Hoe hebben jullie verbouwing aangepakt?

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 15:59

Na heel wat wikken en wegen willen we dan toch uitbouwen. Gaat om uitbouw zodat we eindelijk een eetkeuken hebben en meer ruimte in algemeen.

Het zal 5 x 3 meter gaan worden. Het is vergunningsvrij

Wat is nu de juiste volgorde?
Ik denk zelf :

Taxatie huis waarde voor en waarde na verbouwing laten bepalen
Offertes opvragen
Financiering regelen (2e hypotheek ? bouwdepot ?)
Bouwen

We moeten binnenkort onze rentevaste periode opnieuw vastzetten dus is ideale moment. We willen niet wisselen van vertstrekker en direct een deel omzetten naar andere variant. Dus verbouwen en omzetten hypotheek. Afspraak met hypotheekboer is al gemaakt maar wil goed beslagen ten ijs komen

Deel van de huidige hypotheek is gekoppeld aan een kaptiaalverzekering die moet gaat uitkeren op moment X zodat er afgelost kan worden , dat dit niet gaat lukken is evident. Het was ooit woekerpolis en nu minder woeker

. Ik heb begrepen dat deze polis dan kan worden stopgezet en de waarde kunnen gebruiken. Die vraag ligt al bij verzekeraar maar nog geen antwoord.

Voor mij is het de eerste keer dat ik zoiets aanpak..

Hoe hebben jullie het aangepakt ?
Waar moet ik opletten qua aanbouw (we hoeven niet te heien).
Neem ik kunststof kozijnen (schuifpui)?
Tips ? Do's and dont's ?

Ik vind het best spannend

EHV1981 dinsdag 22 september 2020 om 17:50

poldervrouw schreef: ↑
22-09-2020 17:43
Ik wil graag geld over hebben voor andere dingen. Auto moet vervangen worden en schilderwerk buitenkant etc.

ok maar ik zou wel even goed kijken naar de kosten om de financiering te regelen. Die zijn vaak relatief hoog voor dit soort 'lage' investeringen.

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 18:00

EHV1981 schreef: ↑
22-09-2020 17:50
ok maar ik zou wel even goed kijken naar de kosten om de financiering te regelen. Die zijn vaak relatief hoog voor dit soort 'lage' investeringen.

daarom gelijk met rente herziening dan hebben 1 x advieskosten begreep ik van verstekker

Wissewis dinsdag 22 september 2020 om 18:03

Als je 2-onder-1-kap zit: Licht je buren goed op tijd in!
Zo hebben ze tenminste tijd om hierover na te denken en wordt het niet zomaar in hun nek gesmeten zonder dat ze eigenlijk "nee" kunnen zeggen of kunnen zeggen "ah, dan bouwen wij ook uit, kunnen we niet samenwerken?".

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

neweve dinsdag 22 september 2020 om 18:09

Controleer bij de gemeente of je meldingsplicht hebt. Bij ons waren een aantal dingen niet vergunningsplichtig maar wel meldingsplichtig (slopen bijvoorbeeld). Soms moet je ook bij het kadaster dingen melden, die controleren dan of er geen riool of stroom leiding loopt.

Maak een lijst met prioriteiten, wat is een eis en wat is een wens. Wensen ordenen en alleen uitvoeren als er budget is.

Vraag offertes op, reken erop dat niet iedereen een offerte geeft en sommige alleen een korte mail sturen met dat is dan 10.000. Zorg dat je, indien mogelijk, een zo gespecificeerd mogelijke offerte krijgt. Dan weet je goed wat wel en niet inbegrepen is, wat stelposten zijn (tegels oid).

Voorbeeld: Ons laatste klusje was je renoveren van de zijmuur. 10 mensen gemaild 2 zijn er langs geweest en hebben een offerte uitgebracht. De ene vroeg 1000 en zei alleen maar voegen en de ander had hem gespecificeerd en vroeg 4000. Door de specificaties kon ik precies bij man 1 vragen of a, b en c ook inbegrepen waren. Uiteindelijk zo een gefundeerde keuze kunnen maken.

