Actueel
alle pijlers
Huizencrisis in NL
donderdag 11 april 2024 om 18:47
Het is een groot drama de afgelopen jaren op de huizenmarkt, zowel qua sociale huurwoningen (in sommige steden heb je al ruim 30(!) jaar meettijd nodig), als particulier (3-4x inkomenseis) en als koop waarbij je als alleenstaande al bijna niets meer kunt kopen al heb je een topsalaris.
Inmiddels hebben ze een "nieuwe oplossing", huizensplitsing: https://nos.nl/artikel/2516324-veel-won ... izen-delen
Lijkt haast alsof we teruggaan naar vlak na de 2e w.o. waarbij men (gedwongen) vreemden in huis moest nemen. Ik vind het zorgelijk.
Inmiddels hebben ze een "nieuwe oplossing", huizensplitsing: https://nos.nl/artikel/2516324-veel-won ... izen-delen
Lijkt haast alsof we teruggaan naar vlak na de 2e w.o. waarbij men (gedwongen) vreemden in huis moest nemen. Ik vind het zorgelijk.
zondag 28 april 2024 om 09:45
MrsMorrison schreef: ↑28-04-2024 09:37Ja dat is ook een idee nog. Mits je natuurlijk die woning niet tegen verlies moet verkopen en die kans is natuurlijk aanwezig wanneer er ooit wel weer genoeg woningen zijn. Dan zullen de huizen goedkoper wonen. Maar dat houdt weer in dat mensen die nu gekocht hebben te duur hebben gekocht en verlies gaan maken.
Je hebt alleen recht op HRA wanneer je binnen 30 jaar aflost. Dus je zou ook kunnen zeggen die 30 jaar gaan tellen vanaf je eerste hypotheek en gaan niet opnieuw in bij een nieuwe hypotheek.
Dat is nu al zo.
Dus niet.
kaarsjevoordesfeer wijzigde dit bericht op 28-04-2024 09:57
1.46% gewijzigd
zondag 28 april 2024 om 09:47
Je hebt wel kans dat dan de doorstroom stagneert en mensen langer in starterswoningen blijven. Stel je koopt als startend koppel een appartement op 2 salarissen. Een paar jaar later krijg je kinderen en zou je eigenlijk willen doorstromen naar een eengezinswoning. Je hebt dan nog niet heel veel afgelost, gaat wellicht minder werken, krijgt kosten erbij van kinderopvang. Als je dan geen HRA meer krijgt kan ik me voorstellen dat mensen langer in de starterswoning blijven zitten.
zondag 28 april 2024 om 09:52
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... enteaftrek
Zoals ik het lees gaat die termijn van 30 jaar steeds opnieuw in voor iedere hogere hypotheek.
zondag 28 april 2024 om 09:57
MrsMorrison schreef: ↑28-04-2024 09:52https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... enteaftrek
Zoals ik het lees gaat die termijn van 30 jaar steeds opnieuw in voor iedere hogere hypotheek.
Dat staat er inderdaad. Dat zou wat mij betreft dan meteen afgeschaft mogen worden. Maximaal 30 jaar in totaal.
zondag 28 april 2024 om 09:59
Voor het bedrag dat je extra leent geldt nu inderdaad opnieuw 30 jaar HRA.MrsMorrison schreef: ↑28-04-2024 09:52https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... enteaftrek
Zoals ik het lees gaat die termijn van 30 jaar steeds opnieuw in voor iedere hogere hypotheek.
zondag 28 april 2024 om 10:01
Kaarsjevoordesfeer schreef: ↑28-04-2024 09:57Dat staat er inderdaad. Dat zou wat mij betreft dan meteen afgeschaft mogen worden. Maximaal 30 jaar in totaal.
Ja dat is wel een goeie. Dan heeft iedereen recht op bijvoorbeeld HRA tot een maximum hypotheek. Laten we zeggen die 500.000 euro. En dat voor maximaal 30 jaar ongeacht verkoop en aangaan hogere hypotheek.
zondag 28 april 2024 om 10:03
Aha, het bekende single-bashen.vofea schreef: ↑28-04-2024 08:30Als single heb ik ook nooit in een koophuis gezeten hoor. Ik heb dat niet eens geambieerd in die tijd. Een huis kopen vind ik meer iets wat je doet als je wil settelen en een leven wil opbouwen samen.
Misschien is dat een goede vraag om te stellen: moet iedereen in een koophuis kunnen wonen, of past het voor bepaalde groepen beter om lekker te blijven huren?
