Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen, wanneer betalen?
zaterdag 10 juni 2023 om 12:30
Kan iemand me misschien uitleggen hoe dit werkt?
Stel ik ga voor een huis kijken en ik wil dat huis kopen. De verkopende partij hoeft pas over een jaar het huis uit, ivm bouw ander huis, en ik vind het prima tot die tijd te wachten.
Dus we tekenen dan een koopcontract waarin staat dat de overdracht over een jaar is ofzo.
Hoe werkt dat juridisch qua financiering? Wanneer moet ik dan betalen? Bij overdracht of bij tekenen koopcontract? En hoe zit t dan met (ontbindende) voorwaarden? Want stel ik word in de tussentijd werkeloos bv...
Ik kan t online niet zo snel vinden.
Stel ik ga voor een huis kijken en ik wil dat huis kopen. De verkopende partij hoeft pas over een jaar het huis uit, ivm bouw ander huis, en ik vind het prima tot die tijd te wachten.
Dus we tekenen dan een koopcontract waarin staat dat de overdracht over een jaar is ofzo.
Hoe werkt dat juridisch qua financiering? Wanneer moet ik dan betalen? Bij overdracht of bij tekenen koopcontract? En hoe zit t dan met (ontbindende) voorwaarden? Want stel ik word in de tussentijd werkeloos bv...
Ik kan t online niet zo snel vinden.
Zwetser
zaterdag 10 juni 2023 om 12:40
Ooh goeie, dat wist ik bv niet. Maar klinkt logisch.Zenmomentje schreef: ↑10-06-2023 12:37Meestal is een hypotheekofferte maar voor maximaal 6 maanden dus deze constructie zou ik sowieso niet doen (jaar wachten) want dan weet je dus niet welke rente je gaat krijgen.
Zwetser
zaterdag 10 juni 2023 om 12:46
Je betaalt pas op het moment van overdracht. Dus je hypotheek gaat ook dan pas in. Een hypotheekverstrekker gaat niet nu een offerte maken, met de huidige rente, als ze pas over een jaar gaan leveren.
Over het algemeen zetten mensen dan ook pas hun huis te koop als ze verwachten dat het nieuwbouwhuis binnen een half jaar klaar is. Of als ze weten dat ze tussendoor naar een tijdelijke (huur)woning gaan.
Over het algemeen zetten mensen dan ook pas hun huis te koop als ze verwachten dat het nieuwbouwhuis binnen een half jaar klaar is. Of als ze weten dat ze tussendoor naar een tijdelijke (huur)woning gaan.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 10 juni 2023 om 12:47
Okii, dit is wat ik zocht. Thanks!Marianneke schreef: ↑10-06-2023 12:46Je betaalt pas op het moment van overdracht. Dus je hypotheek gaat ook dan pas in. Een hypotheekverstrekker gaat niet nu een offerte maken, met de huidige rente, als ze pas over een jaar gaan leveren.
Over het algemeen zetten mensen dan ook pas hun huis te koop als ze verwachten dat het nieuwbouwhuis binnen een half jaar klaar is. Of als ze weten dat ze tussendoor naar een tijdelijke (huur)woning gaan.
Zwetser
zaterdag 10 juni 2023 om 12:51
zaterdag 10 juni 2023 om 13:03
Marianneke schreef: ↑10-06-2023 12:46Je betaalt pas op het moment van overdracht. Dus je hypotheek gaat ook dan pas in. Een hypotheekverstrekker gaat niet nu een offerte maken, met de huidige rente, als ze pas over een jaar gaan leveren.
Over het algemeen zetten mensen dan ook pas hun huis te koop als ze verwachten dat het nieuwbouwhuis binnen een half jaar klaar is. Of als ze weten dat ze tussendoor naar een tijdelijke (huur)woning gaan.
Natuurlijk doen ze dat wel. Is minder vaak voorkomend misschien maar het gebeurt echt wel eens. Dan nemen ze een clausule op voor die onvoorziene rentestijging en/of -daling.
Mijn huidige huis gekocht met jaar levertijd en mijn vorige huis dus ook precies zo verkocht.
zaterdag 10 juni 2023 om 13:10
Ik las laatst wel dat er nieuwbouwprojecten zijn waar kopers in de problemen komen door de wachttijd in combinatie met stijgende rente. Toen ze het huis kochten paste het net qua hypotheek maar nu wilde de bank een hogere rente en was het inkomen niet meer voldoende. Je kunt dus het beste wel veilig gaan rekenen.
zaterdag 10 juni 2023 om 13:23
Je moet de financiering geregeld hebben wanneer de ontbindende voorwaarden rond financiering in het koopcontract verlopen. De betaling zelf gebeurt bij de overdracht.
