Geld & Recht
alle pijlers
Huis huren of kopen
zondag 4 juni 2023 om 20:51
Beste allemaal,
Ik huur een mooie woning in Amsterdam in een goede buurt. Als ik koop, wat ik wel kan met mijn inkomen, ga ik er zowel op vierkante meters als op buurt op achteruit. Toch twijfel ik vaak of kopen niet toch verstandiger is. Ik wil later geen spijt krijgen.
Ik heb twee thuiswonende kinderen maar verwacht dat eentje binnen twee jaar het huis verlaat. Ik ben zelf 49 dus kan niet eeuwig meer wachten. Wat is wijsheid?
Ik huur een mooie woning in Amsterdam in een goede buurt. Als ik koop, wat ik wel kan met mijn inkomen, ga ik er zowel op vierkante meters als op buurt op achteruit. Toch twijfel ik vaak of kopen niet toch verstandiger is. Ik wil later geen spijt krijgen.
Ik heb twee thuiswonende kinderen maar verwacht dat eentje binnen twee jaar het huis verlaat. Ik ben zelf 49 dus kan niet eeuwig meer wachten. Wat is wijsheid?
maandag 5 juni 2023 om 18:56
Ik ben 47, ik heb een thuiswonende jong volwassene, ik kan 2,5 ton hypotheek krijgen , ik woon op een fantastische locatie bij alle voorzieningen.nitflex schreef: ↑05-06-2023 18:42Je stopt dan toch niet met betalen? En het geeft je keuzevrijheid, vooral als je bijvoorbeeld wil verhuizen. Je kunt kleiner wonen en met overwaarde makkelijker iets anders kopen.
Of met het aflossen nemen je maandlasten af, wat handig is, wand vaak neemt je inkomen ook iets af als je met pensioen gaat.
Ik heb ouders familieleden die nu echt geen kant op kunnen. Vrije sector appartementen voor ouderen zijn onbetaalbaar. Maar de woning waar ze zitten is niet meer geschikt. En ze zitten vaak net te hoog voor sociale huur.
Hadden ze grotendeels afgelost, dan hadden ze nu hun huis kunnen verkopen en met overwaarde iets geschikters kunnen zoeken. Zonder trappen, bijvoorbeeld.
Als ik die maximale hypotheek van 2,5 ton neem kan ik een kelder in een ghetto kopen. En dan moet ik ook nog op een houtje bijten om extra aflossingen op te kunnen hoesten.
Ik ga er werkelijk op alle fronten op achteruit. Ik sta ruim 10 jaar ingeschreven bij woningnet, als ik mijn huur niet meer zou kunnen betalen is er altijd nog huurtoeslag en ik hoef geen grote uitgaven meer te doen aan een huis.
Een huis kopen is leuk als je jong bent, of samen, maar voor mij echt niet meer aantrekkelijk of interessant.
maandag 5 juni 2023 om 19:05
maandag 5 juni 2023 om 19:07
Ja, als je in aanmerking komt voor sociale huur, dan heb je die optie.Moiren schreef: ↑05-06-2023 18:56Ik ben 47, ik heb een thuiswonende jong volwassene, ik kan 2,5 ton hypotheek krijgen , ik woon op een fantastische locatie bij alle voorzieningen.
Als ik die maximale hypotheek van 2,5 ton neem kan ik een kelder in een ghetto kopen. En dan moet ik ook nog op een houtje bijten om extra aflossingen op te kunnen hoesten.
Ik ga er werkelijk op alle fronten op achteruit. Ik sta ruim 10 jaar ingeschreven bij woningnet, als ik mijn huur niet meer zou kunnen betalen is er altijd nog huurtoeslag en ik hoef geen grote uitgaven meer te doen aan een huis.
Een huis kopen is leuk als je jong bent, of samen, maar voor mij echt niet meer aantrekkelijk of interessant.
Maar als je net iets teveel inkomen hebt, zoals familieleden van mij, dan ben je aangewezen op vrije sector en dergelijke seniorenappartementen zijn echt duur.
Misschien is het in de toekomst beter, maar op dit moment heb ik dus wat familieleden die nauwelijks opties hebben omdat ze geen vermogen in hun vastgoed hebben opgebouwd. Ondertussen komen ze nauwelijks de trap meer op.
maandag 5 juni 2023 om 19:14
Maar bedoel je dan inkomen of eigen vermogen?nitflex schreef: ↑05-06-2023 19:07Ja, als je in aanmerking komt voor sociale huur, dan heb je die optie.
Maar als je net iets teveel inkomen hebt, zoals familieleden van mij, dan ben je aangewezen op vrije sector en dergelijke seniorenappartementen zijn echt duur.
Misschien is het in de toekomst beter, maar op dit moment heb ik dus wat familieleden die nauwelijks opties hebben omdat ze geen vermogen in hun vastgoed hebben opgebouwd. Ondertussen komen ze nauwelijks de trap meer op.
Ik sta namelijk al zo’n 15 jaar bij de woningbouw ingeschreven voor sociale huur en kwam daar ook 12 jaar niet in aanmerking voor een sociale huurwoning door mijn hoge inkomen. Ruim 3 jaar geleden arbeidsongeschikt geworden waardoor mijn inkomen een heel stuk daalde en ik nu wél in aanmerking zou komen voor sociale huur (want eigen vermogen wordt daarvoor niet meegeteld).
geweldigweer wijzigde dit bericht op 05-06-2023 19:39
1.38% gewijzigd
maandag 5 juni 2023 om 19:18
Nee, ik bedoel dus de waarde van je huis, niet je inkomen.GeweldigWeer schreef: ↑05-06-2023 19:14Maar bedoel je dan inkomen of eigen vermogen?
Ik sta namelijk al zo’n 15 jaar bij de woningbouw ingeschreven voor sociale huur en kwam daarvan ook 12 jaar niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Ruim 3 jaar geleden arbeidsongeschikt geworden waardoor mijn inkomen een heel stuk daalde en ik nu wél in aanmerking zou komen voor sociale huur (want eigen vermogen wordt daarvoor niet meegeteld).
Nogmaals, als je in aanmerking komt voor sociale huur, dan is het prima. Maar veel mensen zitten daar net boven en dan ben je dus op vrije sector aangewezen, en dat blijft oplopen. Waar je hypotheek vaak juist afneemt.
Dit geldt ook voor veel ouderen die in de jaren ‘90 aflossingsvrije hypotheken hebben genomen. Die moeten dan nu als of bijleggen voor een gelijkvloers appartementje met lift.
maandag 5 juni 2023 om 19:31
Maar bedoel je dan dat deze mensen teveel verdienen per maand door werk, maar thuis amper nog de trap opkomen?
Ik begrijp niet zo goed wat je bedoelt met je 1e zin in voorgaand bericht?
“Nee, ik bedoel dus de waarde van je huis, niet je inkomen. ”
Edit: je bedoelt dus wel eigen vermogen en niet inkomen. Sociale woningbouw houdt geen rekening met eigen vermogen, enkel je inkomen! Je redenatie klopt dus niet.
Ik begrijp niet zo goed wat je bedoelt met je 1e zin in voorgaand bericht?
“Nee, ik bedoel dus de waarde van je huis, niet je inkomen. ”
Edit: je bedoelt dus wel eigen vermogen en niet inkomen. Sociale woningbouw houdt geen rekening met eigen vermogen, enkel je inkomen! Je redenatie klopt dus niet.
maandag 5 juni 2023 om 19:38
Ik heb het over oudere gepensioneerden die vast zitten in een woning die niet meer geschikt voor ze is.GeweldigWeer schreef: ↑05-06-2023 19:31Maar bedoel je dan dat deze mensen teveel verdienen per maand door werk, maar thuis amper nog de trap opkomen?
Ik begrijp niet zo goed wat je bedoelt met je 1e zin in voorgaand bericht?
