Geld & Recht
alle pijlers
Aankoopmakelaar en kluswoning ervaringen
maandag 14 januari 2019 om 14:56
Ik vroeg me af of mensen hier ervaring hebben met een aankoopmakelaar en hoe dit ervaren is. Mijn vriend en ik hebben momenteel een koophuis, waarvan de marktwaarde ongeveer 213.000-237.000 is. Instapklaar en op een populaire plek. We hebben nu ons 'droomhuis' gespot op een plek waar we allebei graag willen wonen: in het centrum van een stad (rustig gedeelte), naast het park, jaren 30-woning.
De woning is niet echt in goede staat: gaskachels, geen CV, alles moet gestript worden, slechte keuken, slechte badkamer, 0,0 geïsoleerd. Er woonden oudjes die het niet meer de moeite waard vonden. Het huis staat te koop voor 259.000. De marktwaarde is 218.000-286.000. Er zal dus ook een hoop geld voor de renovatie gespaard moeten worden, maar we zijn allebei bereid om een jaar of langer in de 'shit' te leven en kamer voor kamer het huis te gaan opknappen. Mijn vriend gaat het op alleen zijn salaris kopen.
Nu hebben wij van vrienden goede ervaringen gehoord over het inschakelen van een aankoopmakelaar. Het kost alleen best veel geld, hadden we begrepen.
Ik vroeg me af of iemand ervaring heeft met aankoopmakelaar en een opknapwoning en of deze ervaring gedeeld kan worden. Is het het waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Ik wist trouwens niet zo goed onder welke pijler dit het beste kon...
De woning is niet echt in goede staat: gaskachels, geen CV, alles moet gestript worden, slechte keuken, slechte badkamer, 0,0 geïsoleerd. Er woonden oudjes die het niet meer de moeite waard vonden. Het huis staat te koop voor 259.000. De marktwaarde is 218.000-286.000. Er zal dus ook een hoop geld voor de renovatie gespaard moeten worden, maar we zijn allebei bereid om een jaar of langer in de 'shit' te leven en kamer voor kamer het huis te gaan opknappen. Mijn vriend gaat het op alleen zijn salaris kopen.
Nu hebben wij van vrienden goede ervaringen gehoord over het inschakelen van een aankoopmakelaar. Het kost alleen best veel geld, hadden we begrepen.
Ik vroeg me af of iemand ervaring heeft met aankoopmakelaar en een opknapwoning en of deze ervaring gedeeld kan worden. Is het het waard om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Ik wist trouwens niet zo goed onder welke pijler dit het beste kon...
maandag 14 januari 2019 om 18:04
Klussen voor kost en inwoning en andermans beurs spekken. Je eigen waarde niet beseffen.Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 16:57Ik heb toch al gezegd dat we mede eigenaar worden en anders niet aan geld investeer? Dus wat doe ik hier dan niet goed?
Je gaat trouwen met mede eigenaarschap. Laat je niks anders aanpraten. Ik ben gewoon bang dat je puntje bij paaltje overruled gaat worden door je aanstaande. Laat dat gewoon niet gebeuren dan zit je goed.
maandag 14 januari 2019 om 18:15
Dit dus. Je klinkt een beetje naïef TOhoningbijtje schreef: ↑14-01-2019 18:04Klussen voor kost en inwoning en andermans beurs spekken. Je eigen waarde niet beseffen.
Je gaat trouwen met mede eigenaarschap. Laat je niks anders aanpraten. Ik ben gewoon bang dat je puntje bij paaltje overruled gaat worden door je aanstaande. Laat dat gewoon niet gebeuren dan zit je goed.
maandag 14 januari 2019 om 18:20
Als je zelf alle kennis hebt en goed bent in onderhandelen zonder emotie heb je geen aankoopmakelaar nodig. Vaak is dit lastig als je een huis graag wel hebben. Wij hebben ons eerste huis met aankoopmakelaar gekocht, zelf het huis gebonden dus minder hoeven betalen. Makelaar kostte en x bedrag maar verdiende zich dubbel en dwars terug.
maandag 14 januari 2019 om 18:29
maandag 14 januari 2019 om 18:32
Ik laat me echt niet overrulen, daar ben ik het type zeker niet voor. Hij weet dat dit mijn voorwaarde is. Klussen vind ik ook leuk om te doen trouwens, en tegen die tijd dat het zover is dat ik kan gaan meebetalen, wil ik eerst trouwen of geregistreerd partnerschap om vast te leggen dat het huis en de verantwoordelijkheid ook voor mij is.honingbijtje schreef: ↑14-01-2019 18:04Klussen voor kost en inwoning en andermans beurs spekken. Je eigen waarde niet beseffen.
