Geld & Recht
alle pijlers
Aflossingsvrij deel hypotheek meenemen?
maandag 10 augustus 2020 om 18:04
We zullen dit ook allemaal laten uitzoeken, maar er zijn vast ook mensen hier die verstand van zaken hebben.
Situatie: mijn partner heeft een koophuis (huis 1) en ikzelf ook (huis 2). Een deel van de hypotheek van mijn partner is aflossingsvrij en ik heb een geheel aflossingsvrije hypotheek. Beide hypotheken zijn voor 2013 afgesloten.
Op huis 1 zit veel overwaarde. Huis 2 nauwelijks iets, maar geen verlies.
En dan nu de kwestie: kunnen wij als we huis 1 en huis 2 verkopen een nieuwe hypotheek op een ander huis (3) afsluiten met eenaflossingsvrij deel? Waar moet dan rekening mee gehouden worden? Iemand die er iets over kan zeggen? Ben benieuwd!
Situatie: mijn partner heeft een koophuis (huis 1) en ikzelf ook (huis 2). Een deel van de hypotheek van mijn partner is aflossingsvrij en ik heb een geheel aflossingsvrije hypotheek. Beide hypotheken zijn voor 2013 afgesloten.
Op huis 1 zit veel overwaarde. Huis 2 nauwelijks iets, maar geen verlies.
En dan nu de kwestie: kunnen wij als we huis 1 en huis 2 verkopen een nieuwe hypotheek op een ander huis (3) afsluiten met eenaflossingsvrij deel? Waar moet dan rekening mee gehouden worden? Iemand die er iets over kan zeggen? Ben benieuwd!
maandag 10 augustus 2020 om 18:06
maandag 10 augustus 2020 om 18:16
Ja dat kan voor max de helft van de waarde van de woning. Let er wel op dat je na de looptijd dat deel moet aflossen. Met de lage rentestand is het de vraag of het verstandig is een deel aflossingsvrij af te sluiten. Je weet nu niet hoe de situatie over een paar jaar is. De kans dat je je woning dan moet verlolen omdat je dat bedrag nog niet hebt ingelost of niet kan inlossen is aanwezig en de situatie kan zo zijn dat je geen nieuwe hypotheek kan krijgen en je dus je woning moet verkopen.
maandag 10 augustus 2020 om 18:18
Dank je wel! Het is niet helemaal mijn ding, vandaar ook het topic en misschien onlogische vraag nu: is het net zo risicovol als je intentie is echt lang in huis 3 te blijven wonen en dus niet bedoeld is als 'tussenfasehuis'?Tess1981 schreef: ↑10-08-2020 18:16Ja dat kan voor max de helft van de waarde van de woning. Let er wel op dat je na de looptijd dat deel moet aflossen. Met de lage rentestand is het de vraag of het verstandig is een deel aflossingsvrij af te sluiten. Je weet nu niet hoe de situatie over een paar jaar is. De kans dat je je woning dan moet verlolen omdat je dat bedrag nog niet hebt ingelost of niet kan inlossen is aanwezig en de situatie kan zo zijn dat je geen nieuwe hypotheek kan krijgen en je dus je woning moet verkopen.
maandag 10 augustus 2020 om 18:31
Tja, dat is nogal persoonlijk natuurlijk. En hangt af van leeftijd, oudedagsvoorzieningen, spaargeld, inkomen, wensen voor de toekomst etc.
Ik ben zelf nogal behoudend als het gaat om dit soort bedragen. En heb dus maar een heel klein deel aflossingsvrij. Want ik kan nu de aflossing betalen, dus waarom zou ik dat niet doen? Dat scheelt weer in de toekomst (waarvan ik niet weet hoe ik er dan financieel bij zit).
maandag 10 augustus 2020 om 18:42
Je mag een aflossingvrije hypotheek ook meenemen voor zoverre deze de 50% van de waarde van het nieuwe huis niet overstijgt.
Ik begrijp niet zo goed dat je het hier vraagt want 1x googles en je vindt wat je zoekt.
