Bekende wil huis kopen

Millewien woensdag 13 september 2023 om 18:04

Onlangs is mijn vader overleden. Mijn moeder leeft al jaren niet meer. De afhandeling van alles is best een werk, zeker omdat ik enig kind ben.

Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.

Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).

Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.

Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?

Vekl vrijdag 15 september 2023 om 08:59

Wij hebben het huis van schoonouders gekocht en daar zat zelfs een makelaar tussen om de hoogste prijs te kunnen krijgen. Nu vind ik dat voor je eigen kinderen erg bijzonder, maar voor de neef van een kennis zou ik het wel doen.
Je kan ook de bieding afwachten en als het een nette prijs is akkoord gaan. Scheelt wel een hoop gedoe.

WaterGirl vrijdag 15 september 2023 om 09:08

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 08:39
Ja, inmiddels ben ik er wel uit dat ik het niet onderhands ga verkopen maar dat ik gewoon een makelaar inschakel. En dan weet ik nog niet of ik die neef iets aanbied als dat hij het hoogste bod mag matchen of dat ik ook dat laat.

En dat moet ik dan aan die kennis vertellen. Dat wordt gewoon een appje (iemand vroeg hoe zij aan mijn nummer komt maar dat kwam omdat ik appgroepen had aangemaakt om mensen op de hoogte te houden van de ziekte van mijn vader). En dan moet ik het loslaten; dan vindt ze me maar niet aardig.

Stom hoe je soms totaal niet helder kan denken. Als ik jullie reacties lees, is het eigenlijk appeltje eitje maar in mijn hoofd was het wéér iets waar ik wat mee moest. Maar ik hoef niks behalve een makelaar in te schakelen.

Gecondoleerd!

Volgens de richtlijnen van de NVM mag dit niet. Alleen wanneer je vooraf duidelijk maakt aan alle potentiele kopers dat er een preferente koper is die mag overbieden/matchen. Een makelaar zal hier niet aan meewerken. Of dat jij dit wel doet, is een ander verhaal.

Het huis van mijn vader (november overleden) is nu ook verkocht. Erg fijn dat dit via een makelaar is gegaan. Een aantal makers laten langskomen. Die zijn met een voorstel gekomen. Eentje gekozen. Goed geluisterd wat de makelaar adviseerde; wanneer in de verkoop (voorjaarm want dan is het huis op zijn mooist), hoe presenteren, etc. Uiteraard ontruimt, schoon, kleine reparaties, etc. Dus niets doen behalve de makelaar inschakelen, daar ben ik het niet mee eens

Vergeet ook niet dat je erfbelasting moet gaan betalen (over WOZ waarde van het huis) en dat de belasting diens dit geld graag 6 maanden na overlijden wilt hebben.

S7rin vrijdag 15 september 2023 om 09:54

Millewien schreef: ↑
14-09-2023 19:48

Ik schrik ook wel van de onrealistisch lage bedragen die mensen bieden. Zouden ze echt denken dat ze het daarvoor kunnen kopen? Alleen al daarom moet ik zeker een makelaar in de arm nemen want ik zou niet weten wat het huis waard is. Zo bijzonder is het niet en er is achterstallig onderhoud maar ja, als er verder weinig te koop staat, heeft dat misschien ook wel invloed op de prijs.

Om er nog een praktijkvoorbeeld bij te doen: ik had ook een kennis die mijn appartement wel over zou willen nemen. Voor €65.000 onder de marktwaarde en ook graag buiten de makelaar (waarmee we al om de tafel hadden gezeten) om. Volgens mij is ze nog steeds beledigd dat ik dit geen goed bod vond. Van dat soort biedingen krijg ik altijd het idee dat ze niet helemaal begrijpen hoe de dingen functioneren en ben ik bang dat ze situaties laten ontstaan waar ik uiteindelijk de dupe van ga zijn.

