een huis gekocht. Vraagprijs 249.000,- en wij betalen 242.000,-. Echter de oorspronkelijke vraagprijs was 264.500,-. Ze waren dus al flink gezakt, dus wij wisten dat ze ws niet veel meer zouden zakken.
Doordat wij al een tijdje op zoek zijn wisten wij dat dit een hele redelijke prijs was (je kunt op een gegeven moment redelijk vergelijken: leeftijd, staat van onderhoud, inhoud, perceelopp, etc). We zijn afgelopen week nog een keer langs geweest om eea op te meten en toen ook even gesproken met de verkopers. Bleek dat wij in de 11 maanden dat hij te koop stond de 1e kijkers waren. Als we dat geweten hadden waren we misschien lager gaan zitten. Aan de andere kant. Als ze ons bod geweigerd hadden, hadden wij die 249.000,- er ook over gehad. We zijn heel blij met dit huis en ik weet zeker dat we niet teveel betaald hebben (is ook hoger getaxeerd (voor de financiering) dan onze koopprijs).
We zijn overigens begonnen op 235.000 en de makelaar deed een tegenbod van 248.000,- met de opmerking dat ze hoopten in het midden uit te komen. Toen hebben wij gelijk voorgesteld 242.000,- te doen ipv nog 6 keer heen en weer te bieden.
De huidige markt bied wel meer ruimte tot onderhandelen, echter niet onbeperkt.
En het hangt er maar vanaf wat je er voor over hebt. Als het jou droomhuis is, vind je het niet erg om een paar duizend meer te betalen. Maar natuurlijk liefst niets te veel.
Wij hebben juist een huis gekocht. Vraagprijs 249.000,- en wij betalen 242.000,-. Echter de oorspronkelijke vraagprijs was 264.500,-. Ze waren dus al flink gezakt, dus wij wisten dat ze ws niet veel meer zouden zakken.
Doordat wij al een tijdje op zoek zijn wisten wij dat dit een hele redelijke prijs was (je kunt op een gegeven moment redelijk vergelijken: leeftijd, staat van onderhoud, inhoud, perceelopp, etc). We zijn afgelopen week nog een keer langs geweest om eea op te meten en toen ook even gesproken met de verkopers. Bleek dat wij in de 11 maanden dat hij te koop stond de 1e kijkers waren. Als we dat geweten hadden waren we misschien lager gaan zitten. Aan de andere kant. Als ze ons bod geweigerd hadden, hadden wij die 249.000,- er ook over gehad. We zijn heel blij met dit huis en ik weet zeker dat we niet teveel betaald hebben (is ook hoger getaxeerd (voor de financiering) dan onze koopprijs).
We zijn overigens begonnen op 235.000 en de makelaar deed een tegenbod van 248.000,- met de opmerking dat ze hoopten in het midden uit te komen. Toen hebben wij gelijk voorgesteld 242.000,- te doen ipv nog 6 keer heen en weer te bieden.
De huidige markt bied wel meer ruimte tot onderhandelen, echter niet onbeperkt.
maandag 17 november 2008 om 16:33
Ons huis is ook scherp geprijsd, wij dalen niks.Maar ik begrijp dus dat mensen ervan uit gaan dat je wel voor 10% minder kan krijgen, das bij ons dus niet zo , wij hebben meteen onze uiterste prijs gevraagd , juist om op te vallen, maar ja als mensen dan 10% eraf gaan fantaseren dan kan het nog weleens moeilijk worden voor ons, ik ga echt niet voor minder.
maandag 17 november 2008 om 16:40
Die 10% is een hele hardnekkige vuistregel die lang niet altijd opgaat. Vaker niet dan wel, heb ik het idee.
Toen ik mijn huidige flat kocht, zakte de verkoper maar 3000 euro. Dat was 2,1%. Dat was zijn eindbod.
Nu heb ik dezelfde flat net verkocht. Ik was bereid om 4500 euro te zakken (3%). Ik ben uiteindelijk maar 2000 gezakt (1,3%). Dat was omdat ik twee potentiële kopers had waaruit ik kon kiezen.
Ons nieuwe huis is 5000 euro gezakt. Dat was 2,3%.
Staar je dus vooral niet blind op die 10% die mensen steeds roepen! Net wat DTJ zegt; op een gegeven moment heb je wel kijk op wat je voor een bepaalde prijs krijgen kan.
Toen ik mijn huidige flat kocht, zakte de verkoper maar 3000 euro. Dat was 2,1%. Dat was zijn eindbod.
Nu heb ik dezelfde flat net verkocht. Ik was bereid om 4500 euro te zakken (3%). Ik ben uiteindelijk maar 2000 gezakt (1,3%). Dat was omdat ik twee potentiële kopers had waaruit ik kon kiezen.
