Geld & Recht
alle pijlers
Bekende wil huis kopen
woensdag 13 september 2023 om 18:04
Onlangs is mijn vader overleden. Mijn moeder leeft al jaren niet meer. De afhandeling van alles is best een werk, zeker omdat ik enig kind ben.
Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.
Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).
Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.
Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?
Mijn ouders hadden een koophuis. Ik wil daar niet zelf gaan wonen dus moet het worden verkocht. Nu heeft een kennis van mijn vader (die ik niet goed ken) contact opgenomen met de vraag of een neef van haar het zou kunnen kopen.
Ik weet niet wat wijsheid is: het huis verkopen via een makelaar (voordelen: fijn om alles uit handen te geven, misschien wordt er overboden, nadelen: meer werk voor de makelaar zoals foto's die gemaakt moeten worden en daardoor hogere kosten voor mij) of direct aan die neef die ik overigens nog nooit gezien heb (voordelen: geen gedoe met verkoopklaar maken, zeker weten dat het verkocht wordt, nadeel: misschien een lagere prijs).
Ik heb nog nooit een huis verkocht dus ik weet weinig van wat daarbij komt kijken.
Heeft iemand ervaring hiermee of verstand van waar ik op moet letten?
zondag 17 september 2023 om 11:50
Gecondoleerd.
Ik denk dat je dit soort dingen gewoon zakelijk moet benaderen. Een gunfactor kan een rol spelen, maar onder de streep is jouw belang dat je zo weinig mogelijk zorgen hebt en een zo hoog mogelijke prijs voor het huis krijgt. Als de persoon van de koper aardig is, is dat mooi meegenomen, maar niet van doorslaggevend belang.
Toevallig heb ik hier iets vergelijkbaars (iemand die wij kennen heeft een bod op ons huis uitgebracht). Wij hebben ons huis te koop staan en iemand op het terrein (we wonen in een zgn. gated community in de UK) heeft een bod uitgebracht. Ik kende de dame al vanuit de omgeving en appte regelmatig met haar. Leuke vrouw overigens.
Weliswaar zit er bij ons een makelaar tussen, maar dit stel bood £100k minder dan de vraagprijs. De makelaar die natuurlijk de courtage wil hebben begon een boom op te zetten dat het zulke aardige mensen zijn en dat wij dan ook door konden naar Nederland.
Eerlijk: ik ben compleet ongevoelig voor dit soort argumenten. Ik wil best de onderhandeling in, maar ik zit niet op de schopstoel en doe als het om de verkoop van ons huis gaat niet om liefdadigheid. Ik vind het leuk dat dit stel zo enthousiast is, maar er is ook een prijs die ik redelijk acht en dit is gewoon te weinig. Dit soort dingen moet je gewoon zien als een zakelijke transactie. Het is nou niet bepaald tientjes werk…
Ik denk dat je dit soort dingen gewoon zakelijk moet benaderen. Een gunfactor kan een rol spelen, maar onder de streep is jouw belang dat je zo weinig mogelijk zorgen hebt en een zo hoog mogelijke prijs voor het huis krijgt. Als de persoon van de koper aardig is, is dat mooi meegenomen, maar niet van doorslaggevend belang.
Toevallig heb ik hier iets vergelijkbaars (iemand die wij kennen heeft een bod op ons huis uitgebracht). Wij hebben ons huis te koop staan en iemand op het terrein (we wonen in een zgn. gated community in de UK) heeft een bod uitgebracht. Ik kende de dame al vanuit de omgeving en appte regelmatig met haar. Leuke vrouw overigens.
Weliswaar zit er bij ons een makelaar tussen, maar dit stel bood £100k minder dan de vraagprijs. De makelaar die natuurlijk de courtage wil hebben begon een boom op te zetten dat het zulke aardige mensen zijn en dat wij dan ook door konden naar Nederland.
Eerlijk: ik ben compleet ongevoelig voor dit soort argumenten. Ik wil best de onderhandeling in, maar ik zit niet op de schopstoel en doe als het om de verkoop van ons huis gaat niet om liefdadigheid. Ik vind het leuk dat dit stel zo enthousiast is, maar er is ook een prijs die ik redelijk acht en dit is gewoon te weinig. Dit soort dingen moet je gewoon zien als een zakelijke transactie. Het is nou niet bepaald tientjes werk…
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zondag 17 september 2023 om 11:58
Moet je maar net zin in hebben. Jij blijft dan wel verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis. Wordt het uitgeleefd door de huurder, dan moet jij het weer opknappen. Belt de huurder ergens voor, moet je er weer achter aan.
Heeft invloed op je belastingaangifte.
Daar zitten best wat haken en ogen aan die je je wel moet realiseren.
Zelf had ik er geen zin in en heb ik daarom mijn huis met verlies verkocht.
