Actueel
alle pijlers
Kamer blokkeert plan-Keijzer om huren te verhogen
dinsdag 15 april 2025 om 22:06
Kamer blokkeert plan-Keijzer om huren te verhogen
Particuliere verhuurders mogen hun huren toch niet extra verhogen. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) wilde de wet voor verhuurders versoepelen, maar de Tweede Kamer zal dat blokkeren. Ook regeringspartijen PVV en NSC keren zich tegen Keijzers plan.
Keijzer kwam vorige week met een aantal voorstellen die moesten voorkomen dat huurbazen hun panden verkopen omdat ze er te weinig aan overhouden.
………
Overigens staan de voorstellen van Keijzer los van de reguliere huurstijging. Vanaf 1 januari dit jaar mochten de huren van veel duurdere woningen tot 7,7 procent omhoog. Sociale huurwoningen mogen vanaf 1 juli 5 procent duurder worden.
Dat laatste is overigens nog geen gelopen race. Een deel van de Tweede Kamer wil dat nog blokkeren. Volgende week debatteert de Kamer over een initiatiefwetsvoorstel van Kamerlid Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) om de huren te bevriezen.
Verder lezen: https://www.ad.nl/politiek/kamer-blokke ... ~af63aa70/
————————
Ter info: sociale huur geldt tot een grens van €900. Huurprijzen boven dit bedrag mogen met 7,7% worden verhoogd.
Zo’n verhoging is behoorlijk fors – dat betekent al snel een stijging van minimaal €70 per maand. Ik vermoed dat meer verhuurders van deze richtlijn gebruik maken dan wanneer deze niet zou bestaan.
In tijde van lage inflatie is het wel nuttig maar nu werkt het averechts denk ik.
Als ik het zo lees, vind Keizer dat het wel hoger mag.
Ik ben benieuwd of het gaat lukken om sociale huur te bevriezen. Die zijn voornamelijk in handen van woningcorporaties dus je zou verwachten dat er iets meer ruimte is.
Particuliere verhuurders mogen hun huren toch niet extra verhogen. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) wilde de wet voor verhuurders versoepelen, maar de Tweede Kamer zal dat blokkeren. Ook regeringspartijen PVV en NSC keren zich tegen Keijzers plan.
Keijzer kwam vorige week met een aantal voorstellen die moesten voorkomen dat huurbazen hun panden verkopen omdat ze er te weinig aan overhouden.
………
Overigens staan de voorstellen van Keijzer los van de reguliere huurstijging. Vanaf 1 januari dit jaar mochten de huren van veel duurdere woningen tot 7,7 procent omhoog. Sociale huurwoningen mogen vanaf 1 juli 5 procent duurder worden.
Dat laatste is overigens nog geen gelopen race. Een deel van de Tweede Kamer wil dat nog blokkeren. Volgende week debatteert de Kamer over een initiatiefwetsvoorstel van Kamerlid Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) om de huren te bevriezen.
Verder lezen: https://www.ad.nl/politiek/kamer-blokke ... ~af63aa70/
————————
Ter info: sociale huur geldt tot een grens van €900. Huurprijzen boven dit bedrag mogen met 7,7% worden verhoogd.
Zo’n verhoging is behoorlijk fors – dat betekent al snel een stijging van minimaal €70 per maand. Ik vermoed dat meer verhuurders van deze richtlijn gebruik maken dan wanneer deze niet zou bestaan.
In tijde van lage inflatie is het wel nuttig maar nu werkt het averechts denk ik.
Als ik het zo lees, vind Keizer dat het wel hoger mag.
Ik ben benieuwd of het gaat lukken om sociale huur te bevriezen. Die zijn voornamelijk in handen van woningcorporaties dus je zou verwachten dat er iets meer ruimte is.
zaterdag 19 april 2025 om 08:30
Ik kreeg ook een e-mail dezelfde dag dat er besloten werd door de kamer dat de huurverhoging niet doorging.GroenTuintje schreef: ↑19-04-2025 08:04Ik lees overal dat de huurverhoging niet doorgaat, maar toch krijgen wij 5% verhoging van de woningbouwvereniging… hoe zit dit eigenlijk?
Ik vermoed dat woningcorporaties dit bewust gedaan hebben om druk uit te oefenen. Zo van, kijk we hebben iedereen al geïnformeerd over de huurverhogingen. Terugdraaien zal ons veel tijd en moeite én geld kosten.
Zij wisten natuurlijk al lang dat dit kon gaan gebeuren. Maar ze willen het niet.
zaterdag 19 april 2025 om 08:35
Ik zie idd een statement op de sites vd woningbouwverenigingen, even afwachten dus
Voor iedereen een groene tuin
zaterdag 19 april 2025 om 08:40
De Kamer heeft helemaal nog niets besloten. Er ligt een akkoord over de voorjaarsnota van coalitiepartijen en die is nog niet in wetgeving omgezet. Dat corporaties de brieven huurverhoging al voor het akkoord verstuurd hadden is logisch, die brieven moeten voor 1 mei op de deurmat liggen. Het gaat niet om 10 brieven he, nee om honderden/duizenden per corporatie, dat is een hele klus.Dante schreef: ↑19-04-2025 08:30Ik kreeg ook een e-mail dezelfde dag dat er besloten werd door de kamer dat de huurverhoging niet doorging.