Je gaat trouwen met mede eigenaarschap. Laat je niks anders aanpraten. Ik ben gewoon bang dat je puntje bij paaltje overruled gaat worden door je aanstaande. Laat dat gewoon niet gebeuren dan zit je goed.
maandag 14 januari 2019 om 18:36
Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 16:12
Wat ik verwacht is dat de prijs een stuk naar beneden gaat omdat het zo'n puinzooi is en er nog een flink bedrag wordt gevraagd.
Over het algemeen wordt bij een vraagprijs al rekening gehouden met de staat van een huis.
Ik heb niet alles gelezen, maar realiseren jullie je wel dat je een grootscheepse verbouwing voor het grootste deel vaak helemaal niet kamer voor kamer aan kunt pakken? Zaken als elektra vervangen, CV installeren, enz. zul je in 1x moeten doen. En daar moet dan vaak het nodige hak- en breekwerk voor gebeuren, wat weer consequenties kan hebben voor de bruikbaarheid van bijv. de oude keuken en/of badkamer, enz.
maandag 14 januari 2019 om 18:36
Tja. Hij heeft duizenden euro's geïnvesteerd in mij omdat ik geen geld heb en niet meer leen en hij toch graag met zijn vriendin op vakantie wil, haar een motorrijbewijs gunt zodat we samen op motorvakntie kunnen en vraagt geen huur aan mij. Het gaat twee kanten op he. Zelf wilde ik liever blijven lenen en meer werken maar hij vindt het zonde om mijn studieschuld hoger te laten worden terwijl we samen genoeg hebben. Ik ga echt niet moeilijk lopen doen over het klussen, hij doet meer en meer dan genoeg voor mij zodat we samen profiteren en dat ik de rust heb om mijn opleiding goed af te maken. En ik ben daarbij geen profiteur en dat weet hij en daarom doet hij dit met alle plezier.
Hij kiest er zelf voor om serieus met een jonger iemand te zijn die geen inkomen heeft.
maandag 14 januari 2019 om 18:38
Nummer*Zoveel schreef: ↑14-01-2019 18:36Over het algemeen wordt bij een vraagprijs al rekening gehouden met de staat van een huis.
Ik heb niet alles gelezen, maar realiseren jullie je wel dat je een grootscheepse verbouwing voor het grootste deel vaak helemaal niet kamer voor kamer aan kunt pakken? Zaken als elektra vervangen, CV installeren, enz. zul je in 1x moeten doen. En daar moet dan vaak het nodige hak- en breekwerk voor gebeuren, wat weer consequenties kan hebben voor de bruikbaarheid van bijv. de oude keuken en/of badkamer, enz.
Ja ik besef het me. Ik heb vandaag met bouwkundige gesproken en die gaf dat al aan dat we eerst de CV en de isolatie en muren geheel moeten doen. Dat is een prima optie, en dan later kamer voor kamer echt netjes maken. Eerst CV isolatie en elektra.
maandag 14 januari 2019 om 18:50
Maar alleen daarmee ben je er dan nog niet, hè? Je wil bijv de keuken vernieuwen. Als je bijv elektra gaat vervangen, dan moet je eigenlijk al weten wat je in de nieuwe keuken nodig gaat hebben aan apparatuur en waar je die apparaten gaat plaatsen, zodat je de groepenkast daarop aan kunt passen en de leidingen direct goed aan kunt laten leggen. Om dat goed te doen, moet je de oude keuken weghalen om alle leidingen netjes weg te werken. En dan zit je dus helemaal zonder keuken, totdat die weer is geïnstalleerd. Je kunt het natuurlijk ook later doen, maar dan betaal je dubbel en dat is echt zonde, want het gaat niet over een paar tientjes of een paar honden euro met dat soort dingen.Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 18:38Ja ik besef het me. Ik heb vandaag met bouwkundige gesproken en die gaf dat al aan dat we eerst de CV en de isolatie en muren geheel moeten doen. Dat is een prima optie, en dan later kamer voor kamer echt netjes maken. Eerst CV isolatie en elektra.
