Geld & Recht
alle pijlers
Belasting op huis in buitenland
woensdag 9 december 2009 om 15:43
Hallo, ik heb een belastingvraag.
Ik ben van plan om in België (waar mijn familie woont) een huis te kopen om te verhuren, als aanvullend inkomen voor mijn 'oude dag'.
Nu vraag ik me af of ik op dat huis ook de Belgische belasting ('onroerende voorheffing') zal moeten betalen, en zo ja, of ik die kan aftrekken van mijn Nederlandse belasting op dat huis in box 3.
Verder vraag ik me af welke waarde ik voor dat huis in box 3 moet opgeven: ieder jaar hetzelfde, namelijk de aankoopprijs? Want in België is er geen jaarlijkse schatting van de WOZ-waarde.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Ik ben van plan om in België (waar mijn familie woont) een huis te kopen om te verhuren, als aanvullend inkomen voor mijn 'oude dag'.
Nu vraag ik me af of ik op dat huis ook de Belgische belasting ('onroerende voorheffing') zal moeten betalen, en zo ja, of ik die kan aftrekken van mijn Nederlandse belasting op dat huis in box 3.
Verder vraag ik me af welke waarde ik voor dat huis in box 3 moet opgeven: ieder jaar hetzelfde, namelijk de aankoopprijs? Want in België is er geen jaarlijkse schatting van de WOZ-waarde.
Heeft iemand hier ervaring mee?
woensdag 9 december 2009 om 16:54
Huizen zijn belast in het land waar ze staan. Je moet het huis wel opgeven in box 3 en mag het saldo van een lening voor dat huis nog aftrekken van je vermogen in box 3. Voor wat er per saldo dan nog resteert krijg je een aftrek wegens dubbele heffing, dus per saldo kost dit huis je in NL geen box-3-belasting. In België zul je dan misschien nog een vorm van vermogensbelasting oid moeten betalen, ik ken de Belgische regels verder niet.
..
woensdag 9 december 2009 om 17:00
Bedankt voor de reactie. Als ik het goed begrijp, zit het dus zo:
Voorbeeld:
Ik koop een huis van 150.000 euro in België en betaal het met eigen middelen (dus geen lening).
Ik betaal in België 500 euro onroerende voorheffing (=eigenwoningforfait) voor dat huis (in Belgie is er geen vermogensbelasting).
In NL zal ik dus betalen: 150.000 x 1,2% = 1800 euro vermogensbelasting, min 500 euro in B. betaalde belasting, dus 1300 euro belasting? Klopt dat?
En dan vraag ik me ook af of ik elk jaar 150.000 euro op moet geven als woz-waarde (zie mijn eerste mail).
Voorbeeld:
Ik koop een huis van 150.000 euro in België en betaal het met eigen middelen (dus geen lening).
Ik betaal in België 500 euro onroerende voorheffing (=eigenwoningforfait) voor dat huis (in Belgie is er geen vermogensbelasting).
In NL zal ik dus betalen: 150.000 x 1,2% = 1800 euro vermogensbelasting, min 500 euro in B. betaalde belasting, dus 1300 euro belasting? Klopt dat?
En dan vraag ik me ook af of ik elk jaar 150.000 euro op moet geven als woz-waarde (zie mijn eerste mail).
