Geld & Recht
alle pijlers
Aanhouden of verkopen?
zondag 13 januari 2019 om 10:50
Uiteraard gaan wij hierover 'professionele' informatie inwinnen, maar ik was benieuwd naar wat jullie in ons geval zouden doen.
Wij hebben 3 jaar terug een benedenwoning met fijne tuin gekocht in zeer populaire stad in Randstad.
De wijk is volop in ontwikkeling (was eerst sociale huur, is inmiddels bijna allemaal verkocht aan jonge starters). De gemeente pompt geld in de wijk voor aanleg van parken etc. We zitten erg centraal, 5 min fietsen van hartje centrum.
Dit huis hebben wij gekocht als tijdelijke woonplaats. We hebben voor 180.000 gekocht ongeveer (geluk gehad), en voor ongeveer 30.000 compleet verbouwd (konden bijna alles zelf). Het is nu een heel luxe en prachtige woning geworden, jaren 30 met originele details.
Veel van onze buren zijn aan het verkopen momenteel. De huizen zijn vergelijkbaar, al is het onze net wat luxer afgewerkt wat betreft keuken e.d.
In de huidige bizarre tijd verkopen de woningen voor ongeveer 235.000-240.000.
Wij willen in 2020 of 2021 gaan verhuizen, weg uit de randstad. Met ons salaris kunnen wij ongeveer hypotheek van 360.000 krijgen.
We denken nu al voorzichtig na over wat we willen gaan doen met het huis (mits de hypotheekverstrekker hier uiteraard mee akkoord gaat). We zouden kunnen verhuren voor ongeveer 1100 euro per maand, wat de hypotheek ruim dekt. Dan zouden we het huis kunnen aanhouden voor de toekomst, eventueel studerende kinderen, en als 'backup' voor de financieen.
Anderzijds zouden we het huis ook met flinke winst kunnen verkopen, ook omdat het nu in topconditie is. Dit geld kunnen we dan weer stoppen in het nieuwe huis, wat weer wat meer ruimte in de koopprijs biedt en we hoogstwaarschijnlijk zullen willen verbouwen ivm werk aan huis.
Ik weet dat het niet zomaar kan en er regels zijn etc. Maar stel dat het kon.
Wat zouden jullie doen?
Wij hebben 3 jaar terug een benedenwoning met fijne tuin gekocht in zeer populaire stad in Randstad.
De wijk is volop in ontwikkeling (was eerst sociale huur, is inmiddels bijna allemaal verkocht aan jonge starters). De gemeente pompt geld in de wijk voor aanleg van parken etc. We zitten erg centraal, 5 min fietsen van hartje centrum.
Dit huis hebben wij gekocht als tijdelijke woonplaats. We hebben voor 180.000 gekocht ongeveer (geluk gehad), en voor ongeveer 30.000 compleet verbouwd (konden bijna alles zelf). Het is nu een heel luxe en prachtige woning geworden, jaren 30 met originele details.
Veel van onze buren zijn aan het verkopen momenteel. De huizen zijn vergelijkbaar, al is het onze net wat luxer afgewerkt wat betreft keuken e.d.
In de huidige bizarre tijd verkopen de woningen voor ongeveer 235.000-240.000.
Wij willen in 2020 of 2021 gaan verhuizen, weg uit de randstad. Met ons salaris kunnen wij ongeveer hypotheek van 360.000 krijgen.
We denken nu al voorzichtig na over wat we willen gaan doen met het huis (mits de hypotheekverstrekker hier uiteraard mee akkoord gaat). We zouden kunnen verhuren voor ongeveer 1100 euro per maand, wat de hypotheek ruim dekt. Dan zouden we het huis kunnen aanhouden voor de toekomst, eventueel studerende kinderen, en als 'backup' voor de financieen.
Anderzijds zouden we het huis ook met flinke winst kunnen verkopen, ook omdat het nu in topconditie is. Dit geld kunnen we dan weer stoppen in het nieuwe huis, wat weer wat meer ruimte in de koopprijs biedt en we hoogstwaarschijnlijk zullen willen verbouwen ivm werk aan huis.
Ik weet dat het niet zomaar kan en er regels zijn etc. Maar stel dat het kon.
Wat zouden jullie doen?
phloxx wijzigde dit bericht op 13-01-2019 10:55
2.47% gewijzigd
-
zondag 13 januari 2019 om 11:48
Ik heb mijn huis een paar jaar verhuurd (als alternatief voor verkopen met verlies). Financieel gezien was dat ook zeer gunstig voor mij, omdat er weinig hypotheek op zat. Voor je je rijk rekent: let op dat je je hypotheekrenteaftrek kwijt bent als het niet je hoofdwoning is.
Als verhuurder heb je ook wel meer kosten dan alleen de hypotheek. Onderhoud en WOZ zul je gewoon moeten blijven betalen.
Ik heb het nooit met mijn bank besproken en het via een makelaar verhuurd onder de leegstandswet. Ik heb alleen huurcontracten gehad waarbij ik het recht had om als verhuurder de huur op te zeggen.
Naast de eventuele financiële voordelen zijn er ook nadelen en risico's. Je huis gaat qua kwaliteit sneller achteruit dan wanneer je er zelf woont. Huurders gaan niet met dezelfde zorg om met je huis, gebreken worden niet gemeld maar houtje - touwtje opgelost. Ik schrok er een beetje van toen ik mijn huis verkocht.
Een huis aanhouden voor de waardestijging is het grootste een risico. Niemand kan je vertellen hoe de huizenmarkt zich ontwikkelt.
