Bekende wil huis kopen

Millewien woensdag 13 september 2023 om 18:04

Onlangs is mijn vader overleden. Mijn moeder leeft al jaren niet meer. De afhandeling van alles is best een werk, zeker omdat ik enig kind ben.

Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.

Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).

Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.

Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?

Rosanna1985 donderdag 14 september 2023 om 14:22

Als die neef het wil kopen voor een prijs waar jij tevreden mee bent, dan zeker doen.
Anders niet. Maar vergeet niet dat een makelaar ook geld kost.

meisje85 donderdag 14 september 2023 om 15:18

Los van alles wat ik eerder al schreef, vind ik trouwens sowieso, als neef van kennis dan zo geïnteresseerd is, dat neef van kennis dan zélf contact op moet nemen. Nu klinkt het bijna als iemand die heeft gezegd: "oh, ik ken nog iemand die misschien een huis te koop heeft, ik stuur wel even een appje joh, komt goed"

Kleppeboxx donderdag 14 september 2023 om 15:34

Persoonlijk zou ik adviseren om het huis via de makelaar te verkopen. Het kost wel geld maar hij neemt al het werk uit handen en "ontzorgt" de verkoper. Een goede klik en dito comminicatie is wel belangrijk.

Nou vindt iedereen dat de makelaarskosten hoog zijn. Een makelaar heeft vaak meerdere mensen in dienst waaronder ondersteunend / administratief personeel. Die moeten ook betaald worden.
Dat geld zal er ook moeten zijn als er bijna geen woningen verkocht worden........

De makelaar is aangesloten bij de NVM wat kosten met zich mee brengt. Het plaatsen van woningen op Funda kost jaarlijks en maandelijks geld. Zijn bedragen die je niet terug ziet in makelaarskosten.

De algemene kosten, (kantoor / onderhoud / afschrijving etc) moeten ook betaald worden, net als de nodige verzekeringen en belastingen.

Komt allemaal uit de makelaarskosten.........

oneenietweer donderdag 14 september 2023 om 15:38

Kleppeboxx schreef: ↑
14-09-2023 15:34
Persoonlijk zou ik adviseren om het huis via de makelaar te verkopen. Het kost wel geld maar hij neemt al het werk uit handen en "ontzorgt" de verkoper. Een goede klik en dito comminicatie is wel belangrijk.

Nou vindt iedereen dat de makelaarskosten hoog zijn. Een makelaar heeft vaak meerdere mensen in dienst waaronder ondersteunend / administratief personeel. Die moeten ook betaald worden.
Dat geld zal er ook moeten zijn als er bijna geen woningen verkocht worden........

De makelaar is aangesloten bij de NVM wat kosten met zich mee brengt. Het plaatsen van woningen op Funda kost jaarlijks en maandelijks geld. Zijn bedragen die je niet terug ziet in makelaarskosten.

De algemene kosten, (kantoor / onderhoud / afschrijving etc) moeten ook betaald worden, net als de nodige verzekeringen en belastingen.

Komt allemaal uit de makelaarskosten.........

Ben je makelaar ofzo? Iedereen snapt dat het geld kost hoor, dat betekent alleen niet dat iedereen het ervoor over heeft.

Kleppeboxx donderdag 14 september 2023 om 16:18

Nee, is niet mijn vakgebied.

Itt wat u denkt, niet iedereen snapt dat bepaalde zaken geld kosten. Of je dat er voor over hebt of niet, dat is een indivuele keuze. Maar menseb moeten dan ook niet gaan miepen als er tijdens de verkoop iets goed fout gaat en dan veel geld kan gaan kosten. Goedkoop kan ook duurkoop zijn.

Marianneke donderdag 14 september 2023 om 16:49

Als je met makelaar het huis voor 8000 meer verkoopt dan zonder, heb je die kosten er zo weer uit. En het ontzorgt worden is heel fijn.

Coffee is never my cup of tea

Anoniem_6597d64426ee9 donderdag 14 september 2023 om 16:52

Sterkte!