Als je bang bent dat alles in de soep loopt, neem dan een pannetje mee.

neweve dinsdag 22 september 2020 om 18:19

poldervrouw schreef: ↑
22-09-2020 16:40
2 onder 1 kap
Schuifpui
Geen lichtstraat etc.
Raambekleding zelfde als we al hebben in woonkamer.
Er moet idd een steunbalk in.
Spouw aan 1 kant. Andere kant is de muur van onze dubbel geïsoleerde garage
Kunststof kozijnen denk ik nu
Vloerverwarming
Pvc vloer

- Denk ook na over overig leidingwerk, dus electra, riolering, water is dat nodig en zo ja waar (ongeveer). Wat betreft elektra: leg ook loze leidingen neer, voor het geval je later toch ergens een stopcontact wil.
- stucadoor
- vloer door de aannemer of een aparte partij? (Of zelf leggen?)
- vloerverwarming: hier hebben we het zelf gelegd (gekocht bij vloerverwarmingzelfleggen.nl) en vervolgens heeft de aannemer de afwerking gedaan. Scheelde een hoop. Je kan dus ook nog nadenken over welke componenten je eventueel zelf zou willen doen.
- welk type glas? HR +(++)

Als je bang bent dat alles in de soep loopt, neem dan een pannetje mee.

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 18:47

Wissewis schreef: ↑
22-09-2020 18:03
Als je 2-onder-1-kap zit: Licht je buren goed op tijd in!
Zo hebben ze tenminste tijd om hierover na te denken en wordt het niet zomaar in hun nek gesmeten zonder dat ze eigenlijk "nee" kunnen zeggen of kunnen zeggen "ah, dan bouwen wij ook uit, kunnen we niet samenwerken?".

Het is al eens ter sprake gekomen. Ze zouden er niet blij mee zijn. Zij
Hebben nl een bijkeuken en daardoor is hun terras smal. Als wij uitbouwen zitten ze tussen de muren in.

Ik denk niet dat zij ook gaan bouwen.

Uiteraard komt er een gesprek maar die uitbouw komt er sowieso. Alleen op onze grond of op erfgrens is dan de disscussie

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 18:49

neweve schreef: ↑
22-09-2020 18:09
Controleer bij de gemeente of je meldingsplicht hebt. Bij ons waren een aantal dingen niet vergunningsplichtig maar wel meldingsplichtig (slopen bijvoorbeeld). Soms moet je ook bij het kadaster dingen melden, die controleren dan of er geen riool of stroom leiding loopt.

Maak een lijst met prioriteiten, wat is een eis en wat is een wens. Wensen ordenen en alleen uitvoeren als er budget is.

Vraag offertes op, reken erop dat niet iedereen een offerte geeft en sommige alleen een korte mail sturen met dat is dan 10.000. Zorg dat je, indien mogelijk, een zo gespecificeerd mogelijke offerte krijgt. Dan weet je goed wat wel en niet inbegrepen is, wat stelposten zijn (tegels oid).

Voorbeeld: Ons laatste klusje was je renoveren van de zijmuur. 10 mensen gemaild 2 zijn er langs geweest en hebben een offerte uitgebracht. De ene vroeg 1000 en zei alleen maar voegen en de ander had hem gespecificeerd en vroeg 4000. Door de specificaties kon ik precies bij man 1 vragen of a, b en c ook inbegrepen waren. Uiteindelijk zo een gefundeerde keuze kunnen maken.

Vergunning check is gedaan en niets te melden.

Offertes allleen gedetailleerd uiteraard. Anders kan ik er niets mee

Riolering speelt geen rol.
Leidingen liggen er niet.

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 18:51

neweve schreef: ↑
22-09-2020 18:19
- Denk ook na over overig leidingwerk, dus electra, riolering, water is dat nodig en zo ja waar (ongeveer). Wat betreft elektra: leg ook loze leidingen neer, voor het geval je later toch ergens een stopcontact wil.
- stucadoor
- vloer door de aannemer of een aparte partij? (Of zelf leggen?)
- vloerverwarming: hier hebben we het zelf gelegd (gekocht bij vloerverwarmingzelfleggen.nl) en vervolgens heeft de aannemer de afwerking gedaan. Scheelde een hoop. Je kan dus ook nog nadenken over welke componenten je eventueel zelf zou willen doen.
- welk type glas? HR +(++)

Loze leidingen check
Water etc niet nodig. De keuken zit er al
Voor inrichting hebben we al iemand.
Vloerverwarming moeten we nog bekomen

We hebben nu lijstje met dingen die wel
Perse willen en dingen leuk als het kan

We bouwen zo isolerend als maar kan

stucadoor en behangen is ook onderdeel van laten doen

We kunnen zelf weinig doen. Man is zelden thuis.

bartjes dinsdag 22 september 2020 om 19:03

poldervrouw schreef: ↑
22-09-2020 17:28
Dat zal afhangen van de buren. Als zij het niet willen dan moeten we op eigen grond bouwen en ander niets. Bij eerste komt er dan idd een inspringing.

