Geld & Recht
alle pijlers
Ex koopt mij uit = grote schuld
donderdag 26 maart 2009 om 21:06
Mijn ex en ik gaan scheiden en we zijn overeengekomen dat hij in de echtelijke woning blijft wonen. Door de financiele crisis en beroerde huizenmarkt in Almere is de taxatie van de woning extreem laag uitgevallen. Dit betekent dat ik bij overname een bedrag schuldig ben van € 15.000,-.
Hij kan hierdoor een lagere hypotheek afsluiten waar zijn deel van de schuld bij in zit én heeft een woning die hij over een paar jaar, als de economie weer aantrekt, met winst kan verkopen.
Nu heb ik gehoord dat het mogelijk zou zijn om in de akte van overname bij de notaris, een beding op te laten nemen waarin vastgelegd wordt, dat mocht hij de woning later met overwaarde verkopen, ik ook mee zal delen in deze winst.
Wie heeft met dit zelfde bijltje gehakt, of werkt bij een notariskantoor, die mij kan vertellen of dit inderdaad mogelijk is?
Hij kan hierdoor een lagere hypotheek afsluiten waar zijn deel van de schuld bij in zit én heeft een woning die hij over een paar jaar, als de economie weer aantrekt, met winst kan verkopen.
Nu heb ik gehoord dat het mogelijk zou zijn om in de akte van overname bij de notaris, een beding op te laten nemen waarin vastgelegd wordt, dat mocht hij de woning later met overwaarde verkopen, ik ook mee zal delen in deze winst.
Wie heeft met dit zelfde bijltje gehakt, of werkt bij een notariskantoor, die mij kan vertellen of dit inderdaad mogelijk is?
vrijdag 10 april 2009 om 09:30
zaterdag 11 april 2009 om 12:20
Ik heb niet alle berichten gelezen, dus ik weet niet of er al iets over geschreven is.
Wat je bedoelt is een meerwaardeclausule. Het is niet de bedoeling dat je nu niets krijgt/in jouw geval verlies lijdt. En dat als de markt aantrekt je ex de meerwaarde kan realiseren door te verkopen. Had je nog lang en gelukkig samen geweest, dan had je hier samen van kunnen profiteren. Het idee erachter is dat de winst/verlies in een huis vaak door omstedigheden van buiten (de economie) wordt gemaakt. Tot dit jaar, was het zo dat je languit op de bank kon liggen en je huis toch meer waard werd. Om dit te compenseren kun je, als je het er samen over eens bent, bij de notaris in de akte van verdeling deze clausule opnemen. Meestal wordt een maximale termijn van 5 jaar aangehouden, zodat je niet eindeloos aan elkaar vast zit.
Succes!
Wat je bedoelt is een meerwaardeclausule. Het is niet de bedoeling dat je nu niets krijgt/in jouw geval verlies lijdt. En dat als de markt aantrekt je ex de meerwaarde kan realiseren door te verkopen. Had je nog lang en gelukkig samen geweest, dan had je hier samen van kunnen profiteren. Het idee erachter is dat de winst/verlies in een huis vaak door omstedigheden van buiten (de economie) wordt gemaakt. Tot dit jaar, was het zo dat je languit op de bank kon liggen en je huis toch meer waard werd. Om dit te compenseren kun je, als je het er samen over eens bent, bij de notaris in de akte van verdeling deze clausule opnemen. Meestal wordt een maximale termijn van 5 jaar aangehouden, zodat je niet eindeloos aan elkaar vast zit.
Succes!
zaterdag 11 april 2009 om 13:48
quote:minny schreef op 10 april 2009 @ 09:30:
Dus en hij blijft in het huis wonen, en hij kan een lagere hypotheek afsluiten en hij kan het straks met winst verkopen.....maar het enige wat jij er mee krijgt is 15.000 euro schuld?
Iets zegt mij dat dit niet helemaal een plan in jouw voordeel is...
Het alternatief:
Huis wordt verkocht, beide partners blijven in eerste instantie met een schuld achter, die dan afhankelijk is van wat het huis echt opbrengt ipv de taxatiewaarde en dus ook hog iets hoger of lager kan uitvallen. Ex heeft kennelijk genoeg inkomen voor nieuwe hypothek en To niet, dus ex koopt nieuw huis, financiert restschuld mee in nieuwe hypotheek, en To nemt schuld mee, kan blijkbaar gen huis kopen op alleen haar inkomen. Dan woont ex ook ergens anders en hebben ze beiden verhuiskosten. het eniege dat TO dan wint is dat Ex ook duurder uit is. mss goed om haar rancuneuze gevoelens te bevredigen, maar financieel niet echt een beter plan.
Alleen als TO zelf het huis zou kunen overnemen is dat iets wat geld kan opleveren. ander is de helft van de schuld voor haar. Dt is het risico van samen een huis kopen.
Dus en hij blijft in het huis wonen, en hij kan een lagere hypotheek afsluiten en hij kan het straks met winst verkopen.....maar het enige wat jij er mee krijgt is 15.000 euro schuld?
Iets zegt mij dat dit niet helemaal een plan in jouw voordeel is...
Het alternatief:
Huis wordt verkocht, beide partners blijven in eerste instantie met een schuld achter, die dan afhankelijk is van wat het huis echt opbrengt ipv de taxatiewaarde en dus ook hog iets hoger of lager kan uitvallen. Ex heeft kennelijk genoeg inkomen voor nieuwe hypothek en To niet, dus ex koopt nieuw huis, financiert restschuld mee in nieuwe hypotheek, en To nemt schuld mee, kan blijkbaar gen huis kopen op alleen haar inkomen. Dan woont ex ook ergens anders en hebben ze beiden verhuiskosten. het eniege dat TO dan wint is dat Ex ook duurder uit is. mss goed om haar rancuneuze gevoelens te bevredigen, maar financieel niet echt een beter plan.
Alleen als TO zelf het huis zou kunen overnemen is dat iets wat geld kan opleveren. ander is de helft van de schuld voor haar. Dt is het risico van samen een huis kopen.
