Geld & Recht alle pijlers

Bouwdepot

07-10-2009 00:02 28 berichten
Hallo allemaal.



Wie heeft er ervaring met een bouwdepot? Naast onze hypotheek voor het huis hebben we deze erbij genomen om het huis te verbouwen. Nu wil onze contactpersoon van ons een overzicht hebben waaraan we het precies gaan besteden. Nou zeg ik je! We zijn toch geen kleine kinderen meer! De bonnen aan het einde van de rit zijn toch al bewijs dat alles is besteed aan het huis verbouwen en niet aan een nieuwe auto?

En ten tweede, we weten nog helemaal niet precies hoe we het geld moeten gaan besteden. We krijgen in december ergens pas de sleutel en kunnen dan pas gaan bepalen wat we gaan doen en wat we eraan uit gaan geven.



Hebben jullie dat ook moeten doen bij een bouwdepot?



Gr. Roosh
Alle reacties Link kopieren
Yep, maar volgens mij gaat het er meer om dat de bank dan bij controlerende instanties kan aantonen dat ze er in elk geval naar hebben gevraagd. Het zal ze m.i. worst zijn waar jij het aan besteedt, als hun boekjes maar kloppen.
Ehm, even denken...
Alle reacties Link kopieren
Toevoeging: dus ik zou gewoon een hele ruwe schatting maken met hele grove bedragen.
Ehm, even denken...
Maar je hebt toch wel een idee van de uitgaven die je gaat doen? Hoe heb je anders de hoogte van het bouwdepot bepaald?



Kun je toch gewoon dat lijstje geven, als ze per se een lijstje willen hebben.
Alle reacties Link kopieren
quote:thinker schreef op 07 oktober 2009 @ 00:05:

Toevoeging: dus ik zou gewoon een hele ruwe schatting maken met hele grove bedragen.

Zo hebben wij dat ook gedaan. We hadden nog nergens offrtes aangevraagd en we hebben het depot pas na 2,5 jaar benut.

Het restant bedrag hebben we overigens laten uitkeren, om bv een andere garagedeur aan te schaffen.
For sale: Guitar. No strings attached.
Alle reacties Link kopieren
Wij moesten vantevoren een (ver)bouwplan inleveren.

Zo kon een makelaar het huis taxeren, en daarbij ook een taxatie van na de verbouwing geven. Omdat de bank wilde weten of het verbouwde huis genoeg onderpand zou zijn voor de hele hypotheek.
Ik heb ook een bouwdepot gehad, ik hoefde van te voren niks in te leveren. Ik heb kopieën van de bonnen (van de Gamma en de timmerman) ingeleverd en kreeg keurig netjes op tijd mijn geld terug. Want je weet toch dat je eerst alles moet voorschieten en pas na inlevering van de bonnen je geld krijgt?



En ik mag toch echt hopen dat je wél weet wat je in je huis moet verbouwen? En wat dat gaat kosten? Hoe ben je op het bedrag van het bouwdepot gekomen?

En wat Thinker zegt klopt niet. Je moet het geld uitgeven aan spullen die de nodig zijn voor de verbouwing. Ter verfraaiing van je huis mag je het niet gebruiken. Wat daar allemaal onder valt moet je navragen bij de hypotheekverstrekker.



Succes met verhuizen!
Alle reacties Link kopieren
Iedereen moet tevoren zijn plannen in grove lijnen overleggen, dat zijn nu eenmaal de regels. Denkelijk heeft het te maken met verschil in "gewone" lening en bouwdepot vwb voordelen ed.

Jullie zullen er geen auto van kopen zeg je, maar het gros van de mensen wel, als men ontdekt dat deze vorm van geld lenen voordeliger is dan een "gewone" lening.
Computer says nooooo
Alle reacties Link kopieren
Heb ik ook moeten doen, hoor. Ik had een bouwdepot van 7000 euro aangevraagd. Wat ik heb ingeleverd zal er als volgt uit:

4000 euro voor de vloer

2000 euro voor het verbouwen van het toilet

1000 euro voor varia en stelpost



Was helemaal prima. Zoiets kan je toch inleveren? Zoals Vlinder al zei: je weet toch wat je gaat verbouwen, anders had je toch geen depot aangevraagd? Ik begrijp je verontwaardiging eerlijk gezegd niet zo.
Alle reacties Link kopieren
De instantie ertussen kan er niks aan doen, het is inderdaad de bank die dat bepaalt. Maar dit is wel de gang van zaken rondom een bouwdepot.



