Bekende wil huis kopen

Millewien woensdag 13 september 2023 om 18:04

Onlangs is mijn vader overleden. Mijn moeder leeft al jaren niet meer. De afhandeling van alles is best een werk, zeker omdat ik enig kind ben.

Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.

Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).

Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.

Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?

__Aphia__ zaterdag 16 september 2023 om 12:03

wanderlust schreef: ↑
15-09-2023 23:30
Ben ik trouwens de enige die het een beetje gek vind dat het ook over de kosten van de makelaar gaat terwijl het huis is geërfd (als je de belastingen er van af trekt houd je nog steeds heel veel geld over), je zonder makelaar waarschijnlijk op een lagere prijs komt en de makelaar ontzorgt (uiteraard tegen een prijs)?

Ik zie serieus geen enkele reden om in dit geval geen makelaar in te schakelen.

Nee, ik vind dat ook raar.
Ik weet niet precies wat een makelaar kost (1000/2000 euro?) Maar als hij er dan voor zorgt dat het huis verkocht wordt zonder dat je daar zelf steeds bij moet zijn en dankzij zijn werk wordt het huis voor 10.000 of 20.000 euro meer gekocht dan aan neef, dan ben je toch gek als je vanwege een paar appjes niet je huis via de normale weg - meerdere kijkers, meerdere biedingen- verkoopt?

Stel die kennis heeft TO 5x geappt. Neef koopt huis voor 10.000 of 20.000 euro minder omdat er geen makelaar onderhandelt en er dus zoieso geen andere kijkers een bod gedaan hebben.

Dan heeft kennis dus per appje 2000 tot 4000 euro bespaard voor haar neef.

TO,
Ik snap echt niet dat je twijfelt! Heb je zelf geen kinderen die je liever wat geld toestopt dan dat je een neef van een vage kennis wellicht duizenden euro's geld bespaart?

KamilleT zaterdag 16 september 2023 om 12:06

__Aphia__ schreef: ↑
16-09-2023 12:03
Nee, ik vind dat ook raar.
Ik weet niet precies wat een makelaar kost (1000/2000 euro?) Maar als hij er dan voor zorgt dat het huis verkocht wordt zonder dat je daar zelf steeds bij moet zijn en dankzij zijn werk wordt het huis voor 10.000 of 20.000 euro meer gekocht dan aan neef, dan ben je toch gek als je vanwege een paar appjes niet je huis via de normale weg - meerdere kijkers, meerdere biedingen- verkoopt?

Stel die kennis heeft TO 5x geappt. Neef koopt huis voor 10.000 of 20.000 euro minder omdat er geen makelaar onderhandelt en er dus zoieso geen andere kijkers een bod gedaan hebben.

Dan heeft kennis dus per appje 2000 tot 4000 euro bespaard voor haar neef.

TO,
Ik snap echt niet dat je twijfelt! Heb je zelf geen kinderen die je liever wat geld toestopt dan dat je een neef van een vage kennis wellicht duizenden euro's geld bespaart?

Meestal meer dan een procent van de verkoopprijs, dus wel wat meer dan de bedragen die je noemt. Dat is exclusief de kosten voor foto’s maken e.d.

meisje85 zaterdag 16 september 2023 om 12:15

Millewien schreef: ↑
16-09-2023 11:39
Gebruna: dit is het exact. Ik weet niet precies hoe die band was. Ze stuurde me tijdens de ziekte van mijn vader allemaal steunende en belangstellende appjes. Ging ook op bezoek. Met mijn vader had ik het verder niet over haar.

Maar ja, dan maar bot denk ik nu. Ik hoop alleen dat ik dat vol kan houden.

Ze moeten wel van flinke huize komen als ze na jouw doorverwijzing naar de makelaar nog bij jou gaan leuren hoor. Ik denk dat het zo'n vaart niet zal lopen. Die bekenden van mij heb ik ook niet meer gehoord nadat ik ze naar de makelaar had verwezen.

