Geld & Recht
alle pijlers
Gedoe met buren
zaterdag 26 oktober 2019 om 12:42
Hoi allemaal,
Is er iemand die weet hoe dit zit?
Mijn buurman heeft een schuur. De zijmuur van die schuur is meteen de afscheiding tussen mijn en zijn perceel (enkele steen).
Ik heb ook een schuur aan de andere kant van de tuin. Tussen de schuren in is een afdak (op mijn perceel dus).
Buurman heeft nu de voorkant van de schuur eruit geslagen, zodat er een overkapping is ontstaan. Er staan nu dus nog 3 muren, waaronder de bewuste zijmuur. Buurman geeft nu aan dat hij lekkage heeft in zijn 'overkapping' aan mijn kant. Hij zegt dat het ligt aan mijn afdak en wil dat ik een oplossing zoek. Omdat de 'overkapping' eerst een schuur was, met allerlei rommel, was hem dat niet eerder opgevallen.
Mijn afdak is zo'n 10 cm van zijn dak afgehouden (destijds op verzoek van buurman ivm eventuele lekkage), tussen afdak en muur is een dakgoot geplaatst voor het opvangen van regenwater (dakgoot zit dus aan mijn kant). Zijn kant van de muur is nat en mijn kant niet.
Ben ik daar mede verantwoordelijk voor (bijvoorbeeld omdat het ook de afscheiding tussen de tuinen is, gemene muur).
Ik vermoed dat zijn dak niet waterdicht is op de scheiding. Buurman gaf nu aan dat de vorige bewoners van mijn huis waarschijnlijk gaten hebben geboord destijds om het afdak te plaatsen en dat dat de lekkage veroorzaakt.
Moet ik hier iets mee? Ik wil geen ruzie en ben best bereid mee te denken maar wil niet voor de kosten opdraaien.
Iemand hier verstand van?
Is er iemand die weet hoe dit zit?
Mijn buurman heeft een schuur. De zijmuur van die schuur is meteen de afscheiding tussen mijn en zijn perceel (enkele steen).
Ik heb ook een schuur aan de andere kant van de tuin. Tussen de schuren in is een afdak (op mijn perceel dus).
Buurman heeft nu de voorkant van de schuur eruit geslagen, zodat er een overkapping is ontstaan. Er staan nu dus nog 3 muren, waaronder de bewuste zijmuur. Buurman geeft nu aan dat hij lekkage heeft in zijn 'overkapping' aan mijn kant. Hij zegt dat het ligt aan mijn afdak en wil dat ik een oplossing zoek. Omdat de 'overkapping' eerst een schuur was, met allerlei rommel, was hem dat niet eerder opgevallen.
Mijn afdak is zo'n 10 cm van zijn dak afgehouden (destijds op verzoek van buurman ivm eventuele lekkage), tussen afdak en muur is een dakgoot geplaatst voor het opvangen van regenwater (dakgoot zit dus aan mijn kant). Zijn kant van de muur is nat en mijn kant niet.
Ben ik daar mede verantwoordelijk voor (bijvoorbeeld omdat het ook de afscheiding tussen de tuinen is, gemene muur).
Ik vermoed dat zijn dak niet waterdicht is op de scheiding. Buurman gaf nu aan dat de vorige bewoners van mijn huis waarschijnlijk gaten hebben geboord destijds om het afdak te plaatsen en dat dat de lekkage veroorzaakt.
Moet ik hier iets mee? Ik wil geen ruzie en ben best bereid mee te denken maar wil niet voor de kosten opdraaien.
Iemand hier verstand van?
maandag 28 oktober 2019 om 16:02
Als hij u aansprakelijk stelt omdat de vorige bewoners (van uw huidige woning) meer dan 15 jaar geleden zijn dak kapot hebben gemaakt, dan zal hij eerst moeten aantonen dat zijn dak kapot is én dat dit door de vorige bewoners is gedaan.
Wie stelt moet bewijzen.
Heeft de buurman toevallig een duur uitgevallen offerte gehad voor de reparatie van zijn dak?
Wie stelt moet bewijzen.
Heeft de buurman toevallig een duur uitgevallen offerte gehad voor de reparatie van zijn dak?
maandag 28 oktober 2019 om 18:09
Dat vermoed ik inderdaad. Ik ga dus helemaal niks ondernemen, hij wil iets van mij dus moet hij de eerste stap maar zetten.jbo schreef: ↑28-10-2019 16:02Als hij u aansprakelijk stelt omdat de vorige bewoners (van uw huidige woning) meer dan 15 jaar geleden zijn dak kapot hebben gemaakt, dan zal hij eerst moeten aantonen dat zijn dak kapot is én dat dit door de vorige bewoners is gedaan.
Wie stelt moet bewijzen.
