Geld & Recht
alle pijlers
Gedoe met buren
zaterdag 26 oktober 2019 om 12:42
Hoi allemaal,
Is er iemand die weet hoe dit zit?
Mijn buurman heeft een schuur. De zijmuur van die schuur is meteen de afscheiding tussen mijn en zijn perceel (enkele steen).
Ik heb ook een schuur aan de andere kant van de tuin. Tussen de schuren in is een afdak (op mijn perceel dus).
Buurman heeft nu de voorkant van de schuur eruit geslagen, zodat er een overkapping is ontstaan. Er staan nu dus nog 3 muren, waaronder de bewuste zijmuur. Buurman geeft nu aan dat hij lekkage heeft in zijn 'overkapping' aan mijn kant. Hij zegt dat het ligt aan mijn afdak en wil dat ik een oplossing zoek. Omdat de 'overkapping' eerst een schuur was, met allerlei rommel, was hem dat niet eerder opgevallen.
Mijn afdak is zo'n 10 cm van zijn dak afgehouden (destijds op verzoek van buurman ivm eventuele lekkage), tussen afdak en muur is een dakgoot geplaatst voor het opvangen van regenwater (dakgoot zit dus aan mijn kant). Zijn kant van de muur is nat en mijn kant niet.
Ben ik daar mede verantwoordelijk voor (bijvoorbeeld omdat het ook de afscheiding tussen de tuinen is, gemene muur).
Ik vermoed dat zijn dak niet waterdicht is op de scheiding. Buurman gaf nu aan dat de vorige bewoners van mijn huis waarschijnlijk gaten hebben geboord destijds om het afdak te plaatsen en dat dat de lekkage veroorzaakt.
Moet ik hier iets mee? Ik wil geen ruzie en ben best bereid mee te denken maar wil niet voor de kosten opdraaien.
Iemand hier verstand van?
Is er iemand die weet hoe dit zit?
Mijn buurman heeft een schuur. De zijmuur van die schuur is meteen de afscheiding tussen mijn en zijn perceel (enkele steen).
Ik heb ook een schuur aan de andere kant van de tuin. Tussen de schuren in is een afdak (op mijn perceel dus).
Buurman heeft nu de voorkant van de schuur eruit geslagen, zodat er een overkapping is ontstaan. Er staan nu dus nog 3 muren, waaronder de bewuste zijmuur. Buurman geeft nu aan dat hij lekkage heeft in zijn 'overkapping' aan mijn kant. Hij zegt dat het ligt aan mijn afdak en wil dat ik een oplossing zoek. Omdat de 'overkapping' eerst een schuur was, met allerlei rommel, was hem dat niet eerder opgevallen.
Mijn afdak is zo'n 10 cm van zijn dak afgehouden (destijds op verzoek van buurman ivm eventuele lekkage), tussen afdak en muur is een dakgoot geplaatst voor het opvangen van regenwater (dakgoot zit dus aan mijn kant). Zijn kant van de muur is nat en mijn kant niet.
Ben ik daar mede verantwoordelijk voor (bijvoorbeeld omdat het ook de afscheiding tussen de tuinen is, gemene muur).
Ik vermoed dat zijn dak niet waterdicht is op de scheiding. Buurman gaf nu aan dat de vorige bewoners van mijn huis waarschijnlijk gaten hebben geboord destijds om het afdak te plaatsen en dat dat de lekkage veroorzaakt.
Moet ik hier iets mee? Ik wil geen ruzie en ben best bereid mee te denken maar wil niet voor de kosten opdraaien.
Iemand hier verstand van?
zaterdag 26 oktober 2019 om 12:46
zaterdag 26 oktober 2019 om 12:50
Ja je moet er iets mee. Al is het alleen al omdat er niets mee doen het probleem niet oplost en de relatie met je buurman er zeker niet beter van zal worden.
Maar dat betekent niet dat het nu jouw probleem is en dat jij 't maar even op moet lossen. Ik zou samen met de buurman eens goed gaan kijken waar het vochtprobleem/de lekkage nou vandaan komt. En geef aan dat, als het door jouw bouwwerk is ontstaan dat jij dan het ook gaat oplossen (wat je toch verplicht bent dus kan je dat net zo goed erbij zeggen). Overigens ben je er weer voor verzekerd als jij schade veroorzaakt bij een buurman.