__Aphia__ zaterdag 16 september 2023 om 12:15

---- reactie op KamilleT (quoten is niet gelukt)

Wij huren van een woningbouwvereniging dus geen idee (staat er ook bij dat ik de precieze kosten niet weet) maar dan nog kan ik me niet voorstellen dat je er beter uitkomt in het geval van TO als je met de neef in zee gaat.

En ik was het dus met degene eens die ik aanhaalde.
Als je het toch "krijgt" is het dan zo erg als er makelaarskosten afgaan als dat er wel voor zorgt dat je er uiteindelijk het meest aan over houdt en er het minst praktische last van hebt?

"Penny wise pound foolish" lijkt het mij om op makelaarskosten te willen besparen.

Absori zaterdag 16 september 2023 om 12:26

Als je drie makelaars over de vloer heb gehad, en allemaal noemen ze een verkoopprijs waar ze het in de markt voor willen zetten (bijv 210.000 220.000 en 240.000) dan zou ik zelf wel aan die neef appen, voor 240.000 mag je het kopen

Ja zelf zou ik dat gedoe van makelaar enz dan wel besparen. Wel netjes naar de notaris natuurlijk en koper betaald die kosten

Absori zaterdag 16 september 2023 om 12:27

Je kan ook kiezen het te gaan verhuren

KamilleT zaterdag 16 september 2023 om 12:37

Absori schreef: ↑
16-09-2023 12:26
Als je drie makelaars over de vloer heb gehad, en allemaal noemen ze een verkoopprijs waar ze het in de markt voor willen zetten (bijv 210.000 220.000 en 240.000) dan zou ik zelf wel aan die neef appen, voor 240.000 mag je het kopen

Ja zelf zou ik dat gedoe van makelaar enz dan wel besparen. Wel netjes naar de notaris natuurlijk en koper betaald die kosten

Ik heb liever die 220 nu en zonder gedoe, dan na zenuwslopende maanden met bezichtigingen, steeds weer dat huis op orde brengen, verkopen onder voorbehoud met kopers die afhaken, etc. Het hangt ook van de prijsklasse af, maar kennissen van mij zijn net maanden bezig geweest om hun huis te verkopen. Ze hadden zich al rijk gerekend, maar pas de derde verkoop ging ook echt door. Dan heb je wel al twee keer zes weken ontbindende voorwaarden afgewacht.

Jufjoke zaterdag 16 september 2023 om 12:41

Absori schreef: ↑
16-09-2023 12:27
Je kan ook kiezen het te gaan verhuren

Als ze graag zo min mogelijk gedoe wil, dan zou ik hier helemaal niet aan beginnen.

aikidoka zaterdag 16 september 2023 om 12:54

Ik heb vorig jaar (voor mijn moeder) het ouderlijk huis verkocht, na het overlijden van mijn moeder en verhuizen van mijn moeder naar een verpleegtehuis vanwege Alzheimer. Ik woon op 2 uur reizen, dus heb een makelaar in de hand genomen en dat was ideaal. Zij verzorgden alles, tot en met noodzakelijke reparaties toen de verwarmingsketel stuk ging. Geen haar op mijn hoofd die overwoog om het zelf te doen, ook echt niet haalbaar naast werk en gezin. Tevens was het prettig dat toen er vlak na de overdracht nog weer wat stuk ging, het geklaag daarover ook via de makelaar ging en we toen het ook allemaal heel zakelijk konden houden. Zeker bij een huis met achterstallig onderhoud (wat bij mijn ouders ook zo was) zou ik het zakelijk houden om te voorkomen dat mensen nog jaren tegen je komen klagen over de extra onverwachte kosten.
Gecondoleerd. En is het huis afbetaald? Dan hoef je natuurlijk niet heel snel allee te regelen he, je kan even de tijd nemen, het hoeft niet allemaal nu.

