Thuis
alle pijlers
Wonen in Duitsland: voor- en nadelen?
maandag 29 december 2008 om 17:07
We hebben een huis op het oog, net over de grens in Duitsland. We wonen zelf ook vlakbij de grens. We dubben hier eigenlijk al jaren over, maar voorheen konden we niet kopen in Duitsland omdat je de kosten koper zelf moest bekostigen en dat konden we niet. Nu hebben we laatst weer eens geinformeerd en blijkt dat allerlei regelingen weer anders zijn en we dus waarschijnlijk wél naar Duitsland kunnen. Nouja, ongeacht die zaken, wil ik graag weten welke voor- en nadelen er zitten aan wonen in Duitsland.
Hoe zit het bv met het gas/water/licht? Internet? Globaal weet ik wel hoe bv het onderwijs is geregeld, maar hoe zit het met de kinderopvang bijvoorbeeld? Consultatiebureau's kennen ze er niet, maar hoe kom ik dan aan inentingen voor mijn kinderen? (Huisarts?)
Kortom: alle praktische info is welkom!
Hoe zit het bv met het gas/water/licht? Internet? Globaal weet ik wel hoe bv het onderwijs is geregeld, maar hoe zit het met de kinderopvang bijvoorbeeld? Consultatiebureau's kennen ze er niet, maar hoe kom ik dan aan inentingen voor mijn kinderen? (Huisarts?)
Kortom: alle praktische info is welkom!
dinsdag 30 december 2008 om 23:30
De meneer (of mevrouw natuurlijk) die je vragen over de hypotheek beantwoord, kan je ook vertellen over die regeling. Ik heb er zelf pas een week of 3 geleden wat over gehoord en het wordt op mijn site over een tijd ook vermeld, maar ik mag hier geen reclame maken (wil ik trouwens ook helemaal niet) en ik ken de regels nog niet helemaal.
Let wel op! Als je kiest voor een Duitse hypotheek moet je een bepaald bedrag aan eigen geld hebben. Zij houden geen rekening met de hypotheekrenteaftrek en je moet per maand voor de man 500, voor de vrouw 300 en per kind 200 euro per maand netto overhouden als leefgeld. Dat netto is dus na het betalen van de hypotheek en de bedragen zijn van 5 jaar geleden, dus dat kan inmiddels iets verhoogd zijn.
Eigen geld is ook 'eigenleistung'. Stel, je gaat behangen. Een behanger kost 50 euro per uur en die zegt, het gaat 2 dagen duren. Je behangt daarentegen zelf, dan is 16 uur x 50 euro is eigen geld. Dus als je niet veel geld hebt, of het aan andere dingen wilt besteden dan aan je huis, dan moet je dit soort dingen heel goed nagaan.
Vraag ook liefst niet bij 8 verschillende banken om een hypotheek, ze vertellen het onderling door. Als je door 2 bent afgewezen kun je je de moeite sparen om nog naar 3 te gaan.
Het beste is om een assurantiekantoor te zoeken dat hypotheken regelt aan beide kanten van de grens. Regel het in ieder geval NIET bij de makelaar, zij krijgen provisie, dus ze zijn gebaat bij een bepaalde bank en dat hoeft niet perse voor jou het beste te zijn.
Let ook op of een huis niet bij meerdere makelaars te koop aangeboden wordt. En het is pas echt van jou als bij de notaris het koopcontract is getekend. Ik heb het meegemaakt dat mensen bij de notaris zaten, en die doodleuk meedeelde; 'dat huis is gisteren al verkocht'. Keuken, vloeren en behang, vrije dagen en uitschrijving, alles hadden ze al geregeld.
Je bent hier ook niet aan 1 makelaar gebonden, 2 - 3 en zelfs 4 verschillende makelaars kan, en de prijs kan dan ook nog eens verschillen. Dat prijsverschil kan behoorlijk oplopen, het grootste verschil dat ik tot nu toe heb gezien was 120.000 euro!! Goed zoeken dus.
Let wel op! Als je kiest voor een Duitse hypotheek moet je een bepaald bedrag aan eigen geld hebben. Zij houden geen rekening met de hypotheekrenteaftrek en je moet per maand voor de man 500, voor de vrouw 300 en per kind 200 euro per maand netto overhouden als leefgeld. Dat netto is dus na het betalen van de hypotheek en de bedragen zijn van 5 jaar geleden, dus dat kan inmiddels iets verhoogd zijn.
