Geld & Recht
alle pijlers
Ervaring met investeren in vakantie appartement
donderdag 27 mei 2021 om 16:57
Situatie als volgt. Ik ben medio 40. Woon samen met partner en dochter die ernstig meervoudig gehandicapt is. We zijn niet getrouwd. Alleen een samenlevingscontract en testament. Onze dochter woont thuis.
We hebben samen 2 koopwoningen. De eerste woning hadden we gekocht ruim voor de komst van onze dochter op het hoogtepunt voor de financiele crisis. En ook voor teveel geld verbouw achteraf gezien. Het huis was niet alleen te duur maar het was ook niet praktisch om aan te passen voor onze dochter. Daarom hebben we 6 jaar geleden besloten het huis niet te verkopen met verlies maar te verhuren. Inmiddels verwachten we dat als de huidige huurder eruit gaat we het kunnen verkopen zonder verlies. Een enorme overwinning omdat op het dieptepunt het huis zelfs 250.000 euro onder water stond.
Partner werkt fulltime en ik ben ruim 10 jaar geleden gestopt met werken vanwege dochter. Bouw sindsdien ook geen pensioen meer op. Heb wel inkomen vanuit het PGB van onze dochter maar dat stopt zodra zij uit huis gaat of overlijdt. Voor haar komst werkte ik in de verkoop. Niet een beroep waar ik in terug kan. Is nogal een jonge beroepsgroep zeg maar. We verwachten dat onze dochter nog maximaal 10 jaar thuis woont. Dus over 10 jaar heb ik geen inkomen meer. Overigens heeft partner dan voldoende inkomen voor ons beiden maar niet heel ruim ofzo.
Ik maak me dus weleens zorgen om mijn financiele toekomst. Mochten we ooit uit elkaar gaan dan heb ik op het moment dat onze dochter uit huis gaat geen inkomen meer. Wel dus mede eigenaar van 2 huizen waarvan er 1 binnenkort verkocht wordt en waar wat geld uitkomt (maar niet meer dan we erin gestopt hebben) en een huis waar we wonen wat misschien wat overwaarde heeft.
Maar wat ik wel heb al sinds voor ik mijn partner leerde kennen is spaargeld. Dat staat alleen op mijn naam. Dat komt uit een erfenis van mijn ouders. Ik heb op dit moment 80.000 euro op mijn spaarrekening staan en 30.000 euro uitgeleend aan partner voor een elektrische auto die hij in 6 jaar aan mij afbetaald. Dat is even de achtergrond info.
Ergens vind ik het toch stom dat ik dat geld op mijn spaarrekening laat staan. Het levert tegenwoordig niks meer op en kost eerder nog geld. Dus ik speel al een tijdje met de gedachten er iets mee te doen. Nou kan ik een aflossing doen op een van onze woningen. Dan levert het het meeste op om dat te doen op de woning waar we niet wonen gezien we daar geen rente mogen aftrekken. Dat zou ons per jaar iets van 2.100 aan rentelasten schelen. Doen we het op het huis waar we wonen dan is het slechts de helft. En dan wordt het lastig om de verdeling te houden. Dan is de overwaarde van het huis als we het verkopen 50-50.
Dus sinds een tijdje speel ik met de gedachte om op mijn naam iets te kopen wat ik als vakantiehuisje kan verhuren. Het makkelijkste zou zijn in NL maar daar koop je tegenwoordig niks meer voor 80.000 euro.
Nu zit ik te denken aan de Canarische eilanden. Daar koop je nog een eenvoudig 2 kamer appartement van ongeveer 50m2 met gemeenschappelijk zwembad in een toeristenplaatsje op loopafstand van strand. Meestal nog gemeubileerd ook. Het lijkt me dat dit soort appartementen redelijk waardevast zijn. Als ik 10% rendement wil halen jaarlijks moet ik het voor 22 euro per dag verhuren na aftrek alle kosten. Bij een bezetting van 50% (geen idee of dat reëel is) is dat 44 euro. Ik huur zelf vaak dit soort appartementjes en daar vragen ze vaak minimaal 60 euro per nacht voor. Ik begin trouwens nu pas met uitzoeken dus ik weet zeker nog niet van de hoed en de rand hoor.
