Ervaring met investeren in vakantie appartement

wij hebben een huis, in zwitserland en dat vraagt al veel van ons. denk aan wetten en regelgeving, onderhoud, contact met de huurders enz. ik moet er niet aan denken dat in spanje te doen, waar alles nog veel anders is....

Ik hoorde van een vriendin van mijn moeder dat er bij een verhuur huisje veel kapot gaat. Dingen die je niet verwacht ook zoals de gordijnen, omdat die tussen de ramen zitten en mensen het alsnog dicht doen.

Die vriendin heeft een huisje in Zeeland. Ik geloof niet dat ze er echt rijk van worden.

Vakantieverhuur is een enorm gedoe. En, zeker als het ver weg is, een risico. Je kent de regels niet, de regels kunnen veranderen, belastingen zijn vaak ingewikkeld en duur. Je hebt er geen zicht op en dat maakt je kwetsbaar voor allerlei soorten oplichting. Volgens mij kun je je veel beter concentreren op het verhuurde huis wat jullie nu al hebben. De huizenprijzen en ook de huren zijn enorm gestegen terwijl de rente nog absurd laag is. Dat bied echt wel kansen om daar over tien jaar een heel behoorlijk inkomen uit te halen.

Ga voor een huisje op een Nederlands vakantiepark, veel makkelijker te organiseren qua verhuur, belasting, regelgeving. Ook dichterbij bij problemen.

Een hele andere tip....

Als ik jou was zou ik mn spaargeld investeren in hoog-rendement aandelen. Dit levert mij momenteel zo'n 8% rente op. Deze rente stop ik, zolang ik het niet nodig heb, terug in mn pot met aandelen waardoor het aantal groeit en daarmee ook het rendement.

Ik haal er nu +/- 350 euro per maand uit. Ik heb uitgerekend dat als ik deze 350 euro (wordt elke maand meer) elke maand in mn aandelenpotje stop en er opnieuw aandelen van koop, ik over 10 jaar ongeveer 1350,-- eruit haal. Dat zie ik als een mooie aanvulling op mijn pensioen en AOW. Als ik mn geld op de spaarrekening zet dan is het over 10 jaar verdampt.

Als je dit niet ziet zitten, wat ik goed begrijp, zou ik een deel van mn geld op mn woning aflossen.

Je moet er vanuit gaan dat er flink wat kapot gaat. Investeer in ontsloopbare spullen en goedkoop servies.

gizzmo-returns schreef: ↑

27-05-2021 17:45

Ga voor een huisje op een Nederlands vakantiepark, veel makkelijker te organiseren qua verhuur, belasting, regelgeving. Ook dichterbij bij problemen.

Een huisje op een Nederlands park kost wel wat meer dan 80.000. Helaas.

Ik zou vooral investeren in je eigen -toekomstige- verdiencapaciteit.

Met 110.000,- spaargeld (plus overwaarde huidige woning) kun je als/dan in elk geval een jaar of drie/vier overbruggen als je dan niet direct werk zou kunnen vinden.

Als je al een keer zo een risicovolle investering hebt gedaan die niet zo best is uitgepakt in eerste instantie. Denk je niet dat het dan beter is een financieel adviseur in de arm te nemen?

Waarom hou je het 2e huis niet gewoon aan voor de verhuur? Dat hebben jullie al en is klaar voor de verhuur.

Met je spaargeld zou je ook ‘gewoon’ kunnen investeren in aandelen oid.

Dan heb je meerdere geldstromen, dat is altijd verstandiger dan 1.

Of wil je perse een vanantiehuisje waar jullie zelf ook naartoe kunnen?

Ik vind het in deze tijd een risicovolle investering. Waarom zet je het niet op een beleggingsrekening, zoals een forward rekening bij Binck?

Ik zou 10.ooo-20.000 sowieso als noodfonds aan houden en dan met de rest iets doen, maar dan wel iets wat echt wat oplevert.