We hebben per persoon nog nooit op zo'n groot woonoppervlakte gewoond, is het echt de bedoeling dat elke single een heel huis voor zichzelf kan kopen? Of is het beter om samen faciliteiten te delen en zo kosten te besparen (zoals stellen dat ook doen)?
We stellen niks voor, we tellen niet mee. We moeten maar genoegen nemen met het minste. Want geen volwaardige mensen.
Ook al verdien ik 2x modaal in mijn eentje, een kamertje met gedeelde voorzieningen is wel voldoende, wat heb jij nou meer nodig?
Kan je geld besparen!
Zo lust ik er ook nog wel een paar. Er staan veel villawijken in Nederland met perceeloppervlaktes van 5000-10.000m2. Daar wonen geen gezinnen met 15 kinderen, maar veelal ouderen met de kinderen het huis uit. Daar maar verplicht wooncontainers neerzetten?
Zullen ze blij zijn, in Wassenaar en Aerdenhout.
Sorry, maar ik blijf lekker in mijn vrijstaande huis zitten. En er komt niemand bij. Ik deel mijn huis met niemand.
When in doubt, the auditor is always right!
zondag 28 april 2024 om 10:07
Ik denk dat Bamboe en Vofea nu al bezig zijn met gearrangeerde huwelijken voor hun kinderen, stel je voor dat ze single blijven. Komt het plaatje van papa en mama ook niet uit.....zitten die 30 jarige single in hun gedeelde studentenkamer. Potverpiel, daar kun je niet mee aankomen op de verjaardag van tante Greet en ome Piet. Ze moeten natuurlijk wél kunnen vertellen dat hun kinderen wél consessies hebben gedaan.Auditor schreef: ↑28-04-2024 10:03Aha, het bekende single-bashen.
We stellen niks voor, we tellen niet mee. We moeten maar genoegen nemen met het minste. Want geen volwaardige mensen.
Ook al verdien ik 2x modaal in mijn eentje, een kamertje met gedeelde voorzieningen is wel voldoende, wat heb jij nou meer nodig?
Kan je geld besparen!
Zo lust ik er ook nog wel een paar. Er staan veel villawijken in Nederland met perceeloppervlaktes van 5000-10.000m2. Daar wonen geen gezinnen met 15 kinderen, maar veelal ouderen met de kinderen het huis uit. Daar maar verplicht wooncontainers neerzetten?
Zullen ze blij zijn, in Wassenaar en Aerdenhout.
Sorry, maar ik blijf lekker in mijn vrijstaande huis zitten. En er komt niemand bij. Ik deel mijn huis met niemand.
zondag 28 april 2024 om 10:11
Wij zijn vorig jaar verhuisd en dit is inderdaad het geval. Het bedrag dat nog over was van de vorige hypotheek moet afgelost zijn over 20 jaar (=30 jaar nadat we vorige huis kochten), en het extra bedrag dat nodig was voor het nieuwe huis staat weer op 30 jaar (dus minder aflossing per maand nodig). Zoals eerder gezegd mag dit van mij afgeschaft worden maar dit zijn de regels zoals ze nu zijn.Herfstweer schreef: ↑28-04-2024 09:59Voor het bedrag dat je extra leent geldt nu inderdaad opnieuw 30 jaar HRA.
zondag 28 april 2024 om 10:17
Ha-haLievelieve schreef: ↑28-04-2024 10:07Ik denk dat Bamboe en Vofea nu al bezig zijn met gearrangeerde huwelijken voor hun kinderen, stel je voor dat ze single blijven. Komt het plaatje van papa en mama ook niet uit.....zitten die 30 jarige single in hun gedeelde studentenkamer. Potverpiel, daar kun je niet mee aankomen op de verjaardag van tante Greet en ome Piet. Ze moeten natuurlijk wél kunnen vertellen dat hun kinderen wél consessies hebben gedaan.
Heb jij trouwens al intrek in je huis genomen en echt verhuisd? Je kreeg de sleutel afgelopen week dacht ik. Nog steeds heel fijn voor je dat dit gelukt is
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zondag 28 april 2024 om 10:28
Dan blijf ik bij mijn eerdere argument:MrsMorrison schreef: ↑28-04-2024 10:01Ja dat is wel een goeie. Dan heeft iedereen recht op bijvoorbeeld HRA tot een maximum hypotheek. Laten we zeggen die 500.000 euro. En dat voor maximaal 30 jaar ongeacht verkoop en aangaan hogere hypotheek.