Voordelen van deze constructie zijn denk ik:
- zo'n appartement behoudt redelijk zijn waarde
- kan in principe het hele jaar verhuurd worden vanwege het weer
- geld levert nu niks op op mijn rekening maar hopelijk wel door de verhuur
- heb ervaring in online marketing dus kan daar veel energie in stoppen
Nadelen van deze constructie:
- ik zit op grote afstand
- ik spreek de taal niet (ga ik dan wel als de sodemieter leren als ik dit zou gaan doen hoor)
- je krijgt vast ook te maken met asociale toeristen die je spullen slopen
- ik ken de lokale wet- en regelgeving niet
Ik kan er best 1-2 keer per jaar heen maar moet wel iemand vinden die ik kan vertrouwen om dingen goed voor me te regelen. Zoals sleuteloverdracht aan gasten, zorgen dat het appartement netjes is, zorgen dat gasten het ook weer netjes achterlaten, zorgen dat het schoongemaakt wordt, zorgen dat problemen worden opgelost en reparaties worden uitgevoerd, etc.
Er zijn nog veel dingen die ik moet uitzoeken hoor voordat ik zover ben en misschien zijn er nog wel andere interessante opties die ik nu niet op mijn vizier heb staan en veel beter zijn. Dan hoor ik dat graag.
En voor nu ben ik op zoek naar tips en ervaringen van mensen die ook zo'n soort stap hebben genomen.
We hebben samen 2 koopwoningen. De eerste woning hadden we gekocht ruim voor de komst van onze dochter op het hoogtepunt voor de financiele crisis. En ook voor teveel geld verbouw achteraf gezien. Het huis was niet alleen te duur maar het was ook niet praktisch om aan te passen voor onze dochter. Daarom hebben we 6 jaar geleden besloten het huis niet te verkopen met verlies maar te verhuren. Inmiddels verwachten we dat als de huidige huurder eruit gaat we het kunnen verkopen zonder verlies. Een enorme overwinning omdat op het dieptepunt het huis zelfs 250.000 euro onder water stond.
Partner werkt fulltime en ik ben ruim 10 jaar geleden gestopt met werken vanwege dochter. Bouw sindsdien ook geen pensioen meer op. Heb wel inkomen vanuit het PGB van onze dochter maar dat stopt zodra zij uit huis gaat of overlijdt. Voor haar komst werkte ik in de verkoop. Niet een beroep waar ik in terug kan. Is nogal een jonge beroepsgroep zeg maar. We verwachten dat onze dochter nog maximaal 10 jaar thuis woont. Dus over 10 jaar heb ik geen inkomen meer. Overigens heeft partner dan voldoende inkomen voor ons beiden maar niet heel ruim ofzo.
Ik maak me dus weleens zorgen om mijn financiele toekomst. Mochten we ooit uit elkaar gaan dan heb ik op het moment dat onze dochter uit huis gaat geen inkomen meer. Wel dus mede eigenaar van 2 huizen waarvan er 1 binnenkort verkocht wordt en waar wat geld uitkomt (maar niet meer dan we erin gestopt hebben) en een huis waar we wonen wat misschien wat overwaarde heeft.
Maar wat ik wel heb al sinds voor ik mijn partner leerde kennen is spaargeld. Dat staat alleen op mijn naam. Dat komt uit een erfenis van mijn ouders. Ik heb op dit moment 80.000 euro op mijn spaarrekening staan en 30.000 euro uitgeleend aan partner voor een elektrische auto die hij in 6 jaar aan mij afbetaald. Dat is even de achtergrond info.
Ergens vind ik het toch stom dat ik dat geld op mijn spaarrekening laat staan. Het levert tegenwoordig niks meer op en kost eerder nog geld. Dus ik speel al een tijdje met de gedachten er iets mee te doen. Nou kan ik een aflossing doen op een van onze woningen. Dan levert het het meeste op om dat te doen op de woning waar we niet wonen gezien we daar geen rente mogen aftrekken. Dat zou ons per jaar iets van 2.100 aan rentelasten schelen. Doen we het op het huis waar we wonen dan is het slechts de helft. En dan wordt het lastig om de verdeling te houden. Dan is de overwaarde van het huis als we het verkopen 50-50.
Dus sinds een tijdje speel ik met de gedachte om op mijn naam iets te kopen wat ik als vakantiehuisje kan verhuren. Het makkelijkste zou zijn in NL maar daar koop je tegenwoordig niks meer voor 80.000 euro.
Nu zit ik te denken aan de Canarische eilanden. Daar koop je nog een eenvoudig 2 kamer appartement van ongeveer 50m2 met gemeenschappelijk zwembad in een toeristenplaatsje op loopafstand van strand. Meestal nog gemeubileerd ook. Het lijkt me dat dit soort appartementen redelijk waardevast zijn. Als ik 10% rendement wil halen jaarlijks moet ik het voor 22 euro per dag verhuren na aftrek alle kosten. Bij een bezetting van 50% (geen idee of dat reëel is) is dat 44 euro. Ik huur zelf vaak dit soort appartementjes en daar vragen ze vaak minimaal 60 euro per nacht voor. Ik begin trouwens nu pas met uitzoeken dus ik weet zeker nog niet van de hoed en de rand hoor.