Maar dat betekent niet dat het nu jouw probleem is en dat jij 't maar even op moet lossen. Ik zou samen met de buurman eens goed gaan kijken waar het vochtprobleem/de lekkage nou vandaan komt. En geef aan dat, als het door jouw bouwwerk is ontstaan dat jij dan het ook gaat oplossen (wat je toch verplicht bent dus kan je dat net zo goed erbij zeggen). Overigens ben je er weer voor verzekerd als jij schade veroorzaakt bij een buurman.
zaterdag 26 oktober 2019 om 12:54
Dankjewel daar was ik me niet van bewust. Weet jij welke verzekering? Is dat opstal of aansprakelijkheid?SHIFTY schreef: ↑26-10-2019 12:50Ja je moet er iets mee. Al is het alleen al omdat er niets mee doen het probleem niet oplost en de relatie met je buurman er zeker niet beter van zal worden.
Maar dat betekent niet dat het nu jouw probleem is en dat jij 't maar even op moet lossen. Ik zou samen met de buurman eens goed gaan kijken waar het vochtprobleem/de lekkage nou vandaan komt. En geef aan dat, als het door jouw bouwwerk is ontstaan dat jij dan het ook gaat oplossen (wat je toch verplicht bent dus kan je dat net zo goed erbij zeggen). Overigens ben je er weer voor verzekerd als jij schade veroorzaakt bij een buurman.
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:01
Een paar praktische dingen:
De muur is van de buurman; ook als deze op de perceelgrens staat is het geen gemeenschappelijke muur als deze behoort bij een bouwwerk wat van de buurman is. Gemeenschappelijke muren/schuttingen zijn alleen gemeenschappelijk als ze op de perceelgrens staan en een zekere gelijkwaardigheid naar beide kanten hebben. Een vrijstaande muur is dus gemeenschappelijk en een gezamenlijke muur van twee bouwwerken aan weerszijden ook. Doordat jouw bouwwerk 10 cm vrij is gehouden van zijn dak (wat neem ik aan over zijn muur steekt, staat jouw afdak los van zijn gebouw en is het geen gezamenlijke muur.
In principe moet jij je afdak en dakgoot zo gebouwd hebben dat je geen water loost op het dak of het terrein van de buren.
Als jouw afdak vrij is van zijn muur en jij een dakgoot hebt die zo functioneert dat er geen water wordt geloosd op het gebouw van de buren en zijn muur is aan jouw kan droog en aan zijn kant nat, dan lijkt het wel heel onwaarschijnlijk dat de lekkage door jouw gebouw veroorzaakt wordt.
Maar wat ik niet kan plaatsen is dat je enerzijds zegt dat jouw afdak 10cm vrij moest blijven maar dat de buurman spreekt over gaten die geboord zijn. Dat spreekt elkaar tegen?
De muur is van de buurman; ook als deze op de perceelgrens staat is het geen gemeenschappelijke muur als deze behoort bij een bouwwerk wat van de buurman is. Gemeenschappelijke muren/schuttingen zijn alleen gemeenschappelijk als ze op de perceelgrens staan en een zekere gelijkwaardigheid naar beide kanten hebben. Een vrijstaande muur is dus gemeenschappelijk en een gezamenlijke muur van twee bouwwerken aan weerszijden ook. Doordat jouw bouwwerk 10 cm vrij is gehouden van zijn dak (wat neem ik aan over zijn muur steekt, staat jouw afdak los van zijn gebouw en is het geen gezamenlijke muur.
In principe moet jij je afdak en dakgoot zo gebouwd hebben dat je geen water loost op het dak of het terrein van de buren.
Als jouw afdak vrij is van zijn muur en jij een dakgoot hebt die zo functioneert dat er geen water wordt geloosd op het gebouw van de buren en zijn muur is aan jouw kan droog en aan zijn kant nat, dan lijkt het wel heel onwaarschijnlijk dat de lekkage door jouw gebouw veroorzaakt wordt.
Maar wat ik niet kan plaatsen is dat je enerzijds zegt dat jouw afdak 10cm vrij moest blijven maar dat de buurman spreekt over gaten die geboord zijn. Dat spreekt elkaar tegen?
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:03
Aansprakelijkheid. Jij bent aansprakelijk voor schade die je bij een ander veroorzaakt. Maar dat dekt dus niet de kosten voor het oplossen van het probleem. Alleen schade die door het probleem ontstaan is. Overigens zou de buurman wel weer zijn opstalverzekering kunnen raadplegen; vaak zit daar een clausule in die ook de kosten voor het wegnemen van de oorzaak dekt. Maar dat zijn dan vaak weer kosten voor provisorische maatregelen om te voorkomen dat er meer schade ontstaat.