S7rin zaterdag 16 september 2023 om 12:54

KamilleT schreef: ↑
16-09-2023 11:47
Ik heb zelf goede ervaringen met Makelaarsland. Dan heb je wel de voordelen van plaatsen op Funda en ze nemen het administratieve deel voor hun rekening, maar je mag zelf de tekst verzorgen en de rondleidingen. Scheelt een hoop geld. In beginsel vind ik een verkoopmakelaar helemaal overbodig, maar je komt anders niet op de website. Meestal hebben kopers ook een makelaar, die dan het contract opstelt. Mijn vriend heeft een keer zijn huis helemaal zelf verkocht, de koper zat bij hem aan de keukentafel te onderhandelen over de prijs. Zo bespaar je aan twee kanten duizenden euro’s.

Ik zie juist veel woningen die via Makelaarsland in de verkoop
gaan langer in de verkoop staan dan normaal. En vaak wordt er daarna alsnog naar een “echte” makelaar overgestapt. Is ook de persoonlijke ervaring van de mensen die ik ken die in eerste instantie makelaarsland in de hand hadden genomen.

Zelf een keer een bezichtiging gehad door een eigenaar die via makelaarsland verkocht. Al was de woning wel je-van-het geweest had ik waarschijnlijk geen bod gedaan, omdat de informatie die ze konden voorzien gewoon onvoldoende was. Ik durfde het risico niet aan. Mij interesseert het namelijk geen reet dat je een leuk whatsapp groepje hebt met je buren, maar ik wil wel graag weten uit welk jaar de elektrische installatie stamt.

s7rin wijzigde dit bericht op 16-09-2023 12:59

18.31% gewijzigd

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

oneenietweer zaterdag 16 september 2023 om 12:57

wanderlust schreef: ↑
15-09-2023 23:30
Ben ik trouwens de enige die het een beetje gek vind dat het ook over de kosten van de makelaar gaat terwijl het huis is geërfd (als je de belastingen er van af trekt houd je nog steeds heel veel geld over), je zonder makelaar waarschijnlijk op een lagere prijs komt en de makelaar ontzorgt (uiteraard tegen een prijs)?

Ik zie serieus geen enkele reden om in dit geval geen makelaar in te schakelen.

Het blijft gewoon geld hè, waar je ook andere dingen van kunt doen. Of ben jij zo iemand die vindt dat als je een ton op de bank hebt je altijd moet trakteren? Geld is niet ineens minder waard omdat je er veel van hebt. Verstandig dus om er goed over na te denken. In dit geval zou ik het zelf zeker de kosten van een makelaar waard vinden, maar ieder moet dat voor zichzelf bepalen.

Dahlia74 zaterdag 16 september 2023 om 13:02

Ik zou in dit geval zeker een makelaar nemen. TO woont niet in de buurt van de woning en heeft dus beperkte tijd voor bezichtingen e.d.. De makelaar kan ook vertellen welke clausules er aan het contract dienen te worden toegevoegd, gezien TO niet in de woning heeft gewoond. Het bespaart TO veel tijd als de makelaar dit regelt en dat is bet geld waard.

wanderlust zaterdag 16 september 2023 om 14:38

oneenietweer schreef: ↑
16-09-2023 12:57
Het blijft gewoon geld hè, waar je ook andere dingen van kunt doen. Of ben jij zo iemand die vindt dat als je een ton op de bank hebt je altijd moet trakteren? Geld is niet ineens minder waard omdat je er veel van hebt. Verstandig dus om er goed over na te denken. In dit geval zou ik het zelf zeker de kosten van een makelaar waard vinden, maar ieder moet dat voor zichzelf bepalen.

Nee, absoluut niet. Ik vind het vreemd dat iemand een bak met geld krijgt, vervolgens moeilijk gaat doen om een klein deel van dat gekregen geld terwijl je daarmee: 1. naar verwachting een betere verkoopprijs uit haalt én 2. wordt ontzorgt. Dat geld voor de makelaar haal je er dus waarschijnlijk heel snel uit, bovendien gaat het dus niet om geld dat je kwijt bent (want daar tegenover staat dat je een flink bedrag hebt gekregen).

Ik vind de toon trouwens niet prettig: "of ben jij zo'n iemand". Nee, zo ben ik niet. Anders had ik wel elk etentje mogen trakteren.