Ik begrijp niet zo goed dat je het hier vraagt want 1x googles en je vindt wat je zoekt.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
maandag 10 augustus 2020 om 18:50
Dat ligt natuurlijk aan de hoogte van het bedrag en de middelen die je hebt om het binnen de 30 jaar af te betalen en/of de mogelijkheid om een nieuwe hypotheek af te kunnen sluiten na die periode.
Stel je hebt niet de middelen tussentijds af te lossen en na 30 jaar lukt het je niet een nieuwe hypotheek te krijgen voor het ontbrekende stuk dan zul je het huis moeten verkopen.
Wij hebben er daarom bewust voor gekozen ons aflossingsvrije stuk niet mee te nemen naar een nieuwe hypotheek zeker nu de rente zo laag is.
maandag 10 augustus 2020 om 18:50
Ben je wel van plan het aflossingsvrije deel af te gaan lossen? Voordeel kan dan zijn dat je af kan lossen op momenten dat het jullie uitkomt. Doe je dat niet en staat het volledige aflossingsvrije deel nog open als de hypotheek afloopt dan kan je een probleem krijgen als je inkomsten dan erg gedaald zijn.
maandag 10 augustus 2020 om 19:03
Ah dat dachten wij ook, bedankt voor je antwoord.daenerys79 schreef: ↑10-08-2020 18:53je mag aflossingsvrij gewoon aflossen. Dat is wat veel mensen niet weten. Ga naar een onafhankelijke adviseur voor een financieel plan.
maandag 10 augustus 2020 om 19:05
Simpelweg omdat het lagere maandlasten met zich meebrengt en we in dat geval voor een hogere hypotheek zouden kiezen (waardoor selectie en keuze van huis automatisch ook anders wordt voor ons).
maandag 10 augustus 2020 om 19:26
Het deel wat we aflossingsvrij zouden willen scheelt nu ook weer niet zo enorm, maar het levert net wat meer op. Ik heb zelf nu zelfs een volledig aflossingsvrije hypotheek. Als ik dat met verlies had moeten verkopen dan kon ik weer een deel meenemen in de nieuwe hypotheek. Dat is nu eenmaal hoe het voor iedereen werkt toch. In dit geval gaat het daar gelukkig niet om. Natuurlijk doen we ook niet zomaar iets met een nieuwe hypotheek. We hadden er alleen nooit aan gedacht om een deel aflossingsvrij te houden en dit blijkt dus te kunnen maar willen we verder uit laten zoeken.
maandag 10 augustus 2020 om 19:28
Het is altijd een risico. Zeker als je voor het eerst gaat samenwonen.
maandag 10 augustus 2020 om 19:29
We wonen al heel lang samen, dus ik weet een beetje hoe het isDue-scimmie schreef: ↑10-08-2020 19:28Het is altijd een risico. Zeker als je voor het eerst gaat samenwonen.
Maar ik snap je punt.
maandag 10 augustus 2020 om 19:32
Totdat je met pensioen gaat, je hypotheek afloopt en de enige optie is om je huis te verkopen. Mede om die reden mag aflossingsvrij niet meer bij nieuwe hypotheken als je de rente af wil trekken. Klinkt alsof jullie er verstandig aan doen je eens goed voor te laten lichten door een financieel adviseur want het maakt nogal uit of dat jullie 25 of 55 zijn wat betreft risico’s. Een deel aflossingsvrij kan best maar het is belangrijk dat je weet waar je aan begint, kijk niet alleen naar de lagere maandlasten nu.Suné schreef: ↑10-08-2020 19:26Het deel wat we aflossingsvrij zouden willen scheelt nu ook weer niet zo enorm, maar het levert net wat meer op. Ik heb zelf nu zelfs een volledig aflossingsvrije hypotheek. Als ik dat met verlies had moeten verkopen dan kon ik weer een deel meenemen in de nieuwe hypotheek. Dat is nu eenmaal hoe het voor iedereen werkt toch. In dit geval gaat het daar gelukkig niet om. Natuurlijk doen we ook niet zomaar iets met een nieuwe hypotheek. We hadden er alleen nooit aan gedacht om een deel aflossingsvrij te houden en dit blijkt dus te kunnen maar willen we verder uit laten zoeken.
