Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma, woning verkopen of toch blijven
zondag 2 september 2018 om 14:47
We komen er even niet uit, wellicht dat jullie opmerkingen bij ons de dingen helder worden. Hier blijven wonen (met evt verbouwen) in een wijk die ons eigenlijk niet meer aanstaat maar met lage hypotheek of verkopen en in leuke wijk wonen, met hogere maandlasten.
Wij zijn in het bezit van een (oudere) koopwoning. Gekocht in 1992 voor 70.000 euro spaarhypotheek. In 2004 nog een hypotheek afgesloten voor 25.000 voor verbouwingen (badkamer, dakkapel, kozijnen, dubbel glas, zolder) aflosvrij. In de pot levensverzekering zit nu een bedrag van 50.000 om over 4 jaar de hypotheek af te lossen.
Ons huis staat op erfpachtgrond wat in 2054 afloopt.
We hebben 2 kinderen van 12 en 14
De verkoopprijs is nu ongeveer 180.000.
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar de wijk gaat enorm achteruit, de erfpachtdatum komt in zicht (nieuwe kopers hebben nu nog 36 jaar om een hypotheek te krijgen). De cv ketel is op, de keuken is uit 1992 en wel aan vervanging toe. We hebben altijd gezegd dat dit huis ons pensioen is en dat we zouden verkopen als de kids de deur uit zijn.
Ik vrees echter dat met die erfpacht ons huis straks problemen geeft met verkopen en de waarde woning wellicht minder is (en ook wellicht onverkoopbaar is als de nieuwe bewoners geen hypotheek kunnen krijgen van 30 jaar). Onduidelijk wat de gemeente in de toekomst met de grond wil. (we hebben aanbod gehad om het te kopen voor 60.000, maar dat verdient zich niet terug bij verkoop)
Mijn man vindt het niet fijn om weer opnieuw te moeten beginnen met hypotheek en de volledige overwaarde in een huis te steken (bijleenregeling) net als de kinderen straks meer gaan kosten (studie).
Huis wat we evt hebben gezien kost 240.000. Maandlasten zullen stijgen, weer 30 jaar aan hypotheek vast, maar wel in wijk waar we graag wonen, huis is iets kleiner (groter huis is nog duurder hier in de randstad)
Wij zijn in het bezit van een (oudere) koopwoning. Gekocht in 1992 voor 70.000 euro spaarhypotheek. In 2004 nog een hypotheek afgesloten voor 25.000 voor verbouwingen (badkamer, dakkapel, kozijnen, dubbel glas, zolder) aflosvrij. In de pot levensverzekering zit nu een bedrag van 50.000 om over 4 jaar de hypotheek af te lossen.
Ons huis staat op erfpachtgrond wat in 2054 afloopt.
We hebben 2 kinderen van 12 en 14
De verkoopprijs is nu ongeveer 180.000.
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar de wijk gaat enorm achteruit, de erfpachtdatum komt in zicht (nieuwe kopers hebben nu nog 36 jaar om een hypotheek te krijgen). De cv ketel is op, de keuken is uit 1992 en wel aan vervanging toe. We hebben altijd gezegd dat dit huis ons pensioen is en dat we zouden verkopen als de kids de deur uit zijn.
Ik vrees echter dat met die erfpacht ons huis straks problemen geeft met verkopen en de waarde woning wellicht minder is (en ook wellicht onverkoopbaar is als de nieuwe bewoners geen hypotheek kunnen krijgen van 30 jaar). Onduidelijk wat de gemeente in de toekomst met de grond wil. (we hebben aanbod gehad om het te kopen voor 60.000, maar dat verdient zich niet terug bij verkoop)
Mijn man vindt het niet fijn om weer opnieuw te moeten beginnen met hypotheek en de volledige overwaarde in een huis te steken (bijleenregeling) net als de kinderen straks meer gaan kosten (studie).
Huis wat we evt hebben gezien kost 240.000. Maandlasten zullen stijgen, weer 30 jaar aan hypotheek vast, maar wel in wijk waar we graag wonen, huis is iets kleiner (groter huis is nog duurder hier in de randstad)
zondag 2 september 2018 om 15:50
Even over kinderen die niet weg willen qua sport en school: onze buren zijn ook om die reden gebleven terwijl buurman ivm baan ruim drie uur oer dag moest reizen...oudste had vwo met 17 en hup op kamers voor studie en maakte direct nieuwe vrienden. Ben zelf voor Mn q8e meermaals verhuisd en van school/sport en vriendenkring gewisseld. Wordt je een heel flexibel mens van...dus hun stem niet te zwaar laten wegen is mijn advies.
zondag 2 september 2018 om 15:55
Als jullie niet meer gelukkig zijn in dat huis dan verhuizen. Je woongenot is een van de belangrijkste dingen die er zijn.