Realiseer je dat je iemand duizenden euro's cadeau doet als je je huis voor een zacht prijsje verkoopt. Zou je ze dat anders gewoon in de hand drukken? Dan vooral meegaan in het verzoek. Ik zou het niet doen....

Jufjoke donderdag 14 september 2023 om 17:16

lemoos2 schreef: ↑
14-09-2023 14:20
Ten eerste gecondoleerd.

Ik zou mij helemaal niets aantrekken van zo’n berichtje en een makelaar zoeken (wel meerdere makelaars vergelijken). Je hoeft dan ook niet steeds zelf naar het huis te gaan voor bezichtigingen.

Persoonlijk vind ik het aasgierengedrag. Heb er ook wel wat ervaring mee na het overlijden van mijn vader. Ook allemaal nichtjes en neven van de meest vage connecties die ‘interesse’ hadden (lees: hoopten voor een appel en een ei wat te kunnen scoren) of zelfs met van die achterlijke briefjes aan kwamen kakken (foto van gezin met zeiktekst over hoe leuk ze wel niet waren als gezinnetje ). Laat je niet gek maken. Je bent die lui niets verplicht. Ook geen eerste of laatste bod.

Helemaal eens met dit. Het gaat om de neef van een kennis van je vader. Kom op zeg, jij kent de neef helemaal niet, je kent zelfs de kennis nauwelijks! Waarom zou jij hem welk voordeel dan ook gunnen? Hij mag gewoon bieden op het moment dat het in de verkoop komt, klaar.
Ik zou zelf juist mínder geneigd zijn om voordeel te gunnen omdat ik dit akelig opportunisme vind. Aasgiergedrag inderdaad.
To, je bent de neef en de kennis niets verschuldigd.

Rosanna1985 donderdag 14 september 2023 om 17:30

Wandelaar schreef: ↑
14-09-2023 16:52
Sterkte!

Realiseer je dat je iemand duizenden euro's cadeau doet als je je huis voor een zacht prijsje verkoopt. Zou je ze dat anders gewoon in de hand drukken? Dan vooral meegaan in het verzoek. Ik zou het niet doen....

Niemand heeft toch gezegd dat het voor een zacht prijsje moet zijn?

Anoniem_6597d64426ee9 donderdag 14 september 2023 om 17:38

Rosanna1985 schreef: ↑
14-09-2023 17:30
Niemand heeft toch gezegd dat het voor een zacht prijsje moet zijn?

Niet letterlijk, nee. Maar de suggestie er samen wel uit te komen klinkt alsof er wel verwacht wordt dat TO ook wat tegemoet komt.

Anoniem_65e068ee4dfc8 donderdag 14 september 2023 om 17:45

__Aphia__ schreef: ↑
14-09-2023 13:51
De schoonvader van mijn zus overleed en serieus dezelfde avond al werd een gebeld op de vaste lijn van schoonouders om te vragen of het huis in de verkoop kwam.
Het was een kind van een buurman een paar straten verderop uit hetzelfde blok.

Wat ontzettend brutaal...

Quincy2 donderdag 14 september 2023 om 17:54

Wandelaar schreef: ↑
14-09-2023 17:38
Niet letterlijk, nee. Maar de suggestie er samen wel uit te komen klinkt alsof er wel verwacht wordt dat TO ook wat tegemoet komt.

Ik heb er zelf maar 1x ervaring mee en toen betekende het zéker niet "ik ga doen/betalen wat jij vraagt", maar het tegenovergestelde

Jufjoke donderdag 14 september 2023 om 18:08

Wandelaar schreef: ↑
14-09-2023 17:38
Niet letterlijk, nee. Maar de suggestie er samen wel uit te komen klinkt alsof er wel verwacht wordt dat TO ook wat tegemoet komt.

Ja, precies, het lijkt er toch wel op dat deze neef verwacht gematst te worden.

