Geld & Recht
alle pijlers
Bekende wil huis kopen
woensdag 13 september 2023 om 18:04
Onlangs is mijn vader overleden. Mijn moeder leeft al jaren niet meer. De afhandeling van alles is best een werk, zeker omdat ik enig kind ben.
Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.
Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).
Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.
Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?
Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.
Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).
Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.
Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?
donderdag 14 september 2023 om 12:52
Op je sentiment spelen om er voor een zacht prijsje een best huis te krijgen, die mensen gaan bij mij niet erg voor.Millewien schreef: ↑14-09-2023 12:43Precies hier ben ik bang voor. Ik heb ook al een appje met zulke teksten gehad (respect voor het huis e.d.).
Als ik jullie verhalen zo lees, wordt het sowieso een makelaar (of een paar dan, waaruit ik er een kies). Ik ging twijfelen omdat een collega haar huis zonder makelaar heeft verkocht en zei dat het heel makkelijk was.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
donderdag 14 september 2023 om 12:54
Vond ik persoonlijk niet opwegen tegen de voordelen.Boogschutter10 schreef: ↑14-09-2023 12:51Makelaarskosten zijn behoorlijk met vaak een behoorlijk minimum.
donderdag 14 september 2023 om 12:54
Ik zou in dit geval zeker een makelaar neem. Omdat je bijvoorbeeld niet zelf in het huis woont is het verstandig een niet bewoningsclausule in het contract op te nemen. De makelaar kan je hier alles over vertellen.
Een makelaar kan juist ontzorgend zijn, je hoeft bijvoorbeeld niet zelf achter de contracten aan.
Het kan ook zijn dat deze persoon een buitenkansje ziet en denkt de woning voor relatief weinig geld te kunnen kopen en zo zelf over een jaar misschien wel voor meer geld kan verkopen. Dat hij het dus als beleggingsobject ziet,
Een makelaar kan juist ontzorgend zijn, je hoeft bijvoorbeeld niet zelf achter de contracten aan.
Het kan ook zijn dat deze persoon een buitenkansje ziet en denkt de woning voor relatief weinig geld te kunnen kopen en zo zelf over een jaar misschien wel voor meer geld kan verkopen. Dat hij het dus als beleggingsobject ziet,
donderdag 14 september 2023 om 12:55
Daarom lekker in handen van de makelaar geven, Geld geven in ruil voor zorgontlasting.
Ik rijd hier al maanden door een straat waar een huis staat met een groot plakkaat op het raam: te koop. met 'n telefoonnummer. Huizen in die straat met een makelaarsbordje zijn al maanden verkocht, dit staat er nog steeds
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
donderdag 14 september 2023 om 12:55
donderdag 14 september 2023 om 12:56
Er woont niemand meer.
Dus het huis word niet intensief gebruikt.
De makelaar loopt altijd even voor de tijd binnen om te checken, ramen te openen ofzo en dat soort zaken.
Je kunt ook een open dag houden voor de bezichtigingen. Of meedoen aan de open huizendag. Dan ben je er 1 dag mee kwijt. En daarna kan de makelaar het allemaal afhandelen met de mensen.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
donderdag 14 september 2023 om 12:57
donderdag 14 september 2023 om 12:59
Het is nieuw. De man stelde zich voor als 'vriend van je vader'. Daar is het al mee begonnen. Je wil vrienden van je vader niet voor het hoofd stoten. Maar heeft je vader je wel eens over deze man verteld? Of was het een mooie binnenkomer voor hem en is hij dat helemaal niet?
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
donderdag 14 september 2023 om 12:59
Ik zou aangeven dat ik het in een normale verkoop doe, incl makelaar maar dat zij recht van laatste bod krijgen. Wat dan inhoudt dat ze het hoogste bod mogen matchen als ze willen.
Dat zal, gezien de inhoud van de appjes die je krijgt, vast een teleurstelling worden voor ze maar dat is dan maar zo.