Eigen geld is ook 'eigenleistung'. Stel, je gaat behangen. Een behanger kost 50 euro per uur en die zegt, het gaat 2 dagen duren. Je behangt daarentegen zelf, dan is 16 uur x 50 euro is eigen geld. Dus als je niet veel geld hebt, of het aan andere dingen wilt besteden dan aan je huis, dan moet je dit soort dingen heel goed nagaan.
Vraag ook liefst niet bij 8 verschillende banken om een hypotheek, ze vertellen het onderling door. Als je door 2 bent afgewezen kun je je de moeite sparen om nog naar 3 te gaan.
Het beste is om een assurantiekantoor te zoeken dat hypotheken regelt aan beide kanten van de grens. Regel het in ieder geval NIET bij de makelaar, zij krijgen provisie, dus ze zijn gebaat bij een bepaalde bank en dat hoeft niet perse voor jou het beste te zijn.
Let ook op of een huis niet bij meerdere makelaars te koop aangeboden wordt. En het is pas echt van jou als bij de notaris het koopcontract is getekend. Ik heb het meegemaakt dat mensen bij de notaris zaten, en die doodleuk meedeelde; 'dat huis is gisteren al verkocht'. Keuken, vloeren en behang, vrije dagen en uitschrijving, alles hadden ze al geregeld.
Je bent hier ook niet aan 1 makelaar gebonden, 2 - 3 en zelfs 4 verschillende makelaars kan, en de prijs kan dan ook nog eens verschillen. Dat prijsverschil kan behoorlijk oplopen, het grootste verschil dat ik tot nu toe heb gezien was 120.000 euro!! Goed zoeken dus.
woensdag 31 december 2008 om 17:28
Ik ken in mijn omgeving intussen verschillende mensen die naar Duitsland zijn vertrokken. Een groot aantal daarvan met kinderen. De helft van deze mensen is alweer terug of is bezig om terug te komen.
Bedenk heel goed dat je niet gaat verhuizen maar emigreren. Duitsland is echt een totaal ander land (ook als je het goed kent). Regels en gebruiken zijn anders dan in Nederland. De mensen waarbij het goed is gegaan hebben echt moeite gedaan. Alle gezinsleden spraken goed Duits, en ze hadden ook sociale contacten met Duitsers in de eigen omgeving (en dat kost best veel tijd).
Een aantal anderen doet dat minder. Beide ouders blijven in Nederland werken, kinderen gaan in Nederland naar school, ze lezen de nederlandse krant en zijn nog steeds in Nederland bij de sportclub. Dit soort gezinnen zie je helaas heel erg vaak. Ze wonen met meerdere Nederlanders bij elkaar in een soort kolonie. Wonen in Duitsland vanwege de grote goedkope huizen, maar leven in Nederland. In deze situaties zijn er ook nog extra kosten. Zo hebben beide ouders een auto nodig, en kost het reizen veel extra geld en tijd. De afstanden voor kinderen om van huis naar school/sportclub te gaan zijn soms redelijk ver om te fietsen. Veel gedeelten zijn slecht verlicht of eenzaam in de avonduren. De mensen die ik ken zijn veel tijd kwijt aan het halen en brengen van hun kinderen naar tal van activiteiten. Een gezin had kinderen in de puberleeftijd. In het Duitse dorp was voor die leeftijd weinig te doen. Daarbij hadden beide kinderen de sociale contacten in Nederland. Gevolg was dat ze bijna ieder weekend in Nederland verbleven om daar uit te gaan en te sporten. Ze bleven dan slapen bij vrienden.
Om eerlijk te zijn zou ik dus niet verhuizen als jullie kinderen hebben. De voordelen wegen in dat geval niet op tegen de nadelen. Het werkt meestal alleen als jouw kinderen ook echt integreren in Duitsland. Dus vanaf het begin naar de Duitse school en bij de sportclub in het eigen dorp/stad. Op die manier leren ze het Duits ook echt goed genoeg om in dat land later een toekomst op te bouwen. Als ze in Nederland naar school gaat ligt daar ook hun toekomst. Het Duits zal dan nooit goed genoeg worden om er later te gaan studeren en werken.
