Huis kopen?

Anoniem_65f86af8eb8eb vrijdag 25 augustus 2023 om 12:38

Vooropgesteld, geen idee wat ik met dit topic wil maar ik ben denk op zoek naar wat meningen/ideeën...

Mijn man en ik liggen in scheiding en ons gezamenlijk huis staat te koop. Ik ben dus opzoek naar nieuwe woonruimte.

Ik sta 13 jaar ingeschreven bij de woningbouw dus ik maak kans op sociale huur maar koop heeft de voorkeur ivm locatie, met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom en mijn sociale leven, vangnet én de school en het kdv en de vader van de kinderen woont ook hier.

Nu is "hier" een hele dure regio, de dorpjes tussen A'dam en Utrecht, vlak aan de A2 dus een gemiddelde rijtjeswoning die af is kost ruim €450.000. Dat geld heb ik niet. Ik kan om en nabij 3 ton lenen, maar goed voor 3 ton staat hier simpelweg niets.

Tot vorige week er een kluswoning vrij kwam. Mijn ouders willen de verbouwing "schenken" en mijn ex die timmerman is doet de verbouwing dus dat scheelt arbeidskosten. Een door mij zeer geliefde locatie, gisteren wezen kijken en ondanks dat alles gedaan moet worden gaf het een een heel fijn gevoel, veel kindjes in de buurt, lopend naar school en de winkels.

Om die drie ton rond rond te krijgen moet ik meer gaan werken. Ik heb mijn manager gemaild (onderwijs regio Noord, dus vrees pas volgende week reactie) ik verwacht dat het geregeld kan worden maar ik durf eigenlijk nog geen bod uit te brengen maar in de huidige markt vind ik dat dus heel spannend, want de huizen vliegen hier nog over de toonbank als zoete broodjes.

En tegelijkertijd, stel, ik krijg de urenuitbreiding snel rond maar ik word overboden dan wil ik de urenuitbreiding toch weer terug draaien want met meer uren zit ik boven de inkomensgrens voor sociale huur en is mijn inkomen te laag voor elke andere woning hier, dan is het echt wachten op weer zo'n kluswoning die zo "goedkoop" is.....

En particuliere huur is hier €1800 gemiddeld dus dat gaat 'm echt niet worden...

Vind het zo zo zo lastig wat te doen.. ..

- ga ik toch bieden, uiteraard onder voorbehoud en dan als je sodemieter alles regelen en duimen dat het lukt?
- toch een aankoopmakelaar eens bellen?
- of geef ik toe aan mijn koud water vrees en denk laat maar....

Maar och wat wil ik de stek graag!

Regenboog zaterdag 26 augustus 2023 om 21:54

Ik ben ook even gaan kijken op Funda. En als het 't huis is wat ik heb gevonden vrees ik dat daar best nog wel wat werk in zit. En dat er mogelijk ook asbest in verwerkt kan zitten wat er eerst uit moet voordat er getimmerd kan worden. Hou er ook rekening mee dat je een (grondige!) Bouwkundige keuring moet laten uitvoeren en bij vermoeden van, een asbestonderzoek ook wenselijk is.

Amaryllis zaterdag 26 augustus 2023 om 21:59

fashionvictim schreef: ↑
26-08-2023 21:46
Hoe krijg je dat voor elkaar met een vraagprijs van 3 ton terwijl je een inkomen hebt waarmee je recht hebt op sociale huur en niet voldoende vermogen om een aannemer in te huren?

Bij een hypotheek van minder dan 3 ton zit je al op 1400 a 1500 euro hypotheeklasten, dus hoe krijg jij met zo'n laag inkomen het voor elkaar om maandlasten van minder dan 700 euro te krijgen?

Overwaarde van het gezamenlijke huis of deel aflossingsvrij, denk ik.

