Geld & Recht
alle pijlers
Advies gevraagd! Buren willen kosten delen
donderdag 5 december 2024 om 10:16
Hallo
Ik heb wat advies van jullie nodig. Wij wonen in een oudere 2 onder 1 kap woning waarbij we een gedeelde schoorsteen hebben met de buren. De buren hebben een vochtprobleem/lekkage aan hun kant van de schoorsteen, wij hebben die problemen niet. Nu willen de buren de gedeelde schoorsteen laten repareren. Ze hebben een offerte opgevraagd en de kosten zijn bijna €5000 waarvan wij dan dus de helft zouden moeten betalen, want de gehele schoorsteen moet gerepareerd worden. Wij zijn hier nog niet akkoord mee gegaan en eigenlijk wil ik dit ook niet want wij kunnen die €2500 eigenlijk niet missen. We zijn namelijk zelf nog niet klaar met verbouwen. Vanavond hebben we afgesproken met de buren, hoe pakken we dit aan? Ik heb nu 2 opties in m'n hoofd..of gewoon zeggen "we kunnen dit niet betalen" of aangeven dat we bijvoorbeeld maar €1000 kunnen/willen betalen. Zijn er nog andere opties? Een kennis die zelf in de bouw zit gaf aan dat dit een normale prijs is, zeker gezien ze dit dus op korte termijn kunnen komen repareren. En daarnaast is het zo dat als wij zelf ooit het rookkanaal zouden willen gaan gebruiken, de reparatie sowieso ook moet plaatsvinden. Maar die plannen hebben wij nu niet en nogmaals..we kunnen het geld even niet missen. Heeft iemand tips/advies? Hoe gaan we het gesprek in? Onze band is verder goed met de buren.
Ik heb wat advies van jullie nodig. Wij wonen in een oudere 2 onder 1 kap woning waarbij we een gedeelde schoorsteen hebben met de buren. De buren hebben een vochtprobleem/lekkage aan hun kant van de schoorsteen, wij hebben die problemen niet. Nu willen de buren de gedeelde schoorsteen laten repareren. Ze hebben een offerte opgevraagd en de kosten zijn bijna €5000 waarvan wij dan dus de helft zouden moeten betalen, want de gehele schoorsteen moet gerepareerd worden. Wij zijn hier nog niet akkoord mee gegaan en eigenlijk wil ik dit ook niet want wij kunnen die €2500 eigenlijk niet missen. We zijn namelijk zelf nog niet klaar met verbouwen. Vanavond hebben we afgesproken met de buren, hoe pakken we dit aan? Ik heb nu 2 opties in m'n hoofd..of gewoon zeggen "we kunnen dit niet betalen" of aangeven dat we bijvoorbeeld maar €1000 kunnen/willen betalen. Zijn er nog andere opties? Een kennis die zelf in de bouw zit gaf aan dat dit een normale prijs is, zeker gezien ze dit dus op korte termijn kunnen komen repareren. En daarnaast is het zo dat als wij zelf ooit het rookkanaal zouden willen gaan gebruiken, de reparatie sowieso ook moet plaatsvinden. Maar die plannen hebben wij nu niet en nogmaals..we kunnen het geld even niet missen. Heeft iemand tips/advies? Hoe gaan we het gesprek in? Onze band is verder goed met de buren.
donderdag 5 december 2024 om 16:45
Dat is toch niet zo relevant?Meisjemetdeparel schreef: ↑05-12-2024 15:41In dit voorbeeld wordt de schoorsteen slechts door 1 buur gebruikt.
TO, wie gebruikt bij jullie de schoorsteen?
Ik bedoelde alleen te zeggen dat het niet altijd fiftyfifty is.
Het beste voor TO is denk ik meewerken en het rookkanaal meteen ook laten herstellen.
donderdag 5 december 2024 om 16:56
De buren hebben een vocht probleem en TO niet. Als het bij de buren naar beneden zou gutsen doordat de gehele schoorsteen lek is, dan is er geen sprake van kiezen. In dit geval gaat het om een vochtprobleem wat ook aan de kant van de buren zit en daar verholpen kan worden.BuzzieBee schreef: ↑05-12-2024 15:29Opgelost
https://www.rechtswinkel.nl/products/vr ... %20Wetboek).
“Lekkage aan 1 kant gedeelde schoorsteen, kosten verdelen?