Millewien donderdag 14 september 2023 om 19:48

Doreia* schreef: ↑
14-09-2023 12:59
Het is nieuw. De man stelde zich voor als 'vriend van je vader'. Daar is het al mee begonnen. Je wil vrienden van je vader niet voor het hoofd stoten. Maar heeft je vader je wel eens over deze man verteld? Of was het een mooie binnenkomer voor hem en is hij dat helemaal niet?

Ik ben die kennis (vrouw) wel eens tegengekomen bij mijn vader maar ken haar verder niet. Iedereen die zegt dat ik haar en haar neef niets verplicht ben, heeft helemaal gelijk. En nu ik er zo over nadenk, is het inderdaad best brutaal om zomaar te vragen of hij het huis mag kopen. En ja hoor, ik denk zeker dat het de bedoeling is dat het een vriendenprijs wordt. Hoe langer ik erover nadenk, en hoe meer ik lees wat jullie schrijven (zou je diegene die duizenden Euro's ook zo geven - goede vraag! Nee!) hoe meer ik inzie dat ik eigenlijk wel gek ben om daar verder op in te gaan.

Ik schrik ook wel van de onrealistisch lage bedragen die mensen bieden. Zouden ze echt denken dat ze het daarvoor kunnen kopen? Alleen al daarom moet ik zeker een makelaar in de arm nemen want ik zou niet weten wat het huis waard is. Zo bijzonder is het niet en er is achterstallig onderhoud maar ja, als er verder weinig te koop staat, heeft dat misschien ook wel invloed op de prijs.

Misschien vind ik het gewoon moeilijk om 'niet aardig' te zijn. Ik weet verstandelijk wel wat ik moet doen denk ik maar ik moet wel 'op mijn strepen gaan staan' tegenover die kennis. Wat moeilijk is in deze tijd waarin ik met heel andere dingen bezig ben in mijn hoofd dan zakelijke transacties.

lemoos2 donderdag 14 september 2023 om 19:55

Millewien schreef: ↑
14-09-2023 19:48
Ik ben die kennis (vrouw) wel eens tegengekomen bij mijn vader maar ken haar verder niet. Iedereen die zegt dat ik haar en haar neef niets verplicht ben, heeft helemaal gelijk. En nu ik er zo over nadenk, is het inderdaad best brutaal om zomaar te vragen of hij het huis mag kopen. En ja hoor, ik denk zeker dat het de bedoeling is dat het een vriendenprijs wordt. Hoe langer ik erover nadenk, en hoe meer ik lees wat jullie schrijven (zou je diegene die duizenden Euro's ook zo geven - goede vraag! Nee!) hoe meer ik inzie dat ik eigenlijk wel gek ben om daar verder op in te gaan.

Ik schrik ook wel van de onrealistisch lage bedragen die mensen bieden. Zouden ze echt denken dat ze het daarvoor kunnen kopen? Alleen al daarom moet ik zeker een makelaar in de arm nemen want ik zou niet weten wat het huis waard is. Zo bijzonder is het niet en er is achterstallig onderhoud maar ja, als er verder weinig te koop staat, heeft dat misschien ook wel invloed op de prijs.

Misschien vind ik het gewoon moeilijk om 'niet aardig' te zijn. Ik weet verstandelijk wel wat ik moet doen denk ik maar ik moet wel 'op mijn strepen gaan staan' tegenover die kennis. Wat moeilijk is in deze tijd waarin ik met heel andere dingen bezig ben in mijn hoofd dan zakelijke transacties.

Heel begrijpelijk en dat kun je ook precies zo zeggen als ze weer bellen (je bent echt niet verplicht in deze tijd die ander weer te gaan bellen): ‘Truus, zoals je je vast wel kunt voorstellen staat mijn hoofd daar de komende tijd niet naar waardoor ik alles uitbesteed aan professionals. T.z.t. verschijnt het huis wel op Funda’.

Nee heb je, ja kun je krijgen

Wissewis donderdag 14 september 2023 om 20:03

Ik zou het huis best willen verkopen aan een vriend van een kennis.
Maar dan wel tegen een markt-conforme prijs. En niet tegen een vriendenprijs.

Ik zou de boel dus laten schatten / taxeren door 2 of 3 verschillende schatters.