Eigenlijk vind ik het totaal niet netjes. Je kent ze nauwelijks, bent verdrietig en dus kwetsbaar en dan gaan ze emo appjes sturen met de vermoedelijke hoop goedkoop aan een huis te komen. Verre van keurig!
Dat zal, gezien de inhoud van de appjes die je krijgt, vast een teleurstelling worden voor ze maar dat is dan maar zo.
Eigenlijk vind ik het totaal niet netjes. Je kent ze nauwelijks, bent verdrietig en dus kwetsbaar en dan gaan ze emo appjes sturen met de vermoedelijke hoop goedkoop aan een huis te komen. Verre van keurig!
donderdag 14 september 2023 om 13:07
Er 'samen uitkomen' met de neef kan niet. Jij hebt een belang bij een hoge prijs en hij bij een lage. Je hebt een tegenstrijdig belang.
Je kunt niet samen met de kalkoen bepalen wat er op het kerstmenu staat.
Als ze dit niet willen weet je dat ze met de gunfactor hoopten op een lagere prijs en heb je onmiddelijk 10.000 euro verdiend.
De veiling helpt dus om een eerlijke prijs te bepalen.
Je kunt wel een makelaar in de arm nemen.
Ik zou het niet laten taxeren door een makelaar. Teveel dubbele belangen. Voor je het weet, weet hij misschien een koper voor het huis, vertelt jou dat het 50K minder waard is en maakt zo een mooie deal voor zijn koper.
Ja, dat gebeurt. Makelaars zetten hun positie tussen de partijen in om deals te sluiten. Het lijkt alsof jullie belangen op elkaar lijken (verkopen van huizen) maar hun belangen zijn subtiel net iets anders.
Je kunt niet samen met de kalkoen bepalen wat er op het kerstmenu staat.
Ik heb het niet zelf bedacht, het is een wetenschappelijke methode voor de eerlijkste veiling - eerlijkst voor de koper én de verkoper.
Als ze dit niet willen weet je dat ze met de gunfactor hoopten op een lagere prijs en heb je onmiddelijk 10.000 euro verdiend.
De veiling helpt dus om een eerlijke prijs te bepalen.
Je kunt wel een makelaar in de arm nemen.
Ik zou het niet laten taxeren door een makelaar. Teveel dubbele belangen. Voor je het weet, weet hij misschien een koper voor het huis, vertelt jou dat het 50K minder waard is en maakt zo een mooie deal voor zijn koper.
Ja, dat gebeurt. Makelaars zetten hun positie tussen de partijen in om deals te sluiten. Het lijkt alsof jullie belangen op elkaar lijken (verkopen van huizen) maar hun belangen zijn subtiel net iets anders.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 14 september 2023 om 13:15
Wanneer je een verkoop makelaar kiest gaat hij voor jou aan het werk. Hij/zij zal courtage vragen en dat is gekoppeld aan de verkoop prijs. hij zou dief van zijn eigen portemonnee zijn wanneer hij het voor 50 k minder verkoopt.KooktMetKnoflook schreef: ↑14-09-2023 13:07Er 'samen uitkomen' met de neef kan niet. Jij hebt een belang bij een hoge prijs en hij bij een lage. Je hebt een tegenstrijdig belang.
Je kunt niet samen met de kalkoen bepalen wat er op het kerstmenu staat.
Ik heb het niet zelf bedacht, het is een wetenschappelijke methode voor de eerlijkste veiling - eerlijkst voor de koper én de verkoper.
Als ze dit niet willen weet je dat ze met de gunfactor hoopten op een lagere prijs en heb je onmiddelijk 10.000 euro verdiend.
De veiling helpt dus om een eerlijke prijs te bepalen.
Je kunt wel een makelaar in de arm nemen.
Ik zou het niet laten taxeren door een makelaar. Teveel dubbele belangen. Voor je het weet, weet hij misschien een koper voor het huis, vertelt jou dat het 50K minder waard is en maakt zo een mooie deal voor zijn koper.