En TO schrijft dat er achterstallig onderhoud is. Dan is het ook niet handig om te verhuren en TO wil er sowieso van af.
dolfine wijzigde dit bericht op 17-09-2023 12:08
10.41% gewijzigd
zondag 17 september 2023 om 12:00
Bij mij ging die makelaar de deur uit (maar ik weet niet of dat kan in de UK). De makelaar is er om mijn belangen te behartigen en niet om me over te halen om het huis te verkopen voor een ton minder dan de vraagprijs. Dat gat is veel te groot.Baggal schreef: ↑17-09-2023 11:50Weliswaar zit er bij ons een makelaar tussen, maar dit stel bood £100k minder dan de vraagprijs. De makelaar die natuurlijk de courtage wil hebben begon een boom op te zetten dat het zulke aardige mensen zijn en dat wij dan ook door konden naar Nederland.
Eerlijk: ik ben compleet ongevoelig voor dit soort argumenten. Ik wil best de onderhandeling in, maar ik zit niet op de schopstoel en doe als het om de verkoop van ons huis gaat niet om liefdadigheid. Ik vind het leuk dat dit stel zo enthousiast is, maar er is ook een prijs die ik redelijk acht en dit is gewoon te weinig. Dit soort dingen moet je gewoon zien als een zakelijke transactie. Het is nou niet bepaald tientjes werk…
dolfine wijzigde dit bericht op 18-09-2023 17:43
0.05% gewijzigd
zondag 17 september 2023 om 12:18
Ja, als dit het eerste bod is en huis niet al ellenlang te koop staat, zou ik dat ook heel irritant vinden. Tenzij alle makelaars een vraagprijs geadviseerd hadden die nog lager lag, en de verkopers toch gewoon per se een bizar hoge vraagprijs wilden. In dat geval snap ik dat ene makelaar enig realisme in probeert te brengen. Maar als de vraagprijs gewoon in overleg met de makelaar was, dan is meteen in willen gaan op ene ton minder redelijk bizar.
zondag 17 september 2023 om 12:19
Machutookunbietjemeerzijn schreef: ↑14-09-2023 12:31Met famile en vrienden moet je wandelen en niet handelen.
Gecondoleerd.
Geef het uit handen. Je doet jezelf te kort. Ik heb ooit mijn auto aan vriendin verkocht. Heb daarna alleen gezeik gehad.
Ik geef iets weg aan familie en vrienden en verkoop nooit meer.
Ze wil nu weer mijn huidige auto overnemen als ik mijn auto wegdoe. Ze mag lekker met de garage gaan onderhandelen.
Precies dit wilde ik ook schrijven.
zondag 17 september 2023 om 12:19
Nee, de makelaar denkt vooral aan de eigen courtage, maar dat doen ze hier allemaal.
Nou, waar ik vooral boos over was, was het feit dat de makelaar eerder had gezegd dat deze mensen niet afhankelijk waren van de verkoop van de eigen woning. Dat blijkt dus wel zo te zijn.
Ik meende dat ze het bedrag gewoon (nog) niet hebben (want dat weet ik nl. van de potentiële kopers zelf, ik had immers al contact met de dame voorafgaand aan de bezichtiging en had haar direct gevraagd wat haar budget was) en had dat voorafgaand aan de bezichtiging aangegeven. Dat werd ontkend.
De makelaar had vervolgens tegen hen gezegd dat ik dit stel niet kredietwaardig vond. Dat had ze niet hoeven zeggen. En uiteraard kwam dat verhaal weer bij mij terecht via de dame zelf.
En bovendien ligt het een beetje anders: wel of niet afhankelijk zijn van de verkoop eigen woning is nogal een verschil. Te meer nu zij in een veel te duur appartement zitten op het complex. De appartementen verkopen doorgaans niet zo makkelijk vanwege de jaarlijkse service charge van £6K en meer. Wij hadden ooit ook zo’n flat en het duurt vaak gewoon een jaar of zo voordat je die verkoopt. Zeker in de huidige markt waarbij de hypotheek rente nogal hoog is.
De makelaar zit dus in de gevarenzone. Wij kunnen ook multi agency gaan of haar een schop geven (opzegtermijn is 28 dagen).
Op dit moment hebben wij geen gillende haast. We willen terug naar Nederland, maar niet tegen elke prijs. Bovendien verdien ik hier meer dan in Nederland en is het ook zo dat de huizenmarkt in Nederland nog steeds overspannen is. Alleen voor mijn dochter zou het goed zijn sneller Nederlands te leren.
TO: verhuren is iets dat mijn vader en tante hebben gedaan met het huis van mijn oma. Dat is dan wel in een geliefde buurt in Utrecht en vrij van hypotheek. Wel geldt dat je of het beheer volledig uit handen morgen geven of daar zelf klusjesmannen voor moet regelen. Het is soms gedoe en sinds 2023 is het belastingstelsel minder gunstig voor de verhuur van tot woning bestemde onroerende zaken. Ook iets om rekening mee te houden.
Als je het huis wil verkopen heb je dat soort gezeur niet. Maar dan zou ik wel mijn eigen belangen in de gaten houden en niet die van een neef van een kennis.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zondag 17 september 2023 om 12:43
Gecondoleerd met het verlies van je vader.
En ik zit ook in team makelaar inschakelen.
Al is het alleen maar omdat je veel te lief en sympathiek overkomt om zelf zulke grote zakelijke transacties af te handelen. Laat staan in een emotioneel moeilijke periode. Je doet jezelf echt tekort als je zomaar duizenden euro's cadeau doet aan iemand die je niet eens kent.