maandag 10 augustus 2020 om 19:35
Sowieso een goed plan. Die adviseur komt. Ik was gewoon benieuwd naar ervaringen/kennis van hier. Dank voor het meedenken!-Hanka- schreef: ↑10-08-2020 19:32Totdat je met pensioen gaat, je hypotheek afloopt en de enige optie is om je huis te verkopen. Mede om die reden mag aflossingsvrij niet meer bij nieuwe hypotheken als je de rente af wil trekken. Klinkt alsof jullie er verstandig aan doen je eens goed voor te laten lichten door een financieel adviseur want het maakt nogal uit of dat jullie 25 of 55 zijn wat betreft risico’s. Een deel aflossingsvrij kan best maar het is belangrijk dat je weet waar je aan begint, kijk niet alleen naar de lagere maandlasten nu.
maandag 10 augustus 2020 om 20:00
maandag 10 augustus 2020 om 20:02
Dat mag wel als het onder het oude regime viel en je hem meeneemt.
Sommige hypotheekverstrekkers hebben clausule dat je niet mee mag nemen. Ik heb bij mijn eerste woning een hypotheek gekozen waar dat wel bij mocht.
Misschien beperkt het je wel in keuze voor hypotheekverstrekker voor nieuwe deel.
maandag 10 augustus 2020 om 20:02
Voor ons was destijds een deel aflossingsvrij de mogelijkheid een wat duurdere woning te kopen maar achteraf is dat natuurlijk zot, of althans, mijn ex kocht dat huis.
Ik heb nu zelf een woning gekocht en in 2,5jr bijna net zoveel afgelost als mijn ex in die tien jaar nu. Hypotheekbedragen zijn vrijwel gelijk alleen heeft hij nog een hogere rente. Waardoor hij ook nog eens hogere maandlasten heeft.
Ik zou lekker gewoon alles aflossen. Dan heb je aan het eind van je hypotheek je huis gewoon van jezelf en hoef je tussendoor ook niet nog te sparen om het aflossingsvrij af te lossen. Is uiteindelijk waarschijnlijk goedkoper.
Ik heb nu zelf een woning gekocht en in 2,5jr bijna net zoveel afgelost als mijn ex in die tien jaar nu. Hypotheekbedragen zijn vrijwel gelijk alleen heeft hij nog een hogere rente. Waardoor hij ook nog eens hogere maandlasten heeft.
Ik zou lekker gewoon alles aflossen. Dan heb je aan het eind van je hypotheek je huis gewoon van jezelf en hoef je tussendoor ook niet nog te sparen om het aflossingsvrij af te lossen. Is uiteindelijk waarschijnlijk goedkoper.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
maandag 10 augustus 2020 om 21:40
Precies mijn reden om 11 jaar terug naar de bank te gaan om te zeggen dat ik geen aflossingsvrije hypotheek meer wilde. Ben ik met pensioen, moet ik nog kromliggen voor mijn huis. Had ik geen zin in!-Hanka- schreef: ↑10-08-2020 19:32Totdat je met pensioen gaat, je hypotheek afloopt en de enige optie is om je huis te verkopen. Mede om die reden mag aflossingsvrij niet meer bij nieuwe hypotheken als je de rente af wil trekken. Klinkt alsof jullie er verstandig aan doen je eens goed voor te laten lichten door een financieel adviseur want het maakt nogal uit of dat jullie 25 of 55 zijn wat betreft risico’s. Een deel aflossingsvrij kan best maar het is belangrijk dat je weet waar je aan begint, kijk niet alleen naar de lagere maandlasten nu.
Overgestapt naar een bankspaarhypotheek aan het einde van de looptijd, precies voor ik met pensioen ga, is hij helemaal afgelost en ben nu zelfs aan het kijken of ik er eerder van af kan zijn...