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

meisje85 vrijdag 15 september 2023 om 10:39

impala schreef: ↑
15-09-2023 08:44
Dan was je vraagprijs toch gewoon te laag? De vraagprijs is wat je ervoor wil hebben . Als ik dan meer bied, verwacht ik het huis ook te krijgen in deze situatie. Beetje lullig als het dan niet goed genoeg blijkt. Van een gunfactor spreek je pas als hij minder zou bieden dan jij vraagt. Dan had je beter meteen kunnen zeggen dat het gewoon naar de hoogste bieder gaat.

Ik was toen nog in overleg met de makelaar over de definitieve vraagprijs. Dus ik heb hen een indicatie gegeven van de bandbreedte waarin de vraagprijs zou gaan vallen. Hun bod zat 1500 euro boven de onderkant van die bandbreedte.
Bovendien hoeft een vraagprijs helemaal niet te zijn wat je ervoor wil hebben. Het kan bijvoorbeeld ook een keuze zijn om iets lager te gaan zitten, omdat je dan bijvoorbeeld net handiger uit komt in de fundazoekopdrachten. In de stad waar ik woon, is het nog steeds volstrekt normaal om flink te overbieden. Vandaar dat ik al direct zei dat hun bod dan wel iets moet zijn waardoor het voor mij genoeg zou zijn om niet het hele verkooptraject in te gaan, omdat het wel mijn bedoeling is er voor mezelf uit te halen wat ik eruit kan halen.

Overigens sprak ik hen later nog en zeiden ze dat ze zich nog heel erg aan het oriënteren waren op hun wensen en wat ze nou precies willen, dus het klonk mij ook een beetje in de oren alsof ze er in de bedenktijd ook nog makkelijk mee hadden kunnen stoppen. Dus extra blij dat ik er niet op in ben gegaan.

S7rin vrijdag 15 september 2023 om 10:45

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 08:39
En dat moet ik dan aan die kennis vertellen. Dat wordt gewoon een appje (iemand vroeg hoe zij aan mijn nummer komt maar dat kwam omdat ik appgroepen had aangemaakt om mensen op de hoogte te houden van de ziekte van mijn vader). En dan moet ik het loslaten; dan vindt ze me maar niet aardig.

Gewoon schrijven: "Wat fijn dat neef interesse heeft. De verkoop wordt afgehandeld door die en die makelaar, daarmee kan hij contact opnemen."

Meer hoef je niet te zeggen en je bent al helemaal geen uitleg verschuldigd.

Beetje off-topic:
Toen ik de ouderlijke woning verkocht na het overlijden van mijn vader ben ik nog een tijdje bijna gestalkt door een makelaar die het graag had willen verkopen, maar ik had een ander gekozen. Die bleef te pas en te onpas bellen/mailen waarom hij het niet was geworden en waarom hij niet langs had mogen komen om een OTD op te stellen. En dat hij de vraagprijs toch wel erg hoog ingeschat vond, dat ik het daarmee niet zou verkopen. Uiteindelijk heeft mijn makelaar ervoor gezorgd dat hij op hield met dat kinderachtige gedrag. Achteraf kwam de aap en de mouw en had de stalkerige makelaar zelf een oogje op het huis, als woning voor een van zijn kinderen. Zoon van stalkerige makelaar kon aansluiten in de rij der bezichtigingen en heeft uiteindelijk toch niet geboden. Was een hele soap toen.

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

Millewien vrijdag 15 september 2023 om 11:51

WaterGirl schreef: ↑
15-09-2023 09:08
Gecondoleerd!

Volgens de richtlijnen van de NVM mag dit niet. Alleen wanneer je vooraf duidelijk maakt aan alle potentiele kopers dat er een preferente koper is die mag overbieden/matchen. Een makelaar zal hier niet aan meewerken. Of dat jij dit wel doet, is een ander verhaal.