Vergeet niet; een kennis van je vader is geen goede vriendin van jou. En haar neefje al helemaal niet.
Eigenlijk zou de titel moeten zijn "Onbekende wil huis kopen"
En ik zit ook in team makelaar inschakelen.
Al is het alleen maar omdat je veel te lief en sympathiek overkomt om zelf zulke grote zakelijke transacties af te handelen. Laat staan in een emotioneel moeilijke periode. Je doet jezelf echt tekort als je zomaar duizenden euro's cadeau doet aan iemand die je niet eens kent.
Vergeet niet; een kennis van je vader is geen goede vriendin van jou. En haar neefje al helemaal niet.
Eigenlijk zou de titel moeten zijn "Onbekende wil huis kopen"
zondag 17 september 2023 om 15:06
Dat snapte ik hoor, dat het gaat over de courtage over de verkoopprijs en dat een makelaar er belang bij kan hebben een huis zo snel mogelijk te verkopen en niet voor het hoogste bedrag.KooktMetKnoflook schreef: ↑17-09-2023 11:10Ik bedoelde dat op het laten taxeren of de verkoopprijs laten bepalen door de makelaar.
Het gaat dan niet over de offerte van de makelaar.
Als jij de opdracht geeft dat het op Funda komt en dat er gewoon op geboden wordt, dan wordt de prijs door de kopers bepaald. En dat levert jou meer geld op.
Kun je dit niet even op pauze zetten? Je hebt al zoveel aan je hoofd.
Over die offertes lijkt het mij niet zo interessant of iemand nu 2% of 2.5% courtage rekent, maar meer wat jij er voor krijgt.
Jij geeft duidelijk aan dat je ontzorgd wilt worden. Dat is prima, want dat kun je gewoon afkopen.
Je kunt zelfs overwegen om de makelaar een klusjesman/vrouw te laten regelen die voor een maximaal budget een paar kleine dingen opknapt, ik noem maar wat. Dat de makelaar daar extra voor rekent, so be it.
Je hebt de keuze tussen zelf doen en ontzorgd worden, en jij geeft duidelijk aan waar je behoefte aan hebt.
Daarom dacht ik dat je in elk geval meerdere makelaars een prijs moet laten bepalen om een realistische opgave te krijgen van wat het huis waard is.
Even op pauze is op zich fijn maar ik krijg op de een of andere manier stress van alles. Elke keer als ik in het huis ben, krijg ik het na een tijdje benauwd en wil ik weg. Dus ik hoop dat als ik het verkocht heb en er niet meer heen hoef, me wat beter ga voelen. Ik zou graag voor het einde van het jaar alles afgehandeld willen hebben maar ik weet niet of dat haalbaar is.
zondag 17 september 2023 om 15:11
Ja, zo kun je het inderdaad wel zeggen als je er goed over nadenkt!vlinder- schreef: ↑17-09-2023 12:43Gecondoleerd met het verlies van je vader.
En ik zit ook in team makelaar inschakelen.
Al is het alleen maar omdat je veel te lief en sympathiek overkomt om zelf zulke grote zakelijke transacties af te handelen. Laat staan in een emotioneel moeilijke periode. Je doet jezelf echt tekort als je zomaar duizenden euro's cadeau doet aan iemand die je niet eens kent.
Vergeet niet; een kennis van je vader is geen goede vriendin van jou. En haar neefje al helemaal niet.
Eigenlijk zou de titel moeten zijn "Onbekende wil huis kopen"
zondag 17 september 2023 om 15:19
Als ik jullie posts zo lees, krijg ik ook het idee dat verkopen aan een 'bekende' (of nou ja, iemand die vooraf al zijn belangstelling heeft getoond) meer problemen oplevert dan wanneer je het gewoon in de verkoop zet m.b.v. een makelaar. Uitzonderingen daargelaten, natuurlijk maar ik lees maar weinig voorbeelden van dat dat heel soepel verliep. In onderhandelen ben ik sowieso geen ster (eerder een zwart gat) en als er dan ook nog dingen bijkomen als klachten over gebreken e.d. waardoor je er nog maanden mee bezig bent, lijkt dat me geen feest.Quincy2 schreef: ↑17-09-2023 11:31Heb je niet juist van iemand die meent dat hij een kennis is meer gedoe? Ik zou denken dat zo iemand je te pas en te onpas gaat contacteren om even dit, even dat te kijken of doen in dat huis. Dat vanuit hem gezien de drempel lager is, bedoel ik. Bij een zakelijke overeenkomst lijken mij dit soort grenzen veel duidelijker te zijn. Dan kan zo iemand zich geen kennis-rol toe-eigenen. Want dit is natuurlijk helemaal geen kennis.
zondag 17 september 2023 om 15:29
Hoi Millewien,
Zag je berichtje net en je vraag.
Ja, ik heb het verkocht zonder makelaar, die me toen ik hem vertelde trouwens feliciteerde met de verkoop, zoveel had hij er niet voor kunnen krijgen. Ik had nog niets bij hem getekend, want was nog met hem in gesprek. Wat hij daarvoor nog verlaagde, was zijn courtage, maar ik heb het uiteindelijk dus niet via hem verkocht.
