Thuis
alle pijlers
Woningruil koopwoning?
maandag 13 januari 2025 om 17:03
Heeft iemand ervaring met woningruil van een koopwoning?
Op termijn wil ik graag verhuizen, en dan graag naar een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en een toilet en douche op de begane grond, het liefst in een dorp.
Ik kan me zo voorstellen dat mijn huis met 3 slaapkamers en een tuin voor en achter, op fietsafstand van het centrum van een levendige stad, weer heel geliefd kan zijn bij jonge gezinnen.
Op de huidige woningmarkt maak ik echter geen schijn van kans. En van het ondoorzichtige en torenhoge overbieden momenteel worden alleen de makelaar en de bank beter.
Dit lijkt me een uitkomst. Als ik makelaar was dan wist ik het wel en sprong ik hier op in. Maar als ik google dan kom ik nog niet veel tegen op dit gebied.
Uiteraard moet er dan ook een goed contract worden opgesteld, en financieel eventueel bijbetaald of juist een verschil ontvangen worden, e.d.
Op termijn wil ik graag verhuizen, en dan graag naar een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en een toilet en douche op de begane grond, het liefst in een dorp.
Ik kan me zo voorstellen dat mijn huis met 3 slaapkamers en een tuin voor en achter, op fietsafstand van het centrum van een levendige stad, weer heel geliefd kan zijn bij jonge gezinnen.
Op de huidige woningmarkt maak ik echter geen schijn van kans. En van het ondoorzichtige en torenhoge overbieden momenteel worden alleen de makelaar en de bank beter.
Dit lijkt me een uitkomst. Als ik makelaar was dan wist ik het wel en sprong ik hier op in. Maar als ik google dan kom ik nog niet veel tegen op dit gebied.
Uiteraard moet er dan ook een goed contract worden opgesteld, en financieel eventueel bijbetaald of juist een verschil ontvangen worden, e.d.
maandag 13 januari 2025 om 17:28
maandag 13 januari 2025 om 17:34
Fargo, ja die heb ik. Er zijn hier al meerdere makelaars geweest omdat ik al enige tijd aan het rondkijken ben. Maar ik vis er altijd naast bij de bieding op de andere woning. Ook omdat ik het voorbehoud heb dat ik eerst mijn eigen woning nog moet verkopen. Als er overboden wordt met 50.000 euro, en diegene heeft ook nog eens geen voorbehoud van financiering, dan is de keuze van de verkoper snel gemaakt. Ik ben hiermee kansloos. Maar ik kan mijn huis toch ook niet verkopen zonder iets anders te hebben.
maandag 13 januari 2025 om 18:18
Nou er komt in dorpen nog wel eens wat vrij door oude mensen die naar het verzorgingstehuis verhuizen. Vaker dan in de stad.
maandag 13 januari 2025 om 18:26
maandag 13 januari 2025 om 18:32
FaceOf, ik vind dat toch lastig. Ten eerste moet ik dan eerst nog maar een huurwoning zien te vinden. Dat wordt dan particuliere huur voor ruim 1000 euro per maand. Ten tweede weet je van tevoren niet voor hoe lang dit gaat duren. Dus daar gaat een groot deel van mijn overwaarde.
Dahlia, dat is ook zo. Lastig..
Dahlia, dat is ook zo. Lastig..
maandag 13 januari 2025 om 18:40
Dat valt vies tegen. Door mijn handicap was ik ook genoodzaakt om naar een aangepaste woning/levensloopbestendige woning te gaan. Als je geen ton op de plank hebt liggen om te overbieden, was het kansloos. Het zijn juist de 65+ers die hun huis, soms zelfs meermaals, goed verkocht kregen en daardoor goed in de slappe was zitten. Zij wilden ook een gelijkvloers woning. Daardoor was voor mij de zoektocht naar een gelijkvloerse woning echt als een speld in de hooiberg. Uiteindelijk hebben we eerst ons huis verkocht zodat we meteen konden schakelen en niks hoefden te verkopen als er wat op ons pad zou komen. Maar dat moet je durven.