Of iedereen tot een bepaald inkomen helpen met wonen, of niemand.Rondstruiner1 schreef: ↑27-04-2024 15:03Dat blijft toch onrechtvaardig voor mij. Waarom worden mensen die een huis van 5 ton kunen kopen wel geholpen en huurders die net boven die huurtoeslaggrens vallen niet? Want met een inkomen boven die grens kun je niet kopen hoor, daar kun je 170.000 of 180.000 aan hypotheek mee krijgen.
zondag 28 april 2024 om 10:31
Ja absoluut, mij ook. Maar probeer ze maar eens te vinden. Er zijn er heel weinig helaas.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 28 april 2024 om 10:41
Ik weet dat inderdaad nietRondstruiner1 schreef: ↑28-04-2024 08:11Dat klinkt interessant. Ik weet hier helemaal niets vanaf, weet jij waarom hier niet op deze manier gebouwd wordt?
Edit: waarschijnlijk niet, want je zegt: "ik snap niet dat"
Misschien weet iemand anders het.
Waarschijnlijk omdat projectontwikkelaars/aannemers niet in dat gat springen?Wat natuurlijk raar is, want een wijk met houten huizen neerzetten kost een fractie van de bouwtijd in vergelijking met de bouw van stenen huizen en die huizen zullen door het goedkopere bouwmateriaal én de besparing aan arbeidskrachten dus sowieso al goedkoper zijn dan een stenen huis. Dus is het win-win. Er staan sneller nieuwe woningen, er staan betaalbare woningen én er staan duurzame woningen. Maar ja... waar moeten ze gaan bouwen?
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 28 april 2024 om 10:45
Bamboetafeltje spaart in ieder geval voor ieder kind 50.000 voor zijn/haar studie. Voor oa die studentenkamers die nu al blijkbaar geregeld zijn. Nu maar hopen dat ze alledrie ook echt gaan studeren.Lievelieve schreef: ↑28-04-2024 10:07Ik denk dat Bamboe en Vofea nu al bezig zijn met gearrangeerde huwelijken voor hun kinderen, stel je voor dat ze single blijven. Komt het plaatje van papa en mama ook niet uit.....zitten die 30 jarige single in hun gedeelde studentenkamer. Potverpiel, daar kun je niet mee aankomen op de verjaardag van tante Greet en ome Piet. Ze moeten natuurlijk wél kunnen vertellen dat hun kinderen wél consessies hebben gedaan.
zondag 28 april 2024 om 11:12
Dat zou ook nog een idee zijn. De eerste 5-10 jaar een stukje rentelastensubsidie, in plaats van aftrek. Daarna is je lening door inflatie zoveel minder waard geworden en zijn je lasten evenredig gedaald in verhouding tot het algemene prijsniveau en de daaraan gerelateerde salarissen dat je geacht wordt het voortaan zelf te kunnen betalen.Herfstweer schreef: ↑28-04-2024 09:14Wij hebben het geluk dat we tweeverdieners zijn met een WO opleiding, zonder studieschuld en doorstromers op de woningmarkt. Dat maakt dat we het nu niet meer nodig hebben. 10-15 jaar geleden was dat heel anders en ook toen hadden we al een bevoorrechte positie dat realiseren wij ons heel goed.
Als je nu start op de woningmarkt mag je al blij zijn als je überhaupt een woning kan kopen. Als dan de HRA wordt afgeschaft hebben veel van deze mensen een probleem. Wat dat betreft denk ik dat maximeren/geleidelijk afbouwen van de HRA de enige reële optie is.
En ook wij maken ons zorgen om te toekomst van onze kinderen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 28 april 2024 om 11:40
Rondstruiner1 schreef: ↑28-04-2024 10:28Dan blijf ik bij mijn eerdere argument:
Of iedereen tot een bepaald inkomen helpen met wonen, of niemand.
Omdat je het nu gewoonweg niet meer direct af kunt schaffen en de afbouw is al bezig over alle hypotheken. Dus niet eens alleen over de hypotheken tot 500.000 euro.
Het zou fijn zijn wanneer het EWF ook afgeschaft wordt. Dat je het kunt aftrekken van de HRA begrijp ik nog naar belasting betalen op een afbetaald huis vind ik echt iets onzinnigs.
zondag 28 april 2024 om 11:55
Klopt, over dat laatste zijn we het eens. Die extreem dure huizen en dat EWF daarbij de HRA overstijgt dst had ik in eerste instantie over het hoofd gezien en klopt ook.MrsMorrison schreef: ↑28-04-2024 08:19https://www.ikbenfrits.nl/hypotheek/bel ... nteaftrek/
De HRA wordt al sinds 2014 afgebouwd. Daarnaast waren hier wel degelijk mensen die zeiden helemaal afschaffen. Of dat in 1 keer is dat werd niet gezegd maar ook niet niet gezegd.