Ik heb van internet een voorlopig koopcontract gehaald (via NVM dacht ik) en de rest heeft de notaris geregeld, want er moest een energiecertificaat komen. De kopers waren daarin gelukkig ook heel behulpzaam en pro-actief en de makelaar kon me ook een nummer geven van iemand die die keuringen deed.
Ik heb er geen zorgen van gehad, maar ik begrijp je angst en stress want het is best een grote beslissing. Ik denk voor jou beter om het weg te zetten bij een makelaar. Als je met tegenzin naar het huis gaat en het er benauwd krijgt en je zit niet over de centen in, kun je dat allemaal uitbesteden. Geef hem een sleutel en leg het hem uit. Het is niet standaard, maar er zijn heus makelaars die dat wel doen hoor! En misschien kun je met hem afspreken dat als je zelf een koper aandraagt, dat hij zijn courtage verlaagt?
Succes!
Zag je berichtje net en je vraag.
Ja, ik heb het verkocht zonder makelaar, die me toen ik hem vertelde trouwens feliciteerde met de verkoop, zoveel had hij er niet voor kunnen krijgen. Ik had nog niets bij hem getekend, want was nog met hem in gesprek. Wat hij daarvoor nog verlaagde, was zijn courtage, maar ik heb het uiteindelijk dus niet via hem verkocht.
Ik heb van internet een voorlopig koopcontract gehaald (via NVM dacht ik) en de rest heeft de notaris geregeld, want er moest een energiecertificaat komen. De kopers waren daarin gelukkig ook heel behulpzaam en pro-actief en de makelaar kon me ook een nummer geven van iemand die die keuringen deed.
Ik heb er geen zorgen van gehad, maar ik begrijp je angst en stress want het is best een grote beslissing. Ik denk voor jou beter om het weg te zetten bij een makelaar. Als je met tegenzin naar het huis gaat en het er benauwd krijgt en je zit niet over de centen in, kun je dat allemaal uitbesteden. Geef hem een sleutel en leg het hem uit. Het is niet standaard, maar er zijn heus makelaars die dat wel doen hoor! En misschien kun je met hem afspreken dat als je zelf een koper aandraagt, dat hij zijn courtage verlaagt?
Succes!
zondag 17 september 2023 om 17:05
Gecondoleerd met het verlies van je vader 
Goed van je dat je toch een makelaar gaat inschakelen.
Soortgelijk verhaal. Vader van vriendin overleed, moeder wilde terug naar het oosten van het land. De moeder kreeg ook allerlei berichten over de verkoop van het huis. Werd echt ingespeeld op gevoel. Zou ook een kluswoning zijn en achterstallig onderhoud etc. (Huis was twee jaar daarvoor nog gerenoveerd....)
Anyway, het hoogste bod was amper 3 ton. Het huis (bovenwoning - hartje A'dam) is uiteindelijk verkocht voor 1 miljoen.
Ik ben wel benieuwd naar de intentie van de neef van vage kennis., maar eigenlijk vind ik het ook behoorlijk onbeschoft van vage kennis dat ze er jou nu mee lastig valt. Je hebt nu wel andere dingen aan je hoofd.
Denk aan je zelf, de rest komt later.
Goed van je dat je toch een makelaar gaat inschakelen.
Soortgelijk verhaal. Vader van vriendin overleed, moeder wilde terug naar het oosten van het land. De moeder kreeg ook allerlei berichten over de verkoop van het huis. Werd echt ingespeeld op gevoel. Zou ook een kluswoning zijn en achterstallig onderhoud etc. (Huis was twee jaar daarvoor nog gerenoveerd....)
Anyway, het hoogste bod was amper 3 ton. Het huis (bovenwoning - hartje A'dam) is uiteindelijk verkocht voor 1 miljoen.
Ik ben wel benieuwd naar de intentie van de neef van vage kennis., maar eigenlijk vind ik het ook behoorlijk onbeschoft van vage kennis dat ze er jou nu mee lastig valt. Je hebt nu wel andere dingen aan je hoofd.
Denk aan je zelf, de rest komt later.
zondag 17 september 2023 om 21:37
Precies dit is een heel goed punt. Ik heb onlangs ook met dit bijltje moeten hakken en ik was toch wel erg blij dat de makelaar me uitlegde dat de niet-bewoningsclausule bestaat. (en de as is clausule en de asbestclausule want heel oud huis, maar die kende ik al). Je kunt de via-via- bekende toch laten weten dat hij zich kan melden bij makelaar X? Dan regelt die het verder. Ik zou de makelaarskosten zien als 'rust kopen'. Het is echt een heel gedoe, zelf een huis verkopen!Dahlia74 schreef: ↑14-09-2023 12:54Ik zou in dit geval zeker een makelaar neem. Omdat je bijvoorbeeld niet zelf in het huis woont is het verstandig een niet bewoningsclausule in het contract op te nemen. De makelaar kan je hier alles over vertellen.
Een makelaar kan juist ontzorgend zijn, je hoeft bijvoorbeeld niet zelf achter de contracten aan.