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 26 augustus 2023 om 22:09

fashionvictim schreef: ↑
26-08-2023 21:46
Hoe krijg je dat voor elkaar met een vraagprijs van 3 ton terwijl je een inkomen hebt waarmee je recht hebt op sociale huur en niet voldoende vermogen om een aannemer in te huren?

Bij een hypotheek van minder dan 3 ton zit je al op 1400 a 1500 euro hypotheeklasten, dus hoe krijg jij met zo'n laag inkomen het voor elkaar om maandlasten van minder dan 700 euro te krijgen?

De hypotheek wordt geen drie ton. Ik steek bijna al mijn overwaarde/spaargeld etc in/bij de hypotheek die ik kan krijgen. Maandlasten zullen rond de €850 gaan hangen. Kan ik mijn inziens, zeker met alle toeslagen (ligt al vastgelegd wie wat krijgt per maand) prima betalen. En die €150 extra per maand (tov sociale huur) betaal ik graag zodat ik einde looptijd op nul sta ipv na 30 jaar waarschijnlijk alsnog €800 per maand te betalen (natuurlijk het grote voordeel van koop ten opzichte van huur)

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 26 augustus 2023 om 22:18

Nogmaals dank voor alle adviezen en het meedenken! Ik zal jullie op de hoogte houden!

Nu eerst slapen, jongste meneertje bedenkt de laatste paar weken dat 5:00 's morgens een mooi tijdstip is voor zijn eerste fles, ik denk daar iets anders over

dus nu warme pyjama en extra deken, kijken of het de kou is waarvan hij zo vroeg wakker wordt

Anoniem_65537e2e2c3d3 zaterdag 26 augustus 2023 om 22:22

VeerleVeertje schreef: ↑
26-08-2023 22:09
De hypotheek wordt geen drie ton. Ik steek bijna al mijn overwaarde/spaargeld etc in/bij de hypotheek die ik kan krijgen. Maandlasten zullen rond de €850 gaan hangen. Kan ik mijn inziens, zeker met alle toeslagen (ligt al vastgelegd wie wat krijgt per maand) prima betalen. En die €150 extra per maand (tov sociale huur) betaal ik graag zodat ik einde looptijd op nul sta ipv na 30 jaar waarschijnlijk alsnog €800 per maand te betalen (natuurlijk het grote voordeel van koop ten opzichte van huur)

Precies. En dan kun je je kinderen tenminste iets meegeven ipv elke maand geld weggooien. Juist fijn dat je in de positie zit om dit te kunnen doen.

himalaya zaterdag 26 augustus 2023 om 22:42

Stel dat de ex, waarmee je nog niet verder bent dan ‘ik hoop dat hij het voor mij/zijn kinderen gaat doen’, 3 maanden aan het klushuis gaat werken. (Dan ziet hij de kinderen niet in ‘zijn’ weekend?) Ieder weekend. Veel meer dan een uur of 8 zwaar lichamelijk werk naast zijn gewone baan zal lastig worden denk ik.

Dan zou het huis in zo’n 200 uur (3 maanden = 12 weekenden a 8 uur per dag) af moeten zijn? Inclusief andere werkmensen die dingen moeten doen die hij niet kan doen, en waar hij dan op moet wachten.

Hebben jullie het er überhaupt al eens over gehad of hij voor jou (en jullie kinderen) maandenlang in zijn vrije tijd wil klussen, naast zijn eigen werk en eigen klushuis? Of staat jij je blind op ‘dat je wel verwacht/hoopt dat hij dat gaat doen want je hebt ook meegerekend voor zijn huis’? En kan hij er misschien wel heel anders over denken?

Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje

himalaya zaterdag 26 augustus 2023 om 22:45

En ben jij hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheekschuld van je ex, omdat je hebt meegetekend voor zijn huis? Klopt de bank bij jou aan als hij niet meer kan of wil betalen?

himalaya wijzigde dit bericht op 26-08-2023 23:11

1.68% gewijzigd

Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje

Polo zaterdag 26 augustus 2023 om 23:08

Ik las dat het huis waar je nu in woont niet snel verkocht gaat worden waarschijnlijk. Zeker omdat het oa tegen de grond moet. Is dit ook een huis waar je ex jaren aan heeft verbouwd?
Zo ja, waarom moet het dan naar de grond?

