Wonen in een recreatiewoning?

Ik heb ook op zo'n park gewoond, inmiddels bijna 10 jaar geleden. Ontzettend naar mijn zin gehad, maar er zitten inderdaad nadelen aan.



- de financiering; het is in de meeste gevallen een consumptieve lening die je ervoor af moet sluiten omdat de meeste recreatiewoningen geen registergoed zijn. Er zijn parken met recreatiewoningen die dat wel zijn, maar betreft het een zgn. 'chalet'/stacaravan, vergeet het dan maar. Het nadeel van een consumptieve lening is dat de rente hoger is dan die van een hypothecaire lening, terwijl je 'm niet kunt aftrekken van het belastbaar inkomen. Ook niet als het je hoofdverblijf is. Hoe het zit als je een recreatiewoning koopt voor permanente bewoning en je kunt er wel een hypotheek voor afsluiten, dan weet ik het niet. Volgens mij is het dan nog steeds niet aftrekbaar, maar dat weet ik niet zeker. Daarbij komt nog dat als je er een consumptieve lening voor afsluit, die wordt aangemeld bij het BKR. Geeft niet, alleen, als je ooit eens extra financiële ruimte nodig hebt vanwege een tegenvaller, dan gaat dat hoogstwaarschijnlijk niet lukken.



- je hebt, als je geen eigen grond erbij koopt, meestal te maken met dure jaarplaatsen. Die kosten stijgen vaak ook nog eens per jaar. Daarbij komt nog dat als de gemeente het bestemmingspark wijzigt en er bijvoorbeeld nieuwbouw gevestigd moet gaan worden, je op termijn je chalet uit zal moeten of je chalet moet laten verplaatsen (duur!!!).



- je tekent vaak een contract met het park, waar veel 'extra' regels op staan, bijvoorbeeld m.b.t. huisdieren, de kleur(en) waar je chalet in geschilderd mag worden, en soms mag je niet met je auto het park op of betaal je veel geld voor een sleutel voor de slagboom (waar ik woonde, dus).



- denk eraan dat je huisje/chalet onderhoud vergt, zeker als het een houten stacaravan betreft. Goed impregneren, om de paar jaar schilderen en vergeet het dak en de onderkant niet.



Kortom, een heel leuke manier van wonen maar je moet wel voor een financieel reservepotje zorgen, anders kun je nog eens duur uitkomen. En laat je goed in-/voorlichten door de gemeente w.b. permanente bewoning en het bestemmingsplan.

Voor de financiering kon ik idd geen hypotheek krijgen wegens toen nog officieel recreatiewoning, maar mijn ouders hebben toen 'n stukje hypotheek op hun huis genomen en ik betaal hen dus maandelijks.



Zelf heb ik mijn grond op erfpachtbasis. Dit houdt verder geen beperkingen in. Veel mensen hebben 'n zwembad in de tuin en je kunt je tuin naar believen inrichten (als je maar niet alle bomen kapt en groene afscheidingen zoals hoge heggen gebruikt)



We hebben hier wel 'n limiet in hoeveel m2 je aan mag bouwen. Dit heb ik maximaal benut. Geen enkele beperking verder over de kleuren waarin je je huis wil schilderen. Hier overigens alleen stenen huizen van 2 verdiepingen, dus geen houten challetjes.



Hier overigens geen slagboom dus geen last van beperkingen.



Wegens buiten de bebouwde kom geen kabel-tv. Maar schotel bevalt me prima! Alle andere zaken zoals adsl zijn gewoon goed geregeld.

.

Mijn huis heb ik niet gekocht met de intentie 'm te gaan verkopen, dus dat soort zaken zijn voor mij niet van belang. Heb gekozen voor 'n locatie die helemaal naar mijn zin is in de buurt van mijn ouders, vrienden, werk. Midden in de natuur. Beter dan dit kan ik het in Nederland niet krijgen tenzij ik miljonair zou worden ofzo, maar dan nog zou ik niet verhuizen wegens gewoon 'n prima huisje, veel ruimte en in 't bos. Zelfs de hedendaagse villawijken hebben maar 'n postzegel grond: ca. 400 m2 ofzo. Dan moet je dus al multimiljonair zijn wil je een officieel vrijstaand huis met behoorlijke tuin kunnen kopen.



Wat voorzieningen betreft dat zal echt wel overal anders zijn. Hier lagen de meeste dingen al behalve dus geen kabel-tv en adsl bestond nog niet toen ik hier kwam wonen, maar dat is gelukkig wel door de gemeente voorzien.



Wat wij hebben gedaan voor de koop was met de buren praten die dus al ervaring hadden met 't reilen en zeilen van het park.

quote:elninjoo schreef op 17 september 2008 @ 00:02:

Mijn huis heb ik niet gekocht met de intentie 'm te gaan verkopen, dus dat soort zaken zijn voor mij niet van belang.