En nú in één keer goed
zondag 17 september 2023 om 21:53
O ja, je moet wel zelf een verklaring van erfrecht regelen waar uit af te leiden is dat je de enige erfgenaam bent en dat je bevoegd bent om alles af te wikkelen. Eerst naar de notaris dus, als je dat nog niet had gedaan. En je energie-label aanvragen (de grootste scam ooit, maar dit terzijde...). De rest (gegevens uit het Kadaster) scharrelt de makelaar wel bij elkaar.
En nú in één keer goed
zondag 17 september 2023 om 23:07
Er wordt hier wel erg makkelijk verondersteld dat de bekende uit is op een lage prijs, maar dat weten we toch nog niet? Logischer is misschien dat hij het huis gewoon graag wil hebben.
Ook ik heb iets soortgelijks meegemaakt, toen mijn vader naar een verpleeghuis verhuisde.
De stappen die ik genomen heb:
1. Op 1 middag 3 makelaars langs laten komen. Eerlijk gezegd dat er meerdere makelaars langs zouden komen en dat ik een keuze zou maken.
Ze gaven alledrie een vraagprijs en een prijs waar het huis wrs voor weg zou gaan. De vraagprijzen liepen nogal uiteen, de verwachte verkoopprijs minder.
2. Hoogste verwachte verkoopprijs genomen, bekende gebeld: leuk dat u interesse heeft, voor dit bedrag mag u het kopen. (Bekende mag evt taxatie laten doen, je hebt immers de prijs genoemd die de makelaars opgeven)
Zegt de bekende nee of wil hij afdingen, dan gaat het over en heb je al met makelaars gesproken, dus ga je in zee met degene waar je je het beste bij voelt. Je weet dan dat verkoop aan bekende niet voldoende oplevert.
3. In mijn geval zei bekende ja. Ik makelaar van mijn keuze gebeld: hallo, ik zou nog even terugbellen over de verkoop van huis van mijn vader. Had voor u gekozen, maar nu is het zo dat ik inmiddels benaderd ben door een koper die er nog iets meer voor wil betalen dan de door u verwachte verkoopprijs . Zou u de verkoop willen begeleiden?
Dat heeft hij gedaan voor 500 euro. (Gaat dan vnl om koopcontract maken met idd de juiste clausules en nog wat regeldingen met de koper.)
Ik had uiteindelijk geen gedoe met foto's en funda en wist toch zeker dat ik een goede prijs had. Natuurlijk was er een kans geweest dat ik nog meer had gekregen, maar dat ik geen gedoe meer had vond ik fijner.
Ook ik heb iets soortgelijks meegemaakt, toen mijn vader naar een verpleeghuis verhuisde.
De stappen die ik genomen heb:
1. Op 1 middag 3 makelaars langs laten komen. Eerlijk gezegd dat er meerdere makelaars langs zouden komen en dat ik een keuze zou maken.
Ze gaven alledrie een vraagprijs en een prijs waar het huis wrs voor weg zou gaan. De vraagprijzen liepen nogal uiteen, de verwachte verkoopprijs minder.
2. Hoogste verwachte verkoopprijs genomen, bekende gebeld: leuk dat u interesse heeft, voor dit bedrag mag u het kopen. (Bekende mag evt taxatie laten doen, je hebt immers de prijs genoemd die de makelaars opgeven)
Zegt de bekende nee of wil hij afdingen, dan gaat het over en heb je al met makelaars gesproken, dus ga je in zee met degene waar je je het beste bij voelt. Je weet dan dat verkoop aan bekende niet voldoende oplevert.
3. In mijn geval zei bekende ja. Ik makelaar van mijn keuze gebeld: hallo, ik zou nog even terugbellen over de verkoop van huis van mijn vader. Had voor u gekozen, maar nu is het zo dat ik inmiddels benaderd ben door een koper die er nog iets meer voor wil betalen dan de door u verwachte verkoopprijs . Zou u de verkoop willen begeleiden?
Dat heeft hij gedaan voor 500 euro. (Gaat dan vnl om koopcontract maken met idd de juiste clausules en nog wat regeldingen met de koper.)
Ik had uiteindelijk geen gedoe met foto's en funda en wist toch zeker dat ik een goede prijs had. Natuurlijk was er een kans geweest dat ik nog meer had gekregen, maar dat ik geen gedoe meer had vond ik fijner.
maandag 18 september 2023 om 08:28
Johanna70 schreef: ↑17-09-2023 23:07Er wordt hier wel erg makkelijk verondersteld dat de bekende uit is op een lage prijs, maar dat weten we toch nog niet? Logischer is misschien dat hij het huis gewoon graag wil hebben.
Ook ik heb iets soortgelijks meegemaakt, toen mijn vader naar een verpleeghuis verhuisde.
De stappen die ik genomen heb:
1. Op 1 middag 3 makelaars langs laten komen. Eerlijk gezegd dat er meerdere makelaars langs zouden komen en dat ik een keuze zou maken.
Ze gaven alledrie een vraagprijs en een prijs waar het huis wrs voor weg zou gaan. De vraagprijzen liepen nogal uiteen, de verwachte verkoopprijs minder.