Ik moet een keuken kopen, ik krijg niks gestort, maar de instantie (stater) regelt de betaling vanuit het bouwdepot direct met de keukenboer. Vloer heb ik wel voorgeschoten en dat krijg je dan netjes gestort.
Alle reacties Link kopieren
Bij ons is er vantevoren niet om gevraagd bij mijn schoonzus wel. Met als gevolg dat ze dacht dat ze het nergens anders meer aan mocht besteden dan wat ze gezegd had.

Gewoon idd grove schatting maken. En je mag het bedrag gebruiken voor zover het materiaal wat gebruikt is maar vast zit/ligt in het huis.

Dus bv vloerbedekking mag niet maar bv parket weer wel.

Wij hebben van het restbedrag na de verbouwing bv nog zonwering op laten hangen.

Terugstorten op hypotheek leverde namelijk nagenoeg niks op voor ons( t.ov van het maandbedrag van hypotheek dan)
Alle reacties Link kopieren
.
Alle reacties Link kopieren
vraagje, waar kan je een bouwdepot voor gebruiken? Wij hebben een nieuwbouwhuis, willen een mooie vloer leggen, muren stuken, mooi badkamermeubel.....kan ik hier het bouwdepot allemaal voor gebruiken? En voor bv inrichting van je huis? mischien domme vragen maar ga voor het 1 op mezelf dus ook me 1e koophuis en hypotheek.......
quote:kiss86 schreef op 07 oktober 2009 @ 09:28:

vraagje, waar kan je een bouwdepot voor gebruiken? Wij hebben een nieuwbouwhuis, willen een mooie vloer leggen, muren stuken, mooi badkamermeubel.....kan ik hier het bouwdepot allemaal voor gebruiken? En voor bv inrichting van je huis? mischien domme vragen maar ga voor het 1 op mezelf dus ook me 1e koophuis en hypotheek.......

Alle dingen die vastzitten aan/in je huis. Verf, spijkers, laminaat/parket/linoleum, badkamer (dus bad, douchebak, tegels, lijm etc) keuken, inbouwapparatuur.

Je mag er dus geen mooie nieuwe bank voor kopen.
Alle reacties Link kopieren
haha ja dat dacht ik al...maarre badkamermeubel zit ook vast dus die wel..... En bv inbouwkasten? Die ook "vast" zitten
Alle reacties Link kopieren
quote:Roosh schreef op 07 oktober 2009 @ 00:02:

Hallo allemaal.



Wie heeft er ervaring met een bouwdepot? Naast onze hypotheek voor het huis hebben we deze erbij genomen om het huis te verbouwen. Nu wil onze contactpersoon van ons een overzicht hebben waaraan we het precies gaan besteden. Nou zeg ik je! We zijn toch geen kleine kinderen meer! De bonnen aan het einde van de rit zijn toch al bewijs dat alles is besteed aan het huis verbouwen en niet aan een nieuwe auto?

En ten tweede, we weten nog helemaal niet precies hoe we het geld moeten gaan besteden. We krijgen in december ergens pas de sleutel en kunnen dan pas gaan bepalen wat we gaan doen en wat we eraan uit gaan geven.



Hebben jullie dat ook moeten doen bij een bouwdepot?



Gr. Roosh



Het is heel gebruikelijk dat je zo'n overzicht van tevoren aanlevert. En bij de NHG is het zelfs verplicht. Je doet net of de bank jullie als kleine kinderen behandeld, nou dat valt volgens mij wel mee hoor. Ze vragen even een grove schatting van wat jullie verwachten te gaan verbouwen.

