Geld & Recht
alle pijlers
Aankoopmakelaar en kluswoning ervaringen
maandag 14 januari 2019 om 14:56
Ik vroeg me af of mensen hier ervaring hebben met een aankoopmakelaar en hoe dit ervaren is. Mijn vriend en ik hebben momenteel een koophuis, waarvan de marktwaarde ongeveer 213.000-237.000 is. Instapklaar en op een populaire plek. We hebben nu ons 'droomhuis' gespot op een plek waar we allebei graag willen wonen: in het centrum van een stad (rustig gedeelte), naast het park, jaren 30-woning.
De woning is niet echt in goede staat: gaskachels, geen CV, alles moet gestript worden, slechte keuken, slechte badkamer, 0,0 geïsoleerd. Er woonden oudjes die het niet meer de moeite waard vonden. Het huis staat te koop voor 259.000. De marktwaarde is 218.000-286.000. Er zal dus ook een hoop geld voor de renovatie gespaard moeten worden, maar we zijn allebei bereid om een jaar of langer in de 'shit' te leven en kamer voor kamer het huis te gaan opknappen. Mijn vriend gaat het op alleen zijn salaris kopen.
Nu hebben wij van vrienden goede ervaringen gehoord over het inschakelen van een aankoopmakelaar. Het kost alleen best veel geld, hadden we begrepen.
Ik vroeg me af of iemand ervaring heeft met aankoopmakelaar en een opknapwoning en of deze ervaring gedeeld kan worden. Is het het waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Ik wist trouwens niet zo goed onder welke pijler dit het beste kon...
De woning is niet echt in goede staat: gaskachels, geen CV, alles moet gestript worden, slechte keuken, slechte badkamer, 0,0 geïsoleerd. Er woonden oudjes die het niet meer de moeite waard vonden. Het huis staat te koop voor 259.000. De marktwaarde is 218.000-286.000. Er zal dus ook een hoop geld voor de renovatie gespaard moeten worden, maar we zijn allebei bereid om een jaar of langer in de 'shit' te leven en kamer voor kamer het huis te gaan opknappen. Mijn vriend gaat het op alleen zijn salaris kopen.
Nu hebben wij van vrienden goede ervaringen gehoord over het inschakelen van een aankoopmakelaar. Het kost alleen best veel geld, hadden we begrepen.
Ik vroeg me af of iemand ervaring heeft met aankoopmakelaar en een opknapwoning en of deze ervaring gedeeld kan worden. Is het het waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Ik wist trouwens niet zo goed onder welke pijler dit het beste kon...
maandag 14 januari 2019 om 15:27
22 en 31. En ik heb directe familie in de hypotheken, dus dat gaat goed komen.honingbijtje schreef: ↑14-01-2019 15:26Trouwen gvg? Hoe oud is hij dat hij al aan de tweede koop toe is en hoe oud ben jij?
Zolang je maar niet op de hypotheekakte staat, maar eventueel wel op de koopakte en die twee niet door elkaar haalt.
maandag 14 januari 2019 om 15:29
Off topic, en wellicht heb je je hier al lang in verdiept, maar wil het toch gezegd hebben: let er op dat je met trouwen niet automatisch mede-eigenaar wordt van het huis.Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 15:20Ik ben student, dus ik heb niet het eerste huis meegekocht. Na de koop trouwen we, omdat anders mijn studieschuld wordt meegeteld. Pas dan ga ik erin investeren.
maandag 14 januari 2019 om 15:31
maandag 14 januari 2019 om 15:31
Klopt, dat weet ik. Maar dat is wel het plan, dat ik mede-eigenaar wordt, anders ga ik niet mijn salaris volledig investeren in een renovatie.
maandag 14 januari 2019 om 15:34
Ik ga wel investeren in tijd, ik ga er immers wonen. Dat hebben we met de vorige woning ook gedaan.
maandag 14 januari 2019 om 15:40
Ik vind 22 en 31 wel een groot leeftijdsverschil. En nu al trouwen in de planning.
Houdt elke fase tot en met het trouwen je eigen financiële positie in de gaten.
Je hebt tijd gestoken in de vorige woning? Dan lijkt het me dat je een deel eigenaarschap van de huidige woning vast nu moet onderhandelen.
Houdt elke fase tot en met het trouwen je eigen financiële positie in de gaten.
Je hebt tijd gestoken in de vorige woning? Dan lijkt het me dat je een deel eigenaarschap van de huidige woning vast nu moet onderhandelen.
maandag 14 januari 2019 om 15:43
Dit raakt een beetje off-topic, maar mijn financiële positie is nu een stuk beter dan toen ik volledig moest lenen en niet kon werken bij mijn drukke opleiding, terwijl ik wel elke maand 500 euro voor een klein kamertje moest ophoesten. Ik kan dan wel 'onafhankelijker' zijn als ik op mezelf woon, maar mijn studieschuld groeit dan keihard en nu betaal ik hem maandelijks al af, en ik ben nog niet eens klaar met studeren.honingbijtje schreef: ↑14-01-2019 15:40Ik vind 22 en 31 wel een groot leeftijdsverschil. En nu al trouwen in de planning.
