Geld & Recht
alle pijlers
eindigen huur overeenkomst door verhuurder
dinsdag 6 april 2010 om 22:26
goedenavond allemaal,
vriend bezig het bedrijfspand naast zijn winkel te kopen. op dit moment heeft de verkoper het pand verhuurd en die huur overeenkomst loopt af per februari 2011.
nu vragen wij ons af of zo'n huur overeenkomst aan het eind vd looptijd door de verhuurder te beeindigen is?
we weten nl nog niet of huurder ook daadwerkelijk wil stoppen met huren en vriend wil niet een pand hebben waar de huurder in blijft zitten.
Hoop dat iemand hier dat weet.
Bedankt
vriend bezig het bedrijfspand naast zijn winkel te kopen. op dit moment heeft de verkoper het pand verhuurd en die huur overeenkomst loopt af per februari 2011.
nu vragen wij ons af of zo'n huur overeenkomst aan het eind vd looptijd door de verhuurder te beeindigen is?
we weten nl nog niet of huurder ook daadwerkelijk wil stoppen met huren en vriend wil niet een pand hebben waar de huurder in blijft zitten.
Hoop dat iemand hier dat weet.
Bedankt
dinsdag 6 april 2010 om 22:37
Huurders hebben veel rechten. Tip: google. Geen idee of zakelijke huur anders is dan particuliere huur. Maar opzeggen van de huur per einde contract kan, maar zoek wel goed uit hoe en wat.
Ik zou dus eerst uitzoeken wat de rechten van de huurder en verhuurder zijn, voordat je het bij de huurder neerlegt. Dan heb je alvast een 'voorsprong'.
Ik zou dus eerst uitzoeken wat de rechten van de huurder en verhuurder zijn, voordat je het bij de huurder neerlegt. Dan heb je alvast een 'voorsprong'.
woensdag 7 april 2010 om 00:08
quote:Troeta schreef op 07 april 2010 @ 00:00:
[...]
tenzij voor eigen gebruik toch ook?
ligt ook een beetje aan wat voor bedrijfsruimte het is.
Maar ik zou er maar niet vanuit gaan dat je voor eigen gebruik de huurovereenkomst kunt beëindigen.
Dat moet dan wel héél dringend eigen gebruik zijn, en meestal wordt het eigen gebruik niet als zo dringend gezien.
Maar in principe zou TO sowieso het huurcontract moeten opvragen, want het zou kunnen dat het huurcontract na de overeengekomen termijn verlengd wordt, zonder dat huurder daarvoor actie hoeft te nemen en zonder dat verhuurder het kan opzeggen.
[...]
tenzij voor eigen gebruik toch ook?
ligt ook een beetje aan wat voor bedrijfsruimte het is.
Maar ik zou er maar niet vanuit gaan dat je voor eigen gebruik de huurovereenkomst kunt beëindigen.
Dat moet dan wel héél dringend eigen gebruik zijn, en meestal wordt het eigen gebruik niet als zo dringend gezien.
Maar in principe zou TO sowieso het huurcontract moeten opvragen, want het zou kunnen dat het huurcontract na de overeengekomen termijn verlengd wordt, zonder dat huurder daarvoor actie hoeft te nemen en zonder dat verhuurder het kan opzeggen.
woensdag 7 april 2010 om 01:24
Hangt er vanaf. In Nederland worden huurders goed beschermd. In theorie kan verhuurder huurcontract opzeggen als er sprake is van dringend eigen gebruik of als huurder niet aan betalingsverplichting voldoet (en dan meer dan drie maanden). Opzegtermijn is meestal 12 maanden. Indien huurtermijn feb. 2011 afloopt, zou er nu al opgezegd moeten zijn. Vraag het contract op. Standaardcontracten zijn 5 jaren + 5 optiejaren. In overleg kunnen partijen besluiten hiervan af te wijken en voor een kortere periode te kiezen, waarna contract wordt beëindigd. In deze tijden van economische crisis, zijn huurcontracten van 2 jaar geen uitzondering.
Nogmaals vraag het huurcontract op. Sowieso moet dat opgevraagd worden bij koop. Geen bank die jou een lening verschaft als ze niet het onderliggende huurcontract hebben gezien. En laat je bij koop altijd adviseren door een deskundige!
Nogmaals vraag het huurcontract op. Sowieso moet dat opgevraagd worden bij koop. Geen bank die jou een lening verschaft als ze niet het onderliggende huurcontract hebben gezien. En laat je bij koop altijd adviseren door een deskundige!