Ga ik over nadenken.

dweedledee zaterdag 26 augustus 2023 om 23:32

Ik weet het niet Veerle. Als ik heel eerlijk ben, vind ik dat je veel te hoge eisen stelt.

Je bent ontzettend afhankelijk van een hele lading andere partijen en het plan kan aan alle kanten verkeerd gaan. Ik vind het een enorm financieel risico.

fashionvictim zaterdag 26 augustus 2023 om 23:48

Als het inderdaad het huis is wat ik denk dat het is staat er ook een prima huurwoning te huur waar je met wat kleine aanpassingen een heel leuk huis van kunt maken. Je hebt ervaring met klussen en verbouwen zeg je, dus dat kun je dan prima zelf voordat je erin trekt en misschien is je ex wel zo gek om een week te helpen. Dan ga je daar lekker zitten, bouw je eigen leven weer op, kom los van die ex, spaar nog even flink door en kijk dan in alle rust en onafhankelijkheid verder.

Ik snap sowieso niet dat je van een man die je zo te lezen gruwelijk gedumpt heeft afhankelijk wil zijn, heb je geen zelfrespect?

Am Yisrael Chai!

Naomir zondag 27 augustus 2023 om 00:11

VeerleVeertje schreef: ↑
26-08-2023 22:09
De hypotheek wordt geen drie ton. Ik steek bijna al mijn overwaarde/spaargeld etc in/bij de hypotheek die ik kan krijgen. Maandlasten zullen rond de €850 gaan hangen. Kan ik mijn inziens, zeker met alle toeslagen (ligt al vastgelegd wie wat krijgt per maand) prima betalen. En die €150 extra per maand (tov sociale huur) betaal ik graag zodat ik einde looptijd op nul sta ipv na 30 jaar waarschijnlijk alsnog €800 per maand te betalen (natuurlijk het grote voordeel van koop ten opzichte van huur)

Alleen in de situatie van huur heb je een dikke spaarrekening, dus als je iets leuks wil doen met de kinderen of er komt iets onverwachts dan kan je dat van je spaargeld doen.

Als je alles in de woning steekt, en jij werkt partime met 3 kinderen dan zal het financieel geen vetpot zijn. Fijn dat je met je 60ste minder kan gaan werken, maar is het niet fijner om nu minder te werken en leuke dingen met de kinderen te kunnen doen.

dweedledee zondag 27 augustus 2023 om 01:16

Ja precies. Dat vind ik ook Naomir.

Ik denk echt dat je veel te veel wil, Veerle. Ik denk dat het beter is om realistisch te zijn nu. Je werkt “maar” 24 uur. Je hebt drie kleine kinderen, co-ouderschap, een lul van een ex en volgens mij zijn jullie toch ook nog helemaal niet formeel gescheiden? Ik zou dat sowieso eerst maar eens regelen, voordat er nog meer lijken uit de kast komen.

Je bent nog hartstikke jong. Wat is er mis om even een pas op de plaats te doen? Wat jij wil kan niet, want je hebt er simpelweg gewoon niet genoeg geld voor.

Je ouders en je ex moeten je helpen (en niet zo’n beetje ook) en je lijkt er vanuit te gaan dat je werkgever wel even akkoord gaat met meer uren, terwijl dat nog helemaal niet zeker is. Sterker nog, als het feest niet doorgaat, verwacht je eigenlijk ook dat je werkgever het vervolgens prima vindt dat je toch je huidige uren blijft draaien.

Zo werkt de wereld niet.

In de echte wereld, staat niet iedereen in dienst tbv jouw wensen en dromen. Even realistisch zijn nou, Veerle.