Dahlia74 zaterdag 16 september 2023 om 14:47

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 11:51

Dat van die reparaties e.d.: ik weet niet of ik dat ga doen. Het is een oud huis, veel is nog uit de jaren '70 (denk steenstrips en voorzetramen) dus als je dat echt een beetje op wilt knappen, ben je wel even bezig. Ik wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf met zo min mogelijk gedoe.

Natuurlijk ga je geen reparaties uitvoeren, ik denk dat de forummer kleine reparaties bedoelt als lekkende kraan en loszittende WC bril. Dus Neem vooral een niet-bewonings clausule op in het verkoopcontract, zodat verkopers jou later veel moeilijker aan kunnen spreken op eventuele gebreken.

Makelaar geeft het minst gedoe, je hoeft er niet telkens heen voor bezichtingen e.d. Je haalt het huis een keer leeg, laat het schoon achter en de makelaar doet de rest.

KooktMetKnoflook zaterdag 16 september 2023 om 15:23

Millewien schreef: ↑
16-09-2023 11:34
Ok, nu snap ik het van die courtage. Lager vanwege minder werk als er al een potentiële koper is.

Let wel op daarmee.

Je geeft de makelaar een push om de deal vooral snel af te ronden.
Het is daarom in het voordeel van de makelaar om te zeggen dat het huis wat minder waard is, gewoon om de deal erdoor te krijgen.

Rekenvoorbeeld: Stel dat de makelaar denkt dat een huis 400.000 kan opbrengen. Stel dat zijn courtage 2% is.
De makelaar heeft keuzes!
2% van 4 ton = 8000 euro, maar om het maximale eruit te persen moet hij helemaal tot het gaatje gaan, meerdere bezichtigingsronden, meerdere bieders, bieders die kunnen afhaken of de financiering niet rondkrijgen, noem maar op.

Of hij zegt dat het huis 350 waard is. Daardoor kan hij het véél sneller verkopen, met goede kans dat het meteen de eerste keer lukt - want een koper hoeft gewoon minder geld mee te brengen. Eventuele kopers zijn al langer op zoek en weten dat dit een buitenkansje is.
Dat levert de makelaar 'slechts' 7000,- op.

Maar die 1000 euro extra kost hem dus véél meer werk. Voor een prijs van 350 verkoopt het huis zichzelf.
Wil hij 7000 binnenhalen waar hij vrijwel niks voor hoeft te doen, of 8000 voor veel extra werk?

Ik zou daarom terughoudend zijn om de verkoopmakelaar te laten bepalen wat een 'goede' prijs is.

Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.

Quincy2 zaterdag 16 september 2023 om 15:33

KooktMetKnoflook schreef: ↑
16-09-2023 15:23

Ik zou daarom terughoudend zijn om de verkoopmakelaar te laten bepalen wat een 'goede' prijs is.

Wie dan? Of bedoel je dat je meer makelaars een bedrag moet laten noemen?

(Hier een 80er in de familie met een koophuis, dus we gaan dit soort dingen ook nog eens krijgen.)

Millewien zaterdag 16 september 2023 om 16:08

Even wat reacties op jullie berichten.

Makelaarsland of verhuren lijken mij geen goede opties omdat mijn doel is zo min mogelijk gedoe.

Dat was ook (aanvankelijk) de reden dat ik dacht dat het misschien een goed idee zou zijn om onderhands te verkopen: geen 'gedoe' met een makelaar (meerdere keren naar het huis voor afspraken met verschillende makelaars, erheen voor foto's, misschien nog dingen in huis aanpassen voor de verkoopbaarheid etc.). En als je zonder makelaar ook nog kosten uit kan sparen, des te beter. Maar die kostenbesparing is niet mijn uiteindelijke doel. Nu begrijp ik echter dat je je juist veel méér gedoe op de hals haalt zonder makelaar.