Ik vermoed dat woningcorporaties dit bewust gedaan hebben om druk uit te oefenen. Zo van, kijk we hebben iedereen al geïnformeerd over de huurverhogingen. Terugdraaien zal ons veel tijd en moeite én geld kosten.
Zij wisten natuurlijk al lang dat dit kon gaan gebeuren. Maar ze willen het niet.
zaterdag 19 april 2025 om 10:43
Nou inderdaad, hoe hadden ze hier op kunnen anticiperen?Kamperfoelie schreef: ↑19-04-2025 08:40De Kamer heeft helemaal nog niets besloten. Er ligt een akkoord over de voorjaarsnota van coalitiepartijen en die is nog niet in wetgeving omgezet. Dat corporaties de brieven huurverhoging al voor het akkoord verstuurd hadden is logisch, die brieven moeten voor 1 mei op de deurmat liggen. Het gaat niet om 10 brieven he, nee om honderden/duizenden per corporatie, dat is een hele klus.
zaterdag 19 april 2025 om 10:52
Precies voor deze onderhandelingen lag er alleen een initiatiefwetsvoorstel van links, wat eigenlijk geen enkele kans had om aangenomen te worden.
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken ... el%3A36698
Overigens heeft dit voorstel betrekking op zowel de sociale huur, de middenhuur als de vrije huur. (dus ik denk dat het nog steeds geen kans maakt).
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken ... el%3A36698
Overigens heeft dit voorstel betrekking op zowel de sociale huur, de middenhuur als de vrije huur. (dus ik denk dat het nog steeds geen kans maakt).
zaterdag 19 april 2025 om 10:55
Dit voorstel gaat het inderdaad niet halen, want het voorstel gaat over huurbevriezing voor 2025 en de coalitiepartijen willen huurbevriezing voor 2025 en 2026.OgenvanTijgers schreef: ↑19-04-2025 10:52
Overigens heeft dit voorstel betrekking op zowel de sociale huur, de middenhuur als de vrije huur. (dus ik denk dat het nog steeds geen kans maakt).
zaterdag 19 april 2025 om 11:20
De voornaamste reden is vooral dat de coalitie geen huurbevriezing wil voor midden- en vrijsector huur. Maar wat wil je als je een minister benoemd voor volkshuisvesting die komt uit een partij die vooral naar de vastgoedsector luistert.Kamperfoelie schreef: ↑19-04-2025 10:55Dit voorstel gaat het inderdaad niet halen, want het voorstel gaat over huurbevriezing voor 2025 en de coalitiepartijen willen huurbevriezing voor 2025 en 2026.
https://www.bnnvara.nl/joop/artikelen/b ... edlobbyist
zondag 20 april 2025 om 11:17
Vanmorgen weer zo'n tenenkrommend WNL moment: Acht euro huurverhoging in de sociale huur levert woningbouwverenigingen duizenden euros extra leenruimte op waarmee ze kunnen bijbouwen of verduurzamen.
Ja, lolbroeken. Die nieuwe woningen zijn toch ook niet kostendekkend te realiseren. En wie gaat intussen de rente op die leningen betalen dan?
Volgens mij is het kenmerk van "sociale" voorzieningen dat ze niet kostendekkend hoeven te draaien. Van het gemeentehuis en het wijkcentrum verwachten we toch ook niet dat ze hun eigen broek ophouden?
Ja, lolbroeken. Die nieuwe woningen zijn toch ook niet kostendekkend te realiseren. En wie gaat intussen de rente op die leningen betalen dan?
Volgens mij is het kenmerk van "sociale" voorzieningen dat ze niet kostendekkend hoeven te draaien. Van het gemeentehuis en het wijkcentrum verwachten we toch ook niet dat ze hun eigen broek ophouden?
merano wijzigde dit bericht op 20-04-2025 16:53
0.18% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 20 april 2025 om 16:03
merano schreef: ↑20-04-2025 11:17Vanmorgen weer zo'n tenenkrommend WLN moment: Acht euro huurverhoging in de sociale huur levert woningbouwverenigingen duizenden euros extra leenruimte op waarmee ze kunnen bijbouwen of verduurzamen.
Ja, lolbroeken. Die nieuwe woningen zijn toch ook niet kostendekkend te realiseren. En wie gaat intussen de rente op die leningen betalen dan?
Volgens mij is het kenmerk van "sociale" voorzieningen dat ze niet kostendekkend hoeven te draaien. Van het gemeentehuis en het wijkcentrum verwachten we toch ook niet dat ze hun eigen broek ophouden?