Ja, dat gebeurt. Makelaars zetten hun positie tussen de partijen in om deals te sluiten. Het lijkt alsof jullie belangen op elkaar lijken (verkopen van huizen) maar hun belangen zijn subtiel net iets anders.
donderdag 14 september 2023 om 13:24
.KooktMetKnoflook schreef: ↑14-09-2023 12:45Dan zeg je tegen de neef-van-de-kennis dat hij het hoogste bod dat jij accepteert mag matchen inclusief de voorwaarden.
Dus als jij bv een lager bod goed vindt omdat dat niet 'onder behoud van financiering' is mag hij dat matchen, maar dan ook niet met het voorbehoud van financiering.
De mensen die bieden weten dus niet dat hun bod nog langs een derde gaat die bekijkt of hij het wil matchen. Maar als ze het niet worden weten ze toch niet waarom. Je weet ook niet zeker of die neef het kan matchen dus die bieders van buiten maken nog steeds kans.
Alle biedingen dienen tegenwoordig toch openbaar gemaakt te worden na de verkoop ?
Niet geschoten is altijd mis
donderdag 14 september 2023 om 13:25
donderdag 14 september 2023 om 13:36
Hoe komen ze aan jouw telefoonnummer? Of was dat niet de eerste keer dat ze contact opnamen?Millewien schreef: ↑14-09-2023 12:43Precies hier ben ik bang voor. Ik heb ook al een appje met zulke teksten gehad (respect voor het huis e.d.).
Als ik jullie verhalen zo lees, wordt het sowieso een makelaar (of een paar dan, waaruit ik er een kies). Ik ging twijfelen omdat een collega haar huis zonder makelaar heeft verkocht en zei dat het heel makkelijk was.
OMdat ik zelf geen verstand van heb zou ik me niet willen laten overdonderen door mensen die me gaan appen en zo de hele verkoop naar hun hand proberen te zetten ómdat ik toch niks weet. Waar misschien geen sprake van is, dat kan, maar ik zou dat wel willen voorkomen.
donderdag 14 september 2023 om 13:39
Vrienden van ons hebben net hun huis onderhands verkocht na wat promo op Facebook en in burenapps etc en ze hebben alleen maar gezeik nu en spijt dat ze het niet allemaal uit handen hebben gegeven. Ik denk ook dat ze er een betere prijs voor zouden hebben gekregen als ze het huis op de markt gebracht hadden.Machutookunbietjemeerzijn schreef: ↑14-09-2023 12:31Met famile en vrienden moet je wandelen en niet handelen.
Geef het uit handen. Je doet jezelf te kort. Ik heb ooit mijn auto aan vriendin verkocht. Heb daarna alleen gezeik gehad.
Ik zou in jouw geval, zeker omdat je niet om de hoek woont, het uit handen geven. En dan kan je ook met de makelaar afspraken maken dat "de neef" bijvoorbeeld als eerste mag komen kijken en eventueel ook het laatste bod mag hebben. Maar dan ben jij ontzorgd en je haalt er de beste prijs voor jezelf uit.
donderdag 14 september 2023 om 13:39
Wij hebben 3,5 jaar geleden (net voor corona, dus voor de gekte op de huizenmarkt) ons huis verkocht zonder makelaar. Het was een mooie woning in een gewilde wijk. We hebben 2 makelaars laten komen die het getaxeerd hebben en zij noemden beiden hetzelfde bedrag wat we ervoor zouden krijgen. Dat bedrag hebben we de kopers verteld en nog een aantal voorwaarden (oa pas 1½ jaar later sleuteloverdracht ivm nieuwbouw van ons nieuwe huis). Daar gingen ze mee akkoord.
Uiteindelijk iedereen blij, aangezien wij ons niet meer druk hoefden te maken over verkoop, het opruimen (in korte tijd gaan samenwonen en kind gekregen) of instorten van de markt en zij zicht hadden op een fijne woning.
Uiteindelijk hadden we het beter later kunnen verkopen, want de prijzen bleven maar stijgen, maar dat wisten we toen niet en is hier niet aan de orde.