Verder zou ik je aanraden om te gaan werken. Een goede kennis van ons woont met haar gezin net over de grens. Het hele gezin is al vroeg vertrokken (vader zet beide kinderen met de fiets op de fietsendrager af in NL om naar school en werk te gaan). Door de extra reistijd vertrekt iederen eerder van huis, maar komen ze ook weer later terug. De zoon op de basisschool blijft iedere dag over. Beide kinderen blijven na school vaak in Nl om hier te spelen (jongere kind) of huiswerk te maken. Beiden zitten in Nederland bij verschillende sportclubs en een muziekclub. In de tussentijd zit die kennis dus alleen thuis. Overdag is het in de wijk waar ze woont erg rustig. Veel Nederlanders zijn dan weg, en met de Duitsers in haar omgeving is het erg moeilijk om contact te krijgen.
Ik wil niet alleen maar negatief zijn, maar veel mensen onderschatten zaken behoorlijk. Bedenk dus heel erg goed waar je aan begint.
Bedenk heel goed dat je niet gaat verhuizen maar emigreren. Duitsland is echt een totaal ander land (ook als je het goed kent). Regels en gebruiken zijn anders dan in Nederland. De mensen waarbij het goed is gegaan hebben echt moeite gedaan. Alle gezinsleden spraken goed Duits, en ze hadden ook sociale contacten met Duitsers in de eigen omgeving (en dat kost best veel tijd).
Een aantal anderen doet dat minder. Beide ouders blijven in Nederland werken, kinderen gaan in Nederland naar school, ze lezen de nederlandse krant en zijn nog steeds in Nederland bij de sportclub. Dit soort gezinnen zie je helaas heel erg vaak. Ze wonen met meerdere Nederlanders bij elkaar in een soort kolonie. Wonen in Duitsland vanwege de grote goedkope huizen, maar leven in Nederland. In deze situaties zijn er ook nog extra kosten. Zo hebben beide ouders een auto nodig, en kost het reizen veel extra geld en tijd. De afstanden voor kinderen om van huis naar school/sportclub te gaan zijn soms redelijk ver om te fietsen. Veel gedeelten zijn slecht verlicht of eenzaam in de avonduren. De mensen die ik ken zijn veel tijd kwijt aan het halen en brengen van hun kinderen naar tal van activiteiten. Een gezin had kinderen in de puberleeftijd. In het Duitse dorp was voor die leeftijd weinig te doen. Daarbij hadden beide kinderen de sociale contacten in Nederland. Gevolg was dat ze bijna ieder weekend in Nederland verbleven om daar uit te gaan en te sporten. Ze bleven dan slapen bij vrienden.
Om eerlijk te zijn zou ik dus niet verhuizen als jullie kinderen hebben. De voordelen wegen in dat geval niet op tegen de nadelen. Het werkt meestal alleen als jouw kinderen ook echt integreren in Duitsland. Dus vanaf het begin naar de Duitse school en bij de sportclub in het eigen dorp/stad. Op die manier leren ze het Duits ook echt goed genoeg om in dat land later een toekomst op te bouwen. Als ze in Nederland naar school gaat ligt daar ook hun toekomst. Het Duits zal dan nooit goed genoeg worden om er later te gaan studeren en werken.
Verder zou ik je aanraden om te gaan werken. Een goede kennis van ons woont met haar gezin net over de grens. Het hele gezin is al vroeg vertrokken (vader zet beide kinderen met de fiets op de fietsendrager af in NL om naar school en werk te gaan). Door de extra reistijd vertrekt iederen eerder van huis, maar komen ze ook weer later terug. De zoon op de basisschool blijft iedere dag over. Beide kinderen blijven na school vaak in Nl om hier te spelen (jongere kind) of huiswerk te maken. Beiden zitten in Nederland bij verschillende sportclubs en een muziekclub. In de tussentijd zit die kennis dus alleen thuis. Overdag is het in de wijk waar ze woont erg rustig. Veel Nederlanders zijn dan weg, en met de Duitsers in haar omgeving is het erg moeilijk om contact te krijgen.