Voordelen van deze constructie zijn denk ik:
- zo'n appartement behoudt redelijk zijn waarde
- kan in principe het hele jaar verhuurd worden vanwege het weer
- geld levert nu niks op op mijn rekening maar hopelijk wel door de verhuur
- heb ervaring in online marketing dus kan daar veel energie in stoppen
Nadelen van deze constructie:
- ik zit op grote afstand
- ik spreek de taal niet (ga ik dan wel als de sodemieter leren als ik dit zou gaan doen hoor)
- je krijgt vast ook te maken met asociale toeristen die je spullen slopen
- ik ken de lokale wet- en regelgeving niet
Ik kan er best 1-2 keer per jaar heen maar moet wel iemand vinden die ik kan vertrouwen om dingen goed voor me te regelen. Zoals sleuteloverdracht aan gasten, zorgen dat het appartement netjes is, zorgen dat gasten het ook weer netjes achterlaten, zorgen dat het schoongemaakt wordt, zorgen dat problemen worden opgelost en reparaties worden uitgevoerd, etc.
Er zijn nog veel dingen die ik moet uitzoeken hoor voordat ik zover ben en misschien zijn er nog wel andere interessante opties die ik nu niet op mijn vizier heb staan en veel beter zijn. Dan hoor ik dat graag.
En voor nu ben ik op zoek naar tips en ervaringen van mensen die ook zo'n soort stap hebben genomen.
zaterdag 29 mei 2021 om 16:53
Sorry, maar ik vind dat jij je zaken voor jezelf wel erg slecht geregeld hebt en een beetje naïef bent. Je hebt jezelf al 10 jaar in een behoorlijke afhankelijke positie gemanoeuvreerd. Oké, je hebt 80K aan spaargeld en nu wil je ook dat ik bakstenen stoppen. Leuk dat je nadenkt om de toekomst, maar sluit daarbij niet je ogen voor het heden, want dan kom je er erg bekaaid af, financieel zeker! Waarom hebben jullie in deze situatie enkel een samenlevingscontract ipv bijv. geregistreerd partnerschap zodat de verhoudingen financieel gelijkwaardiger zijn? Niet om je aan te vallen hoor, want het siert je dat je je baan hebt opgeofferd om voor jullie gehandicapte dochter te zorgen, maar het komt wel heel erg van 1 kant.
Ik vind het dus een slecht plan om al je spaargeld te investeren in een appartement in Spanje, zou eerder adviseren je huidige afhankelijkheid op te krikken.
zaterdag 29 mei 2021 om 23:55
Interessant dat nog niemand hier op gereageerd heeft. Je kunt zeker wel een vakantiehuisje kopen voor 80.000 euro. En dat kan ook echt nog wel wat geld opleveren. Vrienden van me doen dit, gewoon een simpel chaletje op een kleinschalig vakantieparkje, en die halen daar echt een behoorlijk rendement uit.
Zelfs op funda staat een behoorlijk aanbod: https://www.funda.nl/recreatie/heel-ned ... opprijs-op
Laat staan als je ook nog markplaats etc. bekijkt.
zondag 30 mei 2021 om 00:04
Recreatie vastgoed kent grote risico’s en is vaak ook niet waardevast. Zie hier: https://www.ad.nl/nlthuis/je-vakantiehu ... ~a12f9f1e/
Iedere dag is gehaktdag
zondag 30 mei 2021 om 01:56
Wat is een behoorlijk netto rendement en hoeveel tijd steken ze er zelf in?Zarah schreef: ↑29-05-2021 23:55Interessant dat nog niemand hier op gereageerd heeft. Je kunt zeker wel een vakantiehuisje kopen voor 80.000 euro. En dat kan ook echt nog wel wat geld opleveren. Vrienden van me doen dit, gewoon een simpel chaletje op een kleinschalig vakantieparkje, en die halen daar echt een behoorlijk rendement uit.