2. Hoogste verwachte verkoopprijs genomen, bekende gebeld: leuk dat u interesse heeft, voor dit bedrag mag u het kopen. (Bekende mag evt taxatie laten doen, je hebt immers de prijs genoemd die de makelaars opgeven)
Zegt de bekende nee of wil hij afdingen, dan gaat het over en heb je al met makelaars gesproken, dus ga je in zee met degene waar je je het beste bij voelt. Je weet dan dat verkoop aan bekende niet voldoende oplevert.
3. In mijn geval zei bekende ja. Ik makelaar van mijn keuze gebeld: hallo, ik zou nog even terugbellen over de verkoop van huis van mijn vader. Had voor u gekozen, maar nu is het zo dat ik inmiddels benaderd ben door een koper die er nog iets meer voor wil betalen dan de door u verwachte verkoopprijs . Zou u de verkoop willen begeleiden?
Dat heeft hij gedaan voor 500 euro. (Gaat dan vnl om koopcontract maken met idd de juiste clausules en nog wat regeldingen met de koper.)
Ik had uiteindelijk geen gedoe met foto's en funda en wist toch zeker dat ik een goede prijs had. Natuurlijk was er een kans geweest dat ik nog meer had gekregen, maar dat ik geen gedoe meer had vond ik fijner.
Mee eens, hoor. Misschien is het iemand die jaren op zoek is en bereid is de marktwaarde te betalen. Hoe jij het beschrijft, dat vind ik een goede tip voor TO.
maandag 18 september 2023 om 11:12
TO kent de eventuele koper niet. Het is en blijft een onbekende. TO en geinteresseerde hebben elkaar nooit ontmoet. De vader van TO en geinteresseerde waarschijnlijk ook niet. TO kent oom van neef ook niet echt.Johanna70 schreef: ↑17-09-2023 23:07Er wordt hier wel erg makkelijk verondersteld dat de bekende uit is op een lage prijs, maar dat weten we toch nog niet? Logischer is misschien dat hij het huis gewoon graag wil hebben.
Ook ik heb iets soortgelijks meegemaakt, toen mijn vader naar een verpleeghuis verhuisde.
De stappen die ik genomen heb:
1. Op 1 middag 3 makelaars langs laten komen. Eerlijk gezegd dat er meerdere makelaars langs zouden komen en dat ik een keuze zou maken.
Ze gaven alledrie een vraagprijs en een prijs waar het huis wrs voor weg zou gaan. De vraagprijzen liepen nogal uiteen, de verwachte verkoopprijs minder.
2. Hoogste verwachte verkoopprijs genomen, bekende gebeld: leuk dat u interesse heeft, voor dit bedrag mag u het kopen. (Bekende mag evt taxatie laten doen, je hebt immers de prijs genoemd die de makelaars opgeven)
Zegt de bekende nee of wil hij afdingen, dan gaat het over en heb je al met makelaars gesproken, dus ga je in zee met degene waar je je het beste bij voelt. Je weet dan dat verkoop aan bekende niet voldoende oplevert.
3. In mijn geval zei bekende ja. Ik makelaar van mijn keuze gebeld: hallo, ik zou nog even terugbellen over de verkoop van huis van mijn vader. Had voor u gekozen, maar nu is het zo dat ik inmiddels benaderd ben door een koper die er nog iets meer voor wil betalen dan de door u verwachte verkoopprijs . Zou u de verkoop willen begeleiden?
Dat heeft hij gedaan voor 500 euro. (Gaat dan vnl om koopcontract maken met idd de juiste clausules en nog wat regeldingen met de koper.)
Ik had uiteindelijk geen gedoe met foto's en funda en wist toch zeker dat ik een goede prijs had. Natuurlijk was er een kans geweest dat ik nog meer had gekregen, maar dat ik geen gedoe meer had vond ik fijner.
Dan gaat dus exact hetzelfde mechanisme in werking als bij elke koper. Elke koper wil het huis graag hebben. En het liefst zonder biedingsstrijd. Want dat is het goedkoopst.
Die extra moeite voor een onbekende snap ik niet. Gewoon de markt haar werk laten doen. Dat levert zeer waarschijnlijk het meest op.
Jouw constructie levert potentieel juist gedoe op. Dit omdat je het op een andere minder gebruikelijke manier doet. En het kost TO mogelijk ook veel geld.
Alleen maar omdat die koper een bekende is. Maar het is geen bekende. Maak dat er dan ook niet van.
maandag 18 september 2023 om 19:17
Nee hoor, mijn constructie leverde juist géén gedoe op plus de zekerheid dat ik het huis niet onder de marktwaarde had verkocht.
Tuurlijk, als ik een makelaar had ingeschakeld bestond altijd de mogelijkheid dat een gek nog meer had geboden. Maar aangezien drie makelaars onafhankelijk van elkaar hadden aangegeven waar ik maximaal op kon rekenen, was dat een kleine kans geweest.
Ik deed het dan ook niet voor die onbekende, maar vooral voor mijzelf.