Ik wil niet alleen maar negatief zijn, maar veel mensen onderschatten zaken behoorlijk. Bedenk dus heel erg goed waar je aan begint.
woensdag 31 december 2008 om 22:58
Wij wonen al een aantal jaar in Duitsland en het bevalt me prima. We zijn niet volledig geintegreerd en ik heb ook niet de illusie dat we dat ooit gaan doen (iedereen in onze Nachbarschaft is geboren en getogen in ons dorp, dus dat halen we nooit meer in). Ik denk dat we wel een leuke mix hebben: we doen mee aan de meeste dingen hier in het dorp, de kinderen zitten hier op de Kindergarten en we doen onze boodschappen deels in Duitsland, deels in NL. Vriend en ik werken beiden in NL (het banenaanbod is in NL gewoon veel en veel groter). Kennissen hebben we deels in NL, deels hier in het dorp.
De huizen zijn hier geweldig. Er is altijd een kans dat we vanwege werk van vriend (hij heeft erg specifiek werk, ik ben veel flexibeler) weer terug naar NL zullen moeten en ik vrees dat elk huis in NL vreselijk gaat tegenvallen. Ook het dorp waar we wonen is voor onze kinderen geweldig om op te groeien. Echt stukken beter dan de wijk in de stad waar we eerst woonden.
Het is wel echt emigreren. Wij zijn maar 7km verderop gaan wonen (we woonden al bijna in Duitsland), maar heel veel regelingen gelden niet meer of zijn anders.
Kinderopvang is hier dramatisch: in de grotere steden wel iets betert, maar verwacht in de dorpen niets. Duitse moeders werken doorgaans de eerste 2-3 jaar niet en voor jonge kinderen moet je dan op zoek naar een Tagesmutter. Onze kinderen zaten/zitten de eerste 2.5 jaar in NL op het kdv en gaan daarna met 2 of 2.5 jaar naar de Kindergarten.
En inderdaad, ga er vanuit dat je 20 jaar terug in de tijd gaat. Dat is soms een nadeel, soms een voordeel en soms sta ik echt even met mijn ogen te knipperen.
Zelf heb ik het prima naar mijn zin, we wonen in een kinderparadijs, maar ik moet wel bekennen dat ik het niet zou redden zonder mijn NL vriendinnen en mijn NL werk (wat niet wil zeggen dat ik geen duits sociaal leven heb, maar meer dat ik mijn NL sociale contacten niet zou willen en kunnen missen).
De huizen zijn hier geweldig. Er is altijd een kans dat we vanwege werk van vriend (hij heeft erg specifiek werk, ik ben veel flexibeler) weer terug naar NL zullen moeten en ik vrees dat elk huis in NL vreselijk gaat tegenvallen. Ook het dorp waar we wonen is voor onze kinderen geweldig om op te groeien. Echt stukken beter dan de wijk in de stad waar we eerst woonden.
Het is wel echt emigreren. Wij zijn maar 7km verderop gaan wonen (we woonden al bijna in Duitsland), maar heel veel regelingen gelden niet meer of zijn anders.
Kinderopvang is hier dramatisch: in de grotere steden wel iets betert, maar verwacht in de dorpen niets. Duitse moeders werken doorgaans de eerste 2-3 jaar niet en voor jonge kinderen moet je dan op zoek naar een Tagesmutter. Onze kinderen zaten/zitten de eerste 2.5 jaar in NL op het kdv en gaan daarna met 2 of 2.5 jaar naar de Kindergarten.
En inderdaad, ga er vanuit dat je 20 jaar terug in de tijd gaat. Dat is soms een nadeel, soms een voordeel en soms sta ik echt even met mijn ogen te knipperen.
Zelf heb ik het prima naar mijn zin, we wonen in een kinderparadijs, maar ik moet wel bekennen dat ik het niet zou redden zonder mijn NL vriendinnen en mijn NL werk (wat niet wil zeggen dat ik geen duits sociaal leven heb, maar meer dat ik mijn NL sociale contacten niet zou willen en kunnen missen).
donderdag 1 januari 2009 om 22:33
Thanx Anky, voor je verhaal. Ik wist inderdaad dat jij al een poos in Dl woont
Hoe hebben jullie het geregeld met internet? Ik geloof dat man inmiddels al heeft uitgevogeld dat er vergelijkbaar internet aanwezig is (qua prijs en snelheid) in de stad waar we het liefst naar toe willen.
