Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen van makelaar
vrijdag 12 oktober 2018 om 08:34
Wij zijn aan het oriënteren op een ander huis, liefst iets groter.
Nu hebben we een huis gezien, ik vind het prachtig. Man ook maar hij vindt het redelijk duur geprijsd tov de huizen in de buurt. Dit huis is 432.000 en 2 bijna dezelfde huizen zijn 409.000 en 405.000. Dit huis is wel helemaal af en kun je zo in, zit een nieuwe uitbouw (kost toch ook wel 20.000) en heeft op de bovenste verdieping een dakkapel, de andere huizen niet. Verder wel vergelijkbaar.
Nou goed. Wat is nu het “probleem”? Na enig speurwerk kwam ik erachter dat dit huis van de makelaar zelf is. Ik vraag me af in hoeverre je dan echt goed kunt onderhandelen? Deze man kent natuurlijk alle ins en outs van de woningmarkt, kent waarschijnlijk een hoop andere makelaars. Iemand bekend in de makelaarswereld hoe dat dan werkt? Haalt de aankoopmakelaar echt het uiterste eruit als het een collega is?
Nu hebben we een huis gezien, ik vind het prachtig. Man ook maar hij vindt het redelijk duur geprijsd tov de huizen in de buurt. Dit huis is 432.000 en 2 bijna dezelfde huizen zijn 409.000 en 405.000. Dit huis is wel helemaal af en kun je zo in, zit een nieuwe uitbouw (kost toch ook wel 20.000) en heeft op de bovenste verdieping een dakkapel, de andere huizen niet. Verder wel vergelijkbaar.
Nou goed. Wat is nu het “probleem”? Na enig speurwerk kwam ik erachter dat dit huis van de makelaar zelf is. Ik vraag me af in hoeverre je dan echt goed kunt onderhandelen? Deze man kent natuurlijk alle ins en outs van de woningmarkt, kent waarschijnlijk een hoop andere makelaars. Iemand bekend in de makelaarswereld hoe dat dan werkt? Haalt de aankoopmakelaar echt het uiterste eruit als het een collega is?
maandag 22 oktober 2018 om 15:44
Sofietje1983 schreef: ↑22-10-2018 14:28Woensdag gaan we kijken bij het makelaarshuis. Onze aankoopmakelaar gaf aan dat het vrij hoog geprijsd is. Ben benieuwd waar het schip zal stranden (probeer me niet blind te staren op per se dit huis).
Ik zie je in dit topic nog niet echt terugkomen op vragen en adviezen die hier gegeven zijn. Is er iets veranderd? Sta je er nu anders tegenover? Heb je het er met anderen over gehad? Heb je besloten hoe je er mee om wil gaan? Heb je er een bepaalde verwachting bij? Is de functie van je aankoopmakelaar je helder? Is de doelstelling van de aankoopmakelaar helder? Zijn de kosten je helder? Heb je enig idee waarom je aankoopmakelaar het hoog geprijsd vind terwijl het niet hoog geprijsd lijkt?
maandag 22 oktober 2018 om 17:24
Dat zijn een hoop vragen haha. We dubben nog over het feit of we eerst ons eigen huis te koop gaan zetten. Woningen in de buurt gaan ook nu wel voor iets minder weg ook die met uitbouw en dakkapel. Heb er met de financieel adviseur over gehad. Het financiële plaatje is helemaal duidelijk, we weten nu precies wat we uit kunnen geven en welke kosten we kunnen verwachten.shifty schreef: ↑22-10-2018 15:44Ik zie je in dit topic nog niet echt terugkomen op vragen en adviezen die hier gegeven zijn. Is er iets veranderd? Sta je er nu anders tegenover? Heb je het er met anderen over gehad? Heb je besloten hoe je er mee om wil gaan? Heb je er een bepaalde verwachting bij? Is de functie van je aankoopmakelaar je helder? Is de doelstelling van de aankoopmakelaar helder? Zijn de kosten je helder? Heb je enig idee waarom je aankoopmakelaar het hoog geprijsd vind terwijl het niet hoog geprijsd lijkt?