Ik vind sommige mensen hier wel heel makkelijk zeggen 'neem een makelaar en je hebt er geen omkijken meer naar'. Zo werkt het echt niet. En het gaat ook niet om tientjeswerk. De gemiddelde makelaar rekent 1,5 promille vd prijs waarvoor het huis verkocht wordt. De stelling dat een makelaar zichzelf terugverdient gaat lang niet altijd op. De makelaar die ik had moest grinniken en zei: dat heb je heel goed gedaan (de prijs die ik uiteindelijk had gekregen).
Tuurlijk, als ik een makelaar had ingeschakeld bestond altijd de mogelijkheid dat een gek nog meer had geboden. Maar aangezien drie makelaars onafhankelijk van elkaar hadden aangegeven waar ik maximaal op kon rekenen, was dat een kleine kans geweest.
Ik deed het dan ook niet voor die onbekende, maar vooral voor mijzelf.
Ik vind sommige mensen hier wel heel makkelijk zeggen 'neem een makelaar en je hebt er geen omkijken meer naar'. Zo werkt het echt niet. En het gaat ook niet om tientjeswerk. De gemiddelde makelaar rekent 1,5 promille vd prijs waarvoor het huis verkocht wordt. De stelling dat een makelaar zichzelf terugverdient gaat lang niet altijd op. De makelaar die ik had moest grinniken en zei: dat heb je heel goed gedaan (de prijs die ik uiteindelijk had gekregen).
maandag 18 september 2023 om 20:02
Pffff..... nu ga ik dus weer twijfelen. Hoe Johanna70 het beschrijft, zo heeft die collega van mij het ook gedaan. Klinkt echt heel eenvoudig en slim. Maar wat Siri zegt klinkt ook zo logisch. Dat het juist meer werk voor mij is (je moet zelf de potentiële koper benaderen en je kan misschien gedoe krijgen als er gebreken zijn. Het klopt natuurlijk ook dat degene die het wil hebben voor mij een onbekende is.
Ik neig naar makelaar inschakelen omdat ik dan niet met een 'tegenpartij' te maken heb. Maar ja, die wil ook geld verdienen en kan me best een poot uitdraaien. Ik heb er echt geen enkel bezwaar tegen om te betalen voor een dienst maar ik ben niet heel commercieel ingesteld dus ook een makelaar kan me tillen.
Ik neig naar makelaar inschakelen omdat ik dan niet met een 'tegenpartij' te maken heb. Maar ja, die wil ook geld verdienen en kan me best een poot uitdraaien. Ik heb er echt geen enkel bezwaar tegen om te betalen voor een dienst maar ik ben niet heel commercieel ingesteld dus ook een makelaar kan me tillen.
maandag 18 september 2023 om 20:10
Dan ben je toch ook vatbaarder voor iemand die rechtstreeks met jou zaken wil doen? Die kan jou dus ook alles wijsmaken.Millewien schreef: ↑18-09-2023 20:02Pffff..... nu ga ik dus weer twijfelen. Hoe Johanna70 het beschrijft, zo heeft die collega van mij het ook gedaan. Klinkt echt heel eenvoudig en slim. Maar wat Siri zegt klinkt ook zo logisch. Dat het juist meer werk voor mij is (je moet zelf de potentiële koper benaderen en je kan misschien gedoe krijgen als er gebreken zijn. Het klopt natuurlijk ook dat degene die het wil hebben voor mij een onbekende is.
Ik neig naar makelaar inschakelen omdat ik dan niet met een 'tegenpartij' te maken heb. Maar ja, die wil ook geld verdienen en kan me best een poot uitdraaien. Ik heb er echt geen enkel bezwaar tegen om te betalen voor een dienst maar ik ben niet heel commercieel ingesteld dus ook een makelaar kan me tillen.
Wat heb je trouwens geantwoord op de app(s) van die persoon/personen?
maandag 18 september 2023 om 20:28
Precies, en daarom neig ik dus meer naar een makelaar dan naar zelf verkopen. Omdat ik toch denk dat ik iets meer kan vertrouwen op een makelaar dan op een onbekende die het huis wil hebben.
Ik heb voorlopig geappt (al voor ik dit topic opende) dat ik nog niet weet wat ik met het huis ga doen en dat ik dat nog wel zal laten weten. Dan heb ik in elk geval even de tijd om na te denken.
maandag 18 september 2023 om 20:39
Misschien komt er nog wel een échte bekende op je pad die wel het fatsoen heeft gehad om jou eerst even een tijdje met rust te laten terwijl je de urgente zaken rond het overlijden afhandelde
maandag 18 september 2023 om 21:08
Je kunt prima opzoeken wat gemiddelde courtage is in de regio waar je verkoopt. Je kunt meerdere makelaars benaderen, zodat je kunt checken wat een redelijke verkoopprijs is voor je huis. Je kunt zelf ook wat onderzoek doen via funda, dat geeft vaak ook al een indicatie. De kans dat je dan getild wordt lijkt me minimaal.Millewien schreef: ↑18-09-2023 20:02
Ik neig naar makelaar inschakelen omdat ik dan niet met een 'tegenpartij' te maken heb. Maar ja, die wil ook geld verdienen en kan me best een poot uitdraaien. Ik heb er echt geen enkel bezwaar tegen om te betalen voor een dienst maar ik ben niet heel commercieel ingesteld dus ook een makelaar kan me tillen.
