Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel overwaarde zit erop onze woning?
dinsdag 31 juli 2018 om 16:27
Goedemiddag leden!
Misschien dat jullie mij op weg kunnen helpen.
Wij hebben 3 jaar geleden een nette tussenwoning (uit 2004) gekocht voor € 205.000. Ondertussen is de wc en badkamer vernieuwd en hebben we een uitbouw laten plaatsen. Het huis is instapklaar en met prijzen van nu verwachten wij het huis te verkopen voor € 245.000. Voor dit bedrag zijn er reeds gelijkwaardige woningen verkocht in ons dorp.
Aankoop huis 3 jaar geleden: €205.000
Onze resterende hypotheek: €180.000
WOZ Waarde: €215.000
Is de overwaarde €65.000 bij verkoop of moet ik het berekenen op basis van de huidige WOZ Waarde of het aankoopbedrag van 3 jaar geleden?
* dit is puur een schatting. Het is meer de vraag of de berekening klopt.
Misschien dat jullie mij op weg kunnen helpen.
Wij hebben 3 jaar geleden een nette tussenwoning (uit 2004) gekocht voor € 205.000. Ondertussen is de wc en badkamer vernieuwd en hebben we een uitbouw laten plaatsen. Het huis is instapklaar en met prijzen van nu verwachten wij het huis te verkopen voor € 245.000. Voor dit bedrag zijn er reeds gelijkwaardige woningen verkocht in ons dorp.
Aankoop huis 3 jaar geleden: €205.000
Onze resterende hypotheek: €180.000
WOZ Waarde: €215.000
Is de overwaarde €65.000 bij verkoop of moet ik het berekenen op basis van de huidige WOZ Waarde of het aankoopbedrag van 3 jaar geleden?
* dit is puur een schatting. Het is meer de vraag of de berekening klopt.
anoniem_373697 wijzigde dit bericht op 31-07-2018 17:23
12.20% gewijzigd
dinsdag 31 juli 2018 om 16:36
dinsdag 31 juli 2018 om 16:42
Inderdaad. Wat is de locatie van je huis.
Want het is nogal een verschil of je huis in Groningen of Amsterdam staat .
En in welke wijk het staat,de villawijk of een wijk in de achterbuurt.
Bij de ene locatie krijg je misschien amper overwaarde en bij de andere locatie krijg je 90.000 overwaarde voor hetzelfde huis.
Locatie,locatie,locatie…………….
dinsdag 31 juli 2018 om 16:43
Soortgelijke woning maar dan met voortuin:
https://www.funda.nl/koop/culemborg/hui ... 28/#foto-1
Vandaar mijn inschatting van 245.000. Maar het klopt pas bij daadwerkelijke verkoop weet je het.
Heel erg bedankt allemaal!
https://www.funda.nl/koop/culemborg/hui ... 28/#foto-1
Vandaar mijn inschatting van 245.000. Maar het klopt pas bij daadwerkelijke verkoop weet je het.
Heel erg bedankt allemaal!
dinsdag 31 juli 2018 om 16:45
Overwaarde is geen winst in dit geval want de kosten van de verbouwing moeten dan ook meegenomen worden en het bedrag wat al afgelost is op de hypotheek.
dinsdag 31 juli 2018 om 16:45
Nou als je een appartement in Amsterdam Centrum verkoopt voor 9 ton kun je voor dezelfde prijs hier een leuk vrijstaand huis kopen in Gelderland. Paar weken geleden zijn hier Amsterdammers komen wonen,die werken nu ook hier.Orangetree schreef: ↑31-07-2018 16:36Je hebt niets aan de overwaarde helaas. Het klinkt alleen leuk. Probleem is namelijk dat als je nu zou verkopen in de huidige tijd je er ook weer iets voor terugkoopt wat hoger in prijs lag dan in 2004. Alle huizen zijn in prijs gestegen helaas.
dinsdag 31 juli 2018 om 16:47
Dit is een beetje wat wij willen. Van regio utrecht terug naar ons oorspronkelijke dorpje op het platteland:)Habbekratz schreef: ↑31-07-2018 16:45Nou als je een appartement in Amsterdam Centrum verkoopt voor 9 ton kun je voor dezelfde prijs hier een leuk vrijstaand huis kopen in Gelderland. Paar weken geleden zijn hier Amsterdammers komen wonen,die werken nu ook hier.
dinsdag 31 juli 2018 om 16:51
Rosie als je geen nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, hou er dan rekening mee dat je bij overwaarde je rente zou kunnen verlagen met een taxatierapport.
