Geld & Recht
alle pijlers
Ervaringen vakantiehuis kopen
zaterdag 25 mei 2024 om 22:53
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
maandag 27 mei 2024 om 11:10
Hoezo denk jij dat 5 geldt als je het standpunt van de belastingdienst leest?S-Groot schreef: ↑27-05-2024 10:47Punt 4 geldt dan niet voor een stuk (gehuurde) grond waar nog geen chalet op staat. Als je dan zelf een chalet koopt en die vervolgens duurzaam met de grond verbindt hoef je daar dus geen overdrachtsbelasting over te betalen (een eventueel volgende koper dus wel). Punt 5 lijkt me wel degelijk gelden inderdaad.
maandag 27 mei 2024 om 11:29
Er worden ontzettend veel recreatiewoningen bijgebouwd. Laatst nog een project gezien van 500 (!) nieuwe recreatiewoningen in de randstad. In Zeeland komen heel veel nieuwe recreatiewoningen. Net als op waddeneilanden, Groningen, Veluwe etc.. Elke week zie je wel advertorial in programma Business Class van Harry Mens. Het lijkt me dat de markt verzadigd aan het raken is of al is.
Wel leuk voor eigen gebruik, maar zou het niet als investering doen met oogpunt om rendement te behalen. Dan kun je dat bedrag nog beter op verschillende spaarrekeningen zetten en van de rente inkomsten af en toe ergens een huisje huren.
Wel leuk voor eigen gebruik, maar zou het niet als investering doen met oogpunt om rendement te behalen. Dan kun je dat bedrag nog beter op verschillende spaarrekeningen zetten en van de rente inkomsten af en toe ergens een huisje huren.
maandag 27 mei 2024 om 12:05
Blijkbaar zijn er nog steeds mensen die erin trappen, bij de verkoop van die woningen wordt het meeste geld verdient. Zoek een goedkoop stuk grond en zet daar gelikte stacaravans neer en verkoop die voor veel te veel geld, repeat.Boogschutter10 schreef: ↑27-05-2024 11:29Er worden ontzettend veel recreatiewoningen bijgebouwd. Laatst nog een project gezien van 500 (!) nieuwe recreatiewoningen in de randstad. In Zeeland komen heel veel nieuwe recreatiewoningen. Net als op waddeneilanden, Groningen, Veluwe etc.. Elke week zie je wel advertorial in programma Business Class van Harry Mens. Het lijkt me dat de markt verzadigd aan het raken is of al is.
Wel leuk voor eigen gebruik, maar zou het niet als investering doen met oogpunt om rendement te behalen. Dan kun je dat bedrag nog beter op verschillende spaarrekeningen zetten en van de rente inkomsten af en toe ergens een huisje huren.
maandag 27 mei 2024 om 13:12
Het verschil tussen wat een nieuw chalet kost en wat ze er voor durven te vragen als het op een kavel wordt gezet met de naam lake house, tiny house of forest lodge is gewoon schokkend ja. Daar wordt echt heel veel geld aan verdiend.TiumPerfectum schreef: ↑27-05-2024 12:05Blijkbaar zijn er nog steeds mensen die erin trappen, bij de verkoop van die woningen wordt het meeste geld verdient. Zoek een goedkoop stuk grond en zet daar gelikte stacaravans neer en verkoop die voor veel te veel geld, repeat.
maandag 27 mei 2024 om 17:57
Bedoel je een appartement aan de Costa del Sol is een investering die na 10 jaar meer waard is.
Of ken je geen parken in Nederland met vakantieappartementen? https://www.vakantiemakelaar.nl/aanbod/ ... ppartement
maandag 27 mei 2024 om 18:00
Nee alleen bij zee zie je vaak wel appartementen als vakantiewoning.prutsemie schreef: ↑27-05-2024 17:57Bedoel je een appartement aan de Costa del Sol is een investering die na 10 jaar meer waard is.
Of ken je geen parken in Nederland met vakantieappartementen? https://www.vakantiemakelaar.nl/aanbod/ ... ppartement
Maar wat een prijzen op die website
Voor iedereen een groene tuin
maandag 27 mei 2024 om 18:59
€ 500.000 voor 100m2 in Workum, en dan mag je er niet eens wonen.GroenTuintje schreef: ↑27-05-2024 18:00Nee alleen bij zee zie je vaak wel appartementen als vakantiewoning.
Maar wat een prijzen op die website
Ik snap eigenlijk niet dat er nog steeds vakantiehuizen bestaan, terwijl de woningmarkt op slot zit.
maandag 27 mei 2024 om 19:06
Het is een groot risico. Met een appartement ben je vaak geen eigenaar van de grond. Dus als het park een beetje sleets raakt (dat is het algauw hoor, want die chalets slijten snel) dan is de aantrekkelijkheid van zo’n appartement ook weg. Ook kan het park onder je kont worden verkocht aan een andere eigenaar, stel die zet er allemaal arbeidsmigranten in, hoe aantrekkelijk is je dure appartement dan nog?
maandag 27 mei 2024 om 19:07
Iemand zei het al eerder, als het een waardevaste investering zou zijn, zouden die parken niet verkopen aan particuliers. Hun verdienmodel is te dure chalet en woningen verkopen inclusief een wurgcontract met dure vaste lasten en een verhuurconstructie waar het park het meest aan verdient.
maandag 27 mei 2024 om 19:27
Ja dat dusGemberthee schreef: ↑27-05-2024 18:59€ 500.000 voor 100m2 in Workum, en dan mag je er niet eens wonen.