Zelf verkopen is denk ik altijd meer gedoe, want dan zul je toch ergens een koopcontract vandaan moeten halen en uitzoeken hoe je alles doet mbt sleuteloverdracht en zo (eindafrekening water, electriciteit en eventueel gas) en eventueel gedoe over gebreken. Dus ik zou me willen inlezen daarover, om te weten hoe ik het kan voorkomen.
Ik vond een makelaar echt ontzorgen en ik was bereid daarvoor te betalen. Maar wat voor jou acceptabel is qua kosten of inspanning kun jij alleen zelf betalen.
dinsdag 23 januari 2024 om 11:12
Ik dacht: ik zal nog even laten weten hoe dit is afgelopen. Het leek me, ook op basis wat jullie schreven, voor mij de beste oplossing om een makelaar in te schakelen. Ik heb voor een lokale makelaar gekozen die actief is in de regio waar het huis staat en die werd aangeraden door de notaris waar we waren voor de afhandeling van de nalatenschap. Zijn inschatting van de verkoopprijs was hoger dan ik had verwacht en hij schatte verder in dat er geboden zou worden met een marge van €10.000 naar boven of naar beneden.
De makelaar heeft me werkelijk alles uit handen genomen (afspraak met fotograaf, energielabel, rondleidingen) en daar was ik ontzettend blij mee. Behalve dat ik niet in de buurt woon, wil ik er gewoon eigenlijk niet meer naartoe. Te veel herinneringen en het is nu helemaal leeg en kaal.
Uiteindelijk is het huis voor €13.000 boven de vraagprijs verkocht en (voor zover ik weet) niet aan de neef van die kennis van mijn vader. Die kennis appte me nog wel vlak na nieuwjaar - niet 'hoe gaat het nu' ofzo maar meteen 'staat het huis al te koop?'. Dat was voor mij het bewijs dat ik er goed aan had gedaan een makelaar in te schakelen. Ik heb alleen laten weten dat het de week erop op Funda zou komen en welke makelaar het in de verkoop had. Niets meer gehoord verder.
Nu nog even het voorbehoud van financiering afwachten maar dat lijkt wel in orde te komen.
O ja, tegenwoordig is het gebruikelijk om een persoonlijk bericht bij het bod te voegen. Dat vind ik ook wel apart, hoor. Net een sollicitatie. 'Wij zijn X en Y, we zijn net verloofd en we komen uit de buurt. Het huis is echt ons droomhuis' etc. Ik heb me daar maar niet al te veel van aangetrokken; het is naar de hoogste bieder gegaan.
Dank voor alle goede raad, daar heb ik echt wat aan gehad!
De makelaar heeft me werkelijk alles uit handen genomen (afspraak met fotograaf, energielabel, rondleidingen) en daar was ik ontzettend blij mee. Behalve dat ik niet in de buurt woon, wil ik er gewoon eigenlijk niet meer naartoe. Te veel herinneringen en het is nu helemaal leeg en kaal.
Uiteindelijk is het huis voor €13.000 boven de vraagprijs verkocht en (voor zover ik weet) niet aan de neef van die kennis van mijn vader. Die kennis appte me nog wel vlak na nieuwjaar - niet 'hoe gaat het nu' ofzo maar meteen 'staat het huis al te koop?'. Dat was voor mij het bewijs dat ik er goed aan had gedaan een makelaar in te schakelen. Ik heb alleen laten weten dat het de week erop op Funda zou komen en welke makelaar het in de verkoop had. Niets meer gehoord verder.
Nu nog even het voorbehoud van financiering afwachten maar dat lijkt wel in orde te komen.
O ja, tegenwoordig is het gebruikelijk om een persoonlijk bericht bij het bod te voegen. Dat vind ik ook wel apart, hoor. Net een sollicitatie. 'Wij zijn X en Y, we zijn net verloofd en we komen uit de buurt. Het huis is echt ons droomhuis' etc. Ik heb me daar maar niet al te veel van aangetrokken; het is naar de hoogste bieder gegaan.
Dank voor alle goede raad, daar heb ik echt wat aan gehad!
dinsdag 23 januari 2024 om 11:15
Wat mooi!
En je hebt de bekende toch wel geholpen, want hij had een week om te reageren bij de makelaar om het bod neer te leggen, voor de rest het via Funda kon bekijken.
Dat het niet is gelukt, is alleen maar meer teken dat je er goed aan hebt gedaan.
Fijn dat het uiteindelijk zo is afgelopen.
Sterkte met de verwerking vanaf nu, nu dit hoofdstuk ook achter de rug is
En je hebt de bekende toch wel geholpen, want hij had een week om te reageren bij de makelaar om het bod neer te leggen, voor de rest het via Funda kon bekijken.
Dat het niet is gelukt, is alleen maar meer teken dat je er goed aan hebt gedaan.
Fijn dat het uiteindelijk zo is afgelopen.
Sterkte met de verwerking vanaf nu, nu dit hoofdstuk ook achter de rug is
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
