Actueel
alle pijlers
Huis goedkoop verkopen aan makelaar zonder notaris?
donderdag 25 november 2010 om 23:16
Wij hebben ons huis te koop staan en bedenken ons op dit moment of we het tegen een goedkope prijs (een stuk minder dan het in werkelijkheid waard is) aan de makelaar zullen verkopen (gewoon om van de vaste lasten af te zijn). Nu zegt onze makelaar dat dat zonder notaris gebeurt. Wij vinden dat zelf eigenlijk wel raar en hebben onze vraagtekens daarbij. Is er hier iemand die er meer van weet of er ervaring mee heeft?
Alvast bedankt.
Alvast bedankt.
donderdag 25 november 2010 om 23:17
donderdag 25 november 2010 om 23:24
donderdag 25 november 2010 om 23:28
quote:Aubrey schreef op 25 november 2010 @ 23:24:
Trap er niet in. Bel morgen vrijblijvend een notaris voor info, of kijk op de website van notarissen. Bij mijn weten is tussenkomst van een notaris verplicht, hij is de onpartijdige derde die de overdracht regelt en dit doorgeeft aan het kadaster en de hypotheekverstrekkers.Ja, dat dachten wij dus ook, vandaar dat we nu met vraagtekens zitten. Is een goed idee om een notaris te bellen, gaan we morgen doen!
Trap er niet in. Bel morgen vrijblijvend een notaris voor info, of kijk op de website van notarissen. Bij mijn weten is tussenkomst van een notaris verplicht, hij is de onpartijdige derde die de overdracht regelt en dit doorgeeft aan het kadaster en de hypotheekverstrekkers.Ja, dat dachten wij dus ook, vandaar dat we nu met vraagtekens zitten. Is een goed idee om een notaris te bellen, gaan we morgen doen!
donderdag 25 november 2010 om 23:34
quote:Aubrey schreef op 25 november 2010 @ 23:32:
En als alternatief, om van je dubbele lasten af te komen kun je het zo lang verhuren. Ik weet dat daar haken en ogen aan kunnen zitten maar je kunt daarvoor een bemiddelaar inschakelen die alles voor jullie regelt en controleert.DIe optie hebben we ook al bekeken en we kennen ook iemand met zo'n bemiddelingskantoor, maar onze voorkeur gaat naar verkopen. Maar bedankt voor het meedenken!
En als alternatief, om van je dubbele lasten af te komen kun je het zo lang verhuren. Ik weet dat daar haken en ogen aan kunnen zitten maar je kunt daarvoor een bemiddelaar inschakelen die alles voor jullie regelt en controleert.DIe optie hebben we ook al bekeken en we kennen ook iemand met zo'n bemiddelingskantoor, maar onze voorkeur gaat naar verkopen. Maar bedankt voor het meedenken!
donderdag 25 november 2010 om 23:36
quote:JohnnyCake schreef op 25 november 2010 @ 23:32:
Een huis is een registergoed, daar moet een notaris aan te pas komen bij verkoop. Dus het lijkt me erg sterk dat je die kunt omzeilen!Wij willen dat ook liever niet omzeilen, het geeft ons nml een veel veiliger gevoel als het via de notaris gaat. Wij vinden het zelf raar dat het zonder notaris zou kunnen.
Een huis is een registergoed, daar moet een notaris aan te pas komen bij verkoop. Dus het lijkt me erg sterk dat je die kunt omzeilen!Wij willen dat ook liever niet omzeilen, het geeft ons nml een veel veiliger gevoel als het via de notaris gaat. Wij vinden het zelf raar dat het zonder notaris zou kunnen.
donderdag 25 november 2010 om 23:43
De notaris is verplicht voor de transportakte maar niet voor de koopovereenkomst. Helemaal omzeilen kan dus niet, maar gedeeltelijk wel. Of dat verstandig is, is een andere vraag. Dat kan ik niet goed beoordelen.