Wij zijn blij dat we het zo hebben gedaan, want voor ons voelde het goed. Voor jou zo te lezen niet, dus dan zou ik het via de reguliere weg doen.
Uiteindelijk iedereen blij, aangezien wij ons niet meer druk hoefden te maken over verkoop, het opruimen (in korte tijd gaan samenwonen en kind gekregen) of instorten van de markt en zij zicht hadden op een fijne woning.
Uiteindelijk hadden we het beter later kunnen verkopen, want de prijzen bleven maar stijgen, maar dat wisten we toen niet en is hier niet aan de orde.
Wij zijn blij dat we het zo hebben gedaan, want voor ons voelde het goed. Voor jou zo te lezen niet, dus dan zou ik het via de reguliere weg doen.
donderdag 14 september 2023 om 13:41
Je hoeft er toch juist niet meer naartoe als je er een makelaar opzet?
Die houdt het neutraal, maakt foto's en zorgt dat je de beste prijs krijgt.
En die neef van de kennis kan gewoon meebieden als hij wil.
Zonder makelaar moet je ook zelf de koopovereenkomst gaan maken etc. - zou ik geen zin in hebben....
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 14 september 2023 om 13:42
donderdag 14 september 2023 om 13:51
De schoonvader van mijn zus overleed en serieus dezelfde avond al werd een gebeld op de vaste lijn van schoonouders om te vragen of het huis in de verkoop kwam.
Het was een kind van een buurman een paar straten verderop uit hetzelfde blok.
Nou, bizar toch? Mijn zwager was erg ontstemd over de brutaliteit en heeft gezegd dat het huis ter zijner tijd vanzelf op de markt zou komen en dat alle geïnteresseerden dan een bod via de makelaar konden doen.
Zij lieten er 3 komen, die ook echt alledrie een andere aanpak hadden en tussen makelaar met de hoogste en de laagste zat een paar honderd euro verschil qua kosten.
Uiteindelijk is het huis met anderhalve ton meer verkocht dan die persoon die avond door de telefoon zei dat hij het wel wilde kopen.
Dus, toen mijn zus me dat vertelde besloot ik meteen dat, mocht ik ooit ons huurhuis kunnen inwisselen voor een koopwoning ik die echt NOOIT onderhands ga verkopen!
En gecondoleerd met het verlies van je vader! Zeker als enig kind lijkt het me moeilijk voor je om zijn huis leeg te ruimen en zo jouw hele kindertijd - die nu verder niemand meer van dichtbij kent- door je handen te laten gaan. Veel sterkte daarbij
Het was een kind van een buurman een paar straten verderop uit hetzelfde blok.
Nou, bizar toch? Mijn zwager was erg ontstemd over de brutaliteit en heeft gezegd dat het huis ter zijner tijd vanzelf op de markt zou komen en dat alle geïnteresseerden dan een bod via de makelaar konden doen.
Zij lieten er 3 komen, die ook echt alledrie een andere aanpak hadden en tussen makelaar met de hoogste en de laagste zat een paar honderd euro verschil qua kosten.
Uiteindelijk is het huis met anderhalve ton meer verkocht dan die persoon die avond door de telefoon zei dat hij het wel wilde kopen.
Dus, toen mijn zus me dat vertelde besloot ik meteen dat, mocht ik ooit ons huurhuis kunnen inwisselen voor een koopwoning ik die echt NOOIT onderhands ga verkopen!
En gecondoleerd met het verlies van je vader! Zeker als enig kind lijkt het me moeilijk voor je om zijn huis leeg te ruimen en zo jouw hele kindertijd - die nu verder niemand meer van dichtbij kent- door je handen te laten gaan. Veel sterkte daarbij
donderdag 14 september 2023 om 13:56
Dat zou je verwachten en het blijkt juist niet zo te zijn.
Hier is onderzoek naar gedaan door economen en je onderbuikgevoel geeft je het verkeerde advies.
Met die courtage vergeet je namelijk de tijd als factor voor de makelaar.