Klopt, helemaal mee eens. Wordt sociale huur eigenlijk indirect buiten de huurtoeslag om nog gesubsidieerd?
zondag 20 april 2025 om 17:53
De vrijstelling van vennootschapsbelasting is al jaren geleden afgeschaft.Zalmsnipers schreef: ↑20-04-2025 16:45Ja. Woningcorporaties hebben fiscale voordelen, en decentrale overheidsinstanties kunnen subsidies toekennen (borg staan voor leningen, grondkostensubsidies - grond onder de marktwaarde verkopen en overige subsidies).
zondag 20 april 2025 om 18:24
Aedes:
Met het bevriezen van de huren -zowel dit jaar als volgend jaar- in de sociale huursector steekt het kabinet structureel € 500 miljoen in eigen zak. Dat geld hoeft door de huurbevriezing niet meer als huurtoeslag uitgekeerd. Eenmalig wordt dit als ‘boodschappenbonus’ aan huurders uitgekeerd.
[...]
De huurbevriezing betekent voor corporaties voor komend jaar € 0,7 miljard minder huuropbrengsten, en in 2026 € 1,2 miljard minder huuropbrengsten. Daardoor verliest de sector de komende 10 jaar € 47,5 miljard aan investeringsruimte.
Tegenover de huurbevriezing zet minister Keijzer de komende 3 jaar compensatie-bedragen die optellen tot € 1,1 miljard, waarvan echter nog niet duidelijk is hoe dit geld beschikbaar komt. Dit bedrag is een druppel op de gloeiende plaat, want hiermee wordt slechts 2,3% van het verlies aan investeringsruimte gecompenseerd.
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalba ... appenbonus
Met het bevriezen van de huren -zowel dit jaar als volgend jaar- in de sociale huursector steekt het kabinet structureel € 500 miljoen in eigen zak. Dat geld hoeft door de huurbevriezing niet meer als huurtoeslag uitgekeerd. Eenmalig wordt dit als ‘boodschappenbonus’ aan huurders uitgekeerd.
[...]
De huurbevriezing betekent voor corporaties voor komend jaar € 0,7 miljard minder huuropbrengsten, en in 2026 € 1,2 miljard minder huuropbrengsten. Daardoor verliest de sector de komende 10 jaar € 47,5 miljard aan investeringsruimte.
Tegenover de huurbevriezing zet minister Keijzer de komende 3 jaar compensatie-bedragen die optellen tot € 1,1 miljard, waarvan echter nog niet duidelijk is hoe dit geld beschikbaar komt. Dit bedrag is een druppel op de gloeiende plaat, want hiermee wordt slechts 2,3% van het verlies aan investeringsruimte gecompenseerd.
https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalba ... appenbonus
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 20 april 2025 om 19:03
En de verhuurdersheffing heeft een groot deel van het vermogen om tijdig bij te bouwen en te investeren in verduurzaming van sociale verhuurders afgenomen.OgenvanTijgers schreef: ↑20-04-2025 17:53De vrijstelling van vennootschapsbelasting is al jaren geleden afgeschaft.
De verhuurderheffing was een belasting op sociale woningverhuur, die geheven werd van 2013 tot 2023. De heffing was oorspronkelijk ontworpen als tijdelijke belasting voor alle vastgoedbezitters om de schatkist opnieuw te vullen na de redding van ABN-AMRO, Fortis en SNS REAAL, maar werd vervolgens omgevormd tot een permanente belasting die alleen voor sociale verhuur gold, in lijn met een beleidsvisie waarin marktwerking als ideaal geldt en sociale huur als niet marktconform.
Dit heeft corporaties gemiddeld 1,7 miljard per jaar gekost. Voor dat geld had je bij een gemiddelde prijs van 2 ton per stuk op jaarbasis 8500 huurwoningen extra kunnen bouwen. In 10 jaar tijd waren dat er 85.000 geweest. Dat is ongeveer een kwart van het tekort dat we nu hebben.
Het geld moest ergens vandaan komen:
Samen met een wijziging in het puntensysteem (2015) en een aantal andere factoren leidde de heffing tot een stijging van de gemiddelde sociale huur met 480 euro per jaar, ondanks een dalend reëel inkomen van de huurders en dalende grondprijzen
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurwoning
Nu probeert het kabinet dus opnieuw geld uit de sociale sector te halen, in plaats van daarin te investeren.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 20 april 2025 om 19:11
Er zijn in het verleden onderzoeken geweest dat woningbouwverenigingen zoveel geld hadden, maar het niet uitgaven. Ik geloof niks van die krokodillentranen dat ze dan niet kunnen investeren.
When the missionaries came to Africa they had the Bible and we had the land. They said "Let us pray." We closed our eyes. When we opened them we had the Bible and they had the land.
Desmond Tutu
Desmond Tutu
maandag 21 april 2025 om 09:17
Bronnen? En was dat voor de invoering, tijdens of na het afschaffen van de verhuurdersheffing?Quaintrelle schreef: ↑20-04-2025 19:11Er zijn in het verleden onderzoeken geweest dat woningbouwverenigingen zoveel geld hadden, maar het niet uitgaven. Ik geloof niks van die krokodillentranen dat ze dan niet kunnen investeren.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