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:15
Als ik jou was zou ik me wat terughoudend opstellen. Natuurlijk moet het even onderzocht worden, liefst door een onafhankelijke deskundige. Maar deze buurman laat nu al blijken dat het Absoluut Jouw Schuld Is en dat JIJ een oplossing moet vinden (en dat dan ook allemaal betalen natuurlijk).
Ik vind het een raar verhaal dat de muur zogenaamd altijd al nat is geweest maar dat hij dat nooit door heeft gehad doordat er eerst rommel voorstond in de schuur. Dat had hij echt wel gemerkt, hoor. Al was het maar omdat z’n spullen dan nat waren geworden. Dat verhaal van die gaten die geboord zijn voor jouw afdak en die ervoor zorgen dat nu die hele muur nat is, klinkt mij - en de aannemer die hier vandaag in huis aan het verbouwen is - vreemd in de oren.
Heeft het er misschien mee te maken dat hij de voorkant van de schuur eruit heeft geslagen? Regent het nu naar binnen? Is het dak wellicht een beetje ontwricht en nu lek door de sloopactie?
Ik zit in een kleine vve en ik en één van de andere buren zijn heel makkelijk in elkaar helpen bij verbouwen, als er schade ontstaat meteen de eigen aannemer bellen en alles laten verhelpen en dat gewoon zelf betalen. Ik heb wel ‘s flink verbouwd binnen omdat de onderbuurman aan het verbouwen was en er achter kwam dat het heel handig was om de standleiding om te gooien. Maar dat kon alleen als ik meedeed. Prima, doen we dat toch. Geen probleem.
Heel fijn als je zo met elkaar om kan gaan. Er is alleen één heel groot nadeel. De asociale buurvrouw van de begane grond heeft al meerdere malen geprobeerd om ons allebei op te lichten door zogenaamde schade te claimen bij ons. Dan staat ze eerst aan andere buurtjes te vertellen dat ze zo graag een ander plafond wil (mooi met van die protserige sierlijsten) en als de buurman boven haar dan aan het klussen is dan heeft hij stomtoevallig schade veroorzaakt aan het betreffende plafond. Of hij maar even wil dokken. En geen enkele schade te zien dan, hè. Maar ze krijst en intimideerde net zo lang totdat hij ervan af wilde en de boel maar heeft laten doen bij haar. Nou, ik doe mooi niet mee met die onzin.
Ik zou als ik jou was een deskundige er naar laten kijken, maar wel flink terughoudend zijn. als jij het hebt veroorzaakt dan je verzekering inschakelen. Maar echt alleen als het écht door jou veroorzaakt is. Bij twijfel niet doen.
Ik vind het een raar verhaal dat de muur zogenaamd altijd al nat is geweest maar dat hij dat nooit door heeft gehad doordat er eerst rommel voorstond in de schuur. Dat had hij echt wel gemerkt, hoor. Al was het maar omdat z’n spullen dan nat waren geworden. Dat verhaal van die gaten die geboord zijn voor jouw afdak en die ervoor zorgen dat nu die hele muur nat is, klinkt mij - en de aannemer die hier vandaag in huis aan het verbouwen is - vreemd in de oren.
Heeft het er misschien mee te maken dat hij de voorkant van de schuur eruit heeft geslagen? Regent het nu naar binnen? Is het dak wellicht een beetje ontwricht en nu lek door de sloopactie?
Ik zit in een kleine vve en ik en één van de andere buren zijn heel makkelijk in elkaar helpen bij verbouwen, als er schade ontstaat meteen de eigen aannemer bellen en alles laten verhelpen en dat gewoon zelf betalen. Ik heb wel ‘s flink verbouwd binnen omdat de onderbuurman aan het verbouwen was en er achter kwam dat het heel handig was om de standleiding om te gooien. Maar dat kon alleen als ik meedeed. Prima, doen we dat toch. Geen probleem.