Zie ook
http://www.confido.nl/watdoeikals/huisverkopen/
Zie ook
http://www.confido.nl/watdoeikals/huisverkopen/
.
vrijdag 26 november 2010 om 07:19
Je kan aan iedereen je huis verkopen zonder dat er een notaris aan te pas komt. Echter, de levering, dus de daadwerkelijke overdracht van de eigendom, dat KAN alleen via de notaris. Daar is ten alle tijde een akte van levering voor nodig die alleen een notaris kan opmaken en die alleen eennotaris kan laten inschrijven bij het kadaster. Want pas als de akte is ingeschreven bij het kadaster is de eigendom overgegaan.
Verder zit je met de overdrachtsbelasting die de notaris voor de koper afdraagt aan de belastingdienst, dat kan de makelaar ook niet.
Ik zou als de wiedeweerga een andere makelaar zoeken, of eens goed vragen wat hij bedoelt, want zonder een notaris kan je in deze niet. Staat gewoon in boek 3 van het BW. Het is een registergoed zoals een van mijn medeposters al meldde en die moeten worden overgedragen met een notariele akte.
Verder zit je met de overdrachtsbelasting die de notaris voor de koper afdraagt aan de belastingdienst, dat kan de makelaar ook niet.
Ik zou als de wiedeweerga een andere makelaar zoeken, of eens goed vragen wat hij bedoelt, want zonder een notaris kan je in deze niet. Staat gewoon in boek 3 van het BW. Het is een registergoed zoals een van mijn medeposters al meldde en die moeten worden overgedragen met een notariele akte.
vrijdag 26 november 2010 om 07:29
Zoals mijn voorgangers al zeggen: een hele vreemde situatie die gewoon niet kan. Allereerst is een notariele akte verplicht bij eigendomsoverdracht van een woning en ten tweede is jullie makelaar nog fouter dan fout. Wat hij doet is verboden in de makelaardij!! Ik weet niet of deze meneer (of mevrouw) is aangeloten bij een brancheorganisatie, zo ja dan zou ik direct een klacht indienen!!!
anoniem_86473 wijzigde dit bericht op 26-11-2010 07:29
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
% gewijzigd
vrijdag 26 november 2010 om 07:56
Het liefste willen we gewoon de woning verkopen. Ook voor een laag bedrag, maar we hebben er natuurlijk geen zin in dat het mis gaat.
Als je een klacht indient, krijg je dan een andere makelaar of ben je dan kosteloos van deze verlost?
Ik heb nog eens gegoogeld of het ook door andere makelaars wordt gedaan en kwam op de site van unavastgoed. Die kopen ook goedkoop je huis op. Heeft iemand daar misschien ervaring mee?
Als je een klacht indient, krijg je dan een andere makelaar of ben je dan kosteloos van deze verlost?
Ik heb nog eens gegoogeld of het ook door andere makelaars wordt gedaan en kwam op de site van unavastgoed. Die kopen ook goedkoop je huis op. Heeft iemand daar misschien ervaring mee?
vrijdag 26 november 2010 om 08:11
Kakipoema, haal de naam en de link weg, het plaatsen daarvan mag volgens mij niet. Bel Vereniging voor Eigen Huis als je meer info over hen wilt. Persoonlijk zou ik niet met hen in zee gaan. Als je het huis goedkoper van de hand wilt doen zijn er vast meer liefhebbers voor te vinden, die het wel volgens de regels zouden willen overnemen.
vrijdag 26 november 2010 om 08:36
vrijdag 26 november 2010 om 09:29
vrijdag 26 november 2010 om 10:22
Even op een rijtje:
Voorlopig verkoopcontract kan zonder notaris, maar dit is wel bindend als aan de ontbindende voorwaarden is voldaan. Overdracht gaat via notaris.
Maar kijk uit; het is niet de eerste makelaar die de verkoop van een woning stagneert. Vervolgens zelf de woning goedkoop koopt en met flinke winst doorverkoopt.
Ik zou de woning uit de verkoop halen. Probeer hem nu eens zelf te koop te zetten. Je hebt nl. helemaal geen makelaar nodig om een woning te verkopen. Voorlopig koopcontract kun je dan bij een notaris regelen. Een andere makelaar inschakelen is een optie, maar ze spelen vaak onder een hoedje.
