Actueel
alle pijlers
Harde kritiek op middenhuur-plan De Jonge
maandag 20 november 2023 om 12:20
Mijn mening staat onderaan:
Het plan van demissionair woonminister De Jonge om de middenhuur aan banden te leggen, stuit op harde kritiek van de Raad van State. Die wijst op het risico dat verhuurders door de strengere regels hun panden gaan verkopen, waardoor er uiteindelijk minder betaalbare huurwoningen overblijven.
De Jonge wil met zijn ’wet betaalbare huur’ regelen dat meer huurwoningen qua prijs in het middensegment komen, door strengere regels aan de hoogte van de maandelijkse huur te stellen. Dat is een nobel streven, stelt de Raad van State. Maar de vraag is wel of het probleem wordt opgelost met het plan dat De Jonge voorstelt, zegt de regeringsadviseur er meteen bij.
De hoge huurprijzen komen namelijk vooral door het schaarse aanbod van woningen en de hoge vraag. De Raad van State vindt dat De Jonge te weinig aandacht besteedt in zijn wetsvoorstel aan de oorzaken van de problemen en hoe zijn wet de oplossing gaat bieden.
middenhuur’
Het kan natuurlijk zijn dat ik context mis, maar ik ben oprecht verbaasd over dit advies van de Raad van State.
Wat een raar en eenzijdig advies .
Het gaat toch juist meer betaalbare woningen opleveren? En misschien zijn dit dan geen (goedkope) huurwoningen, maar in mijn beleving zijn het juist particulier verhuurders die absurde prijzen vragen voor een huurwoning. Het lijkt mij juist goed als deze panden bij gebrek aan genoeg rendement op de markt worden aangeboden.
Wat vinden jullie?
Het plan van demissionair woonminister De Jonge om de middenhuur aan banden te leggen, stuit op harde kritiek van de Raad van State. Die wijst op het risico dat verhuurders door de strengere regels hun panden gaan verkopen, waardoor er uiteindelijk minder betaalbare huurwoningen overblijven.
De Jonge wil met zijn ’wet betaalbare huur’ regelen dat meer huurwoningen qua prijs in het middensegment komen, door strengere regels aan de hoogte van de maandelijkse huur te stellen. Dat is een nobel streven, stelt de Raad van State. Maar de vraag is wel of het probleem wordt opgelost met het plan dat De Jonge voorstelt, zegt de regeringsadviseur er meteen bij.
De hoge huurprijzen komen namelijk vooral door het schaarse aanbod van woningen en de hoge vraag. De Raad van State vindt dat De Jonge te weinig aandacht besteedt in zijn wetsvoorstel aan de oorzaken van de problemen en hoe zijn wet de oplossing gaat bieden.
middenhuur’
Het kan natuurlijk zijn dat ik context mis, maar ik ben oprecht verbaasd over dit advies van de Raad van State.
Wat een raar en eenzijdig advies .
Het gaat toch juist meer betaalbare woningen opleveren? En misschien zijn dit dan geen (goedkope) huurwoningen, maar in mijn beleving zijn het juist particulier verhuurders die absurde prijzen vragen voor een huurwoning. Het lijkt mij juist goed als deze panden bij gebrek aan genoeg rendement op de markt worden aangeboden.
Wat vinden jullie?
maandag 20 november 2023 om 12:24
lijkt me vrij logisch dat als een verhuurder niet meer verdient aan huur (omdat die aan regels gebonden is) hij het pand verkoopt. Dan is er dus geen woning meer om te verhuren en loopt de schaarste van huurwoningen nog meer op.
Het is namelijk niet gezegd dat die huurder ook een hypotheek kan krijgen.
Het is namelijk niet gezegd dat die huurder ook een hypotheek kan krijgen.
maandag 20 november 2023 om 12:36
Als ik hier in de buurt kijk wat er (te) duur verhuurd wordt door een beleggingsfonds, dan zijn dat huizen van zo'n 550.000 - 700.000. Als deze huizen in de verkoop komen, kunnen de huidige bewoners dit niet kopen.
Heb geen oplossing voor het probleem. Ben wel erg blij met mijn veel te dure huurwoning, al zou ik er liever een redelijker bedrag voor betalen
Heb geen oplossing voor het probleem. Ben wel erg blij met mijn veel te dure huurwoning, al zou ik er liever een redelijker bedrag voor betalen
maandag 20 november 2023 om 12:43
Het is een stom plan. Mensen kunnen niet kopen vanwege de inkomenseisen en er zijn te weinig betaalbare koopwoningen die wel met een modaal inkomen te betalen zijn.