Er werd ook gesteld dat hele dure huizen waarschijnlijk geen volledige hypotheek hebben en dat wegstrepen tegen EWF minimaal voordeel oplevert in die gevallen.
Daarnaast heb ik al meerdere keren jouw voorbeeld opgeschreven over een maximum tot 500.000 euro.
Ik was ervan uitgegaan dat als mensen 'HRA afschaffen' zeggen ze niet 'in 1 klap' bedoelen, want dan zou van sommige, vaak gewoon modale, mensen de koopkracht direct waanzinnig naar beneden gaan. Dit soort dingen gaan altijd geleidelijk. Ik vaste dat dus heel anders op. Ook hierin zijn we het eens denk ik.
Dat de HRA al afgebouwd wordt ben ik niet met je eens. Dat mensen HRA van 50% kregen, dát is (héél langzaam!) afgebouwd. Maar niet de HRA op zich, iedereen krijgt nog steeds voor zijn hele hypotheekbedrag HRA, ook bij een hypotheek van 2 miljoen. Alleen wel inmiddels 37% ja, niet extra als je veel verdient. En terecht, dat was echt belachelijk. Je krijgt met een duur huis al extra HRA, dat is al scheef in mijn ogen, en voor een hoger percentage hoe meer je verdient is helemaal de omgekeerde wereld.
Verder kan ik niks met je 'maar het is een aftrek dus anderen hebben daar geen last van'. Natuurlijk wel, want het komt gewoon uit de algemene pot en wat je aan de rijke huizenbezitter geeft kun je niet aan de armere of modale particuliere huurder of starter op de huizenmarkt geven, waardoor zij in een impasse blijven. Of je het nou in de vorm van belastingaftrek, toeslag of subsidie gooit, het is allemaal geld van de gemeenschap voor een individu.
zondag 28 april 2024 om 12:05
Ik zie dat vofea weg is, maar nog even voor de anderen die op deze manier denken: dit is dus zo'n punt waarop situaties verschillen. Ik ken diverse mensen die het minder getroffen hebben op dit gebied en die geen auto of rijbewijs hebben. En soms ook zeker niet zullen hebben in de toekomst, bijv door ziekte of een aandoening, waardoor autorijden niet gaat of niet verstandig is. Dus het is heel makkelijk praten over reistijd als je zelf tweeverdiener bent en makkelijk in de auto stapt, maar niet iedereen kan dat. Ik zelf wel, maar diverse mensen in mijn omgeving niet. Zij zijn niet veeleisend, maar wel alleenstaand en afhankelijk van openbaar vervoer en dat maakt hun situatie in de huidige woningmarkt heel erg lastig. Je kunt daarom nooit zeggen 'ik kon/kan het, dus het moet voor iedereen lukken en anders is het eigen schuld en verwendheid'.
zondag 28 april 2024 om 13:08
Er is in de afgelopen jaren al wel wat veranderd. Niet meer 50% aftrekken, alleen HRA als je aflost bij nieuwe hypotheken en geen spaarhypotheken meer. Ik denk dat het wel goed is om reeële voorbeelden te gebruiken. Het aantal particulieren in Nederland met een hypotheek van 2 miljoen is heel erg laag. Ik ken veel mensen met een dure villa, maar geen van die mensen heeft een hypotheek van 1 miljoen of meer. Om een dergelijk huis te betalen heb je een heel goed inkomen nodig en daar betaal je veel inkomstenbelasting over. Wel goed om je te realiseren dat de ‘rijken’ daarmee al heel veel bijdragen aan de algemene pot (en terecht).nicole123 schreef: ↑28-04-2024 11:55Klopt, over dat laatste zijn we het eens. Die extreem dure huizen en dat EWF daarbij de HRA overstijgt dst had ik in eerste instantie over het hoofd gezien en klopt ook.
Ik was ervan uitgegaan dat als mensen 'HRA afschaffen' zeggen ze niet 'in 1 klap' bedoelen, want dan zou van sommige, vaak gewoon modale, mensen de koopkracht direct waanzinnig naar beneden gaan. Dit soort dingen gaan altijd geleidelijk. Ik vaste dat dus heel anders op. Ook hierin zijn we het eens denk ik.
Dat de HRA al afgebouwd wordt ben ik niet met je eens. Dat mensen HRA van 50% kregen, dát is (héél langzaam!) afgebouwd. Maar niet de HRA op zich, iedereen krijgt nog steeds voor zijn hele hypotheekbedrag HRA, ook bij een hypotheek van 2 miljoen. Alleen wel inmiddels 37% ja, niet extra als je veel verdient. En terecht, dat was echt belachelijk. Je krijgt met een duur huis al extra HRA, dat is al scheef in mijn ogen, en voor een hoger percentage hoe meer je verdient is helemaal de omgekeerde wereld.