We zijn gisteren "stiekem" al wezen kijken naar het huis wat we woensdag ook gaan bezichtigen. De achterkant van de tuin grenst aan een kerkhof, ik hoop dat dat wat andere geinteresseerden afschrikt
Hoe hebben jullie het geregeld met internet? Ik geloof dat man inmiddels al heeft uitgevogeld dat er vergelijkbaar internet aanwezig is (qua prijs en snelheid) in de stad waar we het liefst naar toe willen.
We zijn gisteren "stiekem" al wezen kijken naar het huis wat we woensdag ook gaan bezichtigen. De achterkant van de tuin grenst aan een kerkhof, ik hoop dat dat wat andere geinteresseerden afschrikt
vrijdag 2 januari 2009 om 10:12
Internet kan een probleem zijn: in het ergste geval internet je via de telefoonlijn omdat de capaciteit van de DSL-lijn niet genoeg is. Wij hadden geluk, maar reken erop dat Duitsland qua internetverbinding nog redelijk achterloopt op NL: over het algemeen is het duurder én langzamer (we hebben momenteel een 16 Mb-lijn, maar no way dat we die snelheid halen).
Kun je een tipje van de sluier oplichten in welk dorp/stad je zoekt? G of wellicht A? Wij wonen in een klein dorpje net over de grens tussen B, H en E. Of praat ik nu in enorme geheimtaal en woon je ergens anders dan ik denk .
Kun je een tipje van de sluier oplichten in welk dorp/stad je zoekt? G of wellicht A? Wij wonen in een klein dorpje net over de grens tussen B, H en E. Of praat ik nu in enorme geheimtaal en woon je ergens anders dan ik denk .
vrijdag 2 januari 2009 om 22:26
De H ten noorden of ten zuiden van E? Ik woon zelf nu in H ten noorden van E
We willen graag bij D/N-D de grens over! (Iets naar boven dus) Ik kom daar zelf al van jongs af aan, dus ben er best wel bekend. Het is geloof ik wel een stad, daar Geen G en geen A, maar "N", een stuk verder omhoog....
Ja, die 16mbit-lijn had man idd gevonden, via vodafoon. Maar das dus eigenlijk een 10mbit-lijn? (pfoeh....eeeeh... Laat ik man dat nog maar niet vertellen )
We willen graag bij D/N-D de grens over! (Iets naar boven dus) Ik kom daar zelf al van jongs af aan, dus ben er best wel bekend. Het is geloof ik wel een stad, daar Geen G en geen A, maar "N", een stuk verder omhoog....
Ja, die 16mbit-lijn had man idd gevonden, via vodafoon. Maar das dus eigenlijk een 10mbit-lijn? (pfoeh....eeeeh... Laat ik man dat nog maar niet vertellen )
zaterdag 3 januari 2009 om 14:38
Ah, dan kijken jullie wat verder naar het noorden. Ik woon vlak bij H ten zuiden van E (en H). N kom ik ook wel veel, zit in ieder geval een leuke dierentuin en een mooi zwembad .
Qua internet loopt Duitsland gewoon achter op NL, al wordt het langzaamaan wat beter. Voor ons voldoet het prima, maar je moet geen hardcore downloader zijn.
Qua internet loopt Duitsland gewoon achter op NL, al wordt het langzaamaan wat beter. Voor ons voldoet het prima, maar je moet geen hardcore downloader zijn.
zondag 4 januari 2009 om 20:41
Oja, voor Mamalelie en Anky: hoe is het gegaan met de koop van jullie huis? Willen jullie vertellen hoe dit in zijn werk is gegaan? Wat ik heb begrepen van onze hypotheekmeneer is dat het enigszins anders verloopt, dat bv de koop pas écht gesloten is als de papieren bij de notaris getekend zijn.
Hoe hebben jullie het met het bieden gedaan? Wel onderhandeld? Wij hebben een huis op het ook wat erg gewild is, mochten we het van binnen ook ok vinden, dan willen we woensdag ook gelijk een bod uitbrengen. Is het slim om te onderhandelen? De vraagprijs is voor ons geen probleem overigens, maar ben je niet alsnog een dief van je eigen portemonnee als je gelijk de vraagprijs biedt zonder te onderhandelen?