Daarnaast gebruikt een makelaar het bv ook om de waarde van de woning na verbouwing te betalen. Want als jij er een nieuwe keuken van 20.000,- inzet, levert dat geen waardevermeerdering van 20.000,- op terwijl andere investeringen juist meer waardevermeerdering op kunnen leveren dan dat ze kosten.
Alle reacties Link kopieren
.
Alle reacties Link kopieren
quote:Ratteke schreef op 07 oktober 2009 @ 07:44:



En wat Thinker zegt klopt niet. Uiteraard bedoelde ik dat je het zelf mag weten, als je maar binnen de verbouwregels blijft. Het geld dat overblijfft krijg je uitgekeerd en dat mag je ook aan bijvoorbeeld een auto besteden. Maar let op: dat deel van de lening is dan niet aftrekbaar voor de belasting. Je moet het geld uitgeven aan spullen die de nodig zijn voor de verbouwing. Ter verfraaiing van je huis mag je het niet gebruiken. Wat daar allemaal onder valt moet je navragen bij de hypotheekverstrekker.



Succes met verhuizen!
Ehm, even denken...
Hallo allemaal,



Bedankt voor jullie reacties.



Mijn reactie vloeit waarschijnlijk voort uit de manier waarop het ons werd gevraagd door ons tussenpersoon. We moesten specifiek vermelden hoe en wat. Nou dat gaat niet. We kunnen idd wel een grove schatting maken, en daar is ook ook dat bedrag van dat bouwdepot uit voortgekomen, maar we weten nog van veel dingen nog niet wat we aan gaan schaffen. Bv. wat voor douche/wasbak e.d. komt er wel of geen wc? Wat voor vloer nemen we? Kost dat straks E2000,00 of meer of minder? Het kan zijn dat we opschrijven E2000,00 voor de badkamer, maar dat het E3000,00 gaat kosten.

Maar nou lees ik net bij een van jullie dat je het tussendoor best kan veranderen, als het maar aan het huis wordt besteed. De bonnen zijn het bewijs.

Nou goed, ik heb een lijst gemaakt en het is onderweg naar ons tussenpersoon.



Nogmaals bedankt voor jullie reacties.
quote:thinker schreef op 07 oktober 2009 @ 14:20:

[...]

Ik wilde je quoten maar dat gaat niet. Je hebt gelijk, het bedrag wat overblijft mag je in principe vrij besteden. Ik hield heel weinig over en ik heb dat in de hypotheek gestopt. Scheelt weer een klein beetje aflossen.
Alle reacties Link kopieren
Het is een groot verschil of er een taxatierapport moet worden opgemaakt met de nieuwe verkoop- en executiewaarde van de woning na verbouwing, waarop het bedrag van het bouwdepot wordt gebaseerd, of dat de huidige waarde van de woning al voldoende is om dat extra geld te lenen. In het eerste geval zul je al het geld moeten besteden aan de verbouwing (immers, de taxatie is gebaseerd op het volledig besteden van dat bedrag aan de aangegeven verbouwing) en kan alleen het laatste beetje (bij mijn werkgever restant bedragen tot ¤ 2.500,00 in het bouwdepot) vrij te besteden naar de rekening van de klant gaan. En bij NHG zelfs dat niet.



Is de waarde van de woning al lang voldoende om extra geld te lenen (bijvoorbeeld een waarde van 200.000, een executiewaarde van 170.000 en een huidige hypotheek van 100.000), dan is het doorgaans niet zo'n probleem en wordt zelfs het bedrag van de hypotheekverhoging gewoon op de rekening van de klant gestort en kan de klant het besteden waaraan hij of zij het wil besteden, met dien verstande dat dat deel dat voor consumptieve doeleinden wordt gebruikt, in box 3 valt en niet in box 1.
Alle reacties Link kopieren
quote:dropje schreef op 07 oktober 2009 @ 20:15:

Het is een groot verschil of er een taxatierapport moet worden opgemaakt met de nieuwe verkoop- en executiewaarde van de woning na verbouwing, waarop het bedrag van het bouwdepot wordt gebaseerd, of dat de huidige waarde van de woning al voldoende is om dat extra geld te lenen. In het eerste geval zul je al het geld moeten besteden aan de verbouwing (immers, de taxatie is gebaseerd op het volledig besteden van dat bedrag aan de aangegeven verbouwing) en kan alleen het laatste beetje (bij mijn werkgever restant bedragen tot ¤ 2.500,00 in het bouwdepot) vrij te besteden naar de rekening van de klant gaan. En bij NHG zelfs dat niet.