Dat weet ik, had je al gezegd. Maar bedoelde eigenlijk meer te willen weten wat jouw woning officieel is. Dus áls je het zou verkopen. Of weet je dat gewoon niet? Je zegt dat het geen recreatiewoning meer is. Betekend het dan dat het een 'gewone' woning is? Dus alsof je bij mij in de straat had kunnen wonen, met dito rechten en plichten?



Hmmm, gewoon gaan praten met een willekeurige recreatiebewoner dus? Nou ja, dat doe ik hier al met jullie natuurlijk en alle tips en opmerkingen neem ik natuurlijk mee als ik een real life gesprek met iemand ga hebben. Maar hoe beter voorbereid ik ben, hoe beter natuurlijk. Ik hou nl. niet van half werk en slechte voorbereiding. Ik hou nl. ook niet zo erg van -vervelende- verrassingen

Het mag niet, is per wet verboden, en iedere gemeente gaat er nu naar toe werken om te handhaven of om ze te legaliseren. De plekken die gelegaliseerd worden zijn nu al bekend. Bij legaliseren gaat zo'n huis natuurlijk ineens veel meer kosten. Bij handhaven ben je de klos

quote:intiem schreef op 17 september 2008 @ 00:11:

[...]



Dat weet ik, had je al gezegd. Maar bedoelde eigenlijk meer te willen weten wat jouw woning officieel is. Dus áls je het zou verkopen. Of weet je dat gewoon niet? Je zegt dat het geen recreatiewoning meer is. Betekend het dan dat het een 'gewone' woning is? Dus alsof je bij mij in de straat had kunnen wonen, met dito rechten en plichten?



Hmmm, gewoon gaan praten met een willekeurige recreatiebewoner dus? Nou ja, dat doe ik hier al met jullie natuurlijk en alle tips en opmerkingen neem ik natuurlijk mee als ik een real life gesprek met iemand ga hebben. Maar hoe beter voorbereid ik ben, hoe beter natuurlijk. Ik hou nl. niet van half werk en slechte voorbereiding. Ik hou nl. ook niet zo erg van -vervelende- verrassingen

Ik heb 'n PGB, dat betekent dat ik er tot mijn dood officieel mag wonen, maar dat de volgende bewoner weer de status van recreant krijgt, tenzij ze op 'n gegeven moment de Europese regels gaan handhaven en het vrijgegeven wordt. Zelf heb ik er geen baat bij dat 't wordt vrijgegeven, want zoals ik eerder schreef, kan 't zijn dat ik in de toekomst naar 't buitenland wil emigreren en mijn huis wil verhuren. Dan kan 't beter de recreatiestatus hebben ivm iemand je huis weer uit kunnen zetten op 't moment dat je je huis weer terug wil.



Overigens, dit PGB werd een paar jaar geleden eenmalig afgegeven voor degenen die er al woonden. Maar de huisjes die te koop worden aangeboden lopen nog steeds als zoete broodjes voor mensen die er permanent komen wonen. Zij moeten echter weer net zoals ik in 't begin zich inschrijven bij ouders, familie/vrienden en ondervinden dan ook geen enkel probleem.

Ah dankje Elninjo, da's een duidelijk antwoord! Weet niet wat PGB inhoudt, maar nu snap ik hoe de vork in de steel zit. En ook dat het dus persoonsgebonden in zo'n ontheffing en die niet op het huis rust.



Later meer, moet nu met dochter weg.

Officieel mag je er niet permament wonen, maar in het park waar een familielid van me woont gebeurt het in de praktijk wel. Reden? Alle procedures die de gemeente heeft aangespannen hebben ze verloren omdat er niet kan worden bewezen of die mensen echt 365 dagen daar zitten of niet. Nu houden ze ook maar op om er tegen te protesteren. Het is een erg mooi park overigens en heerlijk rustig, met mooie bungalows ipv stacaravans in Harderwijk

Eens even kijken. Ik woon in een officiele recreatiewoning. Hiervoor verleende de bank mij maximaal 70% hypotheek. "Het park"hanteerde voor het gemak ook maar gelijk de regel dat je 30% uit eigen middelen moest bekostigen ivm mogelijk hypothecaire wanbetaling (pffff, vertrouwen?). Maar dat was voor mij allemaal geen probleem, huis is ondertussen hypotheekvrij. Bij de gemeente staan we officieel ingeschreven op dit adres. Gemeentelijke belastingen dienen uiteraard betaald te worden. In dit geval rioolbelasting. Afval niet want dat wordt hier op het park verzameld in containers welke worden geleegd. Het te betalen bedrag voor de afvoer van het afval wordt aan de hand van de waterrekening naar rato over alle eigenaren verdeeld. De waterleiding is in eigen beheer, maar de overige nutsvoorzieningen lopen gewoon via de bekende maatschappijen.