“Nee, ik bedoel dus de waarde van je huis, niet je inkomen. ”
Edit: je bedoelt dus wel eigen vermogen en niet inkomen. Sociale woningbouw houdt geen rekening met eigen vermogen, enkel je inkomen!
Ze hebben na jaren huren geen vermogen, maar hun pensioen (inkomen) is te hoog voor sociale huur. Te laag om nog wat te kopen.
Ik weet dat je vermogen mag hebben bij sociale huur, maar daar heb je niets aan als je net niet in aanmerking komt voor sociale huur.
maandag 5 juni 2023 om 19:42
Nu snap ik m
Dat is inderdaad erg lastig, komen ze ook niet in aanmerking voor woningruil of wordt dan ook naar inkomen gekeken? Of mss in gesprek gaan met de woningbouw om de situatie voor te leggen?
maandag 5 juni 2023 om 19:45
maandag 5 juni 2023 om 19:45
Probleem is dat de grens voor sociale huur voor senioren ook nog eens een stuk lager ligt.GeweldigWeer schreef: ↑05-06-2023 19:42Nu snap ik m
Dat is inderdaad erg lastig, komen ze ook niet in aanmerking voor woningruil of wordt dan ook naar inkomen gekeken? Of mss in gesprek gaan met de woningbouw om de situatie voor te leggen?
Hadden ze een (deels) afgelost huis gehad, dan hadden ze kunnen verkopen en met dat geld een geschikte woning kunnen aanschaffen, vaak wellicht ook goedkoper dan de eensgezinswoning waar ze in zaten.
We zijn druk in gesprek met allerhande partijen, maar het is echt lastig.
maandag 5 juni 2023 om 19:56
Ik denk niet dat TO voor 2.000 huurt!
We hebben het toch over de situatie van TO? Ze geeft zelf aan dat ze aan huur hetzelfde kwijt is dan ze aan hypotheek kwijt zou zijn. Maar dat is dus excl kosten VVE en OZB.
maandag 5 juni 2023 om 20:00
Dat denk ik eerlijk gezegd ook. Tenzij je, zoals een vriendin van mij, op je 55ste een leuke erfenis van een half miljoen netto binnenharkt.Moiren schreef: ↑05-06-2023 18:56Ik ben 47, ik heb een thuiswonende jong volwassene, ik kan 2,5 ton hypotheek krijgen , ik woon op een fantastische locatie bij alle voorzieningen.
Als ik die maximale hypotheek van 2,5 ton neem kan ik een kelder in een ghetto kopen. En dan moet ik ook nog op een houtje bijten om extra aflossingen op te kunnen hoesten.
Ik ga er werkelijk op alle fronten op achteruit. Ik sta ruim 10 jaar ingeschreven bij woningnet, als ik mijn huur niet meer zou kunnen betalen is er altijd nog huurtoeslag en ik hoef geen grote uitgaven meer te doen aan een huis.
Een huis kopen is leuk als je jong bent, of samen, maar voor mij echt niet meer aantrekkelijk of interessant.
Maar TO, laat het anders eens doorrekenen door een financieel adviseur, dan weet je precies waar je staat en dan kun je onderbouwd een besluit nemen.
intothewild wijzigde dit bericht op 05-06-2023 20:20
0.58% gewijzigd
No one ever made a difference by being like everyone else.
maandag 5 juni 2023 om 20:01
Net als de huurprijzen, worden ook pensioenpremie en AOW geïndexeerd. Anders zou niemand meer kunnen huren na zijn pensioen.
maandag 5 juni 2023 om 20:07
Ik ga uit van de casus van TO. Die zit in een betaalbare huurwoning, dan zou ik op dit moment niet gaan kopen. Met deze huizenprijzen en deze rente.Fairway schreef: ↑05-06-2023 18:39Dan begrijp je me verkeerd. Ik heb nergens geschreven dat TO moet gaan kopen. Ik schreef alleen dat het soms reuze meevalt met dat onderhoud en dat je voor het bedrag wat je aan rente kwijt bent geen equivalent huis kunt huren op de markt.
Bij huur gaat altijd een deel van het geld zitten in het afbetalen van de hypotheek van de verhuurder. En daar zit dan ook alles wat je hierboven noemt (tuin/nieuwe keuken/badkamer) in verwerkt. Dat geld is voor de huurder 'weggegooid' (uitgaande van de vrije markt natuurlijk).
Jij ziet het vervangen van een keuken en badkamer niet als onderhoud, ja dan valt het wel mee met het onderhoud. Verhuurders hebben misschien wel 10 jaar geleden gekocht, tegen hele andere prijzen. En ook woningcorporaties hebben huurwoningen in de vrije sector.
maandag 5 juni 2023 om 21:24
GeweldigWeer schreef: ↑05-06-2023 19:05Voor jou misschien niet interessant, maar niet per definitie alleen interessant enkel als je jong of samen bent!
Maar kopen is ook niet per definitie altijd interessanter dan huren.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 6 juni 2023 om 11:38
Ik reageerde dan ook op de opmerking dat kopen alleen interessant is als je jong bent én samenMarianneke schreef: ↑05-06-2023 21:24Maar kopen is ook niet per definitie altijd interessanter dan huren.
dinsdag 6 juni 2023 om 12:48
Ik sluit niet uit dat ik ooit nog ga kopen. Alleen of met iemand samen. Wat dat betreft is het leven soms heel onvoorspelbaar. In elke fase van je leven kun je bekijken wat het beste bij je past, waarbij het leven niet maakbaar is. En je dus ook lang niet altijd krijgt wat je het liefst zou willen.
TO, een lot uit de loterij klinkt goed. Maar ik snap goed waar je over nadenkt; ik huur vrijesector en ga ook weer €40 meer betalen. Dat kan aardig hoog oplopen. Ik hoop echt dat daar een max aan gekoppeld gaat worden. Vrijesector huren wil niet zeggen dat je onbeperkt hoge huren kunt blijven ophoesten natuurlijk.
Ik wou dat ze een hele rits tiny houses zouden bouwen en aanbieden voor weinig. Die zou ik lekker nemen.
TO, een lot uit de loterij klinkt goed. Maar ik snap goed waar je over nadenkt; ik huur vrijesector en ga ook weer €40 meer betalen. Dat kan aardig hoog oplopen. Ik hoop echt dat daar een max aan gekoppeld gaat worden. Vrijesector huren wil niet zeggen dat je onbeperkt hoge huren kunt blijven ophoesten natuurlijk.
Ik wou dat ze een hele rits tiny houses zouden bouwen en aanbieden voor weinig. Die zou ik lekker nemen.
dinsdag 6 juni 2023 om 12:49
Eens.Marianneke schreef: ↑05-06-2023 21:24Maar kopen is ook niet per definitie altijd interessanter dan huren.
dinsdag 6 juni 2023 om 14:22
Alleen zijn die hier in Nederland nog altijd stervensduur ivm de grond. En zomaar aan grond komen is ook niet eenvoudig.Koffieverkeerd schreef: ↑06-06-2023 12:48Ik sluit niet uit dat ik ooit nog ga kopen. Alleen of met iemand samen. Wat dat betreft is het leven soms heel onvoorspelbaar. In elke fase van je leven kun je bekijken wat het beste bij je past, waarbij het leven niet maakbaar is. En je dus ook lang niet altijd krijgt wat je het liefst zou willen.
TO, een lot uit de loterij klinkt goed. Maar ik snap goed waar je over nadenkt; ik huur vrijesector en ga ook weer €40 meer betalen. Dat kan aardig hoog oplopen. Ik hoop echt dat daar een max aan gekoppeld gaat worden. Vrijesector huren wil niet zeggen dat je onbeperkt hoge huren kunt blijven ophoesten natuurlijk.
Ik wou dat ze een hele rits tiny houses zouden bouwen en aanbieden voor weinig. Die zou ik lekker nemen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