Heel fijn als je zo met elkaar om kan gaan. Er is alleen één heel groot nadeel. De asociale buurvrouw van de begane grond heeft al meerdere malen geprobeerd om ons allebei op te lichten door zogenaamde schade te claimen bij ons. Dan staat ze eerst aan andere buurtjes te vertellen dat ze zo graag een ander plafond wil (mooi met van die protserige sierlijsten) en als de buurman boven haar dan aan het klussen is dan heeft hij stomtoevallig schade veroorzaakt aan het betreffende plafond. Of hij maar even wil dokken. En geen enkele schade te zien dan, hè. Maar ze krijst en intimideerde net zo lang totdat hij ervan af wilde en de boel maar heeft laten doen bij haar. Nou, ik doe mooi niet mee met die onzin.
Ik zou als ik jou was een deskundige er naar laten kijken, maar wel flink terughoudend zijn. als jij het hebt veroorzaakt dan je verzekering inschakelen. Maar echt alleen als het écht door jou veroorzaakt is. Bij twijfel niet doen.
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:24
Dit zou ik doen. Duidelijk, onafhankelijk en geen dooretteren met ‘ja maar Trudy en Henk...’. Je neemt de man en zijn klacht serieus maar je maakt ook heel duidelijk dat je niet zonder slag of stoot de beurs gaat trekken in vage situaties (vooral met het oog op de toekomst).patchouli_ schreef: ↑26-10-2019 12:46Spreek met de buurman af dat jullie er iemand bij halen met verstand van zaken om te beoordelen waar de lekkage vandaan komt. Is dat van jouw afdak, dan betaal jij de beoordeling en herstelt wat er moet worden hersteld, komt het van zijn eigen dak dat zijn de kosten voor hem.
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:26
Bij mij is het een afdak opgebouwd tegen de bewuste muur. Tegen de muur aan mijn kant wat houten latten en daarop rust een heel lichtgewicht golfplaten dakje. De golfplaten liggen tot 10 cm voor de muur, maar de muur is wel door mij in gebruik doordat er een houten stelling tegenaan is geplaatst (lastig uitleggen...)SHIFTY schreef: ↑26-10-2019 13:01Een paar praktische dingen:
De muur is van de buurman; ook als deze op de perceelgrens staat is het geen gemeenschappelijke muur als deze behoort bij een bouwwerk wat van de buurman is. Gemeenschappelijke muren/schuttingen zijn alleen gemeenschappelijk als ze op de perceelgrens staan en een zekere gelijkwaardigheid naar beide kanten hebben. Een vrijstaande muur is dus gemeenschappelijk en een gezamenlijke muur van twee bouwwerken aan weerszijden ook. Doordat jouw bouwwerk 10 cm vrij is gehouden van zijn dak (wat neem ik aan over zijn muur steekt, staat jouw afdak los van zijn gebouw en is het geen gezamenlijke muur.
In principe moet jij je afdak en dakgoot zo gebouwd hebben dat je geen water loost op het dak of het terrein van de buren.
Als jouw afdak vrij is van zijn muur en jij een dakgoot hebt die zo functioneert dat er geen water wordt geloosd op het gebouw van de buren en zijn muur is aan jouw kan droog en aan zijn kant nat, dan lijkt het wel heel onwaarschijnlijk dat de lekkage door jouw gebouw veroorzaakt wordt.
Maar wat ik niet kan plaatsen is dat je enerzijds zegt dat jouw afdak 10cm vrij moest blijven maar dat de buurman spreekt over gaten die geboord zijn. Dat spreekt elkaar tegen?
Het was al zo toen ik het huis kocht. De golfplaten waren eraf gewaaid en buurman vroeg, toen ik nieuwe ging leggen, het dak van zijn dak af te houden ivm eventuele lekkage. Huidige dak ligt nu zo'n jaar, buurman komt nu met lekkageverhaal
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:29
Dit is op zich een mooie oplossing. Relatie was altijd goed, ik schrik alleen van meteen met vinger wijzen vandaar dat ik de neiging heb terug te wijzen.lemoos2 schreef: ↑26-10-2019 13:24Dit zou ik doen. Duidelijk, onafhankelijk en geen dooretteren met ‘ja maar Trudy en Henk...’. Je neemt de man en zijn klacht serieus maar je maakt ook heel duidelijk dat je niet zonder slag of stoot de beurs gaat trekken in vage situaties (vooral met het oog op de toekomst).
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:35
Als het water van jouw afdak gewoon in de dakgoot gaat (en het daar niet overheen gaat/ergens lekkage zit aan de goot, regenpijp of je dak) dat lijkt het me sterk dat het van jouw kant komt.