Voor het verkrijgen van internet heb ik gewoon contact opgenomen met een provider en een telefoonlijn lag er al. Dus geen probleem. Het park heeft zelf een centraal antennesysteem waar 40 euro per jaar voor betaald wordt. Ik heb gewoon sateliet genomen omdat het zenderaanbod van het park me niet beviel en die 40 euro komt binnenkort te vervallen omdat het systeem verouderd is en toch iedereen overstapt op schotel of digitenne.



Wij zitten hier op erfpacht. (In ons geval 1600 euro per jaar)Let op, van belang is dat je een oneindig of eeuwigdurend/100-jarig erfpachtcontract afdwingt. Dan kunnen ze je er nooit afzetten. Als je de woning als hoofdverblijf gebruikt/opgeeft bij de belasting (en dat doet iedereen hier zonder problemen) krijg je een deel van de erfpacht terug van de belasting en dat geldt overigens ook voor de hypotheekrente.



Wat nog meer, ah ja, de kleur van de woning. Dat is hier echt afhankelijk van de smaak van de directeur. Dat brengt me inderdaad op het volgende.



Op het park waar ik zit hebben alle huisjeseigenaars eenzelfde aandeel in de BV die het park beheert. Dus het park is voor een evengroot deel van een ieder die er verblijft/recreeert. Natuurlijk zit er dan wel een bestuur aan, maar die bestaat logischerwijs uit huiseigenaren. 1x per jaar een vergadering over niets byzonders en 1x per jaar een bbq.



Het park is hier voorzien van een slagboom welke door middel van pasjes geopend kan worden. Ik heb heel veel pasjes waarvan een deel aan vrienden en familie gegeven zodat zij vrij het park op kunnen zonder dat ik ze binnenhoef te laten door de stromende regen (wat een zomer!)



Inschrijven bij bekenden, familie of wat dan ook heeft niet heel veel gevolgen voor de gemeentelijke belastingen hoor. Je betaalt de mensen gewoon dat wat zij meer moeten betalen, en dat is echt niet zo veel. Als je je inschrijft bij een huishouden van 3 personen heeft dat bijvoorbeeld (hier dan) geen gevolgen voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen.



De prijzen van recreatiewoningen hier zitten enorm in de lift. De prijzen zijn niet zo zeer voor het huisje alswel voor de omgeving en de vraag. Zoals Elninjoo al aangeeft, waar woon je nog riant vrijstaand zonder miljonair te zijn? Er zijn heir overigens ook nog zat recreanten die ergens nog een flatje hebben, en gewoon vanuit hier een half jaar lang iedere dag naar hun werk reizen. Winterhuis en zomerhuis denk ik dan maar.



Een recreatiewoning kan overigens nooit een stacaravan zijn. En de prijzen kunnen nooit zodanig kelderen (mits we hier Engelse of Amerikaanse toestanden krijgen, maar dan geldt het voor de gehele Nederlandse bevolking) dat je verlies lijdt bij verkoop. Maar als je er eenmaal eentje te pakken hebt wil je niet verkopen. Ik heb bewust alles gelijkvloers zodat ik later ook nog eventueel met rolator, rolstoel of andere ongemakken kan genieten. Ik ga even verder lezen of ik iets heb overgeslagen. Een gokje wagen is echt de moeite maar neemde tijd opm je te orienteren, dat hebben wij 7 jaar gedaan, toen ons zinnen op een park gezet, de zoekopdracht bij de makelaar uitgezet, en toen deze melding in de bus vierl gelijk devolgfende dag gekocht.

.

Je schrijft dat je je wellicht bij de ouders van je man kan inschrijven. Is het ook geen optie dat zij een stukje hypotheek op hun huis nemen? Voor hen is dat aftrekbaar van de belasting en jullie betalen dan gewoon aan hen. Zelfde constructie als ik met mijn ouders heb.



In de tijd dat ik zoekende was ging ik elke weekend rondrijden om te kijken wat er te koop stond in de regio waar ik wilde wonen.

Overigens, het bezwaar van de gemeente om er niet officieel permanente bewoning van te maken is niet dat ze ons niet willen laten wonen, maar het feit dat als het als officiele woonwijk gaat meetellen, ze daar kosten aan hebben itt een recreatiepark. Dan zijn zij als gemeente namelijk verplicht div. faciliteiten te voorzien. Zelfs al zitten de bewoners daar helemaal niet op te wachten. Wij kiezen namelijk bewust voor het wonen buiten de bebouwde kom, zonder de drukte die de faciliteiten in zo'n bebouwde kom met zich meebrengt.

Mijn hypo liep gewoon bij de Rabo. Niets byzonders.

.

.