Daarnaast zou ik ook voorbereiden op weer aan het werk gaan over 10 jaar. Dus ik zou de laatste 5 jaar dat je voor je dochter zorgt een relevante opleiding volgen in iets waar veel vraag naar is.

Misschien kun je wel van grote waarde zijn in de zorg als casemanager/ervaringsdeskundige voor andere ouders die tegen dezelfde zaken aanlopen of als WMO consulent.

viva-amber schreef: ↑

27-05-2021 18:16

Ik vind het in deze tijd een risicovolle investering. Waarom zet je het niet op een beleggingsrekening, zoals een forward rekening bij Binck?

Ik zou 10.ooo-20.000 sowieso als noodfonds aan houden en dan met de rest iets doen, maar dan wel iets wat echt wat oplevert.

Daarnaast zou ik ook voorbereiden op weer aan het werk gaan over 10 jaar. Dus ik zou de laatste 5 jaar dat je voor je dochter zorgt een relevante opleiding volgen in iets waar veel vraag naar is.

Misschien kun je wel van grote waarde zijn in de zorg als casemanager/ervaringsdeskundige voor andere ouders die tegen dezelfde zaken aanlopen of als WMO consulent.

Dit dus!!

Als ik 10% rendement wil halen jaarlijks moet ik het voor 22 euro per dag verhuren na aftrek alle kosten. Bij een bezetting van 50% (geen idee of dat reëel is) is dat 44 euro. Ik huur zelf vaak dit soort appartementjes en daar vragen ze vaak minimaal 60 euro per nacht voor.


Ik kan er best 1-2 keer per jaar heen maar moet wel iemand vinden die ik kan vertrouwen om dingen goed voor me te regelen. Zoals sleuteloverdracht aan gasten, zorgen dat het appartement netjes is, zorgen dat gasten het ook weer netjes achterlaten, zorgen dat het schoongemaakt wordt, zorgen dat problemen worden opgelost en reparaties worden uitgevoerd, etc.

Dat klinkt mij niet reëel in de oren. Dan moet je dus van zo'n 16 euro per nacht de belastingen, onderhoud, afschrijving meubilair/keuken/sanitair/AC, gesloopte spullen, schoonmaak, gastheer/vrouw voor sleuteloverdracht, reparaties én 1-2 keer per jaar je reis en verblijf betalen...

Het komt over alsof je de risico's van deze investering niet wil zien.

Misschien kun je eens gaat praten met iemand die een vakantiehuis heeft in een gebied dat de laatste 8 maanden in een oranje gebied stond.

Nu we binnenkort weer naar het buitenland kunnen reizen zal het rendement op Nederlandse vakantiewoningen wel weer minder worden. Deze en vorige zomer is het natuurlijk flink cashen in Nederland, maar dat zal volgend jaar minder zijn.

Hier dus drie Eigentümer-appartementen voor de verhuur in Duitsland.
De investering bleek goed, prijs van het vastgoed steeg... maar als ik alles van te voren had geweten...