Het huis van mijn vader (november overleden) is nu ook verkocht. Erg fijn dat dit via een makelaar is gegaan. Een aantal makers laten langskomen. Die zijn met een voorstel gekomen. Eentje gekozen. Goed geluisterd wat de makelaar adviseerde; wanneer in de verkoop (voorjaarm want dan is het huis op zijn mooist), hoe presenteren, etc. Uiteraard ontruimt, schoon, kleine reparaties, etc. Dus niets doen behalve de makelaar inschakelen, daar ben ik het niet mee eens

Vergeet ook niet dat je erfbelasting moet gaan betalen (over WOZ waarde van het huis) en dat de belasting diens dit geld graag 6 maanden na overlijden wilt hebben.

Hè? Mag dat niet? Ik dacht dat iedereen een bod mag doen en dat jij als verkoper bepaalt naar wie het gaat. Zo had ik tenminste begrepen dat de dochter van onze buurvrouw het huis van haar moeder had verkocht. Dat ze de mensen eruit had gekozen die ze het het meest gunde, niet degenen die het meeste hadden geboden. Dan zou je die neef toch mee kunnen laten bieden en achteraf zeggen dat hij het mag hebben mits hij een hoger bedrag betaalt (in het geval hij niet het hoogste bod zou hebben gedaan natuurlijk)? Of is dat weer net anders? Nou ja, een makelaar weet vast wel wat mag en wat niet. Maar wel iets om van tevoren te bespreken dus.

Dat van die reparaties e.d.: ik weet niet of ik dat ga doen. Het is een oud huis, veel is nog uit de jaren '70 (denk steenstrips en voorzetramen) dus als je dat echt een beetje op wilt knappen, ben je wel even bezig. Ik wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf met zo min mogelijk gedoe.

KooktMetKnoflook vrijdag 15 september 2023 om 11:56

WaterGirl schreef: ↑
15-09-2023 09:08
Volgens de richtlijnen van de NVM mag dit niet. Alleen wanneer je vooraf duidelijk maakt aan alle potentiele kopers dat er een preferente koper is die mag overbieden/matchen. Een makelaar zal hier niet aan meewerken. Of dat jij dit wel doet, is een ander verhaal.

Heb je daar meer info over? Hoe werkt zoiets?
Ik bedoel, het is logisch om het hoogste bod te accepteren maar het is jouw huis, dus het is toch niet verplicht? En de makelaar bepaalt toch niet wie er wint?

Voorbeeld: Het gebeurt wel eens dat een lager bod wordt geaccepteerd van iemand die biedt zonder voorbehoud van financiering.
Hoe zit dat dan met een preferente koper? Jij kunt toch gewoon zeggen 'ik kies die' zonder te zeggen waarom?

Hoe werken die regels, moet je ergens voor tekenen ofzo?

Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.

KooktMetKnoflook vrijdag 15 september 2023 om 11:56

WaterGirl schreef: ↑
15-09-2023 09:08
Volgens de richtlijnen van de NVM mag dit niet. Alleen wanneer je vooraf duidelijk maakt aan alle potentiele kopers dat er een preferente koper is die mag overbieden/matchen. Een makelaar zal hier niet aan meewerken. Of dat jij dit wel doet, is een ander verhaal.

Heb je daar meer info over? Hoe werkt zoiets?
Ik bedoel, het is logisch om het hoogste bod te accepteren maar het is jouw huis, dus het is toch niet verplicht? En de makelaar bepaalt toch niet wie er wint?

Voorbeeld: Het gebeurt wel eens dat een lager bod wordt geaccepteerd van iemand die biedt zonder voorbehoud van financiering.
Hoe zit dat dan met een preferente koper? Jij kunt toch gewoon zeggen 'ik kies die' zonder te zeggen waarom?

Hoe werken die regels, moet je ergens voor tekenen ofzo?

Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.

meisje85 vrijdag 15 september 2023 om 12:07

Ik zou het niet gek vinden hoor, als het idd niet zou mogen zonder dat je anderen ervan op de hoogte brengt, anders is het namelijk niet transparant. Je weet dan namelijk niet dat er altijd iemand is die - ongeacht wat de rest doet - de optie krijgt om er nog eens overheen te bieden, waardoor je kansen dus altijd minder zijn dan als iedereen 'op gelijk voet' staat. Dat je als verkoper zelf mag kiezen met wie je in zee gaat, doet er in dat verhaal verder helemaal niet toe want dan heb je in ieder geval allemaal een gelijke kans gehad.

margot73 vrijdag 15 september 2023 om 17:29

Hoi Millewien,

Ik heb dit twee jaar geleden ook gehad.
Ik heb zelf een makelaar gevraagd of hij wilde komen inschatten wat het huis zou moeten kosten (vraagprijs) als ik het bij hem zou uitzetten en wat zijn provisie was. Daar kreeg ik nog korting op, maar er kwamen wel bedragen bij voor foto's (1k ongeveer) en plaatsen op Funda e.d.
Hij schatte het bedrag tussen x en y euro. x als het zou tegenvallen, y als het zou meevallen en daartussen dus een bedrag waarmee ik tevreden zou moeten zijn.
Ik ben met bedrag y naar de aspirant koper gegaan en heb gezegd dat ik dat zou kunnen krijgen als max. Als ik het uit de verkoop zou halen en die kansen wilde mislopen, wilde ik daarvoor gecompenseerd worden. De koper heeft meteen bedrag y plus 10.000 euro geboden, dat had ik er dus niet voor gekregen, maar koper wilde écht in die wijk/straat wonen en wilde geen risico lopen. Voor de rust die dat gaf (het huis was nu zeker voor haar) wilde ze mij compenseren. Ze had ook geen zin om het op Funda te zien en de veiling af te wachten. Ze wilde echt meteen plannen maken en zekerheid.
Ik ben er dus goed uitgesprongen. De vraag is dus hoe graag neef het wil hebben.
Gewoon dus aan de makelaar vragen wat écht haalbaar moet zijn.
Zo'n inventarisatie-gesprek is gratis trouwens. Ik heb hem naderhand gebeld dat ik het zelf verkocht had aan kennissen die op de proppen kwamen en hem een fles wijn gebracht.

Millewien vrijdag 15 september 2023 om 18:05

margot73 schreef: ↑
15-09-2023 17:29
Hoi Millewien,

Ik heb dit twee jaar geleden ook gehad.
Ik heb zelf een makelaar gevraagd of hij wilde komen inschatten wat het huis zou moeten kosten (vraagprijs) als ik het bij hem zou uitzetten en wat zijn provisie was. Daar kreeg ik nog korting op, maar er kwamen wel bedragen bij voor foto's (1k ongeveer) en plaatsen op Funda e.d.
Hij schatte het bedrag tussen x en y euro. x als het zou tegenvallen, y als het zou meevallen en daartussen dus een bedrag waarmee ik tevreden zou moeten zijn.
Ik ben met bedrag y naar de aspirant koper gegaan en heb gezegd dat ik dat zou kunnen krijgen als max. Als ik het uit de verkoop zou halen en die kansen wilde mislopen, wilde ik daarvoor gecompenseerd worden. De koper heeft meteen bedrag y plus 10.000 euro geboden, dat had ik er dus niet voor gekregen, maar koper wilde écht in die wijk/straat wonen en wilde geen risico lopen. Voor de rust die dat gaf (het huis was nu zeker voor haar) wilde ze mij compenseren. Ze had ook geen zin om het op Funda te zien en de veiling af te wachten. Ze wilde echt meteen plannen maken en zekerheid.
Ik ben er dus goed uitgesprongen. De vraag is dus hoe graag neef het wil hebben.
Gewoon dus aan de makelaar vragen wat écht haalbaar moet zijn.
Zo'n inventarisatie-gesprek is gratis trouwens. Ik heb hem naderhand gebeld dat ik het zelf verkocht had aan kennissen die op de proppen kwamen en hem een fles wijn gebracht.

