Geld & Recht
alle pijlers
Aankoop bouwgrond
woensdag 10 februari 2021 om 21:43
Is er een jurist met verstand van een verkoopakte bouwgrond hier?
De situatie is als volgt:
Iemand tekent op 1 maart een koopcontract van een stuk bouwgrond. De notariële levering van de grond vindt plaats op 1 juli in datzelfde jaar.
De grond is officieel dus nog niet van de koper in de periode tussen 1 maart en 1 juli. Mag de verkoper in diezelfde periode rente vragen aan de koper?
De situatie is als volgt:
Iemand tekent op 1 maart een koopcontract van een stuk bouwgrond. De notariële levering van de grond vindt plaats op 1 juli in datzelfde jaar.
De grond is officieel dus nog niet van de koper in de periode tussen 1 maart en 1 juli. Mag de verkoper in diezelfde periode rente vragen aan de koper?
woensdag 10 februari 2021 om 22:11
Haha, het staat in een concept-koopcontract.rechtiskrom schreef: ↑10-02-2021 22:08Ja hoor, als dat in de koopovereenkomst staat (en je dat dus met elkaar hebt afgesproken) dan mag dat. Als het er niet in staat dan niet.
Koper is hier uiteraard op tegen en wil dit schrappen.
Dit geval van bouwrente is volgens mij alleen van toepassing bij een projectwoning, indien de aannemer gestart is en de notariële acte nog niet gepasseerd.
In deze casus heeft koper niets. Waarom betalen voor iets dat officieel nog niet van hem is?!
woensdag 10 februari 2021 om 22:15
Niet. Dat doe je met een huis ook niet. Ik begrijp wel dat er zekerheidsstelling gewenst is, maar dat bedrag gaat naar de notaris.Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:11Haha, het staat in een concept-koopcontract.
Koper is hier uiteraard op tegen en wil dit schrappen.
Dit geval van bouwrente is volgens mij alleen van toepassing bij een projectwoning, indien de aannemer gestart is en de notariële acte nog niet gepasseerd.
In deze casus heeft koper niets. Waarom betalen voor iets dat officieel nog niet van hem is?!
“Don’t look back – you’re not going that way.”
woensdag 10 februari 2021 om 22:19
Dat snap ik, maar het maakt mijn reactie niet anders. Er is geen wettelijke regel die zegt dat je geen rente over de bouwgrond mag vragen die nog niet is overgedragen. Ik ken de omstandigheden verder niet maar de verkoper kan een reden hebben om een vergoeding te te vragen voor de periode tussen tekenen contract en levering (bijv als het de verkoper zelf geld kost om de grond langer in zijn bezit te hebben en het de wens van de koper is om pas later te transporteren). Het staat de koper uiteraard net zo vrij om bezwaar te maken tegen die bepaling en te kijken wat de onderhandelingsruimte op dat punt is.Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:11Haha, het staat in een concept-koopcontract.
Koper is hier uiteraard op tegen en wil dit schrappen.
Dit geval van bouwrente is volgens mij alleen van toepassing bij een projectwoning, indien de aannemer gestart is en de notariële acte nog niet gepasseerd.
In deze casus heeft koper niets. Waarom betalen voor iets dat officieel nog niet van hem is?!
woensdag 10 februari 2021 om 22:21
Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:11Haha, het staat in een concept-koopcontract.
Koper is hier uiteraard op tegen en wil dit schrappen.
Dit geval van bouwrente is volgens mij alleen van toepassing bij een projectwoning, indien de aannemer gestart is en de notariële acte nog niet gepasseerd.
In deze casus heeft koper niets. Waarom betalen voor iets dat officieel nog niet van hem is?!
Het ligt er toch maar helemaal aan wat je hierover afspreekt? als de koper de grond pas twee maanden later wil afnemen dan loopt de verkoper toch 2 maanden rente mis. Dan is het geen vreemde claim toch?