Ik snap eigenlijk niet dat er nog steeds vakantiehuizen bestaan, terwijl de woningmarkt op slot zit.
Voor iedereen een groene tuin
maandag 27 mei 2024 om 21:06
Maar waar trap je dan precies in als je voornamelijk eigen gebruik wil zoals wij?TiumPerfectum schreef: ↑27-05-2024 12:05Blijkbaar zijn er nog steeds mensen die erin trappen, bij de verkoop van die woningen wordt het meeste geld verdient. Zoek een goedkoop stuk grond en zet daar gelikte stacaravans neer en verkoop die voor veel te veel geld, repeat.
maandag 27 mei 2024 om 21:07
Nou, wat een prijzen tjongejongejonge. Niet te doen!!!!! In de wetenschap dat er toch mensen blijven die die appartementen en woningen kopen... Wij hebben een leuke optel-erfenis, maar zoveel geld hebben we nou ook weer niet. Waar halen die kopers het geld dan vandaan, vraag ik me oprecht af?Gemberthee schreef: ↑27-05-2024 18:59€ 500.000 voor 100m2 in Workum, en dan mag je er niet eens wonen.
Ik snap eigenlijk niet dat er nog steeds vakantiehuizen bestaan, terwijl de woningmarkt op slot zit.
(PS: Het is een interessant topic geworden (al zeg ik het zelf
) vol goede informatie. Wauw wat een boel Viva-intellect bij elkaar 
)
maandag 27 mei 2024 om 21:22
Je krijgt geen waar voor je geld. Je betaalt veel te veel voor wat je krijgt, al zou je er niets aan willen verdienen. Vaak hebben kopers ook een romantisch beeld van hoe leuk het is en dat het ook gedoe en onderhoud mee brengt en als je er op uitgekeken bent blijkt dat je investering voor een deel verdampt is.
maandag 27 mei 2024 om 21:58
Stel dat de parkkosten 3000 euro zijn, dat is niet heel onwaarschijnlijk. Onderhoud misschien 1500 per jaar de eerste jaren. Als je 2 ton vast zet tegen 3 procent rente dan krijg je 6000 euro per jaar. Je kunt nog wat meer krijgen zelfs, gewoon op een Nederlandse rekening. Zal je nog een klein deeltje belasting moeten betalen over je spaargeld.
Dan heb je dus per jaar 6000 euro rente van je spaargeld wat je uit kunt geven plus die 4500 die je niet uitgeeft aan je chalet. Of je lost je hypotheek af, dan heb je de rest van de looptijd gegarandeerd elke maand geen of lagere lasten.
Dan heb je dus per jaar 6000 euro rente van je spaargeld wat je uit kunt geven plus die 4500 die je niet uitgeeft aan je chalet. Of je lost je hypotheek af, dan heb je de rest van de looptijd gegarandeerd elke maand geen of lagere lasten.
maandag 27 mei 2024 om 22:09
maandag 27 mei 2024 om 22:10
Dit soort parkel hebben meestal regels dat je het via hun makelaar moet verkopen.Rondstruiner1 schreef: ↑27-05-2024 22:09Dan zou ik kijken of je er een over kunt kopen van een particulier. In ieder geval niet nieuw van het park kopen, want dan betaal je echt schandalig veel te veel.
maandag 27 mei 2024 om 23:20
Maar je moet de parkcontracten erbij kopen.Rondstruiner1 schreef: ↑27-05-2024 22:09Dan zou ik kijken of je er een over kunt kopen van een particulier. In ieder geval niet nieuw van het park kopen, want dan betaal je echt schandalig veel te veel.
maandag 27 mei 2024 om 23:44
Ik las 'ergens' dat iemand een huisje op een park rechtstreeks had gekocht van iemand die van het huisje af wilde en dat daarbij ook de parkkosten worden overgedragen. Die zijn veel lager bij mensen met 'oude' rechten', terwijl je uiteraard hetzelfde krijgt als iemand die via het park koopt en veel meer moet aftikken voor de parkkosten.
dinsdag 28 mei 2024 om 00:28
Parkkosten zijn voor oude kopers niet goedkoper. Hoe kom je daarbij?Gemberthee schreef: ↑27-05-2024 23:44Ik las 'ergens' dat iemand een huisje op een park rechtstreeks had gekocht van iemand die van het huisje af wilde en dat daarbij ook de parkkosten worden overgedragen. Die zijn veel lager bij mensen met 'oude' rechten', terwijl je uiteraard hetzelfde krijgt als iemand die via het park koopt en veel meer moet aftikken voor de parkkosten.
dinsdag 28 mei 2024 om 04:56
Alsof particulieren hun initiële investering er niet uit willen halen? Dat geloof ik niet.Rondstruiner1 schreef: ↑27-05-2024 22:09Dan zou ik kijken of je er een over kunt kopen van een particulier. In ieder geval niet nieuw van het park kopen, want dan betaal je echt schandalig veel te veel.
@sommigen: de boodschappen en meningen van sommigen dat ‘parken schandalig veel te veel vragen voor de aankoop, wurgcontracten bieden en alle winst in eigen zakken steken’ zijn nu overigens wel duidelijk hoor. Het is makkelijk afgeven op commerciële partijen natuurlijk, maar daar vroeg ik niet om.
Echte ervaringen en feiten /cijfers blijven welkom
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