Heeft de buurman toevallig een duur uitgevallen offerte gehad voor de reparatie van zijn dak?
dinsdag 29 oktober 2019 om 10:28
Mina81 schreef: ↑28-10-2019 14:37Nou... Iemand met ervaring heeft er naar gekeken (geen officiële expert), zijn kletsnatte muur komt omdat zijn dak niet goed is. Het dakleer is niet ver genoeg doorgelegd, is verrot, er ligt bovenop een hoekstuk over het dakleer heen bovenop de muur dus het regenwater loopt eronder en zo wordt de muur aan zijn kant kletsnat (en aan mijn kant vochtig door doorlekken).
Maar prima, ik de beroerdste niet, ik wil dat afdak best slopen, gebruik het toch niet, volgens zijn zeggen vorige week zou het probleem dan opgelost moeten zijn... Vervolgens geeft hij aan dat het probleem dan niet is opgelost, want de voormalige bewoners van mijn huis (dus zeker 15 jaar geleden, want zolang woon ik er al) hebben zijn dak kapot gemaakt. En ben ik daarvoor verantwoordelijk aangezien ik er nu woon......
Uiteraard heb ik hier een mening over maar weet iemand hoe dit juridisch gezien zit?
Nog even voor de beeldvorming:
Aan mijn kant van de muur is een plank bevestigd,dan een dakgoot van 10cm breed en dan het dak, wat het water loost in de dakgoot. Dus geen watercontact met de buren.
Hij kan jullie niet verantwoordelijk houden of aansprakelijk stellen voor schade die anderen veroorzaakt hebben in het verleden. Dat is persoonsgebonden, vandaar dat het ook onder de aansprakelijkheidsverzekering zou vallen en niet onder de opstalverzekering.
Als jullie afdak nu nog steeds schade aan het veroorzaken is, dan is dat een ander verhaal; dan veroorzaakt iets wat van jullie is, op dit moment schade. Maar dat is hier niet het geval.
dinsdag 29 oktober 2019 om 10:36
Dus als de vorige eigenaar van mijn auto een deuk heeft gereden in de auto van de buurman, en de buurman achterhaalt nu pas dat het met deze auto is gebeurd dan mag ik dokken?
Hij is gek.
Er is vastgesteld dat jouw eigendom geen schade veroorzaakt. Voor jou is het nu klaar. Ik zou ook dat afdak niet slopen als je dat niet van plan was.
Hij is gek.
Er is vastgesteld dat jouw eigendom geen schade veroorzaakt. Voor jou is het nu klaar. Ik zou ook dat afdak niet slopen als je dat niet van plan was.
dinsdag 29 oktober 2019 om 12:20
Praktisch:
- Als de buurman vindt dat de vorige buren zijn dak kapot gemaakt hebben dan moet hij dat verhalen op die vorige bewoners. Het is niet jullie dak en het is niet iets wat jullie veroorzaakt hebben. Als het probleem veroorzaakt wordt door zijn eigen dak en niet door jullie afdakje dan hebben jullie daar verder niets mee te maken.
- Als jullie je afdakje weg halen, mag de buurman ook de zijmuur afbreken. En als jullie je afdakje weghalen mag de buurman daarna ook verlangen dat jullie niks meer tegen zijn muur bouwen. Dus je geeft de buurman in principe wel wat meer rechten als jullie je afdakje weg halen. Als je zelf er geen belang bij hebt en het lost ook niks op (het water komt niet van jullie afdakje) dan zou ik het lekker laten zitten.
- Controleer even of het water bij een zware regenbui niet over de dakgoot heen kan stromen. Dat zou wel vochtdoorslag aan zijn kant kunnen veroorzaken. Maar een goeie indicatie daarvoor is dat de muur dan onder de goot ook aan jullie kant nat moet zijn.
- Als de buurman vindt dat de vorige buren zijn dak kapot gemaakt hebben dan moet hij dat verhalen op die vorige bewoners. Het is niet jullie dak en het is niet iets wat jullie veroorzaakt hebben. Als het probleem veroorzaakt wordt door zijn eigen dak en niet door jullie afdakje dan hebben jullie daar verder niets mee te maken.
- Als jullie je afdakje weg halen, mag de buurman ook de zijmuur afbreken. En als jullie je afdakje weghalen mag de buurman daarna ook verlangen dat jullie niks meer tegen zijn muur bouwen. Dus je geeft de buurman in principe wel wat meer rechten als jullie je afdakje weg halen. Als je zelf er geen belang bij hebt en het lost ook niks op (het water komt niet van jullie afdakje) dan zou ik het lekker laten zitten.
- Controleer even of het water bij een zware regenbui niet over de dakgoot heen kan stromen. Dat zou wel vochtdoorslag aan zijn kant kunnen veroorzaken. Maar een goeie indicatie daarvoor is dat de muur dan onder de goot ook aan jullie kant nat moet zijn.
dinsdag 29 oktober 2019 om 19:40