Ha Margot73, heb je het huis toen zonder makelaar verkocht? En wat bedoel je met korting, waarop kreeg je die?

Het klinkt heel mooi wat je beschrijft en bij die collega van mij ging het ook ongeveer zo. Maar dan moet je dus wel zelf naar die mensen en het zelf afhandelen. En dat wil ik dus juist eigenlijk niet. Een tussenweg zou dan kunnen zijn dat ik het wel aan die neef zou verkopen maar toch via de makelaar.

Ik neig er toch naar het advies op te volgen van iemand die schreef dat ik gewoon kan appen dat het bij die-en-die makelaar in de verkoop komt en dat hij met alle vragen daar moet zijn. Het zou voor mij echt wel uitmaken als het iemand was die ik goed ken en die ik het zou gunnen (lijkt me trouwens ook heel moeilijk onderhandelen maar goed) maar deze neef van een kennis staat wel echt heel ver van me af.

Dolfine vrijdag 15 september 2023 om 19:01

Ik heb mijn huis verkocht voor het op funda kwam aan een kennis, maar wel via de makelaar. Hij rekende een lagere courtage (want geen foto's nodig, niet op funda), maar hij heeft wel de onderhandelingen gedaan zodat ik wel een goede prijs kreeg.

wanderlust vrijdag 15 september 2023 om 23:24

Gebruna schreef: ↑
14-09-2023 21:40
Eigenlijk is er dus geen vraag meer WAT je zal doen,
maar zit je ermee in je maag HOE vertel ik het aan die kennis?

Het lijkt mij goed vooral de ik-boodschap te blijven volgen:
Ik heb momenteel hele andere dingen aan mijn hoofd; ik woon daar niet in de buurt en ben niet goed op de hoogte van de prijzen van de huizen; ik heb te weinig tijd om mij daar intensief mee bezig te houden; ik ken uw neef verder niet... en u eigenlijk ook niet, ik weet alleen dat u een kennis van mijn vader was... ik snap dat u uw neef een huis gunt maar dat hoeft niet perse het huis van mijn vader te zijn; uw neef kan contact opnemen met de makelaar, dat is wel zo eerlijk tegenover andere belangstellenden; etc.

Maar soms kun je het jezelf in dit soort gevallen het makkelijkst maken door gewoon duidelijk te zijn waarbij de ander wel snapt dat er weinig ruimte meer is om alsnog zijn zin te krijgen.
Je kan bijvoorbeeld zeggen dat je (eventueel "naar aanleiding van haar vraag") informatie hebt ingewonnen en dat het je van alle kanten wordt afgeraden, dus dat je hebt besloten (!) op manier X te werk te gaan. Bij volhouden: sorry, maar mijn besluit staat vast, ik verwijs u naar de makelaar.

Ik zou zelf geïrriteerd raken als mensen proberen op je emoties in te spelen. Als je vader haar (of haar neef) iets had willen nalaten, dan had hij een testament kunnen maken. Blijkbaar heeft je vader dat huis gewoon aan jou willen nalaten.
En jij bent een kennis die daar wel eens kwam, gewoon helemaal niets verschuldigd; laat staan haar neef.
Neef is misschien wel een gehaaid figuur die zijn tante op een handige manier voor zijn karretje probeer te te spannen? Wégwezen, daar zit je toch allemaal niet op te wachten?

Ik zou het veel korter houden. Nu is het alsof zij haar verantwoording schuldig is. Dat is wel echt de omgekeerde wereld.
Gewoon kort maar krachtig: Ik schakel een makelaar in voor de verkoop. Je kan het huis tzt op funda zien. Jouw neef kan dan bieden als hij interesse heeft.

wanderlust vrijdag 15 september 2023 om 23:30

Ben ik trouwens de enige die het een beetje gek vind dat het ook over de kosten van de makelaar gaat terwijl het huis is geërfd (als je de belastingen er van af trekt houd je nog steeds heel veel geld over), je zonder makelaar waarschijnlijk op een lagere prijs komt en de makelaar ontzorgt (uiteraard tegen een prijs)?

