Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma, woning verkopen of toch blijven
zondag 2 september 2018 om 14:47
We komen er even niet uit, wellicht dat jullie opmerkingen bij ons de dingen helder worden. Hier blijven wonen (met evt verbouwen) in een wijk die ons eigenlijk niet meer aanstaat maar met lage hypotheek of verkopen en in leuke wijk wonen, met hogere maandlasten.
Wij zijn in het bezit van een (oudere) koopwoning. Gekocht in 1992 voor 70.000 euro spaarhypotheek. In 2004 nog een hypotheek afgesloten voor 25.000 voor verbouwingen (badkamer, dakkapel, kozijnen, dubbel glas, zolder) aflosvrij. In de pot levensverzekering zit nu een bedrag van 50.000 om over 4 jaar de hypotheek af te lossen.
Ons huis staat op erfpachtgrond wat in 2054 afloopt.
We hebben 2 kinderen van 12 en 14
De verkoopprijs is nu ongeveer 180.000.
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar de wijk gaat enorm achteruit, de erfpachtdatum komt in zicht (nieuwe kopers hebben nu nog 36 jaar om een hypotheek te krijgen). De cv ketel is op, de keuken is uit 1992 en wel aan vervanging toe. We hebben altijd gezegd dat dit huis ons pensioen is en dat we zouden verkopen als de kids de deur uit zijn.
Ik vrees echter dat met die erfpacht ons huis straks problemen geeft met verkopen en de waarde woning wellicht minder is (en ook wellicht onverkoopbaar is als de nieuwe bewoners geen hypotheek kunnen krijgen van 30 jaar). Onduidelijk wat de gemeente in de toekomst met de grond wil. (we hebben aanbod gehad om het te kopen voor 60.000, maar dat verdient zich niet terug bij verkoop)
Mijn man vindt het niet fijn om weer opnieuw te moeten beginnen met hypotheek en de volledige overwaarde in een huis te steken (bijleenregeling) net als de kinderen straks meer gaan kosten (studie).
Huis wat we evt hebben gezien kost 240.000. Maandlasten zullen stijgen, weer 30 jaar aan hypotheek vast, maar wel in wijk waar we graag wonen, huis is iets kleiner (groter huis is nog duurder hier in de randstad)
Wij zijn in het bezit van een (oudere) koopwoning. Gekocht in 1992 voor 70.000 euro spaarhypotheek. In 2004 nog een hypotheek afgesloten voor 25.000 voor verbouwingen (badkamer, dakkapel, kozijnen, dubbel glas, zolder) aflosvrij. In de pot levensverzekering zit nu een bedrag van 50.000 om over 4 jaar de hypotheek af te lossen.
Ons huis staat op erfpachtgrond wat in 2054 afloopt.
We hebben 2 kinderen van 12 en 14
De verkoopprijs is nu ongeveer 180.000.
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar de wijk gaat enorm achteruit, de erfpachtdatum komt in zicht (nieuwe kopers hebben nu nog 36 jaar om een hypotheek te krijgen). De cv ketel is op, de keuken is uit 1992 en wel aan vervanging toe. We hebben altijd gezegd dat dit huis ons pensioen is en dat we zouden verkopen als de kids de deur uit zijn.
Ik vrees echter dat met die erfpacht ons huis straks problemen geeft met verkopen en de waarde woning wellicht minder is (en ook wellicht onverkoopbaar is als de nieuwe bewoners geen hypotheek kunnen krijgen van 30 jaar). Onduidelijk wat de gemeente in de toekomst met de grond wil. (we hebben aanbod gehad om het te kopen voor 60.000, maar dat verdient zich niet terug bij verkoop)
Mijn man vindt het niet fijn om weer opnieuw te moeten beginnen met hypotheek en de volledige overwaarde in een huis te steken (bijleenregeling) net als de kinderen straks meer gaan kosten (studie).
Huis wat we evt hebben gezien kost 240.000. Maandlasten zullen stijgen, weer 30 jaar aan hypotheek vast, maar wel in wijk waar we graag wonen, huis is iets kleiner (groter huis is nog duurder hier in de randstad)
zondag 2 september 2018 om 14:53
Je kunt ook de hypotheek rente geen 30 jaar meer aftrekken.
Maar je denkt dus 140.000 over te houden bij verkoop? Dan hoef je met kostenkoper misschien maar 120.000-140.000 te lenen. Dat is toch wel te over zien met de huidige rente. Leidt nog steeds tot lage maandlasten.
Maar je denkt dus 140.000 over te houden bij verkoop? Dan hoef je met kostenkoper misschien maar 120.000-140.000 te lenen. Dat is toch wel te over zien met de huidige rente. Leidt nog steeds tot lage maandlasten.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zondag 2 september 2018 om 14:54
Ok en dus dan de gok moeten nemen dat het aflopen van de erfpachtscanon in 2054 geen problemen zal opleveren bij verkoop over jaar of 10.redbulletje schreef: ↑02-09-2018 14:49Naar 'n kleiner huis gaan met pubers die de komende pakweg 5-10 jaar meer ruimte nodig krijgen?