We gaan eerst zien of we her financieel rond kunnen krijgen en dan pas overleg met buren

Ik denk dat wij "jullie buren" waren. Onze bijkeuken is bij de aanbouw getrokken.
De buitenmuur /middenmuur verlenging zit op de erfgrens. Dan kunnen de buren hem later ook gebruiken. Misschien kun je dat aandragen?

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 19:45

bartjes schreef: ↑
22-09-2020 19:03
Ik denk dat wij "jullie buren" waren. Onze bijkeuken is bij de aanbouw getrokken.
De buitenmuur /middenmuur verlenging zit op de erfgrens. Dan kunnen de buren hem later ook gebruiken. Misschien kun je dat aandragen?

Nee zij hebben hun bijkeuken links zitten. Onze muur komt rechts. Dus zitten ze in betonnen bak eigenlijk. Minder licht in hun huis etc. Als zij uitbouwen kunnen ze wel die kant gebruiken dan. Maar ik denk dat ze niet gaan bouwen.

Anoniem_358264 dinsdag 22 september 2020 om 19:51

poldervrouw schreef: ↑
22-09-2020 18:00
daarom gelijk met rente herziening dan hebben 1 x advieskosten begreep ik van verstekker

Een renteherziening aan het einde van de looptijd van de rente is kosteloos. Advies daarover mogelijk niet.
Maar houdt rekening met kosten van minimaal €1.500 voor hypotheekadvies. Dat is, als je niet alles leent, best veel in verhouding tot het bedrag dat je nodig hebt. Kijk daarom ook naar de opties om bv een deel via persoonlijke lening te betalen. Soms krijg je daar ook een lagere rente als je huiseigenaar bent en de lening gebruikt voor een verbouwing. De rente is dan nog steeds hoger en je maandlast ook want meestal wordt dat in 5 jaar afgelost maar je bespaart kosten voor het advies, de taxatie en de notaris als dit nodig is.

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 20:14

WakeUpje schreef: ↑
22-09-2020 19:51
Een renteherziening aan het einde van de looptijd van de rente is kosteloos. Advies daarover mogelijk niet.
Maar houdt rekening met kosten van minimaal €1.500 voor hypotheekadvies. Dat is, als je niet alles leent, best veel in verhouding tot het bedrag dat je nodig hebt. Kijk daarom ook naar de opties om bv een deel via persoonlijke lening te betalen. Soms krijg je daar ook een lagere rente als je huiseigenaar bent en de lening gebruikt voor een verbouwing. De rente is dan nog steeds hoger en je maandlast ook want meestal wordt dat in 5 jaar afgelost maar je bespaart kosten voor het advies, de taxatie en de notaris als dit nodig is.

Nee. We hebben niet alleen renteherziening maar ook omzetten van een deel van hypotheek. Wij weten al wat het gaat kosten Bank heeft daar vaste tarieven voor.
Die kosten nemen we voor lief en zijn weer aftrekbaar van belasting.

Exacte kosten van verbouwing weten we nog niet. Ergens tussen de 24000 en 45000 afhankelijk van keuzes en afwerking.

Anoniem_653cf6966e7fd dinsdag 22 september 2020 om 22:45

poldervrouw schreef: ↑
22-09-2020 18:47
Het is al eens ter sprake gekomen. Ze zouden er niet blij mee zijn. Zij
Hebben nl een bijkeuken en daardoor is hun terras smal. Als wij uitbouwen zitten ze tussen de muren in.

Ik denk niet dat zij ook gaan bouwen.

Uiteraard komt er een gesprek maar die uitbouw komt er sowieso. Alleen op onze grond of op erfgrens is dan de disscussie

Zorg dat je na dat gesprek een en ander nog op de mail bevestigt. Hebben wij niet gedaan en de buren zijn van mening gewisseld (of waren het onderling niet eens) en nu hebben we nul aan bewijzen. Levert een hoop gezeik op (komt uiteindelijk wel goed maar ik had mijn energie liever aan leuke dingen besteed. Geld ook trouwens).
Zorg dus voor bewijzen van zo’n mondelinge afspraak!

poldervrouw dinsdag 22 september 2020 om 22:51

Madelief : Goede tip !

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Actieve topics

Hoe hebben jullie verbouwing aangepakt?

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten. Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Actieve topics

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.