Is de waarde van de woning al lang voldoende om extra geld te lenen (bijvoorbeeld een waarde van 200.000, een executiewaarde van 170.000 en een huidige hypotheek van 100.000), dan is het doorgaans niet zo'n probleem en wordt zelfs het bedrag van de hypotheekverhoging gewoon op de rekening van de klant gestort en kan de klant het besteden waaraan hij of zij het wil besteden, met dien verstande dat dat deel dat voor consumptieve doeleinden wordt gebruikt, in box 3 valt en niet in box 1.



Bij NHG is altijd een bouwdepot verplicht.



Maar ik mis de toegevoegde waarde van je info (behalve dat je laat zien dat je wat kennis hebt over hypotheken). Het is toch al duidelijk dat in geval van TO sprake is van een verplicht bouwdepot? Dat is geen punt van discussie. Sterker nog: als het niet verplicht was hadden vast geen bouwdepot gehad. Banken zitten hier helemaal niet op te wachten, want het beheer is een hoop werk en kost dus geld. Haar vraag is waarom ze perse die opgaaf aan moet leveren.
Alle reacties Link kopieren
quote:dropje schreef op 07 oktober 2009 @ 20:15:





Is de waarde van de woning al lang voldoende om extra geld te lenen (bijvoorbeeld een waarde van 200.000, een executiewaarde van 170.000 en een huidige hypotheek van 100.000), dan is het doorgaans niet zo'n probleem en wordt zelfs het bedrag van de hypotheekverhoging gewoon op de rekening van de klant gestort en kan de klant het besteden waaraan hij of zij het wil besteden, met dien verstande dat dat deel dat voor consumptieve doeleinden wordt gebruikt, in box 3 valt en niet in box 1.



Overigens kun je dat laatste in principe in praktijk wel doen, maar het is natuurlijk niet de bedoeling. Als jij met de bank bespreekt dat jij 30.000,- gaat verbouwen, is het niet de bedoeling dat je daarvan een nieuwe auto gaat kopen. De bank controleert het niet als het niet nodig is (geen NHG en er niet gerekend is met een waarde na verbouwing). Maar je financieringsplaatje klopt niet meer.

De bankt voert op dat de lening in box1 valt. Dit is ook van invloed op de toetsing. Als je leent voor consumptieve doeleinden kun je minder lenen, omdat het toetssysteem rekening houdt met het feit of de rente wel of niet van de belasting afgetrokken mag worden.

Daarnaast kan er ook nog sprake zijn van bv een spaarhypotheek om tzt de lening af te lossen. Als jij het geld dan consumptief besteed hebt loop je het risico dat je straks ook nog af moet rekenen over je uitkering, omdat je het geld niet gebruikt om een eigenwoningschuld af te lossen (een box3-lening is nl geen eigenwoningschuld).
Alle reacties Link kopieren
ook wij hebben een flink bouwdepot gehad.

Waar we een rekening van kregen moesten we inleveren bij de bank, en die maakte dat over naar het bedrijf.

Voor de kleine dingen (gamma enzo) moesten we het voorschieten, en dan kregen we dat teruggestort op de betaalrekening.

Toen we zo'n 90 procent op die manier hadden verbruikt, kregen we de rest gewoon op de rekening gestort.

Bonnen schijnen vooral belangrijk te zijn wanneer de belastingdienst het niet vertrouwd. Dan kunnen ze zien dat je het echt aan het huis hebt besteed.
Alle reacties Link kopieren
Maar laminaat kun je toch niet uit het bouwdepot betalen? Ik dacht alleen alles wat echt vast zit in je huis en dat zit laminaat natuurlijk niet (altijd). Ik heb iig het laminaat uit mijn vorige huis meegenomen.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven