Geld & Recht
alle pijlers
Huis huren of kopen
zondag 4 juni 2023 om 20:51
Beste allemaal,
Ik huur een mooie woning in Amsterdam in een goede buurt. Als ik koop, wat ik wel kan met mijn inkomen, ga ik er zowel op vierkante meters als op buurt op achteruit. Toch twijfel ik vaak of kopen niet toch verstandiger is. Ik wil later geen spijt krijgen.
Ik heb twee thuiswonende kinderen maar verwacht dat eentje binnen twee jaar het huis verlaat. Ik ben zelf 49 dus kan niet eeuwig meer wachten. Wat is wijsheid?
Ik huur een mooie woning in Amsterdam in een goede buurt. Als ik koop, wat ik wel kan met mijn inkomen, ga ik er zowel op vierkante meters als op buurt op achteruit. Toch twijfel ik vaak of kopen niet toch verstandiger is. Ik wil later geen spijt krijgen.
Ik heb twee thuiswonende kinderen maar verwacht dat eentje binnen twee jaar het huis verlaat. Ik ben zelf 49 dus kan niet eeuwig meer wachten. Wat is wijsheid?
maandag 5 juni 2023 om 09:58
Welk onderhoud? Als je een krot koopt misschien. Maar met een redelijk nieuw appartement of huis heb je nauwelijks onderhoud. Ja, kozijnen schilderen eens in de duizend jaar. In bijna twee decennia koophuizen is dat het enige wat we extra betaald hebben.WaterGirl schreef: ↑05-06-2023 08:50kijk niet alleen naar de hypotheeklasten. Maar wanneer je koopt komen daar ook extra kosten bij. Want je bent zelf verantwoordelijk voor al het onderhoud. Zelfs wanneer de hypotheeklaste net zo hoog is als de huur ben je nog steeds veel duurder uit, want je zal elke maand ook geld opzij moeten zetten voor het onderhoud.
maandag 5 juni 2023 om 10:06
Niet altijd...Wij stonden een jaar op de wachtlijst betreft buitenwerk van ons huis (o.a gevel, dak)Vollemaan schreef: ↑05-06-2023 06:23Ik heb vrijwel altijd een eigen koopwoning gehad,sinds de scheiding woon ik in een huurwoning.
Ik ben blij met m'n huurwoning, goede rustige kindvriendelijke buurt en als er iets kapot is bel ik de woningbouw. Geen druk meer van een spaarpotje moeten hebben voor onderhoud en reparaties. De woningbouw voert de reparaties uit, binnenkort wordt de buitenkant opnieuw geverfd. Heerlijk dat ik daar geen kosten of zorgen aan heb. Nadeel van de woningbouw is dat je vaak langer moet wachten, met een koopwoning heb je vaak iets sneller gedaan.
Vakmensen hebben het druk want aantal personeel = te weinig.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
maandag 5 juni 2023 om 10:09
Precies.CleopatraVII schreef: ↑05-06-2023 08:10Ik heb een vrijesectorhuurwoning en ik moet al het onderhoud binnen zelf doen. Dus als de afzuigkap, kookplaat, vaatwasser etc. kapot gaan moet ik die zelf vervangen. Scheuren in de muur: ook zelf repareren etc.
Dus een koopwoning is echt veel beter. Hopelijk kan ik in de toekomst ooit kopen.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
maandag 5 juni 2023 om 10:17
in ons vorige huis 20 jaar gewoond. Toen we het kochten was het ongeveer 20 jaar oud. Wat wij hebben gedaan aan onderhoud dat je als huurder niet heb: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vernieuwen ombouw dakkapel, nieuwe voordeur, 4 keer buitenschilderwerk, reparatie dakgoten en ik vergeet vast nog wel wat. Meer dan 60.000. Dit was wel een eengezinswoning, maar in een appartement betaal je weer VVE bijdrage.
maandag 5 juni 2023 om 10:24
Die is al versneld afgebouwd. 36,93% in 2023 (% schijf 1).
maandag 5 juni 2023 om 10:27
Oh, dat zeker hoor, schreef ik in een eerdere post ook al. Ik wilde alleen even een beetje tegenwicht geven aan dat ‘enorme’ onderhoud waar ik hier altijd over lees. Als het goed gedaan wordt, hoef je echt zelden elke 5 jaar te schilderen (wellicht als je echt rottig aan zee woont oid). Daken gaan veel meer dan 20 jaar mee. Een keuken en badkamer hoef je niet iedere 10 jaar te vervangen (en doen een hoop mensen in huurhuizen waar ze lang wonen trouwens ook).Koffieverkeerd schreef: ↑05-06-2023 09:56Wat ik een nadeel vind is dat je het moet verkopen als je verder wil. Ik vond dat altijd best een gedoe. En dan is er ook nog het risico van de restschuld.
Maar je moet wel altijd wat geld achter de hand hebben voor ‘wat als’. Als er ene grote lekkage is, of je cv ketel begeeft het, wil je wel een nieuwe kunnen kopen, dat is zeker waar.
maandag 5 juni 2023 om 10:37
Hypotheekrente is zo'n 4,5%. Daarvan is maar 37% aftrekbaar, dus je betaalt netto nog 2.8%. En dan wordt het eigenwoningforfait daar nog mee verrekend. Plus aflossing, aflossingsvrij mag niet meer.
Bij een woning van 300.000 zit je al aan 1.000 netto hypotheeklasten.
maandag 5 juni 2023 om 11:12
Als jij de vaatwasser niet zelf hebt aangeschaft maar al in de woning zat, is dit voor kosten van de verhuurder. Dat geldt ook voor de kookplaat en afzuigkap. Hier is verhuurder voor verantwoordelijk.CleopatraVII schreef: ↑05-06-2023 08:10Ik heb een vrijesectorhuurwoning en ik moet al het onderhoud binnen zelf doen. Dus als de afzuigkap, kookplaat, vaatwasser etc. kapot gaan moet ik die zelf vervangen. Scheuren in de muur: ook zelf repareren etc.
Dus een koopwoning is echt veel beter. Hopelijk kan ik in de toekomst ooit kopen.
Scheuren in de muren repareren hangt af van de grote van de scheur.
De verhuurder moet zorg dragen voor groter onderhoud, wat jou als huurder serieus geld gaat kosten. Dit is dwingend recht en hier mag niet van worden afgeweken.
Dat jij slecht wordt behandeld door je verhuurder en dat je verhuurder wetten negeert, maakt niet ineens dat koopwoningen in het algemeen beter zijn.
maandag 5 juni 2023 om 11:51
VEH geeft mee: ga uit van ongeveer 300 euro per maand sparen voor onderhoud
andere berekeningen gaan uit van 1% van de waarde van het huis, als jaarlijks bedrag aanhouden
maandag 5 juni 2023 om 12:12
maandag 5 juni 2023 om 12:14
Inderdaad. En voor 3 ton heb je een een oud appartement in een slechte buurt als je mazzel hebt. Ik woon dan toch echt liever in een mooier huis op een fijnere lokatie waar ik wel naar buiten durf in de avond.Pelle schreef: ↑05-06-2023 10:37Hypotheekrente is zo'n 4,5%. Daarvan is maar 37% aftrekbaar, dus je betaalt netto nog 2.8%. En dan wordt het eigenwoningforfait daar nog mee verrekend. Plus aflossing, aflossingsvrij mag niet meer.
Bij een woning van 300.000 zit je al aan 1.000 netto hypotheeklasten.
maandag 5 juni 2023 om 12:33
Wij zijn 15 jaar geleden komen wonen in een huis van begin jaren 70. Toen was er nog niet overal dubbel glas, we hebben kunststof kozijnen en een schuifpui laten plaatsen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer (waren beide in jaren 90 voor het laatst gedaan), dak- en vloerisolatie, nieuwe ketel, nieuwe vloer in de woonkamer, etc. En dan hebben we ook nog een tuin. Die 300 euro geven we echt niet maandelijks uit, maar als je een groot project aanpakt ben je zo 10 - 20 k verder.
En nee, een krot kan ik het echt niet noemen. Maar dingen verslijten nou eenmaal of voldoen niet meer aan de eisen.
Natuurlijk kun je best een huis kopen waar je de komende 10 jaar niets meer aan hoeft te doen. Maar daar betaal je dan wel meer voor.
maandag 5 juni 2023 om 12:54
Ik huur ook particulier en daardoor woon ik aan de rand van de binnenstad in een gewilde wijk in een relatief groot, sfeervol en goed onderhouden appartement met dakterras.
Het alternatief is kopen en dan kom ik in een kleinere flat in een buitenwijk terecht waar ik (weet ik uit ervaring) niet gelukkig van word.
Mijn appartement en de locatie dragen zoveel bij aan mijn levensgeluk en dat vind ik het weggegooide
geld dubbel en dwars waard. Via beleggen en pensioensparen probeer ik wat vermogen op te bouwen voor later.
Het alternatief is kopen en dan kom ik in een kleinere flat in een buitenwijk terecht waar ik (weet ik uit ervaring) niet gelukkig van word.
Mijn appartement en de locatie dragen zoveel bij aan mijn levensgeluk en dat vind ik het weggegooide
geld dubbel en dwars waard. Via beleggen en pensioensparen probeer ik wat vermogen op te bouwen voor later.
maandag 5 juni 2023 om 13:32
Dan woon je vast niet in Amsterdam zoals TO. Een hele woning zal ze daar vast niet kunnen betalen (in een acceptabele buurt), dus dan zit ze sowieso vast aan een VVE bijdrage en grote kans op erfpacht.
Ik betaal per maand aan VVE al ruim €150 (jaren 30 appartement). Gelukkig wel eigen grond.
maandag 5 juni 2023 om 13:32
Wat wijsheid is qua kopen of blijven huren hangt van veel factoren af.
Blijf je zo goed als zeker in de buurt van je huidige woning werken tot je pensioen?
Kun je de huur blijven betalen, ook van je latere pensioeninkomen?
Wanneer gaat ook de jongste waarschijnlijk elders zelfstandig wonen?
Het voordeel is: je 'hoeft' op zich niets.
Wonen in een fijn huis in een prettige buurt is veel waard en dat heb je nu al.
Blijf je zo goed als zeker in de buurt van je huidige woning werken tot je pensioen?
Kun je de huur blijven betalen, ook van je latere pensioeninkomen?
Wanneer gaat ook de jongste waarschijnlijk elders zelfstandig wonen?
Het voordeel is: je 'hoeft' op zich niets.
Wonen in een fijn huis in een prettige buurt is veel waard en dat heb je nu al.
maandag 5 juni 2023 om 13:53
Wat fijn al deze reacties! Ik vind wachten tot jongste ook uit huis is, best een optie omdat ik dan wat kleiner zou kunnen kopen. Aan de andere kant duurt dat echt nog iets te lang, dus daar kan ik niet echt op wachten.
Ik zit eigenlijk precies in de situatie van Ninon en ik houd ook echt van mijn buurt. Maar het is niet zo dat ik alleen in een vreselijke achterbuurt iets kan kopen hoor, wel in een wat volksere en saaie buurt verder van het centrum zeg maar.
Wat in mijn situatie wel ook nog speelt is dat ik altijd terug zal kunnen naar een vergelijkbare huurwoning. Kan niet goed uitleggen waarom, maar dat geluk heb ik. Dus ik zou, als dat handig of nodig zou zijn, best op mijn 70e terug kunnen naar een huurwoning in deze buurt, mogelijk met een spaarpotje uit mijn kleinere en saaiere woning.
Ik zit eigenlijk precies in de situatie van Ninon en ik houd ook echt van mijn buurt. Maar het is niet zo dat ik alleen in een vreselijke achterbuurt iets kan kopen hoor, wel in een wat volksere en saaie buurt verder van het centrum zeg maar.
Wat in mijn situatie wel ook nog speelt is dat ik altijd terug zal kunnen naar een vergelijkbare huurwoning. Kan niet goed uitleggen waarom, maar dat geluk heb ik. Dus ik zou, als dat handig of nodig zou zijn, best op mijn 70e terug kunnen naar een huurwoning in deze buurt, mogelijk met een spaarpotje uit mijn kleinere en saaiere woning.
maandag 5 juni 2023 om 13:55
En dat wordt het bestemmingsplan gewijzigd en word je huis of 99% van je tuin onteigend...Wissewis schreef: ↑05-06-2023 02:32Ik zou op mijn 70ste niet het risico willen lopen dat iemand mij mijn woning uitslingerd en dat ik met het pensioen dat ik dan heb nauwelijks meer ergens binnenraak in Amsterdam.
Ik zou dus kopen.
Maar ik zou eventueel wel wachten tot kind het huis uit is. Scheelt waarschijnlijk een slaapkamer.
En geeft je 2 jaar de tijd om rustig rond te kijken.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
maandag 5 juni 2023 om 14:03
Huh? Waarom zou je op je 70e je woning uitgeslingerd worden? Een huurder heeft in Nederland hele sterke rechten hè, die krijg je niet zomaar het huis uit.
maandag 5 juni 2023 om 14:45
Wissewis woont in Belgie, ik ook.
En hier kun je wel degelijk eruit gegooid worden als het 3-6-9 jarig huurcontract afloopt. Ik huur hier bijna 9 jaar en de huisbaas heeft de mogelijkheid om mij eruit te zetten als hij a) er zelf in gaat wonen b) iemand uit zijn familie tot een bepaalde graad c) als hij wilt verbouwen d) als hij het verkoopt dan is de kans ook groot dat de nieuwe eigenaar iedereen eruit gooit met als reden: moet verbouwen.
Zo goed beschermt is de huurder niet niet.
Ik huur ook en het geeft mij een heel onrustig gevoel (kopen is niet haalbaar)
maandag 5 juni 2023 om 14:57
Dat is echt naar, je huis is toch je veilige basis.
Maar in Nederland is huuropzegging dus niet aan de orde. Zelfs al heeft de eigenaar de woning zelf nodig, dan zijn er allemaal voorwaarden en termijnen en is het vaak verplicht om vervangende woonruimte aan te bieden. Verkoop is geen geldige reden om een huurcontract op te zeggen in Nederland.
Als een TO zo’n duidelijk vermeldt in NL te wonen, is het misschien niet handig vanuit je eigen Belgische situatie te reageren.
maandag 5 juni 2023 om 14:59
Ik huur sociaal en inmiddels ook scheef. Ik krijg nauwelijks hypotheek en kan daarvan niets fatsoenlijks kopen. En zeker niet in de wijk waar ik nu woon, en daar wil ik niet uit.
Ik vind het fijn dat ik geen grote kosten heb, zeker nu met het verduurzamen en mocht ik er ooit in inkomen weer op achteruit gaan, dan kan ik gewoon in mijn huis blijven
Ik zie de meerwaarde van kopen niet.
Ik vind het fijn dat ik geen grote kosten heb, zeker nu met het verduurzamen en mocht ik er ooit in inkomen weer op achteruit gaan, dan kan ik gewoon in mijn huis blijven
Ik zie de meerwaarde van kopen niet.
maandag 5 juni 2023 om 15:02
Of mogelijk met een restschuld, dat kan natuurlijk ook.Citterio schreef: ↑05-06-2023 13:53Wat fijn al deze reacties! Ik vind wachten tot jongste ook uit huis is, best een optie omdat ik dan wat kleiner zou kunnen kopen. Aan de andere kant duurt dat echt nog iets te lang, dus daar kan ik niet echt op wachten.
Ik zit eigenlijk precies in de situatie van Ninon en ik houd ook echt van mijn buurt. Maar het is niet zo dat ik alleen in een vreselijke achterbuurt iets kan kopen hoor, wel in een wat volksere en saaie buurt verder van het centrum zeg maar.
Wat in mijn situatie wel ook nog speelt is dat ik altijd terug zal kunnen naar een vergelijkbare huurwoning. Kan niet goed uitleggen waarom, maar dat geluk heb ik. Dus ik zou, als dat handig of nodig zou zijn, best op mijn 70e terug kunnen naar een huurwoning in deze buurt, mogelijk met een spaarpotje uit mijn kleinere en saaiere woning.
maandag 5 juni 2023 om 15:09
Ik huur en voel me hier goed bij. Hiervoor had ik een huis waarbij ik steeds moest nadenken en keuzes maken - wat knap ik eerst op, hoe maak ik het energieneutraal, waar vind ik een goede betaalbare klusjesman. Nu woon ik luxe en bel ik als er iets kapot gaat. Voor later heb ik zo goed als garantie op een passief inkomen naast mijn pensioenregeling dus ik red het hier wel. Enige jammere vind ik dat ik mijn dochter later niet een afbetaald huis zal kunnen nalaten. Ik beleg daarom voor haar in een fonds, zodat ik wel minstens een financiële bijdrage zal kunnen doen voor haar latere woning.
Er is geen juist of fout - het hangt van heel veel factoren af.
Er is geen juist of fout - het hangt van heel veel factoren af.
Even if you are on the right track, you will get run over if you just sit there.â€
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