Wij delen met de buren een schoorsteen welke aan onze kant lekt, meerdere dakdekkers hebben hiernaar gekeken en allen geven aan dat de schoorsteen vervangen moet worden ivm grote scheuren in stenen en slecht voegwerk , inmiddels lekt het ook dusdanig dat het een noodzaak geworden is. Echter geven de buren aan dat ze de kosten niet willen delen gezien het aan hun kant niet lekt. Wat zijn onze rechten betreft deze kosten, kunnen wij de buren verplichten een deel mee te betalen? Met vriendelijke groet,
Jurist
Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden, maar er zijn enkele algemene principes die misschien van pas zouden kunnen komen. De Wet stelt dat indien twee huiseigenaren een bouwwerk (zoals een schoorsteen) gemeenschappelijk hebben, zij ook beiden verantwoordelijk zijn voor het onderhoud daarvan (artikel 5:65 van het Burgerlijk Wetboek). Als uw schoorsteen gedeeld wordt met uw buren, dan zou dit betekenen dat zij verplicht zijn om bij te dragen aan de onderhoudskosten. Echter, als uw buren weigeren om mee te betalen aan de reparatie, dan kunt u naar de rechter stappen om hen hiertoe te dwingen. “
Het bedrag is trouwens absurd hoog, ondanks dat ze een hoogwerker misschien nodig hebben schoonspuiten, voegen jekkeren, voegen, nieuw lood en impregneren van misschien 4m2?
donderdag 5 december 2024 om 17:04
Misschien kun jij het even voor minder doen voor TO?DingDong schreef: ↑05-12-2024 16:56De buren hebben een vocht probleem en TO niet. Als het bij de buren naar beneden zou gutsen doordat de gehele schoorsteen lek is, dan is er geen sprake van kiezen. In dit geval gaat het om een vochtprobleem wat ook aan de kant van de buren zit en daar verholpen kan worden.
Het bedrag is trouwens absurd hoog, ondanks dat ze een hoogwerker misschien nodig hebben schoonspuiten, voegen jekkeren, voegen, nieuw lood en impregneren van misschien 4m2?
Meerdere offertes opvragen is natuurlijk altijd slim, maar niemand kent hier de situatie, hoe kun je dan ooit roepen hoeveel het zou moeten kosten?
donderdag 5 december 2024 om 17:09
Plus meteen al weten waar het vocht vandaan komt. Als ik een ding geleerd heb bij verschillende lekkages is dat dat vaak niet zo klip en klaar is.
donderdag 5 december 2024 om 17:14
Ik roep geen bedrag, ik geef alleen aan dat het bedrag te hoog is. Er zijn standaard prijzen die verwerkt worden in zo'n offerte en dan kom je toch echt niet bij die 5000,00 uit.
donderdag 5 december 2024 om 17:14
Qua offerte vind ik het echt een stevig bedrag.
Ik heb 20 vierkante meter dak laten vervangen (alles eraf en vanaf plafondplaten opbouwen) zijn ze een week mee druk... voor iets onder de 7000.
Ik ken de situatie niet en ik ben geen schoorsteenbouwert. Maar voor 5K ben je wel een behoorlijk lange tijd aan het werk.
In geval van TO zou ik zeker meebetalen maar als ik binnen 10 dagen nog twee offertes kon regelen zou ik dat wel heel fijn vinden.
Dan kun je zeggen dat je de buren laat wachten, maar als jij vandaag nog de telefoon pakt en tegen de buren zegt dat je 2-3 bedrijven laat langskomen, weten ze in elk geval dat je meedoet en het serieus neemt. Leg dan maar even een zeiltje over die schoorsteen want ook hun reparatiebedrijf staat waarschijnlijk niet morgenochtend al op het dak.
Ik heb 20 vierkante meter dak laten vervangen (alles eraf en vanaf plafondplaten opbouwen) zijn ze een week mee druk... voor iets onder de 7000.
Ik ken de situatie niet en ik ben geen schoorsteenbouwert. Maar voor 5K ben je wel een behoorlijk lange tijd aan het werk.
In geval van TO zou ik zeker meebetalen maar als ik binnen 10 dagen nog twee offertes kon regelen zou ik dat wel heel fijn vinden.
Dan kun je zeggen dat je de buren laat wachten, maar als jij vandaag nog de telefoon pakt en tegen de buren zegt dat je 2-3 bedrijven laat langskomen, weten ze in elk geval dat je meedoet en het serieus neemt. Leg dan maar even een zeiltje over die schoorsteen want ook hun reparatiebedrijf staat waarschijnlijk niet morgenochtend al op het dak.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 5 december 2024 om 17:14
Misschien moet je gewoon de OP lezen.Snuffelkleed schreef: ↑05-12-2024 17:09Plus meteen al weten waar het vocht vandaan komt. Als ik een ding geleerd heb bij verschillende lekkages is dat dat vaak niet zo klip en klaar is.
donderdag 5 december 2024 om 17:23
Toevallig woont mijn broer in een rijtje huizen waar de schoorstenen zo'n beetje dezelfde gebreken vertoonden als in jouw huis.