1. Inderdaad rotgasten.
Ik heb alleen vorig jaar in vijf maanden tijd al voor 1400 euro schade gehad die niet is gemeld door de huurder en die het schoonmaakteam niet heeft opgemerkt. Een doorgezakte bank (was op gesprongen), een kapot zonnescherm, een matras vol bloedvlekken. Allemaal eigen kosten want 'wij hebben het niet gedaan' en dan ben je uitgeluld. En oh ja, de verwarming lekker op standje turbo, want het is toch betaald. Ook als we uit eten kan hij best op 24 graden. Niet ons probleem, toch? Als we maar goedkoop huren, want 60 euro per dag vinden we al genoeg voor een huisje voor vier personen...
2. Fiscus.
In Duitsland, waar ik zit, zijn de belastingregels zo absurd complex dat je twee belastingnummers moet hebben en dus ook aanvragen. (fiscusnummer en IB-nummer). Daarbij werken accountants hier met een standaard tarief, ongeacht de waarde van het huis. Een aangifte invullen kost 550 euro per huis per jaar. Dat moet je ook nog eerst even verdienen.
3. Veel, heel veel geregel.
Niet alle gasten zijn even snugger, aardig of fatsoenlijk. Hoe vaak ik niet ben gestoord (ja, ook op eerste kerstdag) dat de sleutel 'kwijt' was, iemand de sleutelkluis die vastgevroren zat (deurtje) in de fik had gestoken met een aansteker, iemand die niet vertrok (want man in ziekenhuis beland) en de volgende gasten voor de deur... Iemand die wil weten waar telefoonkabels worden verkocht... waar de geurstokjes zijn gekocht... Het is 24/7 klaar staan en glimlachen. En dan nog mopperen ook als je niet binnen één uur alles hebt geregeld of te laat reageert op hun appje omdat je op een uitvaart zit...
4. Onderhoud / schoonmaakteam
Je zult echt zelf af en toe moeten gaan. Er moet nieuwe granol op de muren waar kinderen met autootjes raggen en bruine strepen zitten. Er moeten nieuwe vazen gekocht omdat die zijn gesneuveld en één keer was gewoon de Sola-pannenset geruild voor een set van Blokker... Dan zit de doucheput verstopt, dan moet de schoonmaak een nieuwe keukentrap en niemand maakt zo goed schoon als jij, dus af en toe heb je een 'endreinigung' nodig, want de lampenkappen en tuintegels worden echt niet geborsteld en je hebt zo een mindere beoordeling dat het niet schoon was. En ALS je al een betrouwbare, fijne schoonmaak vindt, kun je bij sommigen ook nog mails verwachten van: 'de ramen moeten gelapt. Kost 15 euro per raam'. Of 'het lampje in de afzuigkap is stuk. Kost 15 euro als ik het doe.'
5. Angst voor reviews
Onderschat deze niet! Je rent je benen uit je kont voor sommige gasten, zet bloemen of een cadeautje neer want jarig tijdens hun verblijf. Maar hoe hard je ook werkt, hoe veel je ook doet, hoe snel je ook mailt... telkens die angst dat een lolbroek op Booking of whatever één ster geeft. Want de Wifi werkte niet bij een sneeuwstorm. Of er was een skilift niet open. Of de bakker was niet open op zondag. Of de buurman legde tapijt en de lijm stonk. Eén keer kreeg ik twee sterren van een stel en bij navraag wat er niet naar wens was, werd gezegd dat de enquête van het verhuurbedrijf in de auto kwam op het moment dat ze ruzie hadden en de ruzie had meneer op mij afgereageerd. Zoiets is niet meer te herstellen, want je mag en kunt de cijfers niet veranderen. Ik lig daar soms wakker van, want nieuwe gasten boeken op basis van hoge cijfers zoals 'een 8 of meer'.
6. Toeristenkaart en controles
Elke boeking moet bij mij en in veel gemeentes geregistreerd worden bij toeristenbureaus/gemeente. Per persoon moet in mijn stad een kaart aangemaakt worden, een pasje. Dat moet in een Duits boekingsysteem en alles wordt gecontroleerd. Je moet dus de gasten soms zes keer vragen om geboortedata en info. En als je dat niet krijgt en ze geen kaart kunt geven, klagen ze dat ze geen korting kregen bij het museum. En de kaart moet ook nog worden opgestuurd of afgegeven. Overigens wordt er meegekeken in het boekingssysteem. Als ik drie weken vol zit op verhuursites maar geen gasten aanmeld, zijn er controles. En ja, de Duitse belastingdienst kijkt ook op Marktplaats, Micazu en Booking en Home Away.
7. Lock Down
Acht maanden geen inkomsten. Nul. Alle gasten moeten annuleren. Al het geld teruggeven. Het hele seizoen gemist. Maar licht, gas, water gaan door (want anders vriest alles kapot), de huismeester wordt gewoon volgens contract betaald, je betaalt voor sneeuwruimen, tuinonderhoud, onderhoud, kapotte whatever.
Geloof me dat het vet bijleggen was het afgelopen jaar. Ik denk per appartement een duizend of vier.
8. Tel daarbij familie op die 'gratis' wil en iedereen die zeurt 'Ja maar jij hebt drie huisjes dus wat klaag je nou' of mensen die mailen voor korting ('ik heb ooit nog bij je in de klas gezeten, hoe is het met je!')