Hoe hebben jullie het met het bieden gedaan? Wel onderhandeld? Wij hebben een huis op het ook wat erg gewild is, mochten we het van binnen ook ok vinden, dan willen we woensdag ook gelijk een bod uitbrengen. Is het slim om te onderhandelen? De vraagprijs is voor ons geen probleem overigens, maar ben je niet alsnog een dief van je eigen portemonnee als je gelijk de vraagprijs biedt zonder te onderhandelen?
maandag 5 januari 2009 om 22:10
Wij hebben onderhandeld, maar dat is niet echt de gewoonte in Duitsland. We konden het ons echter permiteren, omdat we het huis wel leuk vonden, maar niet persé hoefden en ook niet echt haast hadden te verhuizen (we keken eigenlijk naar huizen in onze oude woonplaats E, maar dit huis bleef toch in onze gedachten). Uiteindelijk werd ons bod afgewezen, maar een paar weken later belde de makelaar ons dat de prijs gedaald was en toen werd het toch wel erg interessant en kwamen we er vrij snel uit.
Verder zijn er niet zo veel verschillen. Geen idee eigenlijk of koop pas bij de notaris officieel rond is. Wel is het zo dat de KK heel anders zijn opgebouwd: het is ook ongeveer 10%, maar je betaalt als koper ook mee aan de makelaarscourtage bijvoorbeeld.
Oja, en keuken hoort niet bij het huis. Die koop je er dus apart bij. Dat kan bijvoorbeeld ook met vloeren. Dat is ook een verkapt onderhandelen natuurlijk, want die kosten blijven buiten de KK.
Verder zijn er niet zo veel verschillen. Geen idee eigenlijk of koop pas bij de notaris officieel rond is. Wel is het zo dat de KK heel anders zijn opgebouwd: het is ook ongeveer 10%, maar je betaalt als koper ook mee aan de makelaarscourtage bijvoorbeeld.
Oja, en keuken hoort niet bij het huis. Die koop je er dus apart bij. Dat kan bijvoorbeeld ook met vloeren. Dat is ook een verkapt onderhandelen natuurlijk, want die kosten blijven buiten de KK.
maandag 5 januari 2009 om 22:25
dinsdag 6 januari 2009 om 21:35
Onderhandelen is niet gangbaar.
De prijs is als volgt opgebouwd:
Zoek op de website van de gemeente hoeveel euro je betaald per vierkante meter bouwgrond.
Doe dat x het aantal vierkante meter dat het grondstuk groot is.
Tel daarbij op, ongeveer 150.000 euro voor een normale eensgezinswoning.
Bij ons kost de grond 82.50 per vierkante meter, ons grondstuk is 611 x 82.50 is 50400 + anderhalve ton is 2 ton.
Als er nou heel erg veel grond bij hoort dan is een deel tuingrond en dat kost normaal gesproken iets van een euro of 5 per vierkante meter, maar het is natuurlijk moeilijk om te bepalen hoeveel bouwgrond en hoeveel tuingrond er is. Je kunt er van uit gaan dat alles wat onbereikbaar is per auto tuingrond is. De voortuin is bereikbaar dus bouwgrond. Bij normale groottes, zoals bij ons, is gewoon het hele stuk bouwgrond.
De prijs van een huis is het aantal vierkante meters oppervlak x 1000.
Ons huis heeft een vloeroppervlak van 100 vierkante meter. Boven hebben we schuine wanden, je berekend pas vanaf het punt waar de afstand tussen plafond en vloer 2 meter is. In ons huis is boven daardoor een vloeroppervlak van 50 vierkante meter. Het daadwerkelijke oppervlak is natuurlijk ook 100 maar alles tot 2 meter telt niet mee. Dus hebben wij 150 vierkante meter vloeroppervlak x 1000 is dus 150.000 euro.
Uiteraard is dit een richtlijn. Als er marmeren vloeren en gouden kranen zijn is het een ander verhaal, en zwaar achterstallig onderhoud is natuurlijk ook een ander verhaal.
Bij de prijs moet je dan nog rekening houden met een keuken, die koop je vanaf 2.000 tot 20.000 euro.
En wij hebben zelf gebouwd, dus moesten nog vloeren, verf, gordijnen, tuin, oprit, terras......................
De prijs is als volgt opgebouwd:
Zoek op de website van de gemeente hoeveel euro je betaald per vierkante meter bouwgrond.
Doe dat x het aantal vierkante meter dat het grondstuk groot is.