Let wel op dat die eerste 70.000 euro die je geleend hebt, al bijna de 30 jaar HRAtijd nadert. Kijk dus goed naar het financiële plaatje, en bespreek eea ook met de bank / adviseur.
De erfpacht vind ik dus ook wel een dingetje, ik denk dat het nu nog goed verkoopbaar is, maar over een paar jaar wordt dat echt beduidend minder omdat het dan zo onzeker is wat er gaat gebeuren.
Let wel op dat die eerste 70.000 euro die je geleend hebt, al bijna de 30 jaar HRAtijd nadert. Kijk dus goed naar het financiële plaatje, en bespreek eea ook met de bank / adviseur.
De erfpacht vind ik dus ook wel een dingetje, ik denk dat het nu nog goed verkoopbaar is, maar over een paar jaar wordt dat echt beduidend minder omdat het dan zo onzeker is wat er gaat gebeuren.
every journey starts with a single step
zondag 2 september 2018 om 15:56
Zijn dat buitenaardse wezens die allochtonen? Zijn ze groen en eng misschien?
Brrr wat ben jij een snue type zeg.
Verkoop maar, en neem een hutje op de hei, dan hou je je hele overwaarde in je zak.
anoniem_325195 wijzigde dit bericht op 02-09-2018 16:03
0.75% gewijzigd
zondag 2 september 2018 om 16:01
zondag 2 september 2018 om 16:32
Nee hoor totaal niet. Maar als er veel overlast veroorzaakt wordt (geluidsoverlast, geen rekening houden met elkaar, dagelijks politie in de wijk, dochter die lastig gevallen wordt) en na herhaaldelijk proberen te praten met elkaar je er niet uitkomt is mijn woongenot ver te zoeken. Dit is dus wat er dagelijks speelt in onze wijk. En nee dit is niet alleen de oorzaak van allochtonen, ook gewoon nederlanders. Dus je oordeel gaat nergens over, ik heb een leuk contact met mijn turkse buren. Maar de wijk is dus veranderd in een achterstandswijk en ik voel me hier niet thuis.
zondag 2 september 2018 om 16:33
De erfpachtscanon is 30 euro per jaar (en nog aftrekbaar ook). Nieuwe huis is eigen grondWanttobeabitch schreef: ↑02-09-2018 16:29Naast alle goede tips die je al krijgt...
Ga je bij je nieuwe huis ook erfpacht betalen?
Zo.. nee.. zijn dat natuurlijk wel lasten die wegvallen.
Zo..ja.. is dat bedrag ongeveer hetzelfde?
Dat zou ik zeker ook meenemen in je berekening.
zondag 2 september 2018 om 16:40
Nee hoor, die 30 jaar is gaan tellen vanaf 2000 of 2001 (weet even niet het precieze jaar, ik dacht 2001).firedraakje schreef: ↑02-09-2018 15:55Als jullie niet meer gelukkig zijn in dat huis dan verhuizen. Je woongenot is een van de belangrijkste dingen die er zijn.
Let wel op dat die eerste 70.000 euro die je geleend hebt, al bijna de 30 jaar HRAtijd nadert. Kijk dus goed naar het financiële plaatje, en bespreek eea ook met de bank / adviseur.
De erfpacht vind ik dus ook wel een dingetje, ik denk dat het nu nog goed verkoopbaar is, maar over een paar jaar wordt dat echt beduidend minder omdat het dan zo onzeker is wat er gaat gebeuren.
zondag 2 september 2018 om 16:40
Precies dat vind ik ook ! Woongenot is zo belangrijk. Ben blij dat je dat erfpacht ook een dingetje vind, ben ik niet alleenfiredraakje schreef: ↑02-09-2018 15:55Als jullie niet meer gelukkig zijn in dat huis dan verhuizen. Je woongenot is een van de belangrijkste dingen die er zijn.
Let wel op dat die eerste 70.000 euro die je geleend hebt, al bijna de 30 jaar HRAtijd nadert. Kijk dus goed naar het financiële plaatje, en bespreek eea ook met de bank / adviseur.
De erfpacht vind ik dus ook wel een dingetje, ik denk dat het nu nog goed verkoopbaar is, maar over een paar jaar wordt dat echt beduidend minder omdat het dan zo onzeker is wat er gaat gebeuren.
Die 70.000 wordt volledig afgelost bij verkoop. De nieuwe hypotheek gaat dan opnieuw voor 30 jaar lopen
zondag 2 september 2018 om 16:50
Ja, dat kan, naar je hebt dus geen 30 jaar hypotheekaftrek meer voor de eerste € 95.000.
zondag 2 september 2018 om 16:54
helemaal eens !! Dat speelt dus wel degelijk mee. Omdat de huizen prijzen hier relatief laag zijn, trekt dit ook bepaalde groepen kopers aan, vaak geen geld voor onderhoud of men vindt het niet belangrijk, dus veel huizen verpauperen inderdaad. Zo hoog als de prijs nu is, krijg ik nooit meer voor mijn woning.
zondag 2 september 2018 om 17:00
We hebben zelfs overwogen om te gaan huren (we staan nog altijd ingeschreven) dus gedeelte van de overwaarde (135.000) gebruiken om een (dure) woning huren voor jaar of 10, daarna als kids het huis uit zijn verhuizen naar een koopflat (dan zijn we 55+). Geen gezeik met erfpacht, HRA, onverkoopbaar huis enz.
zondag 2 september 2018 om 17:04
Spotty schreef: ↑02-09-2018 16:54helemaal eens !! Dat speelt dus wel degelijk mee. Omdat de huizen prijzen hier relatief laag zijn, trekt dit ook bepaalde groepen kopers aan, vaak geen geld voor onderhoud of men vindt het niet belangrijk, dus veel huizen verpauperen inderdaad. Zo hoog als de prijs nu is, krijg ik nooit meer voor mijn woning.
Alle huizen zijn nu veel waard, ook het huis dat je eventueel weer gaat kopen.
Hou er ook rekening mee dat je misschien niet zo makkelijk weer een hypotheek voor 30 jaar krijgt. Als je al sinds 1992 een huis hebt, gok ik dat je rond de 50 bent. Als je nu weer begint met een hypotheek, ben je 80 als die hypotheek afloopt. De kans dat je overlijdt voordat deze hypotheek afloopt wordt groter. De bank zal misschien willen dat je een kortere hypotheek neemt of een overlijdensrisicoverzekering (waarvan de premie hoog is).
zondag 2 september 2018 om 17:51
je hebt helemaal gelijk ! Wij waren 21 en 22 toen we dit huis kochtennerdopviva schreef: ↑02-09-2018 17:04Alle huizen zijn nu veel waard, ook het huis dat je eventueel weer gaat kopen.
Hou er ook rekening mee dat je misschien niet zo makkelijk weer een hypotheek voor 30 jaar krijgt. Als je al sinds 1992 een huis hebt, gok ik dat je rond de 50 bent. Als je nu weer begint met een hypotheek, ben je 80 als die hypotheek afloopt. De kans dat je overlijdt voordat deze hypotheek afloopt wordt groter. De bank zal misschien willen dat je een kortere hypotheek neemt of een overlijdensrisicoverzekering (waarvan de premie hoog is).
En die levensverzekering kan heel lastig worden met alles wat ik mankeer. Maar we kiezen er voor om hypotheek op alleen man zijn salaris te nemen.
zondag 2 september 2018 om 18:37
Je hebt al 26 jaar hypotheekrente-aftrek gehad. Ik weet niet of je nu nog maar 4 jaar hypotheekrente-aftrek kunt krijgen of over het extra deel hypotheek weer 30 jaar rente-aftrek krijgt. Ik betwijfel dat eerlijk gezegd.
Ik zou dat eens goed informeren bij een hypotheekadviseur.
Vergeet niet dat je ook nog een aardig bedrag kwijt bent aan een hypotheekadviseur. Niet alleen k.k dus.
Ik zou dat eens goed informeren bij een hypotheekadviseur.
Vergeet niet dat je ook nog een aardig bedrag kwijt bent aan een hypotheekadviseur. Niet alleen k.k dus.
zondag 2 september 2018 om 18:39
Dit net gevonden:
Hoe lang mag ik de hypotheekrente aftrekken
Met de invoering van het Belastingplan 2001 is de maximale aftrek van hypotheekrente voor een bestaande hypotheek beperkt tot 30 jaar. Voor bestaande hypotheken is de maximale periode van 30 jaar gaan lopen op 1 januari 2001. Voor nieuwe hypotheken gaat de teller lopen vanaf het moment dat u uw eerste hypotheek afsluit en de hypotheekrente fiscaal aftrekt. Als u direct naar een duurder huis gaat en een aanvullende hypotheek neemt, loopt de teller op de oude hypotheek door en start de teller voor de aanvullende hypotheek. Als u een woning verkoopt en een huis gaat huren gedurende minimaal 3 jaar, vervalt de eigenwoningreserve en gaat daarmee bij een nieuwe hypotheek een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.
Hoe lang mag ik de hypotheekrente aftrekken
Met de invoering van het Belastingplan 2001 is de maximale aftrek van hypotheekrente voor een bestaande hypotheek beperkt tot 30 jaar. Voor bestaande hypotheken is de maximale periode van 30 jaar gaan lopen op 1 januari 2001. Voor nieuwe hypotheken gaat de teller lopen vanaf het moment dat u uw eerste hypotheek afsluit en de hypotheekrente fiscaal aftrekt. Als u direct naar een duurder huis gaat en een aanvullende hypotheek neemt, loopt de teller op de oude hypotheek door en start de teller voor de aanvullende hypotheek. Als u een woning verkoopt en een huis gaat huren gedurende minimaal 3 jaar, vervalt de eigenwoningreserve en gaat daarmee bij een nieuwe hypotheek een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.
zondag 2 september 2018 om 20:01
Lekker verhuizen. Die erfpacht maakt het huis een stuk minder aantrekkelijk, dus ik snap je helemaal. Nu de hypotheekrente zo laag is, ga je er dubbel op vooruit, want je maandelijkse lasten worden veel lager. Daardoor is de vraag wel of geen HRA niet meer interessant.
Begin dit jaar ben ik ook verhuisd. Het huis is een stuk duurder, maar door inzet van overwaarde en wat eigen geld hoefde ik geen hogere hypotheek dan voorheen. Dus hetzelfde bedrag, maar door de lagere rente daalde mijn maandelijkse lasten met meer dan de helft. Ik weet niet hoe hoog jullie hypo-rente nu is, maar je kunt zelf uitrekenen wat je straks kwijt bent met rente rond 2%.
Begin dit jaar ben ik ook verhuisd. Het huis is een stuk duurder, maar door inzet van overwaarde en wat eigen geld hoefde ik geen hogere hypotheek dan voorheen. Dus hetzelfde bedrag, maar door de lagere rente daalde mijn maandelijkse lasten met meer dan de helft. Ik weet niet hoe hoog jullie hypo-rente nu is, maar je kunt zelf uitrekenen wat je straks kwijt bent met rente rond 2%.
zondag 2 september 2018 om 20:27
Met de huidige rente is de HRA niet zoveel meer, zeker niet over 40.000 Euro. Verder vind ik het sowieso niet verstandig om nog te rekenen met HRA voor nieuwe hypothecaire leningen. De vraag is bijna niet of maar wanneer de HRA verder wordt afgebouwd. Dan kan je beter rekenen met bruto bedragen en zolang er nog HRA is profiteren van dat extraatje.Spotty schreef: ↑02-09-2018 14:57Bij verkoop houden we ongeveer 140.000 over. Zou hier graag 100.000 van in de nieuwe hypotheek steken en 40.000 achter de hand houden (en dus over dit bedrag geen HRA krijgen). Dus nieuwe hypotheek zou dan 140.000 worden (kk betalen we dan zelf van die 40.000) en HRA dus over 100.000
zondag 2 september 2018 om 21:28
Dan woon je voor weinig geld in een huis dat je leuk vindt in een betere buurt en je bent van die erfpachtzorgen af. Ik zou het doen. De rentestand is laag, dat is gunstig voor je nieuwe hypotheek.Spotty schreef: ↑02-09-2018 14:57Bij verkoop houden we ongeveer 140.000 over. Zou hier graag 100.000 van in de nieuwe hypotheek steken en 40.000 achter de hand houden (en dus over dit bedrag geen HRA krijgen). Dus nieuwe hypotheek zou dan 140.000 worden (kk betalen we dan zelf van die 40.000) en HRA dus over 100.000
zondag 2 september 2018 om 22:06
Je man is nu dus 48? Als je nu een nieuwe hypotheek afsluit telt dan loopt dat nog door als hij met pensioen is. Hou daar ook rekening mee.
Ik vind je idee van nu verkopen, geld opzij zetten (beleggen in indextrackers is safe, levert gemiddeld 5% rendement) en huren tot de kinderen de deur uit zijn, en dan een flat kopen, liefst zonder hypotheek, helemaal zo gek nog niet. Als je jezelf als 55+er toch op een apartement ziet wonen...
Ik vind je idee van nu verkopen, geld opzij zetten (beleggen in indextrackers is safe, levert gemiddeld 5% rendement) en huren tot de kinderen de deur uit zijn, en dan een flat kopen, liefst zonder hypotheek, helemaal zo gek nog niet. Als je jezelf als 55+er toch op een apartement ziet wonen...