Bouwrente is weer wat anders dat heeft hier toch niets mee te maken?
Maar waar hebben we het over? De rente van 2 maanden over de grondprijs? Over welk bedrag praat je ongeveer?
woensdag 10 februari 2021 om 22:23
rechtiskrom schreef: ↑10-02-2021 22:19Dat snap ik, maar het maakt mijn reactie niet anders. Er is geen wettelijke regel die zegt dat je geen rente over de bouwgrond mag vragen die nog niet is overgedragen. Ik ken de omstandigheden verder niet maar de verkoper kan een reden hebben om een vergoeding te te vragen voor de periode tussen tekenen contract en levering (bijv als het de verkoper zelf geld kost om de grond langer in zijn bezit te hebben en het de wens van de koper is om pas later te transporteren). Het staat de koper uiteraard net zo vrij om bezwaar te maken tegen die bepaling en te kijken wat de onderhandelingsruimte op dat punt is.
Dit dus.
woensdag 10 februari 2021 om 22:27
De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.-Shifty- schreef: ↑10-02-2021 22:21Het ligt er toch maar helemaal aan wat je hierover afspreekt? als de koper de grond pas twee maanden later wil afnemen dan loopt de verkoper toch 2 maanden rente mis. Dan is het geen vreemde claim toch?
Bouwrente is weer wat anders dat heeft hier toch niets mee te maken?
Maar waar hebben we het over? De rente van 2 maanden over de grondprijs? Over welk bedrag praat je ongeveer?
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
woensdag 10 februari 2021 om 22:39
Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:27De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
En toen de koper dat tegen de verkoper zei, toen zei de verkoper ... ?
Wat is de reden dat de verkoper zegt dat het niet eerder mag passeren? Wat kan de reden zijn dat hij niet eerder zijn geld wil en op die manier dus rente vangt? Als jullie de grond eerder afnemen, kunnen jullie dan ook eerder gaan bouwen? Anders heeft 't ook weinig zin, dan ben je ook rente kwijt omdat je al eerder betaald.
woensdag 10 februari 2021 om 22:47
Nogmaals, wettelijk is er geen bezwaar en het uitgangspunt is contractsvrijheid.Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:27De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
Als koper kun je drie dingen doen:
- je laat het gaan, tekent de akte en betaalt de rente
- je zegt de verkoper dat hij erin kan zakken, tekent niet en zoekt een ander stuk grond
- je legt aan de verkoper uit dat je bereid bent om eerder te transporteren en dat dat het in jouw ogen niet redelijk is om de kosten van het later transporten op jou af te wentelen. Je doet vervolgens een tegenvoorstel om geen of een lagere rente te betalen, eerder te transporteren of de koopsom te verlagen.
De verkoper kan in dat laatste geval dan ook weer 3 dingen doen:
- hij zegt oh ja joh prima, ik dacht ik probeer het gewoon, maar je hebt gelijk ik schrap de bepaling
- hij zegt dat je erin kunt zakken, weigert de koopovereenkomst te ondertekenen en verkoopt de grond aan iemand anders
- hij ziet wel wat in je argument maar wil niet volledig toegeven en doet opnieuw een voorstel
Enz
donderdag 11 februari 2021 om 09:58
6% rente?? En dat in deze tijd... Ik vind het ook een nogal bijzonder constructie.Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:27De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
donderdag 11 februari 2021 om 20:34
Maar wordt de grond in de tussentijd bewerkt in de zin van “bouwrijp” maken? Egaliseren en zo? Draineren?Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:27De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
Zo ja, dan kan het redelijk zijn.
Zo nee, dan lijkt het me een vreemde voorwaarde.
donderdag 11 februari 2021 om 20:42
Dat ligt er aan wie dat doet. Als de verkoper dit moet doen omdat de grond bouwrijp moet worden opgeleverd dan is het onzin om rente te berekenen over de periode dat ie zelf nog niet klaar is.