Ik zie serieus geen enkele reden om in dit geval geen makelaar in te schakelen.

Gebruna zaterdag 16 september 2023 om 00:15

wanderlust schreef: ↑
15-09-2023 23:24
Ik zou het veel korter houden. Nu is het alsof zij haar verantwoording schuldig is. Dat is wel echt de omgekeerde wereld.
Gewoon kort maar krachtig: Ik schakel een makelaar in voor de verkoop. Je kan het huis tzt op funda zien. Jouw neef kan dan bieden als hij interesse heeft.

Eens. Maar ik gaf maar een rijtje quotes. Eigenlijk meer om TO (toen nog) te overtuigen om/hoe die kennis van vader op een afstand te houden.
Dat kan misschien best lastig zijn in die omstandigheden: als je vader net overleden is en iemand (van wie je niet weet hoe de band precies was) bijvoorbeeld wel naar jou als dochter medeleven heeft getoond of mooie woorden heeft gesproken tijdens het afscheid.

Dus ik kan mij vorstellen dat je dan toch even in je maag zit met zo'n vraag, want "hoe af te wimpelen zonder bot te worden". En van de andere kant bij TO de twijfel om snel en gemakkelijk (maar dan wel voor een fatsoenlijke prijs) van dat huis af te komen.
Maar ik zei ook al: maakt het je zelf makkelijk en wees meteen kort en duidelijk; dat kost je vaak het minste energie en ergernis.

En wat ik ook maar wilde zeggen is dat het van die kennis 'fout' is je met zo'n vraag te overvallen op een moment dat je wel iets anders aan je hoofd hebt en nog vol emoties zit (en dus wellicht 'gevoeliger' bent voor het argument c.q. de overweging dat je vader gezelligheid had aan die kennis). Maar anders doet die kennis zelf maar woningruil met haar neef als zij zo graag wil dat neef groter/anders kan gaan wonen.

Het enige wat jammer is, is dat je niet weet of (mogelijk zeer rijke) neef misschien dan toch echt zijn zinnen specifiek op dat ene huis heeft gezet en e juist veel geld voor over zou hebben... Maar daar kan zo'n makelaar wel mee aan de gang lijkt mij. Dan vangt die makelaar méér, maar TO ook. Dus dan heeft iederéén wat hij/zij wil?!

Creatieveling zaterdag 16 september 2023 om 04:34

In mijn omgeving zoiets gezien zonder makelaar en man, wat hebben zij gedoe en vertraging gehad.
Hiudt het maar zakelijk.

Gecondoleerd.

WaterGirl zaterdag 16 september 2023 om 09:30

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 11:51
Hè? Mag dat niet? Ik dacht dat iedereen een bod mag doen en dat jij als verkoper bepaalt naar wie het gaat. Zo had ik tenminste begrepen dat de dochter van onze buurvrouw het huis van haar moeder had verkocht. Dat ze de mensen eruit had gekozen die ze het het meest gunde, niet degenen die het meeste hadden geboden. Dan zou je die neef toch mee kunnen laten bieden en achteraf zeggen dat hij het mag hebben mits hij een hoger bedrag betaalt (in het geval hij niet het hoogste bod zou hebben gedaan natuurlijk)? Of is dat weer net anders? Nou ja, een makelaar weet vast wel wat mag en wat niet. Maar wel iets om van tevoren te bespreken dus.

Dat van die reparaties e.d.: ik weet niet of ik dat ga doen. Het is een oud huis, veel is nog uit de jaren '70 (denk steenstrips en voorzetramen) dus als je dat echt een beetje op wilt knappen, ben je wel even bezig. Ik wil er eigenlijk zo snel mogelijk vanaf met zo min mogelijk gedoe.