Ik zou wachten tot ze het huis uit zijn en dan naar iets buiten de randstad verhuizen waar je meer huis voor je geld krijgt.
Ik kan zo lastig inschatten wat de gevolgen zijn, gaat de gemeente de canon verhogen in 2054, kopen ze iedereen uit omdat ze de grond nodig hebben, gaan de banken moeilijk doen als kopers na 2024 kopen (omdat in hun looptijd hypotheek de canon afloopt)
zondag 2 september 2018 om 14:57
+1viva-amber schreef: ↑02-09-2018 14:53Je kunt ook de hypotheek rente geen 30 jaar meer aftrekken.
Maar je denkt dus 140.000 over te houden bij verkoop? Dan hoef je met kostenkoper misschien maar 120.000-140.000 te lenen. Dat is toch wel te over zien met de huidige rente. Leidt nog steeds tot lage maandlasten.
zondag 2 september 2018 om 14:57
Bij verkoop houden we ongeveer 140.000 over. Zou hier graag 100.000 van in de nieuwe hypotheek steken en 40.000 achter de hand houden (en dus over dit bedrag geen HRA krijgen). Dus nieuwe hypotheek zou dan 140.000 worden (kk betalen we dan zelf van die 40.000) en HRA dus over 100.000viva-amber schreef: ↑02-09-2018 14:53Je kunt ook de hypotheek rente geen 30 jaar meer aftrekken.
Maar je denkt dus 140.000 over te houden bij verkoop? Dan hoef je met kostenkoper misschien maar 120.000-140.000 te lenen. Dat is toch wel te over zien met de huidige rente. Leidt nog steeds tot lage maandlasten.
zondag 2 september 2018 om 14:58
Dordrecht e.o.Poppy_del_Rio schreef: ↑02-09-2018 14:54Voor mij is omgeving erg belangrijk, zeker met puberkinderen, dus ik zou verhuizen. De erfpacht zou mij ook onrustig maken. Ik vraag me wel af waar je in de Randstad nog een eengezinswoning in een goede wijk kunt kopen voor €240.000!
zondag 2 september 2018 om 15:03
hebben we inderdaad ook overwogen, maar de kids willen niet weg hier uit de plaats (school, sport)redbulletje schreef: ↑02-09-2018 14:59Kun je dan niet in omgeving Roosendaal gaan wonen (in 'n dorp)? Van daaruit ben je ook snel in Dordrecht als je daar werkt.
zondag 2 september 2018 om 15:03
Waar heb je die 40.000 dan voor nodig? Dan mag je over 40.000 ook geen hypotheekrenteaftrek rekenen. Het heeft geen zin om te sparen want de spaarrente is 0% terwijl je over 40.000 extra lenen wel elk jaar +/-2,5% rente betaalt. Dus 40.000 afromen kost je € 1000,- per jaar extra aan hypotheekkosten.
Hoeveel spaargeld heb je nu achter de hand?
Kun je geen 10.000 of 15.000 apart houden en daarnaast elke maand wat sparen dat voel je namelijk niet echt.
Hoeveel spaargeld heb je nu achter de hand?
Kun je geen 10.000 of 15.000 apart houden en daarnaast elke maand wat sparen dat voel je namelijk niet echt.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zondag 2 september 2018 om 15:08
Volgens mij mag je bij aankoop van een andere woning (dus opnieuw een hypotheek) niet de overwaarde gebruiken om in je zak te steken en moet je dit gebruiken voor de nieuwe koopwoning/hypotheekSpotty schreef: ↑02-09-2018 14:57Bij verkoop houden we ongeveer 140.000 over. Zou hier graag 100.000 van in de nieuwe hypotheek steken en 40.000 achter de hand houden (en dus over dit bedrag geen HRA krijgen). Dus nieuwe hypotheek zou dan 140.000 worden (kk betalen we dan zelf van die 40.000) en HRA dus over 100.000
Zou een ander verhaal zijn als je gaat huren of meer overwaarde zou hebben dan het nieuwe hypotheekbedrag.
claudia2010 wijzigde dit bericht op 02-09-2018 15:11
1.54% gewijzigd
zondag 2 september 2018 om 15:13
Maak je je nou echt zo druk over iets dat over meer dan 35 jaar aan de orde is?
25 jaar is ook nog een hele lange tijd, dus dit probleem speelt echt niet over 10 jaar. Ik snap je probleem eerlijk gezegd niet zo goed. Waarom wordt alles aan iets opgehangen wat pas over zo een lange tijd aan de orde is?
Vraag anders eens bij de gemeente voor hoeveel men de grond zou verkopen en zoek ook uit wat het huis waard is wanneer het inclusief grond zou worden verkocht.
25 jaar is ook nog een hele lange tijd, dus dit probleem speelt echt niet over 10 jaar. Ik snap je probleem eerlijk gezegd niet zo goed. Waarom wordt alles aan iets opgehangen wat pas over zo een lange tijd aan de orde is?