Wil die vriend van een kennis daarna de juiste prijs betalen heeft hij een huis.
Anders zoekt hij maar verder.

De halve straat wordt hier tegenwoordig zo'n beetje verkocht zonder makelaar en vaak via via en aan een sneltempo. Je moet hier maar fluisteren dat je misschien over 2 jaar gaat verkopen en je hebt 12 man die komt bellen en geïnteresseerd is.
Maar de eigenaars laten de boel dus meestal wel eerst schatten.

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

meisje85 donderdag 14 september 2023 om 20:04

Millewien schreef: ↑
14-09-2023 19:48

Misschien vind ik het gewoon moeilijk om 'niet aardig' te zijn. Ik weet verstandelijk wel wat ik moet doen denk ik maar ik moet wel 'op mijn strepen gaan staan' tegenover die kennis. Wat moeilijk is in deze tijd waarin ik met heel andere dingen bezig ben in mijn hoofd dan zakelijke transacties.

Zie hier de reden om met een makelaar in zee te gaan. Doen hoor. Kost wat, maar het lijkt me het geld dubbel en dwars waard.

ollie-ollie donderdag 14 september 2023 om 20:11

-

ollie-ollie wijzigde dit bericht op 27-10-2023 21:12

0.00% gewijzigd

Dahlia74 donderdag 14 september 2023 om 20:19

Wat je ook doet, zorg ervoor dat er een niet-bewoningsclausule in het verkoopcontract staat. Een asbestclausule en/of ouderdomsclausule kunnen ook van toepassing zijn. Laat je goed informeren.

Laat je alles uit handen nemen door een makelaar.

Quincy2 donderdag 14 september 2023 om 20:24

Millewien schreef: ↑
14-09-2023 19:48
Ik ben die kennis (vrouw) wel eens tegengekomen bij mijn vader maar ken haar verder niet. [...]

Misschien vind ik het gewoon moeilijk om 'niet aardig' te zijn. Ik weet verstandelijk wel wat ik moet doen denk ik maar ik moet wel 'op mijn strepen gaan staan' tegenover die kennis.

Jij woont niet in de buurt, toch? Dus je zal haar toch nooit meer zien als je het via een makelaar regelt en iemand anders biedt hoger.

Jufjoke donderdag 14 september 2023 om 20:42

Wat die kennis (en misschien jij ook) niet helemaal lijkt te beseffen, is dat het huis niet meer van vader is. Daarmee is de, toch al magere, connectie verdwenen, want jij kent deze mensen helemaal niet. Er is geen enkele grond voor hen om in alle redelijkheid een vriendendienst te verwachten. De connectie tussen de kennis en het huis is absoluut niet-bestaand. Laat staan tussen de neef en het huis! Ik vind alleen de vraag al hondsbrutaal.

Gebruna donderdag 14 september 2023 om 21:40

Eigenlijk is er dus geen vraag meer WAT je zal doen,
maar zit je ermee in je maag HOE vertel ik het aan die kennis?

Het lijkt mij goed vooral de ik-boodschap te blijven volgen:
Ik heb momenteel hele andere dingen aan mijn hoofd; ik woon daar niet in de buurt en ben niet goed op de hoogte van de prijzen van de huizen; ik heb te weinig tijd om mij daar intensief mee bezig te houden; ik ken uw neef verder niet... en u eigenlijk ook niet, ik weet alleen dat u een kennis van mijn vader was... ik snap dat u uw neef een huis gunt maar dat hoeft niet perse het huis van mijn vader te zijn; uw neef kan contact opnemen met de makelaar, dat is wel zo eerlijk tegenover andere belangstellenden; etc.

Maar soms kun je het jezelf in dit soort gevallen het makkelijkst maken door gewoon duidelijk te zijn waarbij de ander wel snapt dat er weinig ruimte meer is om alsnog zijn zin te krijgen.
Je kan bijvoorbeeld zeggen dat je (eventueel "naar aanleiding van haar vraag") informatie hebt ingewonnen en dat het je van alle kanten wordt afgeraden, dus dat je hebt besloten (!) op manier X te werk te gaan. Bij volhouden: sorry, maar mijn besluit staat vast, ik verwijs u naar de makelaar.

Ik zou zelf geïrriteerd raken als mensen proberen op je emoties in te spelen. Als je vader haar (of haar neef) iets had willen nalaten, dan had hij een testament kunnen maken. Blijkbaar heeft je vader dat huis gewoon aan jou willen nalaten.
En jij bent een kennis die daar wel eens kwam, gewoon helemaal niets verschuldigd; laat staan haar neef.
Neef is misschien wel een gehaaid figuur die zijn tante op een handige manier voor zijn karretje probeer te te spannen? Wégwezen, daar zit je toch allemaal niet op te wachten?

Millewien vrijdag 15 september 2023 om 08:39

Gebruna schreef: ↑
14-09-2023 21:40
Eigenlijk is er dus geen vraag meer WAT je zal doen,
maar zit je ermee in je maag HOE vertel ik het aan die kennis?

Het lijkt mij goed vooral de ik-boodschap te blijven volgen:
Ik heb momenteel hele andere dingen aan mijn hoofd; ik woon daar niet in de buurt en ben niet goed op de hoogte van de prijzen van de huizen; ik heb te weinig tijd om mij daar intensief mee bezig te houden; ik ken uw neef verder niet... en u eigenlijk ook niet, ik weet alleen dat u een kennis van mijn vader was... ik snap dat u uw neef een huis gunt maar dat hoeft niet perse het huis van mijn vader te zijn; uw neef kan contact opnemen met de makelaar, dat is wel zo eerlijk tegenover andere belangstellenden; etc.

Maar soms kun je het jezelf in dit soort gevallen het makkelijkst maken door gewoon duidelijk te zijn waarbij de ander wel snapt dat er weinig ruimte meer is om alsnog zijn zin te krijgen.
Je kan bijvoorbeeld zeggen dat je (eventueel "naar aanleiding van haar vraag") informatie hebt ingewonnen en dat het je van alle kanten wordt afgeraden, dus dat je hebt besloten (!) op manier X te werk te gaan. Bij volhouden: sorry, maar mijn besluit staat vast, ik verwijs u naar de makelaar.

Ik zou zelf geïrriteerd raken als mensen proberen op je emoties in te spelen. Als je vader haar (of haar neef) iets had willen nalaten, dan had hij een testament kunnen maken. Blijkbaar heeft je vader dat huis gewoon aan jou willen nalaten.
En jij bent een kennis die daar wel eens kwam, gewoon helemaal niets verschuldigd; laat staan haar neef.
Neef is misschien wel een gehaaid figuur die zijn tante op een handige manier voor zijn karretje probeer te te spannen? Wégwezen, daar zit je toch allemaal niet op te wachten?

Ja, inmiddels ben ik er wel uit dat ik het niet onderhands ga verkopen maar dat ik gewoon een makelaar inschakel. En dan weet ik nog niet of ik die neef iets aanbied als dat hij het hoogste bod mag matchen of dat ik ook dat laat.

En dat moet ik dan aan die kennis vertellen. Dat wordt gewoon een appje (iemand vroeg hoe zij aan mijn nummer komt maar dat kwam omdat ik appgroepen had aangemaakt om mensen op de hoogte te houden van de ziekte van mijn vader). En dan moet ik het loslaten; dan vindt ze me maar niet aardig.

Stom hoe je soms totaal niet helder kan denken. Als ik jullie reacties lees, is het eigenlijk appeltje eitje maar in mijn hoofd was het wéér iets waar ik wat mee moest. Maar ik hoef niks behalve een makelaar in te schakelen.

impala vrijdag 15 september 2023 om 08:44

meisje85 schreef: ↑
14-09-2023 11:51
Gecondoleerd.

