Actueel
alle pijlers
Huis goedkoop verkopen aan makelaar zonder notaris?
donderdag 25 november 2010 om 23:16
Wij hebben ons huis te koop staan en bedenken ons op dit moment of we het tegen een goedkope prijs (een stuk minder dan het in werkelijkheid waard is) aan de makelaar zullen verkopen (gewoon om van de vaste lasten af te zijn). Nu zegt onze makelaar dat dat zonder notaris gebeurt. Wij vinden dat zelf eigenlijk wel raar en hebben onze vraagtekens daarbij. Is er hier iemand die er meer van weet of er ervaring mee heeft?
Alvast bedankt.
Alvast bedankt.
vrijdag 26 november 2010 om 17:08
Dus in principe blijf je eigenaar van het huis, maar maak je een afspraak met de makelaar dat hij de vaste lasten overneemt en dat hij eigenaar wordt van het huis op het moment dat er een koper is. Met als 'bonus' voor jou dat je nu geen notariskosten hoeft te maken.
HEEL DUBIEUS.
Jij bent van je lasten af maar je lijdt enorm verlies. De makelaar doet dit niet om jou een plezier te doen maar omdat hij er natuurlijk zelf brood in ziet. Ik denk dat hij zomaar een stuk harder zijn best gaat doen om dat huis te verkopen zodra jij akkoord gaat met deze deal. Je moet natuurlijk zelf weten of je hier blijer van wordt.
HEEL DUBIEUS.
Jij bent van je lasten af maar je lijdt enorm verlies. De makelaar doet dit niet om jou een plezier te doen maar omdat hij er natuurlijk zelf brood in ziet. Ik denk dat hij zomaar een stuk harder zijn best gaat doen om dat huis te verkopen zodra jij akkoord gaat met deze deal. Je moet natuurlijk zelf weten of je hier blijer van wordt.
vrijdag 26 november 2010 om 21:13
quote:JohnnyCake schreef op 26 november 2010 @ 17:08:
Dus in principe blijf je eigenaar van het huis, maar maak je een afspraak met de makelaar dat hij de vaste lasten overneemt en dat hij eigenaar wordt van het huis op het moment dat er een koper is. Met als 'bonus' voor jou dat je nu geen notariskosten hoeft te maken.
HEEL DUBIEUS.
Jij bent van je lasten af maar je lijdt enorm verlies. De makelaar doet dit niet om jou een plezier te doen maar omdat hij er natuurlijk zelf brood in ziet. Ik denk dat hij zomaar een stuk harder zijn best gaat doen om dat huis te verkopen zodra jij akkoord gaat met deze deal. Je moet natuurlijk zelf weten of je hier blijer van wordt.
Maar hoe kan ik er dan zeker van zijn dat hij alles betaald, want als het op mijn naam staat, komen de gemeentelijke belastingen en het waterschap en de kosten voor de VVE toch gewoon naar mij toe?
Dat hij er winst op maakt, zal me ondertussen niet veel meer interesseren. Jammer voor ons, maar de kosten die we nu hebben, vinden we erger dan de winst die we mislopen. Als het nog lang te koop staat, is er ook geen sprake meer van winst.
Dus in principe blijf je eigenaar van het huis, maar maak je een afspraak met de makelaar dat hij de vaste lasten overneemt en dat hij eigenaar wordt van het huis op het moment dat er een koper is. Met als 'bonus' voor jou dat je nu geen notariskosten hoeft te maken.
HEEL DUBIEUS.
Jij bent van je lasten af maar je lijdt enorm verlies. De makelaar doet dit niet om jou een plezier te doen maar omdat hij er natuurlijk zelf brood in ziet. Ik denk dat hij zomaar een stuk harder zijn best gaat doen om dat huis te verkopen zodra jij akkoord gaat met deze deal. Je moet natuurlijk zelf weten of je hier blijer van wordt.