Als de koper al begint met werkzaamheden dan is het logischer, maar in principe ook raar omdat je daar als koper niks te zoeken hebt voorafgaand aan de overdracht. Bovendien zou het dan gewoon logischer zijn om de grond eerder over te dragen.
vrijdag 12 februari 2021 om 09:40
Bergje65 schreef: ↑10-02-2021 22:27De koper wil, als het moet, 2 maart de grond laten passeren maar de verkoper stelt dat dat niet eerder dan 1 juli mag.
Concreet hebben we het over een bedrag van 5000 euro (4 maanden rente van 6%).
De verkoper bepaald een leverdatum in een redelijke verre toekomst en de koper mag hem een hele dure rente betalen???
Ik neem aan dat gevraagd is naar de achterliggende reden, wat was de uitleg daarop?
vrijdag 12 februari 2021 om 10:21
Dat er nog wat onderzoeksrapporten gemaakt moeten worden. Hij heeft meer grond en hij doet het bij iedereen.
Hij harkt daarmee duizenden en duizenden euro’s binnen. Koper heeft aangeven nu te willen transporteren, het geld heeft hij op de plank liggen. Verkoper stelt: 1 juli = 1 juli....
vrijdag 12 februari 2021 om 11:33
Eens maar TO moet eerst nagaan of er enige “grond”-Shifty- schreef: ↑11-02-2021 20:42Dat ligt er aan wie dat doet. Als de verkoper dit moet doen omdat de grond bouwrijp moet worden opgeleverd dan is het onzin om rente te berekenen over de periode dat ie zelf nog niet klaar is.
Als de koper al begint met werkzaamheden dan is het logischer, maar in principe ook raar omdat je daar als koper niks te zoeken hebt voorafgaand aan de overdracht. Bovendien zou het dan gewoon logischer zijn om de grond eerder over te dragen.
zou kunnen zijn....
vrijdag 12 februari 2021 om 14:43
Bergje65 schreef: ↑12-02-2021 10:21Dat er nog wat onderzoeksrapporten gemaakt moeten worden. Hij heeft meer grond en hij doet het bij iedereen.
Hij harkt daarmee duizenden en duizenden euro’s binnen. Koper heeft aangeven nu te willen transporteren, het geld heeft hij op de plank liggen. Verkoper stelt: 1 juli = 1 juli....
Heb je uitgevraagd waar die onderzoeksrapporten voor nodig zijn? Zijn ze echt nodig?
En hij doet het bij iedereen, het lijkt dan een beetje op een manier om kunstmatig (en gunstiger qua belasting?) de prijs wat op te hogen. Hij mag deze voorwaarde stellen en jij mag het weigeren, dan wordt jouw afweging: hoe graag wil je de grond en hoeveel andere kapers zijn er op de kust?
zaterdag 13 februari 2021 om 09:14
Bergje65 schreef: ↑12-02-2021 10:21Dat er nog wat onderzoeksrapporten gemaakt moeten worden. Hij heeft meer grond en hij doet het bij iedereen.
Hij harkt daarmee duizenden en duizenden euro’s binnen. Koper heeft aangeven nu te willen transporteren, het geld heeft hij op de plank liggen. Verkoper stelt: 1 juli = 1 juli....
Je maakt er een heel principieel standpunt van. Je hebt in het principe ook gewoon gelijk; als hij nog niet klaar is om de grond over te dragen is dat dat zijn probleem. Blijkbaar is dit dan zijn manier om er extra geld uit te slepen. Maar of hij nou deze manier gebruikt of de grond wat duurder had gemaakt, maakt uiteindelijk niet veel uit; je weet vooraf waar je voor tekent en wat het kost. En of hij dit ook zo bij anderen doet en van mij part slapend rijk wordt maakt voor jullie geen verschil; dat zijn zijn zaken.
Als je nou de emotie er buiten laat en het gewoon ziet als onderdeel van de totale aankoopkosten? En op basis daarvan besluit of je de grond wil of niet?