Voorlopig verkoopcontract kan zonder notaris, maar dit is wel bindend als aan de ontbindende voorwaarden is voldaan. Overdracht gaat via notaris.
Maar kijk uit; het is niet de eerste makelaar die de verkoop van een woning stagneert. Vervolgens zelf de woning goedkoop koopt en met flinke winst doorverkoopt.
Ik zou de woning uit de verkoop halen. Probeer hem nu eens zelf te koop te zetten. Je hebt nl. helemaal geen makelaar nodig om een woning te verkopen. Voorlopig koopcontract kun je dan bij een notaris regelen. Een andere makelaar inschakelen is een optie, maar ze spelen vaak onder een hoedje.
vrijdag 26 november 2010 om 10:30
Goedemorgen,
Ik schrik hier echt even van!! Klinkt als een héééle vreemde gang van zaken die, afgaande op wat jij schrijft, niet door de beugel kan. En dat door een makelaar... toch een beëdigd iemand. Vind het klinken alsof hij misbruik wil maken van jullie situatie: zeer oppassen dus! Als daarnaast blijkt door inwinnen van degelijk advies, dat hij een scheve schaats rijdt, dan zou ik dat zeker melden op de daarvoor bestemde plek. Vind t een sociale plicht om andere mensen evt. tegen hem te beschermen.
Mij lijkt dat jullie zelf eigenaar blijven en dus opdraaien voor alle kosten, reinigingsrechten en weet ik wat.
Vereniging Eigen Huis (VEH) kun je om advies vragen, doen ze echter alleen voor leden en wij, zelf lid, hebben (op ander vlak) nare ervaring met hen.
Bij een notaris kun je volgens mij te allen tijde een eerste, gratis, consult aanvragen en zelf heb ik (welliswaar op gebied v arbeidsrecht) hele goede ervaring met Het Juridisch Loket.
Even googlen en zij leveren gratis juridisch advies op heel veel vlakken. Persoonlijk zou ik hen èn een notaris bellen omdat je maar beter zo goed mogelijk geïnformeerd kunt zijn.
Trouwens: slim van je hier een topic over te openen! Veel mensen zitten in deze situatie die soms zo nijpend kan worden dat ik me goed kan voorstellen dat je op zo'n voorstel in gaat omdat je toch je makelaar wel kunt vertrouwen?!
Verder veel succes en geluk in en met jullie nieuwe huis! Hopelijk verkopen jullie snel op een goede manier,
Carlot
Ik schrik hier echt even van!! Klinkt als een héééle vreemde gang van zaken die, afgaande op wat jij schrijft, niet door de beugel kan. En dat door een makelaar... toch een beëdigd iemand. Vind het klinken alsof hij misbruik wil maken van jullie situatie: zeer oppassen dus! Als daarnaast blijkt door inwinnen van degelijk advies, dat hij een scheve schaats rijdt, dan zou ik dat zeker melden op de daarvoor bestemde plek. Vind t een sociale plicht om andere mensen evt. tegen hem te beschermen.
Mij lijkt dat jullie zelf eigenaar blijven en dus opdraaien voor alle kosten, reinigingsrechten en weet ik wat.
Vereniging Eigen Huis (VEH) kun je om advies vragen, doen ze echter alleen voor leden en wij, zelf lid, hebben (op ander vlak) nare ervaring met hen.
Bij een notaris kun je volgens mij te allen tijde een eerste, gratis, consult aanvragen en zelf heb ik (welliswaar op gebied v arbeidsrecht) hele goede ervaring met Het Juridisch Loket.
Even googlen en zij leveren gratis juridisch advies op heel veel vlakken. Persoonlijk zou ik hen èn een notaris bellen omdat je maar beter zo goed mogelijk geïnformeerd kunt zijn.
Trouwens: slim van je hier een topic over te openen! Veel mensen zitten in deze situatie die soms zo nijpend kan worden dat ik me goed kan voorstellen dat je op zo'n voorstel in gaat omdat je toch je makelaar wel kunt vertrouwen?!
