Geld & Recht
alle pijlers
Appartement niet verkocht > verhuren?
dinsdag 10 maart 2009 om 16:57
Appartement van m'n vriend staat nu een jaar te koop en er is weinig zicht op een snelle verkoop. Om iets van onze maandelijkse lasten te dekken - we zitten inmiddels 4 maanden in ons nieuwe huis - willen we het tijdelijk verhuren.
De makelaar heeft ons een huurder voorgesteld die 6 maanden wil huren. Via een bekend bemiddelingsbureau, en voor een redelijk bedrag.
We hadden uiteraard wat vragen. Moeten we toestemming vragen van de hypotheekvertrekker? Hoe zit het met de belasting? En wat als er zich een koper meldt?
Van makelaar en financieel adviseur hebben we inmiddels begrepen dat je vooral niks aan je hypotheekverstrekker moet melden, en dat je zelf maar moet bedenken of je e.e.a. bij de belasting opgeeft (en volgens mij bedoelen ze dan dat je dat ook maar gewoon niet moet doen ). Kortom: stiekum doen. Op de laatste vraag hebben we nog geen helder antwoord.
Ik heb nu alleen maar meer vragen.... Dus! Iemand ervaring met het verhuren van een huis dat te koop staat? Hoe heb je dat aangepakt qua bovenstaand?
En weet iemand hoe het zit als er een koper komt? Moet de huurder eruit voordat het voorlopig koopcontract wordt gesloten? Hoe zit het met huurbescherming?
En ik ga het vanavond als ik wat meer tijd heb even proberen uit te zoeken via de belastingsite, maar wie weet weet iemand het hier: hoe zit het nou precies met de belasting? Moet je inkomstenbelasting betalen over de huur die je ontvangt? Wat gebeurt er met de hypotheekrente aftrek?
Hoor graag!
De makelaar heeft ons een huurder voorgesteld die 6 maanden wil huren. Via een bekend bemiddelingsbureau, en voor een redelijk bedrag.
We hadden uiteraard wat vragen. Moeten we toestemming vragen van de hypotheekvertrekker? Hoe zit het met de belasting? En wat als er zich een koper meldt?
Van makelaar en financieel adviseur hebben we inmiddels begrepen dat je vooral niks aan je hypotheekverstrekker moet melden, en dat je zelf maar moet bedenken of je e.e.a. bij de belasting opgeeft (en volgens mij bedoelen ze dan dat je dat ook maar gewoon niet moet doen ). Kortom: stiekum doen. Op de laatste vraag hebben we nog geen helder antwoord.
Ik heb nu alleen maar meer vragen.... Dus! Iemand ervaring met het verhuren van een huis dat te koop staat? Hoe heb je dat aangepakt qua bovenstaand?
En weet iemand hoe het zit als er een koper komt? Moet de huurder eruit voordat het voorlopig koopcontract wordt gesloten? Hoe zit het met huurbescherming?
En ik ga het vanavond als ik wat meer tijd heb even proberen uit te zoeken via de belastingsite, maar wie weet weet iemand het hier: hoe zit het nou precies met de belasting? Moet je inkomstenbelasting betalen over de huur die je ontvangt? Wat gebeurt er met de hypotheekrente aftrek?
Hoor graag!
woensdag 11 maart 2009 om 18:58
Justme, 't is een doodordinaire overbruggingshypotheek. In zekere zin tricky ja. Maar erg gebruikelijk, niks schimmigs aan. Niet onze keus hoor, don't get me wrong. Maar het is nu eenmaal zo gelopen (zie mijn eerste post na opening).
Termijn is in eerste instantie een jaar. Daarna kan het overbruggingskrediet verlengd worden. Ik geloof dat daar in de praktijk niet echt een deadline voor is. Als het niet verkoopt of te weinig opbrengt? Dan hebben we een probleem.
In het ergste geval kunnen we de kosten niet meer betalen en moet een van de twee huizen of allebei in de executieverkoop. Gaan er uiteraard vanuit dat het niet zover komt. Maar overwegen al wel om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Dan spreiden we in elk geval onze kansen.
Termijn is in eerste instantie een jaar. Daarna kan het overbruggingskrediet verlengd worden. Ik geloof dat daar in de praktijk niet echt een deadline voor is. Als het niet verkoopt of te weinig opbrengt? Dan hebben we een probleem.
In het ergste geval kunnen we de kosten niet meer betalen en moet een van de twee huizen of allebei in de executieverkoop. Gaan er uiteraard vanuit dat het niet zover komt. Maar overwegen al wel om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Dan spreiden we in elk geval onze kansen.
woensdag 11 maart 2009 om 19:51