Door particuliere verhuurders limieten op te leggen, jaag je hun huurwoningen de verkoop in. Waar mensen ze niet kunnen kopen.
In plaats van het af te schuiven op “het volk” mag de overheid dat absurde gedoe waarbij corporaties een deel van de huuropbrengsten af moet dragen aan de overheid afschaffen zodat dat weer in betaalbare huurwoningen en de bouw ervan kan worden gestopt.
Door particuliere verhuurders limieten op te leggen, jaag je hun huurwoningen de verkoop in. Waar mensen ze niet kunnen kopen.
In plaats van het af te schuiven op “het volk” mag de overheid dat absurde gedoe waarbij corporaties een deel van de huuropbrengsten af moet dragen aan de overheid afschaffen zodat dat weer in betaalbare huurwoningen en de bouw ervan kan worden gestopt.
maandag 20 november 2023 om 12:50
maandag 20 november 2023 om 12:56
Ik heb niet echt een idee over hoe het wel moet maar zie wel punten waar het mis gaat.
En tijd lang was het nogal lucratief om goedkoop panden te kopen voor de verhuur. Niet alleen door bedrijven maar ook door particulieren. Een groot deel van de particuliere woningvoorraad is in het bezit van mensen die dat hebben gekocht als investering. (Onze pandjesprins als extreem voorbeeld) De prijzen zijn echt extreem en worden toch betaald. >1000 euro voor 35m² is hier best gangbaar. Vaak door woningen te splitsen, bijvoorbeeld een (voorheen) gezinswoning boven een winkel opdelen in drie studio's.
Ik denk dat bouwen voor de verhuur de markt goed zou doen, maar dat opkopen van bestaande woningen door huisjesmelkers aan banden moet worden gelegd. Dat verziekt de markt.
Iemand koopt een huisje van een blok. Verhuurt dat aan arbeidsmigranten. Koopt vervolgens een tweede huis in dat blok met de opbrengst van het eerste huis en in no-time kan redelijk voordelig de rest van het blok ook langzaam worden aangekocht omdat de lokale mensen de interesse in dat blok verliezen.
En tijd lang was het nogal lucratief om goedkoop panden te kopen voor de verhuur. Niet alleen door bedrijven maar ook door particulieren. Een groot deel van de particuliere woningvoorraad is in het bezit van mensen die dat hebben gekocht als investering. (Onze pandjesprins als extreem voorbeeld) De prijzen zijn echt extreem en worden toch betaald. >1000 euro voor 35m² is hier best gangbaar. Vaak door woningen te splitsen, bijvoorbeeld een (voorheen) gezinswoning boven een winkel opdelen in drie studio's.
Ik denk dat bouwen voor de verhuur de markt goed zou doen, maar dat opkopen van bestaande woningen door huisjesmelkers aan banden moet worden gelegd. Dat verziekt de markt.
Iemand koopt een huisje van een blok. Verhuurt dat aan arbeidsmigranten. Koopt vervolgens een tweede huis in dat blok met de opbrengst van het eerste huis en in no-time kan redelijk voordelig de rest van het blok ook langzaam worden aangekocht omdat de lokale mensen de interesse in dat blok verliezen.
maandag 20 november 2023 om 12:58
Ik ken een aantal particuliere verhuurders. Zij verhuren panden in het midden / lage segment. Vooral voor studenten, starters, jonogeren, een ouder gezinnen etc. Betaalbare huurwoningen dus.
Door al die nieuwe regels en eisen verkopen ze hun panden in NL en gaan de grens over. De hypotheek rentes worden hoger, eisen veranderen continue, regelgeving veranderd, gemeentes die liever grotere huizen erbij krijgen (levert meer op voor de gemeente), etc
Door alle onzekerheden en plannen is Nederland niet meer het juiste land voor kleine vastgoed beleggers.
Door al die nieuwe regels en eisen verkopen ze hun panden in NL en gaan de grens over. De hypotheek rentes worden hoger, eisen veranderen continue, regelgeving veranderd, gemeentes die liever grotere huizen erbij krijgen (levert meer op voor de gemeente), etc
Door alle onzekerheden en plannen is Nederland niet meer het juiste land voor kleine vastgoed beleggers.
maandag 20 november 2023 om 13:02
Dit lijkt me dus niet. Omdat er meer te koop staat, zal het goedkoper worden. Denk ik hoor!
maandag 20 november 2023 om 13:04
WaterGirl schreef: ↑20-11-2023 12:58Ik ken een aantal particuliere verhuurders. Zij verhuren panden in het midden / lage segment. Vooral voor studenten, starters, jonogeren, een ouder gezinnen etc. Betaalbare huurwoningen dus.