Houdt elke fase tot en met het trouwen je eigen financiële positie in de gaten.
Je hebt tijd gestoken in de vorige woning? Dan lijkt het me dat je een deel eigenaarschap van de huidige woning vast nu moet onderhandelen.
Overigens zijn we al 4 jaar samen en zie ik de toekomst best wel rooskleurig in. Het leeftijdsverschil is niet boeiend voor ons.
maandag 14 januari 2019 om 15:44
Hoe ga je het regelen met eigenaarschap? Schuldverdeling? Wat als er voor het huwelijk wat gebeurt?Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 15:40We hebben het ruim zat, hij kan meer lenen dan de vraagprijs en we willen dit huis écht heel graag kopen
maandag 14 januari 2019 om 15:45
Als het de bedoeling is dat jij mede eigenaar wordt kun je beter nu meteen samen kopen. Trouwen is tegenwoordig on beperkte gemeenschap van goederen waarbij bezittingen en schulden van voor het trouwen blijven van degene van wie ze waren. Na het trouwen moet je dus alsnog jezelf inkopen om mede eigenaar te worden en de bank zal dan eisen dat je ook op de hypotheekakte komt. Of als je trouwt onder hv kun je in je huwelijkse voorwaarden laten vastleggen dat het huis gezamenlijk bezit is. Maar ook dat is een extra gang naar de notaris.
Ik vond trouwens de aankoopmakelaar wel een meerwaarde hebben, maar ook ik ben geen stevige onderhandelaar. Bovendien kochten wij in een heel andere markt.
Ik vond trouwens de aankoopmakelaar wel een meerwaarde hebben, maar ook ik ben geen stevige onderhandelaar. Bovendien kochten wij in een heel andere markt.
maandag 14 januari 2019 om 15:45
Ik investeer geen cent voordat we gelijkwaardigsamen eigenaar zijn.
Schuldverdeling, geen idee nog, het is mijn schuld en ik betaal daar al aan af. Hij betaalt tegen die tijd mee, want we gooien alles op de grote hoop, net zoals nu.
Als er voor het huwelijk wat gebeurt, dan ga ik terug op kamers. Ga er niet vanuit, maar dat kan altijd geregeld worden.
maandag 14 januari 2019 om 15:48
Hoe ga je gelijkwaardig of samen eigenaar worden dan?Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 15:45Ik investeer geen cent voordat we gelijkwaardig eigenaar zijn.
Schuldverdeling, geen idee nog, het is mijn schuld en ik betaal daar al aan af. Hij betaalt tegen die tijd mee, want we gooien alles op de grote hoop, net zoals nu.
Als er voor het huwelijk wat gebeurt, dan ga ik terug op kamers. Ga er niet vanuit, maar dat kan altijd geregeld worden.
Met de schuldverdeling bedoelde ik de hypotheekschuld.
je gooit alles op de grote hoop, je gaat dus in gemeenschap van goederen trouwen?
Als er voor het huwelijk wat gebeurt, maar je hebt toch al mee geïnvesteerd in het huis, in geld of in tijd. Hoe ga je dat dan oplossen?
maandag 14 januari 2019 om 15:50
lise1985 schreef: ↑14-01-2019 15:48Hoe ga je gelijkwaardig of samen eigenaar worden dan?
Met de schuldverdeling bedoelde ik de hypotheekschuld.
je gooit alles op de grote hoop, je gaat dus in gemeenschap van goederen trouwen? dit
Als er voor het huwelijk wat gebeurt, maar je hebt toch al mee geïnvesteerd in het huis, in geld of in tijd. Hoe ga je dat dan oplossen? ik investeer niet echt mee, want ik heb nou eenmaal niet echt een inkomen. Tijd ben ik dan kwijt, maar als ik op deze manier ga doemdenken, dan kan ik beter op de bank blijven zitten met mijn handjes over elkaar, omdat het anders 'zonde' van mijn tijd zou zijn. Ik ga er toch ook wonen? I kheb met veel plezier aan dit huis geklust en heb er ook zelf al 2.5 jaar profijt van. Ik betaal geen huur ofzoiets
maandag 14 januari 2019 om 15:51
Hoe ga je nu eigenaar worden van zijn huis?
maandag 14 januari 2019 om 16:03
Wat verwacht je zelf van een aankoopmakelaar? Hoe kom je nu aan de aankoopwaarde? Heb je al in het kadaster gekeken naar de informatie die je daar (voor een paar euro) kunt krijgen?