De argumenten die je verder noemt, zijn ook niet bepaald steekhoudend te noemen. Beginnen over het feit dat je op je 65 geen zin hebt om nog huur te betalen, dat het zonde is om te investeren in een huurwoning qua vloer e.d. Drie slaapkamers voor de kinderen etc. etc. “Helemaal mijn smaak, geweldige locatie, plek waar ik tot rust kom”.

Allemaal leuk, als je het geld ervoor hebt. Dat heb jij niet.

Het enige steekhoudende argument, is dat je kinderen niet van school hoeven te wisselen.

Het spijt me, maar ik vind je behoorlijk verwend klinken. En weinig realistisch. Niet bereid om een stapje terug te doen, op basis van de feitelijkheden.

Ik denk dat je met een beetje realiteitszin, een stuk verder komt. Roepen dat het bij een huurwoning “maar de vraag is waar je terecht komt” is natuurlijk onzin. Ze proppen je heus niet zomaar random in een woning. Maar volgens mij heb je je hier helemaal niet in verdiept, omdat je je zo ongelooflijk blindstaart op een koopwoning.

Ik denk dat voor jouw situatie stabiliteit het allerbeste is. Zodat je ook los kunt komen van je ex. Figuurlijk en zeker letterlijk. Dus door op eigen benen te staan.

Nostromo zondag 27 augustus 2023 om 02:23

Polo schreef: ↑
26-08-2023 23:08
Ik las dat het huis waar je nu in woont niet snel verkocht gaat worden waarschijnlijk. Zeker omdat het oa tegen de grond moet. Is dit ook een huis waar je ex jaren aan heeft verbouwd?
Zo ja, waarom moet het dan naar de grond?

En ze wil dit huis mede financieren met de overwaarde van het huis waar ze nu nog in woont en wat dus voorlopig niet verkocht raakt? Hoe kan je dan nu al kopen?

Too many clowns, not enough circuses.

Regenboog zondag 27 augustus 2023 om 07:15

Nostromo schreef: ↑
27-08-2023 02:23
En ze wil dit huis mede financieren met de overwaarde van het huis waar ze nu nog in woont en wat dus voorlopig niet verkocht raakt? Hoe kan je dan nu al kopen?

Waarmee ze dus een overbruggingshypotheek nodig heeft omdat de overwaarde nog niet beschikbaar is.

Dat zijn drie hypotheken.

Het beste wat je kan doen is naar een hypotheekafviseur gaan en door laten rekenen wat je te besteden hebt en hoe dat financieel onderbouwd wordt. In plaats van jezelf rijk te rekenen en er van uit te gaan dat het allemaal wel goed komt.

72Jelle zondag 27 augustus 2023 om 07:34

Ik denk dat to het huis en de verbouwing door ex ziet als goedmaker voor alle ellende waar ze door heen moet.
Ook nog in een huurwoning moeten is helemaal killing voor je eigenwaarde en al geknakte trots
Ik herken dat wel. Gedumpt in een mooi, eigen huis zitten, voelt naar de buitenwereld net iets beter.
Alleen kan to het zich eigenlijk niet veroorloven. To, je hebt met drie jonge kinderen en een onbetrouwbare ex ruimte nodig, in tijd en in geld. Een huurwoning en goede spaarrekening is heel zorgeloos.
Bovendien ben je flexibel en kun je na een paar jaar ook altijd nog kopen.

72jelle wijzigde dit bericht op 27-08-2023 07:37

0.00% gewijzigd

Anoniem_65f86af8eb8eb zondag 27 augustus 2023 om 07:35

Regenboog schreef: ↑
27-08-2023 07:15
Waarmee ze dus een overbruggingshypotheek nodig heeft omdat de overwaarde nog niet beschikbaar is.

Dat zijn drie hypotheken.