Bij mijn ouders was er lekkage in de garage in een hoek. Het dak zag er op zichzelf goed uit dus mijn vader kon niet ontdekken waar het nou aan lag. Dakdekker laten komen en toen bleek dat een van de lagen rondom de regenpijp aan vervanging toe was en dat de kit ofzo was vergaan door de jaren heen. Het dak bleek zelfs op meerdere plekken lek te zijn maar in de garage zag je dat niet.
Ik zou dus ook even overleggen en een deskundige raadplegen, die zien wellicht meer dat jij en de buurman.
Frank Visser inschakelen kan altijd nog
Bij mijn ouders was er lekkage in de garage in een hoek. Het dak zag er op zichzelf goed uit dus mijn vader kon niet ontdekken waar het nou aan lag. Dakdekker laten komen en toen bleek dat een van de lagen rondom de regenpijp aan vervanging toe was en dat de kit ofzo was vergaan door de jaren heen. Het dak bleek zelfs op meerdere plekken lek te zijn maar in de garage zag je dat niet.
Ik zou dus ook even overleggen en een deskundige raadplegen, die zien wellicht meer dat jij en de buurman.
Frank Visser inschakelen kan altijd nog
zaterdag 26 oktober 2019 om 13:45
Dit.patchouli_ schreef: ↑26-10-2019 12:46Spreek met de buurman af dat jullie er iemand bij halen met verstand van zaken om te beoordelen waar de lekkage vandaan komt. Is dat van jouw afdak, dan betaal jij de beoordeling en herstelt wat er moet worden hersteld, komt het van zijn eigen dak dat zijn de kosten voor hem.
zaterdag 26 oktober 2019 om 14:18
Dit. Maar dan wel ook even vragen of het feit dat buurman de schuur zo heeft aangepast.. nu ineens zorgt dat jouw overkapping een probleem vormt en daarvoor niet bijvoorbeeled. En of dat dan ook echt jouw probleem is om op te lossen.patchouli_ schreef: ↑26-10-2019 12:46Spreek met de buurman af dat jullie er iemand bij halen met verstand van zaken om te beoordelen waar de lekkage vandaan komt. Is dat van jouw afdak, dan betaal jij de beoordeling en herstelt wat er moet worden hersteld, komt het van zijn eigen dak dat zijn de kosten voor hem.
Maar verder eens, huur een prof in.
zaterdag 26 oktober 2019 om 14:53
Het zou ook nog kunnen dat het helemaal niet aan het dak ligt maar aan de muur zelf. Het gaat om een muur bestaande uit een enkele steen, ofwel een halfsteensmuur. Stenen hebben vaak een capillaire werking en regen op een halfsteensmuur kan dus leiden tot vochtdoorslag (de uitvinding van de spouwmuur is er niet voor niets). Jouw overkapping ligt niet door tot aan de muur, dus de muur kan nat regenen aan jouw kant en vochtdoorslag kan er voor zorgen dat de muur vervolgens ook nat wordt aan de kant van de buurman.
Verder eens met de rest. Om gedoe te voorkomen zou ik een onafhankelijke deskundige er naar laten kijken.
Verder eens met de rest. Om gedoe te voorkomen zou ik een onafhankelijke deskundige er naar laten kijken.
"You are not entitled to your opinion. You are entitled to your informed opinion. No one is entitled to be ignorant."
zaterdag 26 oktober 2019 om 15:00
Mina81 schreef: ↑26-10-2019 13:26Bij mij is het een afdak opgebouwd tegen de bewuste muur. Tegen de muur aan mijn kant wat houten latten en daarop rust een heel lichtgewicht golfplaten dakje. De golfplaten liggen tot 10 cm voor de muur, maar de muur is wel door mij in gebruik doordat er een houten stelling tegenaan is geplaatst (lastig uitleggen...)
Het was al zo toen ik het huis kocht. De golfplaten waren eraf gewaaid en buurman vroeg, toen ik nieuwe ging leggen, het dak van zijn dak af te houden ivm eventuele lekkage. Huidige dak ligt nu zo'n jaar, buurman komt nu met lekkageverhaal
Als ik het dan goed begrijp dan steunen de balkjes van jouw afdak op een houten lat die tegen de muur van de buurman is geschroefd. Als de buurman zijn muur sloopt dan stort jouw dakje in? In dat geval is de muur in principe van jullie beiden geworden (maar dat staat hier volgens mij dan verder los van).