Helaas werden we net gebeld dat het huis onder bod is dus we gaan even verder kijken.
maandag 22 oktober 2018 om 19:01
Als je zelf niet goed kunt onderhandelen (al zegt iedereen natuurlijk dat ze dat makkelijk allemaal zelf kunnen) heeft een aankoopmakelaar wel degelijk waarde. Een aankoopmakelaar kijkt ook niet door een roze zonnebril naar een woning.
maandag 22 oktober 2018 om 19:31
Ja precies dit. Ik ben het type dat dat niet kan haha (ooit een auto gekocht want die was zooooo mooi, veel te duur en uiteindelijk mankeerde er van alles aan). Ben nu ook teleurgesteld dat dat ene huis al weg is, maar ik had waarschijnlijk de vraagprijs geboden. Omdat ik het zo mooi vond. Een ander huis in dezelfde straat heeft geen uitbouw en een poeplelijke vloer en inrichting maar vraagprijs ligt 35.000 lager dus je kunt er echt we wat van maken. Vind ik lastig om te zien.
maandag 22 oktober 2018 om 20:00
Sofietje1983 schreef: ↑22-10-2018 19:31Ja precies dit. Ik ben het type dat dat niet kan haha (ooit een auto gekocht want die was zooooo mooi, veel te duur en uiteindelijk mankeerde er van alles aan). Ben nu ook teleurgesteld dat dat ene huis al weg is, maar ik had waarschijnlijk de vraagprijs geboden. Omdat ik het zo mooi vond. Een ander huis in dezelfde straat heeft geen uitbouw en een poeplelijke vloer en inrichting maar vraagprijs ligt 35.000 lager dus je kunt er echt we wat van maken. Vind ik lastig om te zien.
Ik snap op zich wel dat je dan een aankoopmakelaar wil. Mijn ervaringen met makelaars (heel veel ervaring zowel zakelijk als privé) is dat ze doorgaans heel onprofessioneel zijn en eerder vertragend/verstorend werken dan dat ze nou iets zinnigs toevoegen. Er zullen vast uitzonderingen zijn, maar blijf wel opletten en blijf je realiseren dat een makelaar andere belangen heeft dan jouw belangen.
Daarnaast nog een tip (je hoeft er niks mee te doen). Onder bod wil nog niet zeggen dat je niet meer mag bieden. Het enige wat niet mag is dat de verkopende makelaar de partijen tegen elkaar uitspeelt (over en weer het bod blijven verhogen). Je mag in principe wel nog steeds een bod doen. Maar goed dat moet je dan ook een beetje 'willen'. Niet iedereen staat daar positief tegenover. Sommige makelaars willen je niet eens meer het huis laten zien (wederom is dat dan in hun eigen belang, niet in het belang van de verkoper).
maandag 22 oktober 2018 om 20:15
Bedankt voor je input. Wij “mogen” inderdaad niet eens meer komen kijken.shifty schreef: ↑22-10-2018 20:00Ik snap op zich wel dat je dan een aankoopmakelaar wil. Mijn ervaringen met makelaars (heel veel ervaring zowel zakelijk als privé) is dat ze doorgaans heel onprofessioneel zijn en eerder vertragend/verstorend werken dan dat ze nou iets zinnigs toevoegen. Er zullen vast uitzonderingen zijn, maar blijf wel opletten en blijf je realiseren dat een makelaar andere belangen heeft dan jouw belangen.
Daarnaast nog een tip (je hoeft er niks mee te doen). Onder bod wil nog niet zeggen dat je niet meer mag bieden. Het enige wat niet mag is dat de verkopende makelaar de partijen tegen elkaar uitspeelt (over en weer het bod blijven verhogen). Je mag in principe wel nog steeds een bod doen. Maar goed dat moet je dan ook een beetje 'willen'. Niet iedereen staat daar positief tegenover. Sommige makelaars willen je niet eens meer het huis laten zien (wederom is dat dan in hun eigen belang, niet in het belang van de verkoper).
maandag 22 oktober 2018 om 21:56
dinsdag 23 oktober 2018 om 15:25