Maar, als je alles optelt, houd je er wat aan over. In goede jaren, Met goede gasten. Ik wou dat ik bovenstaande vooraf had geweten.

viva-amber schreef: ↑

27-05-2021 18:33

Het komt over alsof je de risico's van deze investering niet wil zien.

Misschien kun je eens gaat praten met iemand die een vakantiehuis heeft in een gebied dat de laatste 8 maanden in een oranje gebied stond.

Dank je. Ik heb gereageerd. ♥

Dubbel

Wauw dit is wel een eye opener escorgot.

Ik ken de wetgeving op dit gebied in Spanje enigszins en ik zou het je afraden.

Allereerst vanwege bovenstaande wat Escargot heeft geschreven. Het lijkt mij dat het veel stress geeft en dat blijkt dus ook.

Verder is niet al het onroerend goed in Spanje waardevast.
Ik ken bijv. een mooi appartementencomplex in een badplaats waar nu vnl. krakers wonen met heel veel overlast als gevolg. De appartementen zijn nu onverkoopbaar/ niet te verhuren.
In Spanje gebeurt het ook vaak dat niet alle eigenaren meebetalen aan de VvE. Daar komen ze makkelijk mee weg. Gevolg is dat er (te) weinig in de pot zit wat weer leidt tot verpaupering van een gebouw.
Een nieuw te bouwen appartement is ook geen aanrader. Heb al te vaak gezien dat de projectontwikkelaar failliet gaat o.i.d. en het complex komt er nooit of wordt nooit afgebouwd.
Dit zijn maar een paar redenen, maar ik kan er zo meer bedenken.

Kijk toch naar extra aflossen op de hypotheek of mogelijkheden om voor pensioen te sparen. Financieel adviseur kan mogelijk fiscaal aantrekkelijke opties aandragen.

Heb je recht op partnerpensioen? Hebben jullie financiele zaken goed geregeld, mocht je man ziek worden of overlijden?

Het vinden van betrouwbare mensen of bedrijven die sleuteloverdracht en schoonmaak regelen is heel moeilijk. Het gebeurt dat je tweede huis verhuurt wordt zonder dat jij het weet. Of het gebouw wordt niet goed onderhouden en verpauperr. En vergis je niet in de papierwinkel. In Spanje is het nogal een gedoe om iets voor 100% op jouw naam te krijgen, alles moet kloppen en je betaalt heel veel voor beëdigde tolken. De bureaucratie is verschrikkelijk. Je moet een bankrekening regelen, want je je hebt je vaste lasten van water, gas, licht en servicekosten. Maar ook belasting, dus je moet een soort van burgerservicenummer regelen. Het geeft heel veel rompslomp. Lees: zorgen en geregel.

De gewone man (met een klein spaarpotje) mag niks verdienen aan zijn eigen geld, want dan is de fiscus er op één of andere slinkse manier nog mee weg.
En dan spreek ik nog niet van huurders die vernielen, vertrouwenspersoon ter plaatse kun je niet vertrouwen, zelf ter plaatse gaan kijken is gekkenwerk.

Wij laten het lekker op onze spaarrekening staan, zelfs van beleggingen (ook zonder enig risico) hebben wij onze buik vol. Er zijn de instapkosten, de beheerskosten, de voorheffingen bij uitbetaling, noem maar op.

Als je niet 'stinkend' rijk bent (en daar reken ik 80.000 euro bij (sorry) 'speel' dan niet met je geld, want dan zal iemand anders het zeker doen en ben je 2 keer de klos.

Maar wat je ook doet, ik wens je succes.

To, reageer je nog even?