Ik gun jou de rust die ik nu ook ervaar met de woning waar ik nu veilig kan wonen, waar ik geen trappen meer op hoef en waar ik met de rolstoel door heel mijn huis kan. Het was de stress, achteraf gezien, waard. Hopelijk kan jij dat over een tijd ook zo ervaren. Sterkte!
maandag 13 januari 2025 om 18:57
Wat zou het eventuele voordeel voor de koper van jouw huis zijn? Die verkoopt namelijk een woning waar blijkbaar genoeg markt voor is, want jij vist nu steeds achter het net. Dan moet er dus iets aan jouw huis zijn wat ze zo enorm aantrekt, dat ze daarom voor jou kiezen. Oftewel: je moet precies die mensen treffen die én de woning achterlaten die jij wilt hebben, én op zoek zijn naar jouw woning. Dat is dus precies waarom makelaars hier niet ‘in springen’, dat is enorm lastig, omdat je twee soorten zoekenden precies tegelijk moet vinden. En financieel win je er ook niet veel aan, je mag belastingtechnisch niet zomaar ruilen, dan moet je elkaars huis kopen. Overdracht moet gewoon bij de notaris etc.
Woningruil is relevant bij huurwoningen, omdat je dan buiten wachtlijsten om kunt werken. Maar bij koopwoningen speelt dat niet, en is het dus ook zelden interessant.
Verhuizen is, zeker met een koopwoning, altijd ook een kwestie van durven springen. Ofwel je koopt een huis, en hoopt dat je eigen huis op tijd verkocht zal worden. Ofwel je verkoopt eerst je eigen huis, en hoopt op tijd iets anders te vinden. Wat slimmer is, hangt volledig af van de markt van zowel wat je zoekt als wat je in de aanbieding hebt. Bij mijn huidige huis heb ik eerst een nieuw huis gekocht, en daarna het oude verkocht. Oude huis was op een zeer gewilde plek, waar huizen gemiddeld binnen vijf dagen weg waren, die gok durfde ik wel te nemen.
Het huis daarvoor heb ik eerst verkocht, hele andere markt, huizen stonden maanden te koop, terwijl er aardig wat aanbod was wat ik zocht. En ik woonde toen nog alleen, dus makkelijker tijdelijk elders te verblijven dan met een heel gezin.
‘Ik wil precies het huis dat ik wil hebben, zonder enig risico dat ik even zonder huis zit, of er twee heb, en met maar 1 keer verhuizen maar ook geen dag meer dan nodig te lang dubbele lasten’ is helaas niet de realiteit.
Woningruil is relevant bij huurwoningen, omdat je dan buiten wachtlijsten om kunt werken. Maar bij koopwoningen speelt dat niet, en is het dus ook zelden interessant.
Verhuizen is, zeker met een koopwoning, altijd ook een kwestie van durven springen. Ofwel je koopt een huis, en hoopt dat je eigen huis op tijd verkocht zal worden. Ofwel je verkoopt eerst je eigen huis, en hoopt op tijd iets anders te vinden. Wat slimmer is, hangt volledig af van de markt van zowel wat je zoekt als wat je in de aanbieding hebt. Bij mijn huidige huis heb ik eerst een nieuw huis gekocht, en daarna het oude verkocht. Oude huis was op een zeer gewilde plek, waar huizen gemiddeld binnen vijf dagen weg waren, die gok durfde ik wel te nemen.
Het huis daarvoor heb ik eerst verkocht, hele andere markt, huizen stonden maanden te koop, terwijl er aardig wat aanbod was wat ik zocht. En ik woonde toen nog alleen, dus makkelijker tijdelijk elders te verblijven dan met een heel gezin.
‘Ik wil precies het huis dat ik wil hebben, zonder enig risico dat ik even zonder huis zit, of er twee heb, en met maar 1 keer verhuizen maar ook geen dag meer dan nodig te lang dubbele lasten’ is helaas niet de realiteit.
maandag 13 januari 2025 om 19:04
Ik heb bejaarde buren die ook wel zouden willen verhuizen naar een levensbestendige woning, maar hier in de buurt zijn levensbestendige woning in verhouding duurder dan hun huidige huis (vergelijkbaar met dat van OP) en dat is lastig.
Aangezien hun eigen huis ook nog best wel ouderdomproof gemaakt kan worden hebben ze voorlopig geen verhuisplannen.
Wij hadden appartementen ook niet per se uitgesloten van onze eigen zoektocht naar een koophuis, maar de appartementen in complexen met lift (en dat is het meerendeel hier) waren in verhouding duurder dan gewone rijtjeswoningen.