Ik had laatst iets soortgelijks aan de hand. Vage kennissen wilden mijn huis kopen, dat op korte termijn in de verkoop zou gaan. Ik heb er toen wel een makelaar op gezet, omdat ik geen zin had in zelf de hele tijd appen over van alles, die mensen rondleiden etc. Ik wilde het toch vooral zakelijk houden. Ik wil niet perse mijn huis aan hen verkopen, ik wil het verkopen aan degene die het meest biedt en de beste voorwaarden stelt. De makelaar heeft mij toen twee opdrachten van dienstverlening gegeven: eentje voor als het met de kennissen tot overeenstemming zou komen, eentje voor als het op funda enzo zou moeten. Verschillende courtages dus. De bekenden mochten bezichtigen en bieden vóór de hele toestand met foto's e.d. in gang zou worden gezet. Ik heb altijd gezegd: dat moet dan een bod zijn dat dusdanig is dat ik besluit niet op Funda te gaan. Uiteindelijk is dat op niets uitgelopen omdat ik hun bod echt te laag vond om mijn geluk niet op Funda te gaan beproeven. Ze boden een minimaal bedrag boven de vraagprijs. Ik denk dat ze toch dachten de gunfactor te hebben ofzo.

Dan was je vraagprijs toch gewoon te laag? De vraagprijs is wat je ervoor wil hebben . Als ik dan meer bied, verwacht ik het huis ook te krijgen in deze situatie. Beetje lullig als het dan niet goed genoeg blijkt. Van een gunfactor spreek je pas als hij minder zou bieden dan jij vraagt. Dan had je beter meteen kunnen zeggen dat het gewoon naar de hoogste bieder gaat.

impala wijzigde dit bericht op 15-09-2023 08:48

5.03% gewijzigd

.

Coniglio vrijdag 15 september 2023 om 08:45

Gebruna schreef: ↑
14-09-2023 21:40
Eigenlijk is er dus geen vraag meer WAT je zal doen,
maar zit je ermee in je maag HOE vertel ik het aan die kennis?

Het lijkt mij goed vooral de ik-boodschap te blijven volgen:
Ik heb momenteel hele andere dingen aan mijn hoofd; ik woon daar niet in de buurt en ben niet goed op de hoogte van de prijzen van de huizen; ik heb te weinig tijd om mij daar intensief mee bezig te houden; ik ken uw neef verder niet... en u eigenlijk ook niet, ik weet alleen dat u een kennis van mijn vader was... ik snap dat u uw neef een huis gunt maar dat hoeft niet perse het huis van mijn vader te zijn; uw neef kan contact opnemen met de makelaar, dat is wel zo eerlijk tegenover andere belangstellenden; etc.

Maar soms kun je het jezelf in dit soort gevallen het makkelijkst maken door gewoon duidelijk te zijn waarbij de ander wel snapt dat er weinig ruimte meer is om alsnog zijn zin te krijgen.
Je kan bijvoorbeeld zeggen dat je (eventueel "naar aanleiding van haar vraag") informatie hebt ingewonnen en dat het je van alle kanten wordt afgeraden, dus dat je hebt besloten (!) op manier X te werk te gaan. Bij volhouden: sorry, maar mijn besluit staat vast, ik verwijs u naar de makelaar.

Ik zou zelf geïrriteerd raken als mensen proberen op je emoties in te spelen. Als je vader haar (of haar neef) iets had willen nalaten, dan had hij een testament kunnen maken. Blijkbaar heeft je vader dat huis gewoon aan jou willen nalaten.
En jij bent een kennis die daar wel eens kwam, gewoon helemaal niets verschuldigd; laat staan haar neef.
Neef is misschien wel een gehaaid figuur die zijn tante op een handige manier voor zijn karretje probeer te te spannen? Wégwezen, daar zit je toch allemaal niet op te wachten?

Ik zou er helemaal niet zo’ n lang verhaal met allerlei uitleg en redenen van maken. Gewoon een kort appje: tzt komt het huis op funda, neef kan dan contact met makelaar opnemen bij interesse. Fijne dag.

Sterkte TO met alles regelen en goed dat je inderdaad voor een makelaar gaat.

Actieve topics