Door al die nieuwe regels en eisen verkopen ze hun panden in NL en gaan de grens over. De hypotheek rentes worden hoger, eisen veranderen continue, regelgeving veranderd, gemeentes die liever grotere huizen erbij krijgen (levert meer op voor de gemeente), etc
Door alle onzekerheden en plannen is Nederland niet meer het juiste land voor kleine vastgoed beleggers.
En de vraag is, of dat erg is.
Iedereen wil ergens wonen, best jammer dat er mensen zijn die niets bezitten en dat best zouden willen een kunnen betalen. En dat er daarnaast mensen zijn die meerdere woningen bezitten voor het genereren van een inkomen. Vervolgens worden de huurprijzen door schaarste steeds hoger en kunnen de jongeren die huizen niet kloppen en niet tegen normale prijzen huren
maandag 20 november 2023 om 13:15
Dat weet ik dus niet, het tekort aan koopwoningen is zeer groot. Of deze woningen betaalbaar zijn is ook de vraag.
Daarnaast is er ook een groep mensen die niet willen kopen en wel willen huren. De markt voor huurwoningen wordt veel krapper.
maandag 20 november 2023 om 13:33
Nu lees ik bijvoorbeeld dat ze het in Arnhem moeilijker gaan maken om te bouwen. Om een bouwvergunning te krijgen moet je punten verdienen door dingen voor de natuur en het klimaat te doen. Zoals nestkasten bouwen en bomen planten.
Die snappen er dus niets van.
Ga nou verdorie eens bouwen! Het duurt allemaal veel te lang.
Die snappen er dus niets van.
Ga nou verdorie eens bouwen! Het duurt allemaal veel te lang.
maandag 20 november 2023 om 13:34
maandag 20 november 2023 om 13:41
Geld wordt geinvesteerd met de bedoeling daar een goed rendement op te maken. Als door strengere regels het gemiddeld rendement van bepaalde huurwoningen daalt dan is een belegger geneigd minder te investeren. Dat kan door huizen te verkopen of niet meer te investeren in nieuwbouw. 1 ding is dus zeker: strengere regels = minder nieuwe woningen.
maandag 20 november 2023 om 13:41
RikM schreef: ↑20-11-2023 13:33Nu lees ik bijvoorbeeld dat ze het in Arnhem moeilijker gaan maken om te bouwen. Om een bouwvergunning te krijgen moet je punten verdienen door dingen voor de natuur en het klimaat te doen. Zoals nestkasten bouwen en bomen planten.
Die snappen er dus niets van.
Ga nou verdorie eens bouwen! Het duurt allemaal veel te lang.
Precies dat! En dat is de enige oplossing. Bouwen bouwen bouwen. Door een groter aanbod zakt de prijs vanzelf.
maandag 20 november 2023 om 13:45
Helemaal mee eens.MrsMorrison schreef: ↑20-11-2023 13:41Precies dat! En dat is de enige oplossing. Bouwen bouwen bouwen. Door een groter aanbod zakt de prijs vanzelf.
maandag 20 november 2023 om 13:59
RikM schreef: ↑20-11-2023 13:33Nu lees ik bijvoorbeeld dat ze het in Arnhem moeilijker gaan maken om te bouwen. Om een bouwvergunning te krijgen moet je punten verdienen door dingen voor de natuur en het klimaat te doen. Zoals nestkasten bouwen en bomen planten.
Die snappen er dus niets van.
Ga nou verdorie eens bouwen! Het duurt allemaal veel te lang.
Hier willen ze bouwen maar is er steeds een hoop vertraging omdat omwonenden gaan protesteren. Ze willen/moeten namelijk de hoogte in en dat heeft dan weer gevolgen voor mensen hun uitzicht.
Je wordt pas nat als het regent
maandag 20 november 2023 om 14:02
maandag 20 november 2023 om 14:02
maandag 20 november 2023 om 14:18
maandag 20 november 2023 om 14:29
Of welstand of andere georganiseerde vooruitgangsblokeerders. Belangenvereniging voor behoud van het dorpsgezicht. Net zo lang bezwaar maken tegen een renovatie en sanering tot er niets meer te renoveren valt en er alleen nog maar gesloopt kan worden. En dan bezwaar hebben tegen het moderne uiterlijk, oude elementen willen behouden etc etc. Tja, sinds die oude elementen zijn weggerot valt er weinig meer te behouden.
maandag 20 november 2023 om 14:33
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