En als ik het dan goed begrijp dan zegt de buurman dat de schroeven (en dus de gaten) waarmee de houten lat tegen de muur bevestigd zijn zorgen voor lekkage aan zijn kant van de muur. Dat is heel onwaarschijnlijk omdat de houten latten en schroeven de gaten afdichten. En er sprake is van een dakgoot aan jouw kant die het regenwater van jouw afdakje opvangt. Bovendien snap ik dan niet zo goed wat jouw buurman nu van jou wil? Hoe ziet hij dan die oplossing? Wil hij je afdakje weg hebben? Of bedoeld hij nog andere gaten die dichtgezet kunnen worden? Zit je dakgoot niet goed? Kan je duidelijk krijgen wat je buurman nu eigenlijk van je vraagt?
En wat ik nog niet snap is hoe je afdakconstructie enerzijds 10cm vrij is van de muur, want dan liggen je balkjes dus ook 10 in de regen? En regent het ook op je stellingen tegen de muur? In hoe zit het dan met die dakgoot? Heb je die dakgoot ook 10cm opgeschoven?
zaterdag 26 oktober 2019 om 16:59
TO, ik zou lekker een prof inhuren zelf. Of de verzekeringsmaatschappij bellen als de schuur onder de opstal valt.SHIFTY schreef: ↑26-10-2019 15:00Als ik het dan goed begrijp dan steunen de balkjes van jouw afdak op een houten lat die tegen de muur van de buurman is geschroefd. Als de buurman zijn muur sloopt dan stort jouw dakje in? In dat geval is de muur in principe van jullie beiden geworden (maar dat staat hier volgens mij dan verder los van).
En als ik het dan goed begrijp dan zegt de buurman dat de schroeven (en dus de gaten) waarmee de houten lat tegen de muur bevestigd zijn zorgen voor lekkage aan zijn kant van de muur. Dat is heel onwaarschijnlijk omdat de houten latten en schroeven de gaten afdichten. En er sprake is van een dakgoot aan jouw kant die het regenwater van jouw afdakje opvangt. Bovendien snap ik dan niet zo goed wat jouw buurman nu van jou wil? Hoe ziet hij dan die oplossing? Wil hij je afdakje weg hebben? Of bedoeld hij nog andere gaten die dichtgezet kunnen worden? Zit je dakgoot niet goed? Kan je duidelijk krijgen wat je buurman nu eigenlijk van je vraagt?
En wat ik nog niet snap is hoe je afdakconstructie enerzijds 10cm vrij is van de muur, want dan liggen je balkjes dus ook 10 in de regen? En regent het ook op je stellingen tegen de muur? In hoe zit het dan met die dakgoot? Heb je die dakgoot ook 10cm opgeschoven?
I.p.v. hier antwoord op te gaan geven.
zaterdag 26 oktober 2019 om 18:33
Ik zou niet als eerste inzet nemen "ik wil er geen kosten aan hebben".
Als het ligt aan het dak dat jij van de vorige bewoner hebt gekocht, is het nu jouw dak.
Er is een verschil tussen schuld (als de vorige bewoner iets fout heeft gedaan = zijn schuld) en aansprakelijkheid (het dak is nu van jou, jij bent aansprakelijk).
Als je geen ruzie wilt zou ik die houding van "jij hebt lekkage en ik krijg geen kosten" even loslaten tot je weet waar het probleem ligt.
Overigens als het probleem op zijn grond ligt - bijvoorbeeld omdat de vorige eigenaar van jouw huis op de grond van de buurman gaten heeft geboord, dan gaat die schuld natuurlijk niet op jou over.
Als de vorige eigenaar heeft lopen klunzen zodat er water van jouw dak in zijn schuur loopt, dan moet je er weer wel wat mee.
Als het ligt aan het dak dat jij van de vorige bewoner hebt gekocht, is het nu jouw dak.
Er is een verschil tussen schuld (als de vorige bewoner iets fout heeft gedaan = zijn schuld) en aansprakelijkheid (het dak is nu van jou, jij bent aansprakelijk).
Als je geen ruzie wilt zou ik die houding van "jij hebt lekkage en ik krijg geen kosten" even loslaten tot je weet waar het probleem ligt.
Overigens als het probleem op zijn grond ligt - bijvoorbeeld omdat de vorige eigenaar van jouw huis op de grond van de buurman gaten heeft geboord, dan gaat die schuld natuurlijk niet op jou over.