Bij NHG zit je vaak al in de laagste risicocategorie maar anders zit er mogelijk een opslag op omdat je toen meer leende dat bv 90 of 85% (per verstrekker is dit percentage verschillend) dit er een opslag op de rente. Als je nu daaronder zit kan die opslag eraf. Informeer daarvoor bij je hypotheekverstrekker.
Bij NHG zit je vaak al in de laagste risicocategorie maar anders zit er mogelijk een opslag op omdat je toen meer leende dat bv 90 of 85% (per verstrekker is dit percentage verschillend) dit er een opslag op de rente. Als je nu daaronder zit kan die opslag eraf. Informeer daarvoor bij je hypotheekverstrekker.
dinsdag 31 juli 2018 om 16:51
dinsdag 31 juli 2018 om 16:55
Je weet de overwaarde pas, op het moment dat het huis verkocht is. Tot die tijd is het of een mooie droom of een nachtmerrie.
Overwaarde zegt volgens mij niets over de hypotheek. Stel je hebt ooit een huis gekocht voor €200.000 en ondertussen de hypotheek €100.000 afbetaald. Je verkoopt het huis nu voor €150.000, dan heb je dus geen overwaarde van €50.000.
Je wilt dus weten hoeveel geld je overhoudt na verkoop van de woning. Dat is wat anders.
Overwaarde zegt volgens mij niets over de hypotheek. Stel je hebt ooit een huis gekocht voor €200.000 en ondertussen de hypotheek €100.000 afbetaald. Je verkoopt het huis nu voor €150.000, dan heb je dus geen overwaarde van €50.000.
Je wilt dus weten hoeveel geld je overhoudt na verkoop van de woning. Dat is wat anders.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 31 juli 2018 om 16:59
Het is hier een invasie van westerlingen
Ze willen allemaal natuur,rust en ruimte in en om hun huis.
We hebben ook overburen die er alleen in weekenden en vakanties zijn.Doordeweeks zitten ze in hun appartement in Hilversum voor hun werk.
dinsdag 31 juli 2018 om 17:36
Wel. Overwaarde is het verschil tussen hypotheek en verkoopwaarde huis. In jouw voorbeeld,hamerhaai schreef: ↑31-07-2018 16:55Je weet de overwaarde pas, op het moment dat het huis verkocht is. Tot die tijd is het of een mooie droom of een nachtmerrie.
Overwaarde zegt volgens mij niets over de hypotheek. Stel je hebt ooit een huis gekocht voor €200.000 en ondertussen de hypotheek €100.000 afbetaald. Je verkoopt het huis nu voor €150.000, dan heb je dus geen overwaarde van €50.000.
Je wilt dus weten hoeveel geld je overhoudt na verkoop van de woning. Dat is wat anders.
Huis gekocht voor 200.000
Verkocht voor 150.000
rest hypotheek is 100.000
De overwaarde is 50.000, maar het verlies is ook 50.000
https://nl.wikipedia.org/wiki/Overwaarde
dinsdag 31 juli 2018 om 17:46
Die 50.000 is wel overwaarde, en dat merk je als je die 50.000 niet wilt inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning: dan is de rente over 50.000 euro van de lening niet meer fiscaal aftrekbaar. Nu maakt dat met de huidige rente niet zo veel uit, maar als de rente hoger wordt kan dat wel wat impact hebben.hamerhaai schreef: ↑31-07-2018 16:55Je weet de overwaarde pas, op het moment dat het huis verkocht is. Tot die tijd is het of een mooie droom of een nachtmerrie.
Overwaarde zegt volgens mij niets over de hypotheek. Stel je hebt ooit een huis gekocht voor €200.000 en ondertussen de hypotheek €100.000 afbetaald. Je verkoopt het huis nu voor €150.000, dan heb je dus geen overwaarde van €50.000.
Je wilt dus weten hoeveel geld je overhoudt na verkoop van de woning. Dat is wat anders.
dinsdag 31 juli 2018 om 18:48
Lijkt me geen gekke prijs gezien de staat van het huis, de ruimte en de locatie.rosie88 schreef: ↑31-07-2018 16:43Soortgelijke woning maar dan met voortuin:
https://www.funda.nl/koop/culemborg/hui ... 28/#foto-1
Vandaar mijn inschatting van 245.000. Maar het klopt pas bij daadwerkelijke verkoop weet je het.
Heel erg bedankt allemaal!
dinsdag 31 juli 2018 om 19:12
Ik zou persoonlijk het geld wat je hebt gestoken in de aanbouw badkamer ed optellen bij de prijs waarvoor je destijds je huis hebt gekocht. Had je dat niet gedaan had je dat geld nu op de bank staan als spaargeld bijvoorbeeld dus de verkoopprijs van je huis nu min de aanschafprijs in 2004 min de investeringen. Dat vind ik feitelijk je ‘overwaarde’