Je mag als verkopende partij bepalen met welke "bieder" je in zee gaat. Dit kan mensen met het hoogste bod zijn, of met de minste voorwaarden of omdat de kopers locale mensen zijn/een gezin/bekenden, etc. En dan met 1 partij gaan onderhandelen. Dus geen partijen tegen elkaar uitspelen

Dus je mag niet mensen een bod laten doen, na afloop van dit proces naar de neef gaan en zeggen. Het hoogste bod is 2 ton, dat is niet jouw bod, kan jij je bod nog verbeteren.

Uiteindelijk bepaalt de verkopende partij aan wie ze het huis verkopen. Realiseer je goed dat dit een zakelijke transactie is. Waarom zou je de neef een financieel voordeel gunnen? En niet jezelf?

Blckcffee zaterdag 16 september 2023 om 09:50

Twee makelaars laten komen en in zee gaan met degene die het beste bij jou lijkt te passen.

De ene voelden we geen klik mee en die stelde 145.000 euro voor. Het leek er meer op dat ze onze woning wilde aankopen voor iemand.

De andere stelde 175.000 voor en met hem zijn we in zee gegaan.

Voor 169.000 op funda, 7 bezichtigingen, 18 belangstellenden op de wachtlijst en binnen een week verkocht boven de vraagprijs (17 jaar geleden was dat niet normaal) met mooie leveringsvoorwaarden.

Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.

Ginger zaterdag 16 september 2023 om 10:01

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 18:05
Ha Margot73, heb je het huis toen zonder makelaar verkocht? En wat bedoel je met korting, waarop kreeg je die?

Het klinkt heel mooi wat je beschrijft en bij die collega van mij ging het ook ongeveer zo. Maar dan moet je dus wel zelf naar die mensen en het zelf afhandelen. En dat wil ik dus juist eigenlijk niet. Een tussenweg zou dan kunnen zijn dat ik het wel aan die neef zou verkopen maar toch via de makelaar.

Ik neig er toch naar het advies op te volgen van iemand die schreef dat ik gewoon kan appen dat het bij die-en-die makelaar in de verkoop komt en dat hij met alle vragen daar moet zijn. Het zou voor mij echt wel uitmaken als het iemand was die ik goed ken en die ik het zou gunnen (lijkt me trouwens ook heel moeilijk onderhandelen maar goed) maar deze neef van een kennis staat wel echt heel ver van me af.

Dit zou ik echt doen! Dat scheelt zoveel gezeur. En als ze er dan niet uitkomen is het gewoon allemaal de schuld van de makelaar

Het gaat echt zoveel makkelijker als je er een goeie makelaar op zet. Wij kregen bij het huis van mijn ouders ook een aantal mensen op de stoep die ons graag van het huis af wilden helpen. Allemaal dachten ze er met een voordeeltje aan te komen. Die makelaar heeft zichzelf echt dubbel en dwars terugverdiend. Veel meer opbrengst en nul gezeur.

En verder (zijspoortje) verwacht de belastingdienst gelukkig niet dat je al na 6 maanden erfbelasting betaalt. Daar gaat echt veel meer tijd overheen. Je moet binnen 8 maanden aangifte doen. Die wordt dan beoordeeld en daarna krijg je een aanslag met een betaaltermijn. Bij ons duurde dat hele proces zeker anderhalf jaar.

ninanoname zaterdag 16 september 2023 om 10:18

Millewien schreef: ↑
15-09-2023 18:05
Ha Margot73, heb je het huis toen zonder makelaar verkocht? En wat bedoel je met korting, waarop kreeg je die?

Het klinkt heel mooi wat je beschrijft en bij die collega van mij ging het ook ongeveer zo. Maar dan moet je dus wel zelf naar die mensen en het zelf afhandelen. En dat wil ik dus juist eigenlijk niet. Een tussenweg zou dan kunnen zijn dat ik het wel aan die neef zou verkopen maar toch via de makelaar.