Het beste wat je kan doen is naar een hypotheekafviseur gaan en door laten rekenen wat je te besteden hebt en hoe dat financieel onderbouwd wordt. In plaats van jezelf rijk te rekenen en er van uit te gaan dat het allemaal wel goed komt.

Ik ben uiteraard al bij de hypotheker geweest dus ik weet wat ik te besteden heb. Zoals gezegd komen de lasten uit rond de €850 per maand ten opzichte van €700 huur. Ik vind dat een minimaal verschil. Het bedrag van mijn ouders is een schenking, daar hoef ik niets van terug te betalen. Dus ik zit er echt niet over in dat dat die €150 extra per maand het verschil gaan maken tussen "niet meer leuk kunen leven". Ik zit dan straks in een compleet verbouwd huis dus ik ga ervan uit, in ieder geval de komende vijf jaar geen grote kosten aan het huis te hebben. Er blijft een prima bedrag over om te kunnen sparen per maand.

Wat betreft de baas, ik vraag zeker wat maar als ik nu al meer ga werken kom ik boven de sociale huurgrens en kan ik als het niet doorgaat geen kant op. En het is helaas geen kwestie van even doorsparen want zoals gezegd zijn de kluswoningen van 3 ton hier zeer, zeer schaars. Zo goed als niet bestaand. En ik spaar niet, als ik €700 huur per maand, even €20.000 erbij in vijf jaar.

72Jelle zondag 27 augustus 2023 om 07:39

Maar een compleet verbouwd huis kost zo meer dan een ton, zelfs zonder arbeidsloon.

fashionvictim zondag 27 augustus 2023 om 07:48

Maar als je ouders je toch die schenking willen doen, waarom schenken ze je niet gewoon dat bedrag erbij en zoek je naar een woning die niet verbouwd hoeft te worden door je ex? Waarom moet het per se het huis zijn dat je ex moet verbouwen? Zie je nu echt zelf niet dat je motieven niet zuiver zijn?

Am Yisrael Chai!

fashionvictim zondag 27 augustus 2023 om 07:49

En waarom moet je meer uren gaan werken als het toch "maar 150 meer" is? Dan kan je toch gewoon dezelfde uren blijven werken?

Am Yisrael Chai!

S-Groot zondag 27 augustus 2023 om 07:50

VeerleVeertje schreef: ↑
27-08-2023 07:35
Ik ben uiteraard al bij de hypotheker geweest dus ik weet wat ik te besteden heb. Zoals gezegd komen de lasten uit rond de €850 per maand ten opzichte van €700 huur. Ik vind dat een minimaal verschil. Het bedrag van mijn ouders is een schenking, daar hoef ik niets van terug te betalen. Dus ik zit er echt niet over in dat dat die €150 extra per maand het verschil gaan maken tussen "niet meer leuk kunen leven". Ik zit dan straks in een compleet verbouwd huis dus ik ga ervan uit, in ieder geval de komende vijf jaar geen grote kosten aan het huis te hebben. Er blijft een prima bedrag over om te kunnen sparen per maand.

Wat betreft de baas, ik vraag zeker wat maar als ik nu al meer ga werken kom ik boven de sociale huurgrens en kan ik als het niet doorgaat geen kant op. En het is helaas geen kwestie van even doorsparen want zoals gezegd zijn de kluswoningen van 3 ton hier zeer, zeer schaars. Zo goed als niet bestaand. En ik spaar niet, als ik €700 huur per maand, even €20.000 erbij in vijf jaar.

Dus met 850 euro aan hypotheeklasten (je vergeet nog even alle andere lasten die je als eigenaar van een huis hebt die een huurder niet heeft) kun jij prima sparen. Maar met een huur van 700 (dat is dus 150 euro minder, en dan nog die andere lasten die je niet hebt) kun jij niet 330 euro per maand sparen (20k/60 maanden). Ik ben dan wel heel erg benieuwd wat jouw 'prima bedrag' is wat jij dan denkt te kunnen sparen als je dat huis koopt.