Verder kan ik niks met je 'maar het is een aftrek dus anderen hebben daar geen last van'. Natuurlijk wel, want het komt gewoon uit de algemene pot en wat je aan de rijke huizenbezitter geeft kun je niet aan de armere of modale particuliere huurder of starter op de huizenmarkt geven, waardoor zij in een impasse blijven. Of je het nou in de vorm van belastingaftrek, toeslag of subsidie gooit, het is allemaal geld van de gemeenschap voor een individu.
herfstweer wijzigde dit bericht op 28-04-2024 13:58
0.16% gewijzigd
zondag 28 april 2024 om 13:15
Herfstweer schreef: ↑28-04-2024 13:08Er is in de afgelopen jaren al wel wat veranderd. Niet meer 50% aftrekken, alleen HRA als je aflost bij nieuwe hypotheken en geen spaarhypotheken meer. Ik denk dat het wel goed is om reeële voorbeelden te gebruiken. Het aantal particulieren in Nederland met een hypotheek van 2 miljoen is heel erg laag. Ik ken heel veel mensen met een dure villa, maar geen van die mensen heeft een hypotheek van 1 miljoen of meer. Om een dergelijk huis te betalen heb je een heel goed inkomen nodig en daar betaal je veel inkomstenbelasting over. Wel goed om je te realiseren dan de ‘rijken’ daarmee al heel veel bijdragen aan de algemene pot (en terecht).
Ik ben inderdaad wel benieuwd naar de cijfers van hypotheken boven de 1 miljoen voor woningen. En ik vraag me af of die HRA dan per saldo zo duur is, of zoveel kost.
Ik denk dat het gros van de mensen een normale hypotheek hebben, dwz gemiddeld 500.000 euro. En dat is al een heel flink bedrag. Ik ga eens googlen kijken of ik wat wijzer kan worden.
Het lijkt er nu op alsof alleen de rijksten ervan profiteren maar de meeste mensen wonen niet in een huis van 1 miljoen, nog niet eens in een huis van 8 ton. En diegenen (zoals ik bijvoorbeeld) hebben echt baat bij de HRA.
De ideeën die wij hier erover hebben zijn geen plannen van de politiek. Die willen alles weer onder 1 noemer plaatsen dus alle HRA voor iedereen. Ik lees nergens dat er een politieke partij is die zegt HRA tot 500.000 euro kan blijven bestaan.
zondag 28 april 2024 om 13:19
Helemaal mee eens. Rake post.nicole123 schreef: ↑28-04-2024 12:05Zij zijn niet veeleisend, maar wel alleenstaand en afhankelijk van openbaar vervoer en dat maakt hun situatie in de huidige woningmarkt heel erg lastig. Je kunt daarom nooit zeggen 'ik kon/kan het, dus het moet voor iedereen lukken en anders is het eigen schuld en verwendheid'.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zondag 28 april 2024 om 13:28
Eens. Om een dergelijk huis te kunnen betalen heb je een heel goed inkomen nodig en/of significant eigen vermogen.Herfstweer schreef: ↑28-04-2024 13:08[…] Ik ken heel veel mensen met een dure villa, maar geen van die mensen heeft een hypotheek van 1 miljoen of meer. Om een dergelijk huis te betalen heb je een heel goed inkomen nodig en daar betaal je veel inkomstenbelasting over. Wel goed om je te realiseren dan de ‘rijken’ daarmee al heel veel bijdragen aan de algemene pot (en terecht).
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zondag 28 april 2024 om 13:46
Ik heb wat artikelen kunnen vinden, helaas geen recente cijfers van hoeveelheid hypotheken boven 1 miljoen.
https://www.eigenhuis.nl/wonen/hypothee ... 21-actueel
https://www.hypotheekshop.nl/blog/hypot ... t-miljoen/
https://www.consultancy.nl/nieuws/39318 ... recordjaar
In het eerste artikel staat een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis waarin staat dat de opbrengsten van EWF in 2042 hoger zullen zijn dan de kosten van de HRA.
https://www.eigenhuis.nl/wonen/hypothee ... 21-actueel
https://www.hypotheekshop.nl/blog/hypot ... t-miljoen/
https://www.consultancy.nl/nieuws/39318 ... recordjaar
In het eerste artikel staat een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis waarin staat dat de opbrengsten van EWF in 2042 hoger zullen zijn dan de kosten van de HRA.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