Kort samengevat: De courtage gaat over het hele bedrag, bijvoorbeeld 300K. Dan is de extra courtage over 50K niet genoeg om héél veel inspanning te doen met bijvoorbeeld meerdere biedingsronden om er de laatste euro uit te persen.
Het is voor hen voordeliger om een huis snel te verkopen en de vrijgekomen tijd te besteden aan het volgende huis om daar weer courtage te verdienen.
Kun je lang welles-niets over roepen maar precies dit is onderzocht en het resultaat was dus tegengesteld aan wat je zou denken. Makelaars werken voor hun eigen portemonnee, niet voor de maximale verkoopprijs als dat extra tijd kost.
kooktmetknoflook wijzigde dit bericht op 14-09-2023 14:00
11.46% gewijzigd
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 14 september 2023 om 14:00
Dit zou ik niet doen. Je kent die mensen niet, je hoeft ze geen enkel voordeel te geven, er kan alleen maar gezeik van komen en je moet persoonlijk contact met de houden. Gewoon via een makelaar in de verkoop, is die neef dan nog geïnteresseerd kan hij net als ieder ander een bod uitbrengen. Het gaat over honderdduizenden euro’s, niet om een ouwe fiets.KooktMetKnoflook schreef: ↑14-09-2023 12:32Dit kan makkelijk een drama worden.
Kan hij wel voldoende hypotheek krijgen? Straks kan hij niet genoeg hypotheek krijgen om genoeg te bieden en dan hopen ze op de 'gunfactor'.
Ik zou dit doen:
Beste kennis, ik wil graag uw neef een goede kans op dit huis geven. Echter twee dingen zijn belangrijker voor mij: Dat ik het huis voor de beste prijs verkoop én dat ik zeker kan zijn van de koop.
Daarom bied ik jullie het volgende:
Ik zal een normale biedingsronde houden. Het hoogste bod is daarbij leidend. Als uw neef dat ook kan bieden krijgt hij het voordeel van de koop.
De 'gunfactor' is dus de voorkeur voor uw neef, maar geen fincanciëel voordeel.
Daarbij hanteer ik voor alle kopers dus ook uw neef het de gebruikelijke beding: Als de koper de koop afbreekt volgt er een boete van 10% voor de koper.
Op deze manier krijg ik de waarde van het hoogste bod en kan u neef het kopen zonder hoger te moeten bieden.
Ik hoor graag of u hiervan gebruik wilt maken.
donderdag 14 september 2023 om 14:20
Ten eerste gecondoleerd.
Ik zou mij helemaal niets aantrekken van zo’n berichtje en een makelaar zoeken (wel meerdere makelaars vergelijken). Je hoeft dan ook niet steeds zelf naar het huis te gaan voor bezichtigingen.
Persoonlijk vind ik het aasgierengedrag. Heb er ook wel wat ervaring mee na het overlijden van mijn vader. Ook allemaal nichtjes en neven van de meest vage connecties die ‘interesse’ hadden (lees: hoopten voor een appel en een ei wat te kunnen scoren) of zelfs met van die achterlijke briefjes aan kwamen kakken (foto van gezin met zeiktekst over hoe leuk ze wel niet waren als gezinnetje
). Laat je niet gek maken. Je bent die lui niets verplicht. Ook geen eerste of laatste bod.
Ik zou mij helemaal niets aantrekken van zo’n berichtje en een makelaar zoeken (wel meerdere makelaars vergelijken). Je hoeft dan ook niet steeds zelf naar het huis te gaan voor bezichtigingen.
Persoonlijk vind ik het aasgierengedrag. Heb er ook wel wat ervaring mee na het overlijden van mijn vader. Ook allemaal nichtjes en neven van de meest vage connecties die ‘interesse’ hadden (lees: hoopten voor een appel en een ei wat te kunnen scoren) of zelfs met van die achterlijke briefjes aan kwamen kakken (foto van gezin met zeiktekst over hoe leuk ze wel niet waren als gezinnetje
). Laat je niet gek maken. Je bent die lui niets verplicht. Ook geen eerste of laatste bod.
Nee heb je, ja kun je krijgen
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