En zo heb je dat met veel dingen. Je zet geen nieuwe radiator voor een nog niet gestucte muur, want dan moet je later dat ding weer eerst weghalen en daarna weer terug plaatsen, je CV systeem ontluchten, enz. wat een hoop extra gedoe geeft.
Kortom, maak een heel helder plan van alle stappen waarin je goed over dit soort dingen nadenkt, en zorg dat er voldoende financiering is om alles in de logische (en daarmee uiteindelijk ook de goedkoopste) volgorde aan te kunnen pakken.
maandag 14 januari 2019 om 20:26
Ik vind TO helemaal niet naïef overkomen. Ze lijkt er goed over na te hebben gedacht. En klussen valt doorgaans tegen, maar in het ergste geval zien we haar over 5 jaar bij John Williams op de bank. Ik zou wel de tijd tussen overdracht en trouwen zo kort mogelijk houden. En een goede overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Die moet je dan weer buiten de gezamenlijke boedel houden.
maandag 14 januari 2019 om 21:50
Om een goed bod uit te kunnen brengen is dit echt veel te weinig informatie. Is de groepenkast nieuw of moet deze vervangen worden? Is de elektra verouderd,moet deze op termijn vervangen worden?Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 18:38Ja ik besef het me. Ik heb vandaag met bouwkundige gesproken en die gaf dat al aan dat we eerst de CV en de isolatie en muren geheel moeten doen. Dat is een prima optie, en dan later kamer voor kamer echt netjes maken. Eerst CV isolatie en elektra.
dinsdag 15 januari 2019 om 10:18
Je bedoelt het Kadaster neem ik aan? Dan weet je dus ook alle prijzen van huizen die eerder verkocht zijn? Weet je ook voor welke prijs je gewenste huis ooit gekocht is (al is dat waarschijnlijk niet zo hele relevant als het al heel lang bij dezelfde eigenaar is) en de WOZ waardes van verschillende huizen in de straat?Weddingpresent schreef: ↑14-01-2019 16:12Kastanje: ik heb informatie opgevraagd daar. We weten verder niet heel veel van het gebied (ik heb er gewoond op kamers), maar ik weet wel dat bijna alle huizen er snel verkocht zijn. Een kennis van me is makelaar in die stad en heeft ook aan ons aangegeven dat het nou eenmaal een moeilijke tijd is om hier huizen te kopen. Veel overboden etc. Hij zal met ons mee gaan kijken (en kan onze aankoopmakelaar worden) en daarna schakelen we een bouwkundige in.
Wat ik verwacht is dat de prijs een stuk naar beneden gaat omdat het zo'n puinzooi is en er nog een flink bedrag wordt gevraagd.
Ik hoor succesverhalen mbt aankoopmakelaar maar ook mensen die het overbodig vinden.
Heb je voor jezelf al duidelijk wat je van een aankoopmakelaar verwacht?
dinsdag 15 januari 2019 om 10:24
Kastanje, ja ik heb dat op gevraagd (gratis en voor niets!). Het huis stond twee jaar eerder al te koop bij dezelfde verkoper voor 239. De waarde is ongeveer wel gelijk gestegen naar wat de vraagprijs nu is, echter heeft het huis heel lang te koop gestaan en is het er weer uit gehaald. Volgens een makelaar die wij als kennis hebben en in dat gebied werkt (niet de verkoopmakelaar) kan er max 10-15 af en dan moeten de verkopers er wel echt vanaf willen. Maar dit is allemaal vanaf afstand gezegd, dus we gaan nog eens langs met de bouwkundige en makelaar samen.
Ik heb duidelijk wat ik ervan verwacht, maar als het niet heel veel gaat schelen, onderhandel ik persoonlijk liever zelf. Mijn vriend is nog wel overtuigd van het belang van de aankoopmakelaar, dus we moeten dit nog bespreken hoe we dat verder gaan aanpakken.