Onder welke ander voorwaarden de koop ontbonden kan worden, staat in het koopcontract. Je kan zelf voorwaarden voorstellen. Het is aan de verkoper of hij daar wel of niet mee akkoord gaat.
Onder welke ander voorwaarden de koop ontbonden kan worden, staat in het koopcontract. Je kan zelf voorwaarden voorstellen. Het is aan de verkoper of hij daar wel of niet mee akkoord gaat.
zaterdag 10 juni 2023 om 13:38
Nou, strikt gezien moet dat niet. Het is wel verstandig, aangezien je dan niet meer kunt ontbinden.
Financiering moet rond zijn op een afgesproken datum ivm bankgarantie en overdracht. Het uiteindelijke bedrag hoeft pas dag van overdracht op de tussenrekening te staan.
zaterdag 10 juni 2023 om 13:57
zaterdag 10 juni 2023 om 14:45
Die verschillende verhalen valt wel mee toch?Student201 schreef: ↑10-06-2023 13:57Die bankgarantie betaal je ook een bepaald bedrag voor volgens mij.
Ik lees verschillende verhalen hahah. Volgens mij is t nog vrij ingewikkeld. Ga sowieso met een adviseur praten ook, maar ik dacht, misschien weet iemand hier t ook wel.
De betaling vindt plaats bij overdracht van de woning.
Een hypotheekofferte kun je meestal verlengen, wel tegen een vergoeding.
Ontbindende voorwaarde voor baanverlies ken ik niet. Maar je kunt ook je baan verliezen na de overdracht, dus dat risico loop je altijd. Dit zijn de meest voorkomende: https://www.hypotheker.nl/begrippenlij ... orwaarden/
Maar hoe meer ontbindende voorwaarden, hoe onaantrekkelijker voor de verkoper.
zaterdag 10 juni 2023 om 14:48
Misschien is het een mogelijkheid om te kijken of zij het huis tot die tijd van jou kunnen huren? Dus je koopt het nu en verhuurt het nog een jaar aan hun.
Al vind ik dat wel altijd tricky want je weet niet hoe ze ermee om gaan en je zal dan zelf wel verplichtingen krijgen. Er zullen wel meer haken en ogen aan zitten zoveel weet ik er niet vanaf maar misschien toch interessant om uit te zoeken als het je “droomhuis” is.
Al vind ik dat wel altijd tricky want je weet niet hoe ze ermee om gaan en je zal dan zelf wel verplichtingen krijgen. Er zullen wel meer haken en ogen aan zitten zoveel weet ik er niet vanaf maar misschien toch interessant om uit te zoeken als het je “droomhuis” is.
zaterdag 10 juni 2023 om 14:50
Wij hebben ook ons eerste huis gekocht van mensen die naar nieuwbouw gingen. Dat was ook ongeveer een jaar van te voren. Wij konden de hypotheekofferte gewoon verlengen. Volgens mij konden we de rente op een gewenst moment vastzetten. Maar het is 25 jaar geleden, dus precies weet ik het niet meer. Maar dat kan een adviseur je vast vertellen.
zaterdag 10 juni 2023 om 14:53
Waarom? En daar gaat de hypotheekverstrekker waarschijnlijk niet mee akkoord.NM1717 schreef: ↑10-06-2023 14:48Misschien is het een mogelijkheid om te kijken of zij het huis tot die tijd van jou kunnen huren? Dus je koopt het nu en verhuurt het nog een jaar aan hun.
Al vind ik dat wel altijd tricky want je weet niet hoe ze ermee om gaan en je zal dan zelf wel verplichtingen krijgen. Er zullen wel meer haken en ogen aan zitten zoveel weet ik er niet vanaf maar misschien toch interessant om uit te zoeken als het je “droomhuis” is.
zaterdag 10 juni 2023 om 14:57
Okee, thankss. Ga sowieso binnenkort langs bij een adviseur. Ik zal nog maar ff wachten met mn spaargeld gelijk (weer) in een deposito stoppen dan.Pelle schreef: ↑10-06-2023 14:50Wij hebben ook ons eerste huis gekocht van mensen die naar nieuwbouw gingen. Dat was ook ongeveer een jaar van te voren. Wij konden de hypotheekofferte gewoon verlengen. Volgens mij konden we de rente op een gewenst moment vastzetten. Maar het is 25 jaar geleden, dus precies weet ik het niet meer. Maar dat kan een adviseur je vast vertellen.
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