@KooktMetKnoflook: daar heb je wel een punt wat de belangen van de makelaar betreft. Maar het probleem dat je schetst lijkt me heel moeilijk uit te sluiten. Meerdere makelaars een offerte uit laten brengen lijkt me dan sowieso een must, ook vanwege het verhaal van de makelaar die het huis voor zijn kind wilde hebben. Helemaal geen makelaar lijkt me te ingewikkeld als ik alles zo lees. Zeker omdat ik er zelf niet woonde en je dan dus problemen kan krijgen bij gebreken zoals ik begrijp van @Dahlia74.

eckano zaterdag 16 september 2023 om 16:31

Ginger schreef: ↑
16-09-2023 10:01

En verder (zijspoortje) verwacht de belastingdienst gelukkig niet dat je al na 6 maanden erfbelasting betaalt. Daar gaat echt veel meer tijd overheen. Je moet binnen 8 maanden aangifte doen. Die wordt dan beoordeeld en daarna krijg je een aanslag met een betaaltermijn. Bij ons duurde dat hele proces zeker anderhalf jaar.

De belastingdienst rekent vanaf vorig jaar weer heffingsrente die je moet betalen als de aangifte niet binnen vijf maanden na het overlijden ontvangen is, ook al hoeft de aangifte eigenlijk pas na acht maanden ontvangen te zijn door de belastingdienst.
Vervolgens kan het inderdaad lang duren voordat de aanslag er is, maar dat hoeft niet….

Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!

meisje85 zaterdag 16 september 2023 om 17:05

Millewien, ik zou die makelaars gewoon allemaal hetzelfde dagdeel inplannen. Anderhalf uur na elkaar ofzo, dan hoef je er daarvoor maar één keertje naartoe en als je er toch bent, ga je diezelfde dag alvast door het huis om al e.e.a. op te ruimen. Dan plan je nog een keer een dag in waarop je grofvuil en/of kringloop langs laat komen en je het laatste deel opruimt en de boel fotoklaar maakt. Wellicht kan je de foto's e.d. dan al aan je makelaar overlaten. Zo niet, dan kost dat je nog één moment. Dan moet je er maximaal drie keer heen.

En om jezelf het makkelijk te maken, kun je misschien foto's voor jezelf van alle ruimtes maken zodat je thuis een beetje in kunt schatten wat er allemaal staat en wat je daarmee wil.

nausicaa zaterdag 16 september 2023 om 19:38

Ik zou ook gewoon een aantal makelaars (niet per se tig hoor, stuk of drie) laten komen. Dan hoor je wel wat zij denken dat het op zou brengen. En ze weten dat je er meer laat komen, dus dat veel te laag gaan zitten waarschijnlijk betekent dat ze de opdracht niet krijgen. Hoe moet je anders weten hoe veel redelijk is?
Ik heb nu twee keer een huis verkocht, en twee keer de makelaar gekozen waar ik een goed gevoel bij had. Niet per se degene met de hoogste voorspelde waarde, maar die prettig en snel reageerde, niet rondliep alsof hij het allemaal niks vond etc.

Ja, het kost geld. Er is een redelijke kans dat je dat wel weer terugverdient door een hogere verkoopprijs, maar dat hoeft natuurlijk niet. Voor mij was het feit dat iemand heel veel regelde, en als ik vragen had ergens terecht kon ook gewoon wat waard. Zeker in jouw geval, waar je niet in het huis of in de buurt woont, zou ik daar best iets voor over hebben.

fashionvictim zaterdag 16 september 2023 om 21:58

Millewien schreef: ↑
14-09-2023 19:48
Ik weet verstandelijk wel wat ik moet doen denk ik maar ik moet wel 'op mijn strepen gaan staan' tegenover die kennis. Wat moeilijk is in deze tijd waarin ik met heel andere dingen bezig ben in mijn hoofd dan zakelijke transacties.

Je mag haar ook gewoon negeren, he? Of appen "Bij nader inzien staat mijn hoofd nu vooral naar het verwerken van de dood van mijn vader, en dit helpt mij niet. Ik ga dus niet meer op u reageren. Het beste."

En dan gewoon blokkeren of niet meer reageren.

Am Yisrael Chai!