Het klinkt allemaal wel goed en slim maar persoonlijk vond ik het hebben van nog een huis ook best een ballast. Je bent er gewoon verantwoordelijk voor. Als de cv niet werkt of onderhoud gedaan moet worden moet je komen opdraven of de knip trekken.
Als verhuurder heb je ook wel meer kosten dan alleen de hypotheek. Onderhoud en WOZ zul je gewoon moeten blijven betalen.
Ik heb het nooit met mijn bank besproken en het via een makelaar verhuurd onder de leegstandswet. Ik heb alleen huurcontracten gehad waarbij ik het recht had om als verhuurder de huur op te zeggen.
Naast de eventuele financiële voordelen zijn er ook nadelen en risico's. Je huis gaat qua kwaliteit sneller achteruit dan wanneer je er zelf woont. Huurders gaan niet met dezelfde zorg om met je huis, gebreken worden niet gemeld maar houtje - touwtje opgelost. Ik schrok er een beetje van toen ik mijn huis verkocht.
Een huis aanhouden voor de waardestijging is het grootste een risico. Niemand kan je vertellen hoe de huizenmarkt zich ontwikkelt.
Het klinkt allemaal wel goed en slim maar persoonlijk vond ik het hebben van nog een huis ook best een ballast. Je bent er gewoon verantwoordelijk voor. Als de cv niet werkt of onderhoud gedaan moet worden moet je komen opdraven of de knip trekken.
zondag 13 januari 2019 om 11:53
zondag 13 januari 2019 om 12:08
zondag 13 januari 2019 om 12:10
Je rekent jezelf 3x rijker dan je bent.
1. Je hebt het gekocht voor 180.000 + kk (reken voor het gemak 10.000), je hebt er nog 30.000 ingestoken en je kunt verkopen voor ongeveer 235.000 (240.000 - verkoopkosten). Dat is dan een winst van 15.000 euro. Dat geld heb je weer nodig om de kk te betalen van de woning die je koopt en om je verhuiskosten te betalen. Je winst is niet dusdanig dat je nog geld over hebt om in het nieuwe huis te steken. Alle winst ben je kwijt aan kk en verhuizen.
2. Als je de huidige hypotheek houdt, kun je geen nieuwe hypotheek van 360.000 euro krijgen. Dat bedrag kun je alleen krijgen als je geen andere schuld hebt.
3. De huur van 1100 euro die je vangt ben je grotendeels kwijt aan de hypotheek van dat huis (waarvoor je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt), aan onderhoud en evt aan een tussenpersoon die de verhuur voor je regelt + eventuele vragen en afhandelingen tussendoor. Je mag blij zijn als je 100 euro per maand overhoudt aan de verhuur. In de maanden dat het verhuurd wordt. Als het 1 maand per jaar leeg staat ben je alle winst van de verhuur weer kwijt.
Als je wilt verhuizen, verkoop dan dit huis is de gekke huizenmarkt van nu. Ik zou er op durven gokken dat je voordeliger een huis kunt kopen over een aantal jaren, als je kinderen gaan studeren. Je wilt je kinderen toch ook niet verplichten om een studie te zoeken dicht bij dit huis? Stel dat ze in Wageningen of Enschede willen studeren (in beide steden zijn veel studies die je niet in de randstad kunt volgen).
1. Je hebt het gekocht voor 180.000 + kk (reken voor het gemak 10.000), je hebt er nog 30.000 ingestoken en je kunt verkopen voor ongeveer 235.000 (240.000 - verkoopkosten). Dat is dan een winst van 15.000 euro. Dat geld heb je weer nodig om de kk te betalen van de woning die je koopt en om je verhuiskosten te betalen. Je winst is niet dusdanig dat je nog geld over hebt om in het nieuwe huis te steken. Alle winst ben je kwijt aan kk en verhuizen.
2. Als je de huidige hypotheek houdt, kun je geen nieuwe hypotheek van 360.000 euro krijgen. Dat bedrag kun je alleen krijgen als je geen andere schuld hebt.
3. De huur van 1100 euro die je vangt ben je grotendeels kwijt aan de hypotheek van dat huis (waarvoor je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt), aan onderhoud en evt aan een tussenpersoon die de verhuur voor je regelt + eventuele vragen en afhandelingen tussendoor. Je mag blij zijn als je 100 euro per maand overhoudt aan de verhuur. In de maanden dat het verhuurd wordt. Als het 1 maand per jaar leeg staat ben je alle winst van de verhuur weer kwijt.
Als je wilt verhuizen, verkoop dan dit huis is de gekke huizenmarkt van nu. Ik zou er op durven gokken dat je voordeliger een huis kunt kopen over een aantal jaren, als je kinderen gaan studeren. Je wilt je kinderen toch ook niet verplichten om een studie te zoeken dicht bij dit huis? Stel dat ze in Wageningen of Enschede willen studeren (in beide steden zijn veel studies die je niet in de randstad kunt volgen).
zondag 13 januari 2019 om 16:50
Verhuren kán lucratief zijn, maar het kan je ook zoveel problemen brengen. Huurders die de huur niet betalen, die je huis uitwonen, je blijft verantwoordelijk voor het onderhoud wat je voor onverwachte kosten kan brengen, en noem maar op. Daarnaast kun je huurders er niet zomaar uitzetten als je het huis zelf nodig hebt, en kan ook de woningmarkt nog wel eens instorten. Met zo'n hoge hypotheek nog op het huis zou ik er niet aan beginnen.