Aangezien hun eigen huis ook nog best wel ouderdomproof gemaakt kan worden hebben ze voorlopig geen verhuisplannen.
Wij hadden appartementen ook niet per se uitgesloten van onze eigen zoektocht naar een koophuis, maar de appartementen in complexen met lift (en dat is het meerendeel hier) waren in verhouding duurder dan gewone rijtjeswoningen.
maandag 13 januari 2025 om 19:10
Apiejapie, bedankt voor jouw reactie. Ik heb niet de fysieke urgentie die jij had. Bij mij is het meer voorbereid zijn op de toekomst. Verhuizen is geen hobby van mij (mijn kinderen zijn in dit huis opgegroeid), dus als ik ga verhuizen, dan graag meteen maar naar levensloopbestendig.
Irregular, klopt, maar er wonen zoveel mensen scheef. Dus mijn hoop is hierbij gevestigd op een jong stel dat nu in dergelijk huis woont maar liever een groter eengezinswoning bewoond. Kleine kans, ik weet het.
Nausica, het voordeel voor de koper van mijn huis heb ik geschreven. Een groot huis met 3 slaapkamers (en nog een zolderkamer die vanwege de hoogte officieel niet als slaapkamer mag meetellen), een ruime tuin achter en een kleinere tuin voor, en op fietsafstand van het centrum van een gezellige stad.
Ik zou ook het liefste eerst mijn volgende woning kopen en dan mijn huidige woning verkopen. Wat jullie gedaan hebben. Maar het is lastig.
Natuurlijk moet er een contractueel goede overdracht plaatsvinden. Ik hoef er financieel niet op te 'winnen'. Als ik quitte kan spelen, of iets moet bijleggen, dan zou dat mooi zijn.
Irregular, klopt, maar er wonen zoveel mensen scheef. Dus mijn hoop is hierbij gevestigd op een jong stel dat nu in dergelijk huis woont maar liever een groter eengezinswoning bewoond. Kleine kans, ik weet het.
Nausica, het voordeel voor de koper van mijn huis heb ik geschreven. Een groot huis met 3 slaapkamers (en nog een zolderkamer die vanwege de hoogte officieel niet als slaapkamer mag meetellen), een ruime tuin achter en een kleinere tuin voor, en op fietsafstand van het centrum van een gezellige stad.
Ik zou ook het liefste eerst mijn volgende woning kopen en dan mijn huidige woning verkopen. Wat jullie gedaan hebben. Maar het is lastig.
Natuurlijk moet er een contractueel goede overdracht plaatsvinden. Ik hoef er financieel niet op te 'winnen'. Als ik quitte kan spelen, of iets moet bijleggen, dan zou dat mooi zijn.
wachtwoord123 wijzigde dit bericht op 13-01-2025 19:18
5.46% gewijzigd
maandag 13 januari 2025 om 19:14
Ik denk niet dat veel mensen een levensbestendige woning in een dorp achterlaten voor een gezinswoning in de stad dus direct "ruilen" zal vrijwel nooit mogelijk zijn. Bovendien zijn levensbestendige woningen helaas erg prijzig.
Ik begrijp niet zo goed dat je alleen op een nieuwe woning kan bieden met voorbehoud voor het verkopen van eigen woning. In de huidige markt krijg je je woning echt wel verkocht. Je zal hooguit een paar maanden een overbruggingsfinanciering nodig hebben.
Ik begrijp niet zo goed dat je alleen op een nieuwe woning kan bieden met voorbehoud voor het verkopen van eigen woning. In de huidige markt krijg je je woning echt wel verkocht. Je zal hooguit een paar maanden een overbruggingsfinanciering nodig hebben.
maandag 13 januari 2025 om 19:28
Margje, fijn dat jouw buren die mogelijkheid hebben. Dat is hier niet te realiseren.
Ik sluit een appartement ook niet uit, maar deze zijn in verhouding inderdaad vaak nog duurder dan een rijtjeshuis.
Andre, ja hier kijk ik ook naar. Maar de run is hierop ook overweldigend en ik ben hier tot nu toe niet ingeloot.
Nova, Klopt. En misschien moet ik de volgende keer die voorwaarde van verkoop huidige woning maar weglaten. Want ik heb er alle vertrouwen in dat mijn huidige woning zo verkocht is.