Ons nieuwe huis is 5000 euro gezakt. Dat was 2,3%.
Staar je dus vooral niet blind op die 10% die mensen steeds roepen! Net wat DTJ zegt; op een gegeven moment heb je wel kijk op wat je voor een bepaalde prijs krijgen kan.
maandag 17 november 2008 om 17:04
Ik lees het al. Het is gewoon een grote gok. Net hoe hard ze het geld nodig hebben.
Ben na googlen er achter gekomen dat dezelfde huizen in die straat (maar dan middewoning zoder zolder, ipv hoek met zolder) 9 jaar terug dat ze nieuw waren 190.00 kostte. Dan zal deze wel 210.00 gekost hebben en zullen ze dus zeker niet onder de 225.00 zakken denk ik.
Ik ga 220.000 proberen dus en hoop op 225.000 uit te komen.
Ben na googlen er achter gekomen dat dezelfde huizen in die straat (maar dan middewoning zoder zolder, ipv hoek met zolder) 9 jaar terug dat ze nieuw waren 190.00 kostte. Dan zal deze wel 210.00 gekost hebben en zullen ze dus zeker niet onder de 225.00 zakken denk ik.
Ik ga 220.000 proberen dus en hoop op 225.000 uit te komen.
maandag 17 november 2008 om 17:05
Wij hebben zo'n zes procent minder betaald dan de vraagprijs van ons huis. Aan de ene kant was ons huis al behoorlijk goedkoop, aan de andere kant stond het al een tijdje te koop en moest er erg veel aan gebeuren. Wijzelf hadden met een natte vinger een bedrag geschat dat ongeveer 4% prijsdaling inhield als minimum dat de prijs moest dalen.
maandag 17 november 2008 om 17:15
Oja, dat wilde ik nog zeggen. Je kunt bij het kadaster allemaal informatie opvragen. Bellen voor een laatste koopsom kost alleen een telefoontje naar een 0900 nummer, maar je kunt ook een rapport voor een postcodegebied vragen. Is waarschijnlijk niet zo heel duur. Misschien heb je er wat aan.
Als het huis relatief nieuw is, is het mijn ervaring dat ze minder geneigd zijn te zakken. Het huis is dan in een goede conditie, en dat merk je aan de prijsvastheid. Als er nog het een en ander aan moet gebeuren, zit er vaak veel meer speling in.
Als het huis relatief nieuw is, is het mijn ervaring dat ze minder geneigd zijn te zakken. Het huis is dan in een goede conditie, en dat merk je aan de prijsvastheid. Als er nog het een en ander aan moet gebeuren, zit er vaak veel meer speling in.
maandag 17 november 2008 om 17:48
Kredietcrisis zal een behoorlijke invloed hebben, maar niet in alle segmenten van de markt even sterk. Ik heb twee jaar geleden een starterswoning verkocht voor een bedrag dat zelfs boven de vraagprijs lag, en dat was op dat moment redelijk normaal voor huizen in dat segment.
Op zich denk ik dat 220 een prima bod is. wil de verkoper meer, dan wijzen ze je bod gelijk af. in dat geval ben je niet "in onderhandeling"maar als er geen andere potentiele kopers zijn, is dat op zich geen probleem. Kun je altijd alsnog de vraagprijs bieden, als je het huis echt wilt hebben. ( overigens is de vraagprijs bieden dus ook geen garantie dat je het huis daadwerkelijk krijgt)
Op zich denk ik dat 220 een prima bod is. wil de verkoper meer, dan wijzen ze je bod gelijk af. in dat geval ben je niet "in onderhandeling"maar als er geen andere potentiele kopers zijn, is dat op zich geen probleem. Kun je altijd alsnog de vraagprijs bieden, als je het huis echt wilt hebben. ( overigens is de vraagprijs bieden dus ook geen garantie dat je het huis daadwerkelijk krijgt)
maandag 17 november 2008 om 20:09
bij ons in de straat zijn redelijk gelijkwaardige huizen (allen zelfde oppervlakte, maar een andere keuken/badkamer/vloer etc. maar van vergelijkbare kwaliteit, voor zover je op de foto kunt zien, goedkope standaard keuken...maar de vraagprijs scheelt wel tussen de 10-15 duizend (bij een vraagprijs van 137,500-150,000) dus dat geeft wel aan hoe verschillende makelaars het op de markt zetten...toen wij ons huis op de markt wilden zetten, raadde onze makelaar aan het iets onder de toen laagstgeprijsde te zetten...maar dat was ook omdat wij snel moesten verkopen wegens aankoop nieuw huis...een ander huis staat al 6+maanden te koop...maar wel vrij hoog in prijs....net van 149 naar 139 in prijs verlaagd...