Tel daarbij op, ongeveer 150.000 euro voor een normale eensgezinswoning.
Bij ons kost de grond 82.50 per vierkante meter, ons grondstuk is 611 x 82.50 is 50400 + anderhalve ton is 2 ton.
Als er nou heel erg veel grond bij hoort dan is een deel tuingrond en dat kost normaal gesproken iets van een euro of 5 per vierkante meter, maar het is natuurlijk moeilijk om te bepalen hoeveel bouwgrond en hoeveel tuingrond er is. Je kunt er van uit gaan dat alles wat onbereikbaar is per auto tuingrond is. De voortuin is bereikbaar dus bouwgrond. Bij normale groottes, zoals bij ons, is gewoon het hele stuk bouwgrond.
De prijs van een huis is het aantal vierkante meters oppervlak x 1000.
Ons huis heeft een vloeroppervlak van 100 vierkante meter. Boven hebben we schuine wanden, je berekend pas vanaf het punt waar de afstand tussen plafond en vloer 2 meter is. In ons huis is boven daardoor een vloeroppervlak van 50 vierkante meter. Het daadwerkelijke oppervlak is natuurlijk ook 100 maar alles tot 2 meter telt niet mee. Dus hebben wij 150 vierkante meter vloeroppervlak x 1000 is dus 150.000 euro.
Uiteraard is dit een richtlijn. Als er marmeren vloeren en gouden kranen zijn is het een ander verhaal, en zwaar achterstallig onderhoud is natuurlijk ook een ander verhaal.
Bij de prijs moet je dan nog rekening houden met een keuken, die koop je vanaf 2.000 tot 20.000 euro.
En wij hebben zelf gebouwd, dus moesten nog vloeren, verf, gordijnen, tuin, oprit, terras......................
donderdag 8 januari 2009 om 15:16
Joehoeeee we mogen een bod uitbrengen
Ons favoriete huis! De verkoper was al in onderhandeling met mensen die eerder konden kijken dan wij, maar hun financiering laat op zich wachten en de verkoper heeft haast Nu mogen wij dus ook bieden (vandaag alles nachecken en bevestigen, dan waarschijnlijk morgen bieden) Ik vind het enórm spannend!
Enneuh Hela: ja inderdaad! We zijn er dit jaar met oudste voor het eerst geweest, hij vond het práchtig (kanaries zelf voeren enzo )
Ons favoriete huis! De verkoper was al in onderhandeling met mensen die eerder konden kijken dan wij, maar hun financiering laat op zich wachten en de verkoper heeft haast Nu mogen wij dus ook bieden (vandaag alles nachecken en bevestigen, dan waarschijnlijk morgen bieden) Ik vind het enórm spannend!
Enneuh Hela: ja inderdaad! We zijn er dit jaar met oudste voor het eerst geweest, hij vond het práchtig (kanaries zelf voeren enzo )
woensdag 14 januari 2009 om 09:23
quote:mamalelie schreef op 30 december 2008 @ 23:30:
Let wel op! Als je kiest voor een Duitse hypotheek moet je een bepaald bedrag aan eigen geld hebben. Zij houden geen rekening met de hypotheekrenteaftrek en je moet per maand voor de man 500, voor de vrouw 300 en per kind 200 euro per maand netto overhouden als leefgeld.
Ik heb met dit topic helemaal niks te maken en was alleen een beetje aan het rondsurfen, maar is het serieus zo dat dit onderscheid tussen man en vrouw gemaakt wordt?
Pfft, daar zou ik al zo pissig om worden dat ik direct al niet meer naar dat hele land zou willen verhuizen!
Sarah, gefeliciteerd met je huis (desondanks )
Let wel op! Als je kiest voor een Duitse hypotheek moet je een bepaald bedrag aan eigen geld hebben. Zij houden geen rekening met de hypotheekrenteaftrek en je moet per maand voor de man 500, voor de vrouw 300 en per kind 200 euro per maand netto overhouden als leefgeld.
Ik heb met dit topic helemaal niks te maken en was alleen een beetje aan het rondsurfen, maar is het serieus zo dat dit onderscheid tussen man en vrouw gemaakt wordt?
Pfft, daar zou ik al zo pissig om worden dat ik direct al niet meer naar dat hele land zou willen verhuizen!
Sarah, gefeliciteerd met je huis (desondanks )