Als de vorige eigenaar heeft lopen klunzen zodat er water van jouw dak in zijn schuur loopt, dan moet je er weer wel wat mee.
Ik kan zelf wel vaststellen of ik een hypochonder ben.
zaterdag 26 oktober 2019 om 20:25
Je opstalverzekering doet niks met waterschade bij de buren. Je kan wel je aansprakelijkheidsverzekering inschakelen. Maar in principe gaat het dan alleen om de waterschade en moet de buurman dus schade hebben (een natte muur is nog geen schade) en haar aansprakelijk stellen.
zaterdag 26 oktober 2019 om 20:29
Lucifer2018 schreef: ↑26-10-2019 16:59TO, ik zou lekker een prof inhuren zelf. Of de verzekeringsmaatschappij bellen als de schuur onder de opstal valt.
I.p.v. hier antwoord op te gaan geven.
Altijd zo lekker constructief bezig jij. Ik probeer haar toch te helpen
Maar goed, jouw advies volgen kan ook. Een professional inschakelen is natuurlijk prima als je geen moeite hebt met de kosten. En het telefoontje naar de verzekering kan ze dan alvast weer besparen want ik kan zo al zeggen dat de schuur van de buren niet onder haar opstalverzekering valt. Slimmerik.
zaterdag 26 oktober 2019 om 21:30
Ik heb geen nuttig tip, maar zie het nu zo voor me dat jouw dakje altijd zorgde dat zijn schuur droog bleef. En nu jij je dakje wat hebt opgeschoven (omdat hij waterschade wilde voorkomen) er op de een of andere manier regen doorslaat en hij juist waterschade heeft - oeps!
Praktisch zou ik eerst eens kijken waar je zelf komt met logisch nadenken en praten met de buurman wat hij nou eigenlijk denkt of verwacht, zoals Swifty voorstelt. En als dat niet helpt afspraken maken met zo'n onafhankelijke deskundige.
Praktisch zou ik eerst eens kijken waar je zelf komt met logisch nadenken en praten met de buurman wat hij nou eigenlijk denkt of verwacht, zoals Swifty voorstelt. En als dat niet helpt afspraken maken met zo'n onafhankelijke deskundige.
maandag 28 oktober 2019 om 14:37
Nou... Iemand met ervaring heeft er naar gekeken (geen officiële expert), zijn kletsnatte muur komt omdat zijn dak niet goed is. Het dakleer is niet ver genoeg doorgelegd, is verrot, er ligt bovenop een hoekstuk over het dakleer heen bovenop de muur dus het regenwater loopt eronder en zo wordt de muur aan zijn kant kletsnat (en aan mijn kant vochtig door doorlekken).
Maar prima, ik de beroerdste niet, ik wil dat afdak best slopen, gebruik het toch niet, volgens zijn zeggen vorige week zou het probleem dan opgelost moeten zijn... Vervolgens geeft hij aan dat het probleem dan niet is opgelost, want de voormalige bewoners van mijn huis (dus zeker 15 jaar geleden, want zolang woon ik er al) hebben zijn dak kapot gemaakt. En ben ik daarvoor verantwoordelijk aangezien ik er nu woon......
Uiteraard heb ik hier een mening over maar weet iemand hoe dit juridisch gezien zit?
Nog even voor de beeldvorming:
Aan mijn kant van de muur is een plank bevestigd,dan een dakgoot van 10cm breed en dan het dak, wat het water loost in de dakgoot. Dus geen watercontact met de buren.
Maar prima, ik de beroerdste niet, ik wil dat afdak best slopen, gebruik het toch niet, volgens zijn zeggen vorige week zou het probleem dan opgelost moeten zijn... Vervolgens geeft hij aan dat het probleem dan niet is opgelost, want de voormalige bewoners van mijn huis (dus zeker 15 jaar geleden, want zolang woon ik er al) hebben zijn dak kapot gemaakt. En ben ik daarvoor verantwoordelijk aangezien ik er nu woon......
Uiteraard heb ik hier een mening over maar weet iemand hoe dit juridisch gezien zit?
Nog even voor de beeldvorming:
Aan mijn kant van de muur is een plank bevestigd,dan een dakgoot van 10cm breed en dan het dak, wat het water loost in de dakgoot. Dus geen watercontact met de buren.