Ik heb duidelijk wat ik ervan verwacht, maar als het niet heel veel gaat schelen, onderhandel ik persoonlijk liever zelf. Mijn vriend is nog wel overtuigd van het belang van de aankoopmakelaar, dus we moeten dit nog bespreken hoe we dat verder gaan aanpakken.
dinsdag 15 januari 2019 om 11:08
Kans is groot dat een aankoopmakelaar uit dezelfde regio niet zoveel van de prijs af zal krijgen vanwege het volgende:
Heb je een aankoopmakelaar uit dezelfde regio, dan zal hij de rest van zijn carriere in die regio de verkopend makelaar toch regelmatig tegenkomen, waardoor zeer vermoedelijk geen van beiden het onderste uit de kan voor de kopers zal halen om geen dief van elkaars portemonnee/inkomen te zijn.
Als je dan voor een aankoopmakelaar kiest, neem er dan een die landelijk opereert. Heeft bij ons een besparing van €60.0000,- op de vraagprijs opgeleverd. Dat was ons met een lokale aankoopmakelaar nooit gelukt.
Heb je een aankoopmakelaar uit dezelfde regio, dan zal hij de rest van zijn carriere in die regio de verkopend makelaar toch regelmatig tegenkomen, waardoor zeer vermoedelijk geen van beiden het onderste uit de kan voor de kopers zal halen om geen dief van elkaars portemonnee/inkomen te zijn.
Als je dan voor een aankoopmakelaar kiest, neem er dan een die landelijk opereert. Heeft bij ons een besparing van €60.0000,- op de vraagprijs opgeleverd. Dat was ons met een lokale aankoopmakelaar nooit gelukt.
dinsdag 15 januari 2019 om 11:29
Als dat moet gebeuren weet de verkoper dit ook wel, en is de vraagprijs daar op aangepast. Het is niet zo dat alles wat je aan noodzakelijk onderhoud moet doen zo van de vraagprijs afgetrokken kan worden.
dinsdag 15 januari 2019 om 11:50
Ik zie het verschillende mensen in dit topic zeggen, maar hoe weet je nu hoeveel de aankoopmakelaar je precies bespaard heeft? Dat kun je toch nooit precies bepalen, ook als je geen aankoopmakelaar hebt onderhandel je over de prijs.
Ik/wij hebben 2x een huis gekocht zonder aankoopmakelaar maar wel met bouwkundige expertise. Hoewel we het de tweede keer wel van plan waren (overspannen woningmarkt waar we wonen) hadden we al eerder een huis gevonden dan een makelaar. En achteraf ook eigenlijk geen seconde gemist.
In jouw situatie zou ik me meer druk maken over wat een verbouwing écht gaat kosten straks.
Ik/wij hebben 2x een huis gekocht zonder aankoopmakelaar maar wel met bouwkundige expertise. Hoewel we het de tweede keer wel van plan waren (overspannen woningmarkt waar we wonen) hadden we al eerder een huis gevonden dan een makelaar. En achteraf ook eigenlijk geen seconde gemist.
In jouw situatie zou ik me meer druk maken over wat een verbouwing écht gaat kosten straks.
dinsdag 15 januari 2019 om 11:59
Wat ik nu voor het huis betaald heb, zou ik zelf nog niet eens als openingsbod hebben durven bieden (aangezien het dus €60.0000,- onder de vraagprijs lag).
Heb achteraf van de verkopende makelaar te horen gekregen dat het openingsbod van onze aankoopmakelaar €100.000,- onder de vraagprijs lag. Dat zou ik nooit als openingsbod hebben durven bieden. Misschien een keer €30.000,- onder de vraagprijs, maar niet meer dan dat.
Is ook echt een belangrijk punt. Laat vooraf een bouwtechnische keuring uitvoeren, dan weet je iig alvast een beetje een idee waar je aan toe bent. En vergeet dat de kosten alleen maar verder omhoog gaan bij een verbouwing/renovatie. Het is nooit goedkoper dan in eerste instantie begroot.In jouw situatie zou ik me meer druk maken over wat een verbouwing écht gaat kosten straks.
dinsdag 15 januari 2019 om 12:43
Dat weet ik, maar ze zullen altijd boven het bedrag gaan zitten met vraagprijs. Sommige dingen zie je niet of denk je als koper niet aan. Iets wat een aankoopmakelaar wel doorheen kijkt.
dinsdag 15 januari 2019 om 12:43
Volgens mij heb je alle informatie die je nodig hebt om zelf te kunnen onderhandelen, behalve de precieze bouwkundige staat. Wat kun en wil je eigenlijk betalen?Weddingpresent schreef: ↑15-01-2019 10:24Kastanje, ja ik heb dat op gevraagd (gratis en voor niets!). Het huis stond twee jaar eerder al te koop bij dezelfde verkoper voor 239. De waarde is ongeveer wel gelijk gestegen naar wat de vraagprijs nu is, echter heeft het huis heel lang te koop gestaan en is het er weer uit gehaald. Volgens een makelaar die wij als kennis hebben en in dat gebied werkt (niet de verkoopmakelaar) kan er max 10-15 af en dan moeten de verkopers er wel echt vanaf willen. Maar dit is allemaal vanaf afstand gezegd, dus we gaan nog eens langs met de bouwkundige en makelaar samen.