Ik neig er toch naar het advies op te volgen van iemand die schreef dat ik gewoon kan appen dat het bij die-en-die makelaar in de verkoop komt en dat hij met alle vragen daar moet zijn. Het zou voor mij echt wel uitmaken als het iemand was die ik goed ken en die ik het zou gunnen (lijkt me trouwens ook heel moeilijk onderhandelen maar goed) maar deze neef van een kennis staat wel echt heel ver van me af.

Je kunt een afspraak maken met een makelaar en zeggen dat er al een potentiele koper is en dat hij die direct kan bellen. Dat scheelt voor hun een hoop werk, dus dan krijg je korting op de courtage, als je er om vraagt. Maar het is wel fijn als de makelaar je al het regelen en gedoe uit handen neemt.
Deze situatie komt vaker voor, dus de meeste makelaars hebben daar een policy voor.

Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)

Millewien zaterdag 16 september 2023 om 11:34

Ok, nu snap ik het van die courtage. Lager vanwege minder werk als er al een potentiële koper is.

Dank nogmaals voor alle voorbeelden en haken en ogen waar ik op moet letten en tips. Ik voel me steeds wat opgeluchter.

Millewien zaterdag 16 september 2023 om 11:39

Gebruna schreef: ↑
16-09-2023 00:15
Eens. Maar ik gaf maar een rijtje quotes. Eigenlijk meer om TO (toen nog) te overtuigen om/hoe die kennis van vader op een afstand te houden.
Dat kan misschien best lastig zijn in die omstandigheden: als je vader net overleden is en iemand (van wie je niet weet hoe de band precies was) bijvoorbeeld wel naar jou als dochter medeleven heeft getoond of mooie woorden heeft gesproken tijdens het afscheid.

Dus ik kan mij vorstellen dat je dan toch even in je maag zit met zo'n vraag, want "hoe af te wimpelen zonder bot te worden". En van de andere kant bij TO de twijfel om snel en gemakkelijk (maar dan wel voor een fatsoenlijke prijs) van dat huis af te komen.

Gebruna: dit is het exact. Ik weet niet precies hoe die band was. Ze stuurde me tijdens de ziekte van mijn vader allemaal steunende en belangstellende appjes. Ging ook op bezoek. Met mijn vader had ik het verder niet over haar.

Maar ja, dan maar bot denk ik nu. Ik hoop alleen dat ik dat vol kan houden.

Quincy2 zaterdag 16 september 2023 om 11:39

Zou het nog steeds een potentiële koper zijn als het via een makelaar gaat en het huis niet onder de prijs weggaat?
Ik denk dat de makelaar alsnog hetzelfde werk heeft dus.

Quincy2 zaterdag 16 september 2023 om 11:40

Millewien schreef: ↑
16-09-2023 11:39
Gebruna: dit is het exact. Ik weet niet precies hoe die band was. Ze stuurde me tijdens de ziekte van mijn vader allemaal steunende en belangstellende appjes. Ging ook op bezoek. Met mijn vader had ik het verder niet over haar.

O, die had haar ogen toen al op het huis hoor!!!

KamilleT zaterdag 16 september 2023 om 11:47

Ik heb zelf goede ervaringen met Makelaarsland. Dan heb je wel de voordelen van plaatsen op Funda en ze nemen het administratieve deel voor hun rekening, maar je mag zelf de tekst verzorgen en de rondleidingen. Scheelt een hoop geld. In beginsel vind ik een verkoopmakelaar helemaal overbodig, maar je komt anders niet op de website. Meestal hebben kopers ook een makelaar, die dan het contract opstelt. Mijn vriend heeft een keer zijn huis helemaal zelf verkocht, de koper zat bij hem aan de keukentafel te onderhandelen over de prijs. Zo bespaar je aan twee kanten duizenden euro’s.

Actieve topics