Hij en zijn buren zijn 3 jaar aan het leuren geweest met hun lekke schoorstenen omdat niemand het WILDE doen. Blijkbaar zijn het echt geen leuke klussen die zomaar iedereen kan doen. Je moet van heel veel dingen afweten om dit te kunnen.
Je moet zink- of loodmeester zijn, kunnen metselen én voegen, en op het dak willen zitten.
Dat zij iemand gevonden hebben is dus al bijzonder.
Hij en zijn buren zijn 3 jaar aan het leuren geweest met hun lekke schoorstenen omdat niemand het WILDE doen. Blijkbaar zijn het echt geen leuke klussen die zomaar iedereen kan doen. Je moet van heel veel dingen afweten om dit te kunnen.
Je moet zink- of loodmeester zijn, kunnen metselen én voegen, en op het dak willen zitten.
Dat zij iemand gevonden hebben is dus al bijzonder.
donderdag 5 december 2024 om 17:36
Henkie schreef: ↑05-12-2024 15:03De buren kunnen prima hun helft van de schoorsteen laten renoveren. Als zij zien dat het doorslaat, dan zal de lekkage ook aan hun kant zitten.
Dat zou ik vanavond ook gewoon zo melden. Je kan nog aangeven dat je het geld liever anders besteedt, maar dat lijkt me niet noodzakelijk.
Hier is afgelopen zomer onze helft van de schoorsteen gerenoveerd. Wij hadden de bekende gele lekkageplekken. Nu is het weer ok. De buren hebben niet meegedaan, evengoede buren.
Je hoeft echt niks.
Water kruipt, de lekkage die de één ervaart kan door de helft van de ander komen.
Je kunt geluk hebben met het opknappen van een halve schoorsteen maar ook pech.
Wij hebben destijds gewoon het volledige bedrag voor onze rekening genomen teneinde zeker te zijn dat onze lekkage was opgelost.
donderdag 5 december 2024 om 17:48
ninanoname schreef: ↑05-12-2024 17:23Toevallig woont mijn broer in een rijtje huizen waar de schoorstenen zo'n beetje dezelfde gebreken vertoonden als in jouw huis.
Hij en zijn buren zijn 3 jaar aan het leuren geweest met hun lekke schoorstenen omdat niemand het WILDE doen. Blijkbaar zijn het echt geen leuke klussen die zomaar iedereen kan doen. Je moet van heel veel dingen afweten om dit te kunnen.
Je moet zink- of loodmeester zijn, kunnen metselen én voegen, en op het dak willen zitten.
Dat zij iemand gevonden hebben is dus al bijzonder.
Dit!
En in loondienst zijn er regels voor het personeel over veilig werken. Alleen de hoogwerker of een steiger op het dak kosten enorme bedragen. Een zzp'er kan zelf andere beslissingen nemen.
Bij ons regelde de aannemer zzp'ers die zichzelf met een harnas zekerden aan de schoorsteen en zo hun werk deden. Dat mag je je personeel niet opdragen. Anders werd het dus onbetaalbaar. Er kwamen twee Aziatische mannen, heel lenig, net twee acrobaten. Die liepen zo tegen de pannen op met hun materialen.
donderdag 5 december 2024 om 17:58
Dat kan misschien goed gaan maar als het misloopt heb je weinig gemakkelijke mogelijkheden om je geld alsnog te innen.Marianneke schreef: ↑05-12-2024 11:18Wij hadden onlangs iets soortgelijks, waarbij wij de buren met het probleem en de offerte waren. Onze buren vroegen of ze in gedeeltes aan ons konden betalen, en dat vonden wij akkoord. Wellicht kun jij de buren ook zoiets voorstellen (1000 euro nu, en dan de komende 3 maanden iedere maand 500 euro of zo).
Onze buren deden wel mee met het vervangen van de schutting. Toen hebben wij samen opdracht gegeven en het bedrijf de nota laten splitsen. Ieder zou zijn deel betalen. Indien zij niet zouden betalen was het risico voor het bedrijf en zij weten hoe om te gaan met niet betalers en incasso bureau's.
donderdag 5 december 2024 om 17:59
Nola93 schreef: ↑05-12-2024 14:07I got the message, gewoon betalen die handel. Ik vind het vervelend dat er veel aannames worden gedaan over zowel onze situatie als die van de buren. Als het water daadwerkelijk langs hun muren zou sijpelen zou de situatie anders en acuut zijn. Zoals ik aangaf zit het probleem in de schoorsteen. En is geen sprake van kapotte muren schimmel oid, dit hebben zij laten onderzoeken. Bovendien is mijn partner ook bij hen op zolder geweest. Ze hebben een willekeurige grote aannemer gebeld die tijd heeft. Geloof mij, geen beunhaas die dit huis betreed hoor. Gezien ik deze week een appje kreeg heb ik zelf nog geen offertes kunnen opvragen. Dit is iets wat we ook willen bespreken, of dat een optie is. Dit lijkt me niet heel vreemd toch? Wees gerust mensen, onze buren lijden niet. Onze eigen verbouwing is nog niet klaar, het geld investeren wij liever in noodzakelijke (Niet luxe) reparaties in ons eigen huis. Wees blij dat er mensen zijn die klushuizen kopen en hierin willen investeren en de huizen weer toekomstbestendig maken. Die buffer komt er heus wel weer maar niet alles kan tegelijk. Of mag je dan geen klushuis kopen? Maarrr nogmaals, we gaan die schoorsteenreparatie betalen hoor.