Verder veel succes en geluk in en met jullie nieuwe huis! Hopelijk verkopen jullie snel op een goede manier,
Carlot
vrijdag 26 november 2010 om 16:29
Bedankt voor jullie goede tips en informatie. Ik voel me al een stuk wijzer. Ik heb ondertussen VEH gebeld, maar die willen idd alleen leden informatie geven en ik ben helaas geen lid meer.
Ook heb ik met dat vastgoed bedrijf gebeld om te vragen wat zij voor de woning zouden geven en zij wilden nog veel minder geven dan de makelaar. Toen ik zei voor welk bedrag ik het snel kon verkopen aan iemand, zei die vastgoedbeheerder: "Dan heb je geluk, op zo iemand zou ik zuinig zijn in deze tijd." en ik heb er niet bij verteld hoe de situatie is.
Nu heeft de makelaar me vandaag verteld dat er morgen weer een bezichtiging is en dat hij daarna weer contact met me opneemt. Ik heb hem ook verteld dat we er over denken het uit de verkoop te halen en het te verhuren, maar als ik heel eerlijk ben, wil ik het gewoon verkocht hebben. We hebben op dit moment dus nog geen beslissing gemaakt.
Het zelf verkopen is voor ons nogal omslachtig. We wonen namelijk 35 km van het pand af, werken allebei en hebben ook nog 2 kinderen, vandaar dat we ook een makelaar hebben ingeschakeld. Er zit trouwens ook nog een 2e makelaar op en ik heb haar gevraagd of het normaal is dat makelaars soms zelf panden opkopen en ze zei me dat zij dat zelf ook doen als de klant dat wil en als ze daar het budget voor hebben.
Notaris moet ik nog bellen...
Ook heb ik met dat vastgoed bedrijf gebeld om te vragen wat zij voor de woning zouden geven en zij wilden nog veel minder geven dan de makelaar. Toen ik zei voor welk bedrag ik het snel kon verkopen aan iemand, zei die vastgoedbeheerder: "Dan heb je geluk, op zo iemand zou ik zuinig zijn in deze tijd." en ik heb er niet bij verteld hoe de situatie is.
Nu heeft de makelaar me vandaag verteld dat er morgen weer een bezichtiging is en dat hij daarna weer contact met me opneemt. Ik heb hem ook verteld dat we er over denken het uit de verkoop te halen en het te verhuren, maar als ik heel eerlijk ben, wil ik het gewoon verkocht hebben. We hebben op dit moment dus nog geen beslissing gemaakt.
Het zelf verkopen is voor ons nogal omslachtig. We wonen namelijk 35 km van het pand af, werken allebei en hebben ook nog 2 kinderen, vandaar dat we ook een makelaar hebben ingeschakeld. Er zit trouwens ook nog een 2e makelaar op en ik heb haar gevraagd of het normaal is dat makelaars soms zelf panden opkopen en ze zei me dat zij dat zelf ook doen als de klant dat wil en als ze daar het budget voor hebben.
Notaris moet ik nog bellen...
vrijdag 26 november 2010 om 16:44
Heb net notaris gebeld. Die begreep ook niet precies wat de makelaar bedoelt met "het kan zonder notaris, want ik heb connecties bij de bank", volgens haar zou hij via de bank nml alleen de hypotheek kunnen overnemen en dat lijkt me totaal niet zinvol voor hem. De notaris adviseerde me dat als ik het op deze manier wil verkopen, dat ik eerst het door de makelaar opgemaakte koopcontract even bij de notaris moet laten checken voor ik het teken. En dat de daadwerkelijke overdracht van het pand naar de volgende eigenaar alleen maar via de notaris kan.
Verder zei ze me dat het best vaak voorkomt dat mensen op deze manier hun huis aan de makelaar verkopen en dat ik in die zin niet bezorgd hoef te zijn.
Verder zei ze me dat het best vaak voorkomt dat mensen op deze manier hun huis aan de makelaar verkopen en dat ik in die zin niet bezorgd hoef te zijn.
