Thuis
alle pijlers
Woningruil koopwoning?
maandag 13 januari 2025 om 17:03
Heeft iemand ervaring met woningruil van een koopwoning?
Op termijn wil ik graag verhuizen, en dan graag naar een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en een toilet en douche op de begane grond, het liefst in een dorp.
Ik kan me zo voorstellen dat mijn huis met 3 slaapkamers en een tuin voor en achter, op fietsafstand van het centrum van een levendige stad, weer heel geliefd kan zijn bij jonge gezinnen.
Op de huidige woningmarkt maak ik echter geen schijn van kans. En van het ondoorzichtige en torenhoge overbieden momenteel worden alleen de makelaar en de bank beter.
Dit lijkt me een uitkomst. Als ik makelaar was dan wist ik het wel en sprong ik hier op in. Maar als ik google dan kom ik nog niet veel tegen op dit gebied.
Uiteraard moet er dan ook een goed contract worden opgesteld, en financieel eventueel bijbetaald of juist een verschil ontvangen worden, e.d.
Op termijn wil ik graag verhuizen, en dan graag naar een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en een toilet en douche op de begane grond, het liefst in een dorp.
Ik kan me zo voorstellen dat mijn huis met 3 slaapkamers en een tuin voor en achter, op fietsafstand van het centrum van een levendige stad, weer heel geliefd kan zijn bij jonge gezinnen.
Op de huidige woningmarkt maak ik echter geen schijn van kans. En van het ondoorzichtige en torenhoge overbieden momenteel worden alleen de makelaar en de bank beter.
Dit lijkt me een uitkomst. Als ik makelaar was dan wist ik het wel en sprong ik hier op in. Maar als ik google dan kom ik nog niet veel tegen op dit gebied.
Uiteraard moet er dan ook een goed contract worden opgesteld, en financieel eventueel bijbetaald of juist een verschil ontvangen worden, e.d.
maandag 13 januari 2025 om 22:46
Wat ik ooit van plan was (ik had een turn key jaren 30 benedenwoning met tuin en 4 slaapkamers in een populaire stad, dus geen risico om niet verkocht te krijgen): Funda foto’s, video’s, teksten laten maken, makelaar opgelijnd (die dit hele plan bedacht heeft en zowel aankoop nieuwe woning als verkoop zou doen), dus alles in de startblokken voor heel snelle verkoop. Dan op zoek naar een nieuwe woning en op het moment dat je bod is geaccepteerd je eigen woning direct online gooien, snel kijkdagen en biedmoment. Dan heb je je woning onder voorbehoud verkocht voordat jouw wettelijke bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract afloopt. Dit zou je dus kunnen overwegen.
Ik heb het uiteindelijk niet gedaan omdat het vinden van iets nieuws toch te lang duurde dus mijn oude woning verkocht en eerst gaan huren.
Ik heb het uiteindelijk niet gedaan omdat het vinden van iets nieuws toch te lang duurde dus mijn oude woning verkocht en eerst gaan huren.
dinsdag 14 januari 2025 om 08:39
Je tekent het voorlopig koopcontract ook niet op de dag dat het bod wordt geaccepteerd meestal. En courante woningen op gewilde plekken krijg je prima binnen een week verkocht als je snel de kijkdagen en het biedmoment plant. Mijn ervaring is dat biedingen vanaf de eerste kijker binnenkomen (in de hoop dat je andere kijkers afzegt). Na het kijken loopt de aankoopmakelaar met de kijkers naar buiten en na 10 minuten ligt er soms al een bod.Irregular_Choice schreef: ↑14-01-2025 07:50Dan moet je woning wel ook maar net in die 3 dagen bedenktijd verkocht worden. Daar heb je toch geen enkele garantie op?
dinsdag 14 januari 2025 om 08:41
Dit idd. Maar je huis klinkt vrij courant, ik zou proberen iets voor jezelf te zoeken en ondertussen je eigen huis verkoopklaar maken, zodat je het meteen in de verkoop kunt doen zodra jij iets passends hebt gevonden. En dan kan het zomaar zijn dat je er binnen een week vanaf bent.Ginevra schreef: ↑13-01-2025 19:58Dat voordeel kun je omschrijven, maar dan doe je alsof iedereen dat een voordeel vindt. Jij zoekt mensen die nú levensloopbestendig wonen EN die daar juist vanaf willen om in een eengezinswoning te gaan wonen. Die bestaan niet of vrijwel niet.
Dus dat was de vraag: wat is het voordeel voor die doelgroep?
Overigens hebben wij in 2018 wel een soort ruil gedaan. We gingen van een hoekhuis naar vrijstaand en de verkopers gingen scheiden dus waren naarstig op zoek naar 2 kleinere huizen, in een regio waar dat echt lastig was. We hebben toen de deal gemaakt 'als julllie ons bod accepteren, mag je zonder gedoe/biedingen ons huis voor de vraagprijs kopen'. En zo geschiedde.
dinsdag 14 januari 2025 om 08:53
dinsdag 14 januari 2025 om 08:58
Je gaat bij zoiets niet liegen.
Ouderdom komt met gebreken en streken.
-Bewoonster verzorgingstehuis-
-Bewoonster verzorgingstehuis-
dinsdag 14 januari 2025 om 10:08
Niet te bang zijn op deze markt. Ga niet alleen met een makelaar praten, maar ook met je hypotheekverstrekker. Laat je voorrekenen wat het kost om twee of drie maanden een overbrugging te hebben. En, het is een verkopersmarkt. Jij koopt en de overdracht is bijv 3 of 4 maanden later, op het moment van acceptatie start je de verkoopprocedure van je eigen huis. Toen mijn huis op funda kwam was het binnen twee weken onder bod en na drie weken verkocht onder voorbehoud. 6 weken tussen overdracht nieuwe huis en overdracht oude huis. Die weken had ik ook wel nodig om alles te doen in mijn nieuwe huis. En de dubbele lasten waren even tanden op elkaar, maar vallen op het grote geheel dan ook weer mee.
Nu ja, mijn advies: ga praten met je hypotheekverstrekker, dan weet je waar je aan toe bent en kun je vrijer bieden.
Nu ja, mijn advies: ga praten met je hypotheekverstrekker, dan weet je waar je aan toe bent en kun je vrijer bieden.
dinsdag 14 januari 2025 om 10:10
dinsdag 14 januari 2025 om 10:55
Huh, wat bedoel je met liegen? Iedereen snapt dat de koper van zijn huis ook een eigen huis kwijt moet. Alleen zonder voorbehoud is dat het risico voor de koper, als je er echt een ‘voorbehoud verkoop eigen woning’ van maakt, is het risico voor de verkoper. Daar zou ik als verkoper dus mooi niet aan beginnen.
Dat iemand ook een huis moet verkopen is in heel vele gevallen zo, dat maakt een verkoper niks uit. Daar hoef je niet over te liegen.
dinsdag 14 januari 2025 om 12:19
Wij hebben onze koopwoning geruild met een andere koopwoning. Onze woning was op dat moment degene met de laagste waarde. Een gezinswoning met 3 slaapkamers en een tuin.
We wilden graag een woning met meer grond. We hebben toen alle woningen die ons aanspraken via de betreffende makelaar benaderd met de vraag of ze open stonden voor woningruil.
Daar zat direct iemand bij die ervoor open stond. Ik heb er mijn twijfels bij of dat in de huidige markt ook gaat lukken. Het succes zat hem erin dat deze woning al lang te koop stond en er achterstallig onderhoud was. Ook was het qua indeling niet de meest logische woning. Toevallig heeft deze woning wel ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond.
De reden voor verkoop was voor die eigenaar dan ook dat onze woning daarna voor hem makkelijker te verkopen was dan dat grote object wat hij niet snel verkocht kreeg.
Wij hebben toen bij dezelfde notaris twee koopcontracten laten opmaken waarin een clausule was toegevoegd waar iets in stond over wanneer één partij zou afhaken, de ander niet in gebreke kon worden gesteld. Want stel dat deze meneer ons huis niet zou kopen, zou dat betekenen dat wij zijn huis ook niet kunnen kopen. En de boeteclausule van 10%, zou dan voor ons een groter bedrag zijn(omdat zijn huis duurder was) dan voor hem.