Zelfs op funda staat een behoorlijk aanbod: https://www.funda.nl/recreatie/heel-ned ... opprijs-op
Laat staan als je ook nog markplaats etc. bekijkt.
zondag 30 mei 2021 om 05:14
Ik zou het idee loslaten dat investeren alleen in huizen kan. Ga met je 80.000 euro naar een beleggingsadviseur en zorg dat je zelf het een en ander hierover leest. Eerder aflossen is in de huidige tijd een zeer ongunstige keuze. Het bespaart je zo’n 2000 per jaar terwijl aandelen makkelijk 4x zo veel op kunnen leveren.
Zeker als je nog 10 jaar inkomen vanuit de pgb verwacht kun je bijleggen en een heel mooi bedrag in je portfolio hebben.
Een huisje op de Canarische eilanden lijkt me vreselijk. Je zult er heel veel tijd, kosten en zorgen aan hebben. Lijk me niet de moeite waard!
Zeker als je nog 10 jaar inkomen vanuit de pgb verwacht kun je bijleggen en een heel mooi bedrag in je portfolio hebben.
Een huisje op de Canarische eilanden lijkt me vreselijk. Je zult er heel veel tijd, kosten en zorgen aan hebben. Lijk me niet de moeite waard!
zondag 30 mei 2021 om 07:33
Nee, ze haalt rendement en dividend door elkaar. Het gaat om Amerikaans hoog-dividend beleggen. Deze hebben weinig groei, maar wel veel dividend. Lees maar eens het boek Beter beleggen dan de bank.Stampertje12 schreef: ↑28-05-2021 12:30Je haalt rente en rendement door elkaar.
Dat jouw hoog-rendementaandelen nu 8% renderen is niet zo moeilijk: de aandelenmarkten zijn de laatste jaren door het dak gegaan. Als je niet voor hoog-rendement was gegaan, maar gewoon in een standaard mandje (MSCI World) had geïnvesteerd in 2017, was je geld nu 5 keer zoveel waard geweest.
zondag 30 mei 2021 om 07:37
Ik heb daar wel op gereageerd: je kunt voor 80.000 geen behoorlijk vakantiehuis kopen in een Nederlands park.Zarah schreef: ↑29-05-2021 23:55Interessant dat nog niemand hier op gereageerd heeft. Je kunt zeker wel een vakantiehuisje kopen voor 80.000 euro. En dat kan ook echt nog wel wat geld opleveren. Vrienden van me doen dit, gewoon een simpel chaletje op een kleinschalig vakantieparkje, en die halen daar echt een behoorlijk rendement uit.
Zelfs op funda staat een behoorlijk aanbod: https://www.funda.nl/recreatie/heel-ned ... opprijs-op
Laat staan als je ook nog markplaats etc. bekijkt.
Dit zijn geen huizen, maar verplaatsbare chaletjes, oftewel wat luxere stacaravans. Die kun je zeker wel voor onder de 80.000 kopen, maar dat is geen onroerend goed en die zijn dan ook niet waardevast. Ze worden in een aantal jaar afgeschreven. Dus dat is geen goede investering.
Jouw vrienden hebben daar misschien wel inkomsten uit (dat is niet hetzelfde als rendement), maar hun inleg verdampt. De waarde van hun chalet, neemt ieder jaar af. Als ze hem na 20 jaar willen verkopen zal het chalet veel minder waard zijn.
Een chalet moet je echt voor je eigen plezier kopen.
zondag 30 mei 2021 om 10:02
Vakantiehuizen zijn evenmin waardevast. Kijk maar even naar mijn link, dat gaat nota bene over Landal parken. En als je al rendement behaalt, moet je dat opzij zetten voor nieuwe keuken nieuwe badkamer na 10 jaar. En je huis brengt bij verkoop nooit zoveel op dan bij koop. Het is een kostenpost en geen pensioenvoorziening.Rondstruiner schreef: ↑30-05-2021 07:37Ik heb daar wel op gereageerd: je kunt voor 80.000 geen behoorlijk vakantiehuis kopen in een Nederlands park.
Dit zijn geen huizen, maar verplaatsbare chaletjes, oftewel wat luxere stacaravans. Die kun je zeker wel voor onder de 80.000 kopen, maar dat is geen onroerend goed en die zijn dan ook niet waardevast. Ze worden in een aantal jaar afgeschreven. Dus dat is geen goede investering.
Jouw vrienden hebben daar misschien wel inkomsten uit (dat is niet hetzelfde als rendement), maar hun inleg verdampt. De waarde van hun chalet, neemt ieder jaar af. Als ze hem na 20 jaar willen verkopen zal het chalet veel minder waard zijn.
Een chalet moet je echt voor je eigen plezier kopen.
Iedere dag is gehaktdag
zondag 30 mei 2021 om 11:21
Ze heeft het over hoog-rendementaandelen en over rente.