Vraag anders eens bij de gemeente voor hoeveel men de grond zou verkopen en zoek ook uit wat het huis waard is wanneer het inclusief grond zou worden verkocht.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zondag 2 september 2018 om 15:13
Natuurlijk mag dat wel. Je krijgt dan alleen geen hypotheekrenteaftrek meer over het gedeelte dat je niet in de hypotheek hebt gestopt. Precies zoals TO zelf ook al schreef.Claudia2010 schreef: ↑02-09-2018 15:08Volgens mij mag je bij aankoop van een andere woning (dus opnieuw een hypotheek) niet de overwaarde gebruiken om in je zak te steken en moet je dit gebruiken voor de nieuwe koopwoning/hypotheek
Zou een ander verhaal zijn als je gaat huren of meer overwaarde zou hebben dan het nieuwe hypotheekbedrag.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
zondag 2 september 2018 om 15:14
Mag wel maar het heeft gevolgen voor de hypotheekrente aftrek wat je extra leent mag je niet aftrekken van belasting.Claudia2010 schreef: ↑02-09-2018 15:08Volgens mij mag je bij aankoop van een andere woning (dus opnieuw een hypotheek) niet de overwaarde gebruiken om in je zak te steken en moet je dit gebruiken voor de nieuwe koopwoning/hypotheek
Zou een ander verhaal zijn als je gaat huren of meer overwaarde zou hebben dan het nieuwe hypotheekbedrag.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zondag 2 september 2018 om 15:15
Daar heb je helemaal gelijk in ! Ons spaargeld is net voldoende om de kk te betalen. We hebben altijd gezegd dat de opbrengst van onze woning bedoeld is om de kinderen te laten studeren straks. (we hebben 1,5x modaal inkomen dus veel sparen lukt niet). Dus ik bedacht 40.000 is voldoende om als buffer te dienen om 2 kinderen te laten studeren, als het niet gebruikt wordt, kan het alsnog als extra aflossing de hypotheek in.viva-amber schreef: ↑02-09-2018 15:03Waar heb je die 40.000 dan voor nodig? Dan mag je over 40.000 ook geen hypotheekrenteaftrek rekenen. Het heeft geen zin om te sparen want de spaarrente is 0% terwijl je over 40.000 extra lenen wel elk jaar +/-2,5% rente betaalt. Dus 40.000 afromen kost je € 1000,- per jaar extra aan hypotheekkosten.
Hoeveel spaargeld heb je nu achter de hand?
Kun je geen 10.000 of 15.000 apart houden en daarnaast elke maand wat sparen dat voel je namelijk niet echt.
zondag 2 september 2018 om 15:16
nee, niet 's-gravendeel, wel vergelijkend
zondag 2 september 2018 om 15:18
Oké, wist ik niet. Weer wat geleerd.viva-amber schreef: ↑02-09-2018 15:14Mag wel maar het heeft gevolgen voor de hypotheekrente aftrek wat je extra leent mag je niet aftrekken van belasting.
zondag 2 september 2018 om 15:22
hahaha that's me ! Ik heb wel last van wat controldrift en weet graag waar ik aan toe benviva-amber schreef: ↑02-09-2018 15:13Maak je je nou echt zo druk over iets dat over meer dan 35 jaar aan de orde is?
25 jaar is ook nog een hele lange tijd, dus dit probleem speelt echt niet over 10 jaar. Ik snap je probleem eerlijk gezegd niet zo goed. Waarom wordt alles aan iets opgehangen wat pas over zo een lange tijd aan de orde is?
Vraag anders eens bij de gemeente voor hoeveel men de grond zou verkopen en zoek ook uit wat het huis waard is wanneer het inclusief grond zou worden verkocht.
Ik weet dat een hypotheekverstrekker moeilijk kan doen bij het verstrekken van een hypotheek op een huis wat op erfpacht staat. Zeker als de einddatum steeds dichterbij komt, dus hoe langer wij wachten met verkoop, hoe lastiger het wordt om het te verkopen straks. (of misschien denk ik te pessimistisch ??)
De gemeente heeft de grond al te koop aangeboden voor 60.000 (130m2). Ik zal dat niet terugverdienen bij verkoop. Niemand die kan vertellen wat dan de verkoopprijs zal zijn (er is ook geen een huis die het heeft gekocht dus kan niet vergelijken)
zondag 2 september 2018 om 15:25
zondag 2 september 2018 om 15:42
Maar dan zou je dus in feite 2 keer moeten verhuizen als je rekening houdt met de kids. Zou zeggen ofwel we blijven hier nog 10 jaar (voor de kids) of ze mogen mee richting Roosendaal (groter, betere buurt etc) Als ze niet weg willen dan zeg je dat je verhuist zodra de jongste 18 is. Dan gaan ze toch studeren en kunnen 'n rijbewijs halen. Dan kun je nu alvast gaan sparen en dromen over 'n betere woonomgeving.