En de overdracht was op dezelfde dag inderdaad. Maar wij vinden het niet erg op even op een matras te slapen in het kleinste kamertje, tot de overige ruimtes zijn aangepakt.
We wilden graag een woning met meer grond. We hebben toen alle woningen die ons aanspraken via de betreffende makelaar benaderd met de vraag of ze open stonden voor woningruil.
Daar zat direct iemand bij die ervoor open stond. Ik heb er mijn twijfels bij of dat in de huidige markt ook gaat lukken. Het succes zat hem erin dat deze woning al lang te koop stond en er achterstallig onderhoud was. Ook was het qua indeling niet de meest logische woning. Toevallig heeft deze woning wel ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond.
De reden voor verkoop was voor die eigenaar dan ook dat onze woning daarna voor hem makkelijker te verkopen was dan dat grote object wat hij niet snel verkocht kreeg.
Wij hebben toen bij dezelfde notaris twee koopcontracten laten opmaken waarin een clausule was toegevoegd waar iets in stond over wanneer één partij zou afhaken, de ander niet in gebreke kon worden gesteld. Want stel dat deze meneer ons huis niet zou kopen, zou dat betekenen dat wij zijn huis ook niet kunnen kopen. En de boeteclausule van 10%, zou dan voor ons een groter bedrag zijn(omdat zijn huis duurder was) dan voor hem.
En de overdracht was op dezelfde dag inderdaad. Maar wij vinden het niet erg op even op een matras te slapen in het kleinste kamertje, tot de overige ruimtes zijn aangepakt.
dinsdag 14 januari 2025 om 18:46
Ik heb geen ervaring, maar ik vind het niet zo’n gek idee. Je hebt die voorzieningen niet accuut nodig, dus je kan toch op zoek naar een woning die je volledig levensloopbestendig kan maken? Als iets maar gelijkvloers is en geen trap heeft naar de toegang, dan moet je toch een eind kunnen komen? En zal zeker nog uitdagend zijn, maar er moeten toch mensen zijn die nu in een appartement wonen die hetzelfde ervaren als TO en er niet tussen komen voor een gezinswoning.
dinsdag 14 januari 2025 om 19:11
Bedankt voor jullie reacties!
Sophia en Nootboek, dat was inderdaad ook mijn voornemen, mijn huis verkoopklaar maken, alles bij langs lopen, vriendinnen laten 'bezichtigen' en dan aanpakken wat hen opvalt.
Ik heb al een goed contact met een hele leuke makelaar, zij kent mijn woning en haar gun ik ook de verkoop. De foto's laat ik nog even achterwege. Binnen zou wel kunnen, maar stel dat ik nu foto's laat maken van de tuin en het huis komt te koop in het voorjaar of de zomer. Dan heb ik kale bomen
Mooie deal van jullie Nootboek!
Noanne, ik was bij mijn vorige bieding inderdaad te bang. Dat gaat me de volgende week niet weer gebeuren. Bedankt voor jouw adviezen.
HeadVSheart, het kan dus wel, een ruil
Via de makelaar lees ik. Ik kan het natuurlijk altijd eens bespreekbaar maken bij 'mijn' makelaar.
Sophia en Nootboek, dat was inderdaad ook mijn voornemen, mijn huis verkoopklaar maken, alles bij langs lopen, vriendinnen laten 'bezichtigen' en dan aanpakken wat hen opvalt.
Ik heb al een goed contact met een hele leuke makelaar, zij kent mijn woning en haar gun ik ook de verkoop. De foto's laat ik nog even achterwege. Binnen zou wel kunnen, maar stel dat ik nu foto's laat maken van de tuin en het huis komt te koop in het voorjaar of de zomer. Dan heb ik kale bomen
Mooie deal van jullie Nootboek!
Noanne, ik was bij mijn vorige bieding inderdaad te bang. Dat gaat me de volgende week niet weer gebeuren. Bedankt voor jouw adviezen.
HeadVSheart, het kan dus wel, een ruil
Via de makelaar lees ik. Ik kan het natuurlijk altijd eens bespreekbaar maken bij 'mijn' makelaar.
dinsdag 14 januari 2025 om 19:18
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