Deze uitgave gaat om investeren in je eigen huis hoor.
Je weet dat een gedeelde schoorsteen echt ook tot Jouw huis behoort?
donderdag 5 december 2024 om 18:39
donderdag 5 december 2024 om 18:42
Hoezo mazzel? Schoorsteen is toch van beiden en niet alleen van de buren? Eerder vanzelfsprekend om mee te betalen.
donderdag 5 december 2024 om 22:12
Het is bij de buren, dus boeit het niet.ninanoname schreef: ↑05-12-2024 22:10Ik snap trouwens niet hoe íets bij een verbouwing een hogere prioriteit kan hebben dan een waterdicht dak.
Misschien iets te vaak ‘ik vertrek’ gekeken, waar men ook altijd bezig is met leuk gîtes inrichten en nooit het dak controleren?
Ouderdom komt met gebreken en streken.
-Bewoonster verzorgingstehuis-
-Bewoonster verzorgingstehuis-
donderdag 5 december 2024 om 22:15
Beetje kortetermijnvisie om dat zo te benaderen, daar zijn wij het wel over eens, toch?
donderdag 5 december 2024 om 22:16
Yep.ninanoname schreef: ↑05-12-2024 22:15Beetje kortetermijnvisie om dat zo te benaderen, daar zijn wij het wel over eens, toch?
Ouderdom komt met gebreken en streken.
-Bewoonster verzorgingstehuis-
-Bewoonster verzorgingstehuis-
vrijdag 6 december 2024 om 06:50
Nou, inderdaad! Wij hadden daar enorm veel gezeur mee met een vorige buur. De schutting moest vervangen worden en tja, de wet zegt nu eenmaal dat we daar allebei aan mee moeten betalen. Nu wilden wij een haag als erfafscheiding. We zijn naar de buren gegaan om te overleggen en hebben aangegeven de volledige kosten op ons te willen nemen omdat de haag onze keuze was. Helaas gingen ze niet akkoord, zij hadden liever een schutting. Helemaal prima. Kwamen ze een paar dagen later aan de deur met een prijsopgave voor de meest afgrijselijke schutting ooit. Nou, daar gaan zijn wij dus niet akkoord mee gegaan. Dan maar een standaard schutting, zoals die er al stond. Uiteindelijk hebben ze nooit meebetaald.
Adieu les cons!
vrijdag 6 december 2024 om 08:14
Wat doet het ertoe wie de schoorsteen gebruikt, hij is van beiden zegt TO en TO zegt ook dat de mogelijkheid bestaat dat zij ‘m in de toekomst ook gaan gebruiken.Meisjemetdeparel schreef: ↑05-12-2024 15:41In dit voorbeeld wordt de schoorsteen slechts door 1 buur gebruikt.
TO, wie gebruikt bij jullie de schoorsteen?
Gebruiken of niet, het ding zorgt voor lekkage en is van beiden. Denk ook dat TO heel anders zou reageren als de buren zouden besluiten de schoorsteen weg te halen omdat TO ‘m toch niet gebruikt.
vrijdag 6 december 2024 om 11:08
Had de haag iets van de erfgrens geplaatst, hadden de buren hun lelijke schutting kunnen zetten.VirginieEfira schreef: ↑06-12-2024 06:50Nou, inderdaad! Wij hadden daar enorm veel gezeur mee met een vorige buur. De schutting moest vervangen worden en tja, de wet zegt nu eenmaal dat we daar allebei aan mee moeten betalen. Nu wilden wij een haag als erfafscheiding. We zijn naar de buren gegaan om te overleggen en hebben aangegeven de volledige kosten op ons te willen nemen omdat de haag onze keuze was. Helaas gingen ze niet akkoord, zij hadden liever een schutting. Helemaal prima. Kwamen ze een paar dagen later aan de deur met een prijsopgave voor de meest afgrijselijke schutting ooit. Nou, daar gaan zijn wij dus niet akkoord mee gegaan. Dan maar een standaard schutting, zoals die er al stond. Uiteindelijk hebben ze nooit meebetaald.
En het licht schijnt in de duisternis, en de duisternis heeft het niet gegrepen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