Tsja we kunnen er van alles bij gaan verzinnen...
zondag 30 mei 2021 om 16:36
Dank voor al jullie reacties. Jullie reacties waren een eye opener. Ik was er in eerste instantie best wel positief over. Op een facebook groep voor buitenlandse eigenaren van dit soort appartementjes waren de voornamelijk Engelse eigenaren heel positief juist. Ik zat zelf bijvoorbeeld te kijken naar zoiets https://www.idealista.com/nl/inmueble/83227338/
Ik zag me er ook al mijn oude dag doorbrengen
Maar ik denk dat jullie gelijk hebben. Vooral het feit dat ik er niet woon, dat ik de taal niet spreek en dat ik de wet- en regelgeving niet ken maakt het lastig.
Partner en ik hebben het er samen nog eens over gehad en een betere optie is waarschijnlijk om huis 1 te verkopen als de huurders eruit gaan (en de markt dan hopelijk nog niet ingestort is) en met de opbrengsten daaruit en mijn spaargeld te investeren in een huis voor de verhuur hier in NL. Naar verwachting hebben we dan samen meer dan het dubbele en dan kunnen we kiezen voor een huis wat iets gemakkelijker te verhuren is.
Ik zag me er ook al mijn oude dag doorbrengen
Maar ik denk dat jullie gelijk hebben. Vooral het feit dat ik er niet woon, dat ik de taal niet spreek en dat ik de wet- en regelgeving niet ken maakt het lastig.
Partner en ik hebben het er samen nog eens over gehad en een betere optie is waarschijnlijk om huis 1 te verkopen als de huurders eruit gaan (en de markt dan hopelijk nog niet ingestort is) en met de opbrengsten daaruit en mijn spaargeld te investeren in een huis voor de verhuur hier in NL. Naar verwachting hebben we dan samen meer dan het dubbele en dan kunnen we kiezen voor een huis wat iets gemakkelijker te verhuren is.
zondag 30 mei 2021 om 17:44
Ik las het, dat valt ook erg tegen inderdaad. Had ik niet verwacht. Ik kan zo'n huisje bij Landal sowieso niet betalenDeSlager schreef: ↑30-05-2021 10:02Vakantiehuizen zijn evenmin waardevast. Kijk maar even naar mijn link, dat gaat nota bene over Landal parken. En als je al rendement behaalt, moet je dat opzij zetten voor nieuwe keuken nieuwe badkamer na 10 jaar. En je huis brengt bij verkoop nooit zoveel op dan bij koop. Het is een kostenpost en geen pensioenvoorziening.
, dus heb me er nooit echt in verdiept. Die moet je dus ook vooral voor je eigen plezier kopen, met dan als meevaller dat je er wat aan kunt verdienen door het te verhuren als je het zelf niet gebruikt.
zondag 30 mei 2021 om 19:38
Wij hebben een vakantiehuisje in Nederland, met als doel er zelf ook vaak te zijn (wonen in het buitenland). We hebben geluk dat schoonmaak en sleutel/klachtengebeuren goed geregeld is, maar alsnog veel werk aan, vooral de communicatie met gasten. Als het voor de winst zou moeten, zou ik de handdoek allang in de ring hebben gegooid. Laat staan wanneer het op vliegafstand zou zijn en ik de wet- en regelgeving niet zou kennen.
maandag 31 mei 2021 om 22:19
Over recreatiewoningen is al genoeg gezegd maar als ik jou was zou ik eens contact zoeken met een financieel planner/adviseur. Dat had je eigenlijk al moeten doen toen je de erfenis kreeg, maar beter laat dan nooit.
Op de spaarrekening laten staan is sowieso een slecht plan. Als je het simpel wilt houden zou je eens kunnen kijken naar beheerd beleggen/vermogensbeheer maar er zijn ook andere opties. Laat je voorlichten door iemand met verstand van zaken en ga ook kijken of je het partnerschap beter kunt regelen, want het klinkt alsof je in een gevaarlijke positie zit. Afhankelijk en zonder uitzicht op inkomen.
Op de spaarrekening laten staan is sowieso een slecht plan. Als je het simpel wilt houden zou je eens kunnen kijken naar beheerd beleggen/vermogensbeheer maar er zijn ook andere opties. Laat je voorlichten door iemand met verstand van zaken en ga ook kijken of je het partnerschap beter kunt regelen, want het klinkt alsof je in een gevaarlijke positie zit. Afhankelijk en zonder uitzicht op inkomen.