Ik heb duidelijk wat ik ervan verwacht, maar als het niet heel veel gaat schelen, onderhandel ik persoonlijk liever zelf. Mijn vriend is nog wel overtuigd van het belang van de aankoopmakelaar, dus we moeten dit nog bespreken hoe we dat verder gaan aanpakken.
Als ik het zo lees, zou dat volgens je kennis minimaal 244 worden. Ik zou je de kosten van de aankoopmakelaar besparen en bij de allereerste bezichtiging al een bouwkundige meenemen. Dan kun je een veel reeelere schatting maken van de te verwachten kosten en tegen de verkopers zeggen dat je 225 biedt (ik noem maar wat) omdat je niet alleen de badkamer en keuken moet vernieuwen maar ook alle leidingen herstellen/dakrot behandelen/lekkages wegwerken, weet ik wat.
dinsdag 15 januari 2019 om 15:26
Het heeft niet met wel of geen aankoopmakelaar te maken, maar nog iets om rekening mee te houden: Ik vond na mijn studie mijn eerste maanden werk behoorlijk zwaar, en dat heb ik ook van veel vrienden gehoord. Hou er dus rekening mee dat je dan wellicht niet erg veel energie hebt om te verbouwen/geen zin hebt om in een verbouwing te zitten zonder keuken of badkamer.
Is er weinig aanbod in de regio waarin jullie zoeken? Want al met al klinkt het alsof het beter uit zou komen om nog 6-9 maanden te wachten met verhuizen, als jij klaar bent met je studie en ook een baan hebt. Kun je ook meteen samen kopen.
Is er weinig aanbod in de regio waarin jullie zoeken? Want al met al klinkt het alsof het beter uit zou komen om nog 6-9 maanden te wachten met verhuizen, als jij klaar bent met je studie en ook een baan hebt. Kun je ook meteen samen kopen.
woensdag 16 januari 2019 om 06:58
groenebroek schreef: ↑15-01-2019 11:59Wat ik nu voor het huis betaald heb, zou ik zelf nog niet eens als openingsbod hebben durven bieden (aangezien het dus €60.0000,- onder de vraagprijs lag).
Heb achteraf van de verkopende makelaar te horen gekregen dat het openingsbod van onze aankoopmakelaar €100.000,- onder de vraagprijs lag. Dat zou ik nooit als openingsbod hebben durven bieden. Misschien een keer €30.000,- onder de vraagprijs, maar niet meer dan dat.
[...]
Waarom zou je als verkoper in de huidige markt überhaupt in onderhandeling gaan met en makelaar die voor zijn potentiële kopers ver onder de vraagprijs biedt? Het is een huis in een gewilde buurt zegt TO. Dan kun je als verkoper toch gewoon door naar de volgende koper die wel iets in de buurt van het gewenste bedrag wil betalen? Als de verkopers ook een makelaar hebben zal die vraagprijs toch ook niet helemaal uit de lucht zijn komen vallen?
Ik begrijp het aanbevelen van een aankoopmakelaar nooit zo goed. Als een handige makelaar je zoveel geld kan besparen is het nog steeds geen reclame voor het makelaarsvak want dan zit er aan de andere kant, bij de verkoper net zo'n makelaar enorm te slapen.
En hoe weet TO zeker dat ze zo'n handige Harry inhuurt als aankoopmakelaar en niet de slome Sjakie van de verkopers?
Ook makelaars die elkaar niet kennen hebben trouwens iets dat ze verbindt ook al zitten ze in verschillende regio's. Dat is de wens om snel de woning te kopen/verkopen. Want hoe meer tijd ze eraan besteden om de klant tot koop/verkoop te brengen, hoe lager hun eigen rendement.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