Daarnaast over dat wel of niet meer leuk kunnen leven: je vergeet weer even voor het gemak dat er meer verschillen zitten tussen koop en huur dan die 150 euro. Namelijk die extra kosten waar ik het net al over had, maar er zijn nog twee veel grotere verschillen: wel of geen enorm spaarbedrag achter de hand en wel of geen vrijheid om meer te gaan/moeten werken.

Ik snap op zich wel dat je je op het financiële vlak geen zorgen maakt want je kunt op je ouders leunen en vindt het ook helemaal niet erg om dat ook na de koop van het huis te doen. Zoiets staat vaak wel het volwassen worden in de weg, je bent en blijft erg afhankelijk. Van ex en van je ouders. Dat lijkt wel een beetje een thema.

Regenboog zondag 27 augustus 2023 om 07:52

Veerle, ik snap dat je het huis graag wil, maar je bent te optimistisch.
- Een klushuis kost altijd meer dan je op voorhand denkt. Er komen altijd verborgen gebreken aan het licht als je gaat verbouwen. Kun je dat opvangen met een buffer?
- Je bent enorm afhankelijk van ex. Ex heeft al bewezen volkomen onbetrouwbaar te zijn. Er mankeert toch echt iets aan je morele kompas als je je vrouw met een paar maanden ouden baby laat zitten en loopt te flikvlooien met haar BF. Is die loyaliteit naar de kinderen toe dan ineens wel reëel? Of wil jij gewoon heel graag dat die er is?

Wat is je plan B als in geval van bovenstaande argumenten je pech hebt in plaats van geluk? Hoe ga je die tegenslagen opvangen (ook mentaal!) met twee kleine kinderen en een zuigeling?

S-Groot zondag 27 augustus 2023 om 07:52

fashionvictim schreef: ↑
27-08-2023 07:48
Maar als je ouders je toch die schenking willen doen, waarom schenken ze je niet gewoon dat bedrag erbij en zoek je naar een woning die niet verbouwd hoeft te worden door je ex? Waarom moet het per se het huis zijn dat je ex moet verbouwen? Zie je nu echt zelf niet dat je motieven niet zuiver zijn?

Omdat ex 20k uit zou sparen aan arbeidsloon. En die 20k zijn heel essentieel blijkbaar. Want een iets minder luxe keuken/badkamer/vloer/raambekleding is geen optie. Het moet allemaal tiptop, VV wil geen enkel stapje terug hoeven doen in woonsituatie.

Regenboog zondag 27 augustus 2023 om 07:55

S-Groot schreef: ↑
27-08-2023 07:50

Ik snap op zich wel dat je je op het financiële vlak geen zorgen maakt want je kunt op je ouders leunen en vindt het ook helemaal niet erg om dat ook na de koop van het huis te doen. Zoiets staat vaak wel het volwassen worden in de weg, je bent en blijft erg afhankelijk. Van ex en van je ouders. Dat lijkt wel een beetje een thema.

En de boekhouder van ex

72Jelle zondag 27 augustus 2023 om 08:00

Reken je ook de dubbele lasten mee, ten tijde van de verbouwing en daarna als jullie huis nog niet is verkocht? Wat als dat nog een hele tijd gaat duren? Kun je dat allemaal opvangen?

Anoniem_65f86af8eb8eb zondag 27 augustus 2023 om 08:03

fashionvictim schreef: ↑
27-08-2023 07:49
En waarom moet je meer uren gaan werken als het toch "maar 150 meer" is? Dan kan je toch gewoon dezelfde uren blijven werken?

Om de hypotheek te verhogen. Maandlasten huur en hypotheek ontlopen elkaar niet zoveel maar om de hypotheek te krijgen, de regels zijn nogal streng en de huizen nogal duur, moet ik meer werken. Ik theorie ga ik volgend schooljaar gewoon weer terug in uren. Genoeg collega's die jaarlijks wisselen van uren en werkdagen.

Actieve topics