Wij hadden geen aankoopmakelaar maar zijn samen erg goed in informatie boven water halen. We wisten bijvoorbeeld hoe lang het huis te koop stond (meer dan 10 maanden) en dat de eigenaren inmiddels in een twee keer zo duur huis woonden, we wisten wat de vorige koopprijs was geweest, wat huizen in de buurt hadden opgebracht...
Wat we wel hebben gedaan is mijn vader (kan ook je beste vriendin, moeder of goede collega zijn) gevraagd om de onderhandelingen te doen. Het is prettig om daar een derde voor te gebruiken die niet emotioneel betrokken is (en dus echt alleen maar doorgeefluik) waarmee je ook tijd koopt om even te overleggen, je reactie rustig door te nemen, etc.
Wij hadden geen aankoopmakelaar maar zijn samen erg goed in informatie boven water halen. We wisten bijvoorbeeld hoe lang het huis te koop stond (meer dan 10 maanden) en dat de eigenaren inmiddels in een twee keer zo duur huis woonden, we wisten wat de vorige koopprijs was geweest, wat huizen in de buurt hadden opgebracht...
Wat we wel hebben gedaan is mijn vader (kan ook je beste vriendin, moeder of goede collega zijn) gevraagd om de onderhandelingen te doen. Het is prettig om daar een derde voor te gebruiken die niet emotioneel betrokken is (en dus echt alleen maar doorgeefluik) waarmee je ook tijd koopt om even te overleggen, je reactie rustig door te nemen, etc.
maandag 14 januari 2019 om 16:12
Kastanje: ik heb informatie opgevraagd daar. We weten verder niet heel veel van het gebied (ik heb er gewoond op kamers), maar ik weet wel dat bijna alle huizen er snel verkocht zijn. Een kennis van me is makelaar in die stad en heeft ook aan ons aangegeven dat het nou eenmaal een moeilijke tijd is om hier huizen te kopen. Veel overboden etc. Hij zal met ons mee gaan kijken (en kan onze aankoopmakelaar worden) en daarna schakelen we een bouwkundige in.
Wat ik verwacht is dat de prijs een stuk naar beneden gaat omdat het zo'n puinzooi is en er nog een flink bedrag wordt gevraagd.
Ik hoor succesverhalen mbt aankoopmakelaar maar ook mensen die het overbodig vinden.
Wat ik verwacht is dat de prijs een stuk naar beneden gaat omdat het zo'n puinzooi is en er nog een flink bedrag wordt gevraagd.
Ik hoor succesverhalen mbt aankoopmakelaar maar ook mensen die het overbodig vinden.
maandag 14 januari 2019 om 16:32
Dit heb ik nog niet in overweging genomen, bedankt voor de tip.
maandag 14 januari 2019 om 16:51
Noem me cynisch, maar ik heb iets teveel verhalen gehoord waarbij vrouwen zichzelf in een onmogelijke financiële positie hebben gemanoeuvreerd door een combinatie van niet doemdenken, niets vastleggen, geen administratie doen als het wel is vastgelegd, minder gaan werken zonder compensatie en enorme tijdsinvestering voor de magere opbrengst van 'ik woon gratis'.
Stel.
X koopt een huis. 100.000 investering.
Na 12 maanden klussen 5000 euro materiaal door x en y samen elk, is het huis 150.000 waard.
Stel dat de hypotheek 300 euro per maand kost. En huren zou 500 euro kosten.
Dan heeft X 41.400 verdiend met klussen en Y 1000.
En zo lopen de vermogens snel uiteen. Wees slim en waardeer jezelf voldoende, ook in financiële waarde uitgedrukt.
maandag 14 januari 2019 om 17:15
Bedenken hoe je mede-eigenaar wordt.Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 16:57Ik heb toch al gezegd dat we mede eigenaar worden en anders niet aan geld investeer? Dus wat doe ik hier dan niet goed?
maandag 14 januari 2019 om 17:51
In gemeenschap van goederen dit vast laten leggen door een notaris (maar dit had ik al gezegd).
Overigens kan ik prima met de hulp van mijn familie (notarissen en hypothekers) dit uitzoeken.
Dit topic gaat dan ook niet of ik wel verstandig genoeg ben om hierover na te denken, dat ben ik namelijk wel en ik overzie juist deze dingen omdat ik hier lang over na heb gedacht en het heb uitgezocht (o.a. met de hulp van die familie)
maandag 14 januari 2019 om 17:57
Kan gewoon worden vastgelegd in de huwelijkse voorwaarden, dat het huis in de gezamenlijke boedel valt. De hypotheekschuld valt daar dan ook in. Dus dan wordt TO ook hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheekschuld. TO zal ook een ontruimingsverklaring moeten tekenen als ze bij aankoop geen mede eigenaar is, maar een goede notaris zal het allemaal uit kunnen leggen.
anoniem_64cd0dc304e83 wijzigde dit bericht op 14-01-2019 18:00
Reden: Aanvuling
Reden: Aanvuling
25.93% gewijzigd