Maar hoe kan ik er dan zeker van zijn dat hij alles betaald, want als het op mijn naam staat, komen de gemeentelijke belastingen en het waterschap en de kosten voor de VVE toch gewoon naar mij toe?
Dat hij er winst op maakt, zal me ondertussen niet veel meer interesseren. Jammer voor ons, maar de kosten die we nu hebben, vinden we erger dan de winst die we mislopen. Als het nog lang te koop staat, is er ook geen sprake meer van winst.
vrijdag 26 november 2010 om 21:14
quote:JohnnyCake schreef op 26 november 2010 @ 17:08:
Dus in principe blijf je eigenaar van het huis, maar maak je een afspraak met de makelaar dat hij de vaste lasten overneemt en dat hij eigenaar wordt van het huis op het moment dat er een koper is. Met als 'bonus' voor jou dat je nu geen notariskosten hoeft te maken.
De notariskosten zijn trouwens toch voor de koper... toch niet voor ons? Dus er is in die zin toch geen bonus?
Dus in principe blijf je eigenaar van het huis, maar maak je een afspraak met de makelaar dat hij de vaste lasten overneemt en dat hij eigenaar wordt van het huis op het moment dat er een koper is. Met als 'bonus' voor jou dat je nu geen notariskosten hoeft te maken.
De notariskosten zijn trouwens toch voor de koper... toch niet voor ons? Dus er is in die zin toch geen bonus?
zaterdag 27 november 2010 om 00:08
quote:Carlot schreef op 26 november 2010 @ 10:30:
Goedemorgen,
... En dat door een makelaar... toch een beëdigd iemand. ... Carlot
Dat hoeft tegenwoordig niet meer, iedereen kan zich makelaar noemen, echter heb je wel makelaars die bijvoorbeeld bij de NVM zijn aangesloten.
Ik weet niet precies hoe het hier zit maar ik zou het toch uit laten zoeken en zoals die notaris al zei, laat hem of iemand anders het contract van de makelaar eerst bekijken voor jullie akkoord gaan (let op: een mondeling akkoord is ook bindend en voorlopige koopcontracten bestaan niet, een contract is een contract!) Ik wil je niet bang maken hoor, maar ook al kost het je misschien wel 500 euro aan een extra advies, als je er een blunder van 20.000+ euros mee voorkomt is dat pas een goede investering. En als je bang bent dat makelaars onder een hoedje spelen bel dan eens een makelaar uit een hele andere stad, een goede makelaar zal je heus te woord willen staan.
De notaris is bij mijn weten de enige die de akte van overdracht (door koper, verkoper en notaris zelf ondertekend) kan inschrijven bij het kadaster waardoor het huis van eigenaar wisselt.
leesvoer: http://www.notaris.nl/page.asp?id=289
Goedemorgen,
... En dat door een makelaar... toch een beëdigd iemand. ... Carlot
Dat hoeft tegenwoordig niet meer, iedereen kan zich makelaar noemen, echter heb je wel makelaars die bijvoorbeeld bij de NVM zijn aangesloten.
Ik weet niet precies hoe het hier zit maar ik zou het toch uit laten zoeken en zoals die notaris al zei, laat hem of iemand anders het contract van de makelaar eerst bekijken voor jullie akkoord gaan (let op: een mondeling akkoord is ook bindend en voorlopige koopcontracten bestaan niet, een contract is een contract!) Ik wil je niet bang maken hoor, maar ook al kost het je misschien wel 500 euro aan een extra advies, als je er een blunder van 20.000+ euros mee voorkomt is dat pas een goede investering. En als je bang bent dat makelaars onder een hoedje spelen bel dan eens een makelaar uit een hele andere stad, een goede makelaar zal je heus te woord willen staan.
De notaris is bij mijn weten de enige die de akte van overdracht (door koper, verkoper en notaris zelf ondertekend) kan inschrijven bij het kadaster waardoor het huis van eigenaar wisselt.
leesvoer: http://www.notaris.nl/page.asp?id=289