KooktMetKnoflook zondag 17 september 2023 om 11:10

Millewien schreef: ↑
16-09-2023 16:08
@KooktMetKnoflook: daar heb je wel een punt wat de belangen van de makelaar betreft. Maar het probleem dat je schetst lijkt me heel moeilijk uit te sluiten. Meerdere makelaars een offerte uit laten brengen lijkt me dan sowieso een must, ook vanwege het verhaal van de makelaar die het huis voor zijn kind wilde hebben. Helemaal geen makelaar lijkt me te ingewikkeld als ik alles zo lees. Zeker omdat ik er zelf niet woonde en je dan dus problemen kan krijgen bij gebreken zoals ik begrijp van @Dahlia74.

Ik bedoelde dat op het laten taxeren of de verkoopprijs laten bepalen door de makelaar.
Het gaat dan niet over de offerte van de makelaar.

Als jij de opdracht geeft dat het op Funda komt en dat er gewoon op geboden wordt, dan wordt de prijs door de kopers bepaald. En dat levert jou meer geld op.

Kun je dit niet even op pauze zetten? Je hebt al zoveel aan je hoofd.

Over die offertes lijkt het mij niet zo interessant of iemand nu 2% of 2.5% courtage rekent, maar meer wat jij er voor krijgt.
Jij geeft duidelijk aan dat je ontzorgd wilt worden. Dat is prima, want dat kun je gewoon afkopen.
Je kunt zelfs overwegen om de makelaar een klusjesman/vrouw te laten regelen die voor een maximaal budget een paar kleine dingen opknapt, ik noem maar wat. Dat de makelaar daar extra voor rekent, so be it.
Je hebt de keuze tussen zelf doen en ontzorgd worden, en jij geeft duidelijk aan waar je behoefte aan hebt.

Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.

KamilleT zondag 17 september 2023 om 11:23

Mij zou een tijdrovend gedoe met een makelaar en foto’s en talloze biedingen wel wat waard zijn als je er met een kennis snel uit bent. Dan moet je natuurlijk wel een reëele waardebepaling hebben, maar als ik kan kiezen tussen 350 nu of 380 na al dat gedoe en de stress, kom dan maar op met die 3,5 ton.

Quincy2 zondag 17 september 2023 om 11:31

KamilleT schreef: ↑
17-09-2023 11:23
Mij zou een tijdrovend gedoe met een makelaar en foto’s en talloze biedingen wel wat waard zijn als je er met een kennis snel uit bent. Dan moet je natuurlijk wel een reëele waardebepaling hebben, maar als ik kan kiezen tussen 350 nu of 380 na al dat gedoe en de stress, kom dan maar op met die 3,5 ton.

Heb je niet juist van iemand die meent dat hij een kennis is meer gedoe? Ik zou denken dat zo iemand je te pas en te onpas gaat contacteren om even dit, even dat te kijken of doen in dat huis. Dat vanuit hem gezien de drempel lager is, bedoel ik. Bij een zakelijke overeenkomst lijken mij dit soort grenzen veel duidelijker te zijn. Dan kan zo iemand zich geen kennis-rol toe-eigenen. Want dit is natuurlijk helemaal geen kennis.

KamilleT zondag 17 september 2023 om 11:39

Quincy2 schreef: ↑
17-09-2023 11:31
Heb je niet juist van iemand die meent dat hij een kennis is meer gedoe? Ik zou denken dat zo iemand je te pas en te onpas gaat contacteren om even dit, even dat te kijken of doen in dat huis. Dat vanuit hem gezien de drempel lager is, bedoel ik. Bij een zakelijke overeenkomst lijken mij dit soort grenzen veel duidelijker te zijn. Dan kan zo iemand zich geen kennis-rol toe-eigenen. Want dit is natuurlijk helemaal geen kennis.

Ook met een makelaar ertussen krijg je dat erbij. Ik ben bij dit huis best vaak geweest voor zeurdingetjes en die makelaar besprak dat altijd met de eigenaar (zijn best wel op geld beluste kinderen want de eigenaar zelf kon dat niet meer). Snelle overdracht en daarna niet meer reageren, het is ook geen echte kennis.

Actieve topics