Ik sluit een appartement ook niet uit, maar deze zijn in verhouding inderdaad vaak nog duurder dan een rijtjeshuis.
Andre, ja hier kijk ik ook naar. Maar de run is hierop ook overweldigend en ik ben hier tot nu toe niet ingeloot.
Nova, Klopt. En misschien moet ik de volgende keer die voorwaarde van verkoop huidige woning maar weglaten. Want ik heb er alle vertrouwen in dat mijn huidige woning zo verkocht is.
maandag 13 januari 2025 om 19:58
Mijn partner en ik waren dus zo'n jong stel op zoek naar hun eerste koophuis waar jij het over hebt als doelgroep waar een ruil interessant voor zou kunnen zijn. Als in jouw omgeving appartementen ook in verhouding duurder zijn om te kopen dan een woning met tuin zullen jonge stellen echt niet zomaar in een appartement of levensbestendige woning terechtkomen, want bij andere typen woningen:Wachtwoord123 schreef: ↑13-01-2025 19:28Margje, fijn dat jouw buren die mogelijkheid hebben. Dat is hier niet te realiseren.
Ik sluit een appartement ook niet uit, maar deze zijn in verhouding inderdaad vaak nog duurder dan een rijtjeshuis.
- Krijgen jonge mensen meer waar voor hun geld
- Komen ze er makkelijker tussen, want bij appartementen en levensbestendige woningen is de concurrentie veel kapitaalkrachtiger
Er is een reden dat makelaars geen heil zien in jouw idee. Anders waren er al wel bemiddelingsbureautjes te vinden geweest
maandag 13 januari 2025 om 19:58
Dat voordeel kun je omschrijven, maar dan doe je alsof iedereen dat een voordeel vindt. Jij zoekt mensen die nú levensloopbestendig wonen EN die daar juist vanaf willen om in een eengezinswoning te gaan wonen. Die bestaan niet of vrijwel niet.Wachtwoord123 schreef: ↑13-01-2025 19:10Nausica, het voordeel voor de koper van mijn huis heb ik geschreven. Een groot huis met 3 slaapkamers (en nog een zolderkamer die vanwege de hoogte officieel niet als slaapkamer mag meetellen), een ruime tuin achter en een kleinere tuin voor, en op fietsafstand van het centrum van een gezellige stad.
Ik heb net een levensloopbestendige woning verkocht. Van mijn overleden ouder van 80+.
Waarom denk je dat die in jouw huis had willen wonen? Of ik?
Mensen wonen in zulke huizen omdat ze daarna doodgaan. Een uitzondering daargelaten.
Dus dat was de vraag: wat is het voordeel voor die doelgroep?
maandag 13 januari 2025 om 20:02
Dat zou ik al eerste doen. Een voorbehoud dat je eerst je eigen woning verkocht wil hebben, maakt je direct kansloos. Ik begrijp niet waarom je dat zou doen als het niet absolute noodzaak is.Wachtwoord123 schreef: ↑13-01-2025 19:28Nova, Klopt. En misschien moet ik de volgende keer die voorwaarde van verkoop huidige woning maar weglaten. Want ik heb er alle vertrouwen in dat mijn huidige woning zo verkocht is.
maandag 13 januari 2025 om 20:25
Volgens mij heb je koudwatervrees die niet reëel is. Laat je huis eens taxeren, praat met een hypotheekadviseur zodat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn. En dan gewoon gaan bieden.
Ruilen is totaal niet handig want de kans dat je allebei precies elkaars huis wilt hebben is gewoon te klein. Bied op wat jij wilt (zonder voorbehoud!) en dan bieden anderen die jouw huis zien zitten daar wel weer op.
Gelijk oversteken is trouwens ook hartstikke onhandig als je nog iets wilt opknappen of verbouwen aan je nieuwe huis. Liefst blijf je dan nog even in je oude huis wonen tot het klaar is.
Ruilen is totaal niet handig want de kans dat je allebei precies elkaars huis wilt hebben is gewoon te klein. Bied op wat jij wilt (zonder voorbehoud!) en dan bieden anderen die jouw huis zien zitten daar wel weer op.
Gelijk oversteken is trouwens ook hartstikke onhandig als je nog iets wilt opknappen of verbouwen aan je nieuwe huis. Liefst blijf je dan nog even in je oude huis wonen tot het klaar is.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
