Geld & Recht
alle pijlers
Huis overkopen van ouders na klussen
maandag 13 juli 2020 om 10:30
Misschien mosterd, maar niet elke verbouwing/klus is waardeverhogend. Hoe raar het ook mag klinken, een nieuwe keuken is niet waardeverhogend, want een koper hoeft hem niet mooi te vinden. Een zwembad in de tuin ook niet.
Alles dat het woonoppervlak vermeerdert is in meestal wel waardeverhogend (een dakkapel bijvoorbeeld). Houten kozijnen vervangen door kunststof ben ik niet zeker van, ik dacht van wel.
Dus ik denk dat je eens even goed moet kijken naar wat er precies geklust gaat worden.
Alles dat het woonoppervlak vermeerdert is in meestal wel waardeverhogend (een dakkapel bijvoorbeeld). Houten kozijnen vervangen door kunststof ben ik niet zeker van, ik dacht van wel.
Dus ik denk dat je eens even goed moet kijken naar wat er precies geklust gaat worden.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
maandag 13 juli 2020 om 10:43
Maar hoe zit dat dan met verbouwingen waarbij er nog zachtboard op de plafonds zit (wat niet brandvertragend is), de balklaag slecht is, er niks geïsoleerd is, er geen badkamer is maar alleen een douchebak, het elektra houtje touwtje is, er een keuken van 30 jaar oud in zit, etc etc?Ceylon schreef: ↑13-07-2020 10:30Misschien mosterd, maar niet elke verbouwing/klus is waardeverhogend. Hoe raar het ook mag klinken, een nieuwe keuken is niet waardeverhogend, want een koper hoeft hem niet mooi te vinden. Een zwembad in de tuin ook niet.
Alles dat het woonoppervlak vermeerdert is in meestal wel waardeverhogend (een dakkapel bijvoorbeeld). Houten kozijnen vervangen door kunststof ben ik niet zeker van, ik dacht van wel.
Dus ik denk dat je eens even goed moet kijken naar wat er precies geklust gaat worden.
Lijkt me dat je dan toch wel echt het huis dusdanig opknapt dat het meer waard wordt.
maandag 13 juli 2020 om 11:41
Wat een ingewikkelde constructie zo.
Als ik het goed begrijp, gaat dit alles er alleen maar om, om te zorgen dat F geen dubbele lasten heeft.
Maar door het huis op naam van de moeder te zetten, heeft zij dan een periode de dubbele lasten in plaats van F (ik neem aan dat ze er tijdens het klussen niet zelf woont?). Dus hoe dan ook wordt er tijdje dubbel betaald.
Het lijkt mij het eenvoudigst om het huis dan gewoon direct aan F te verkopen, tegen de huidige prijs.
En als moeder financieel wil bijspringen (heel lief natuurlijk), kan dat in de vorm van een schenking.
Of zie ik iets over het hoofd hier?
Als ik het goed begrijp, gaat dit alles er alleen maar om, om te zorgen dat F geen dubbele lasten heeft.
Maar door het huis op naam van de moeder te zetten, heeft zij dan een periode de dubbele lasten in plaats van F (ik neem aan dat ze er tijdens het klussen niet zelf woont?). Dus hoe dan ook wordt er tijdje dubbel betaald.
Het lijkt mij het eenvoudigst om het huis dan gewoon direct aan F te verkopen, tegen de huidige prijs.
En als moeder financieel wil bijspringen (heel lief natuurlijk), kan dat in de vorm van een schenking.
Of zie ik iets over het hoofd hier?
maandag 13 juli 2020 om 13:29
Interessante kwestie. Ik heb er niet genoeg verstand van om zinnig advies te geven, maar mijn gezonde verstand zegt dat twee keer in een half jaar verkopen per definitie extra geld kost (notaris en wat nog meer) en dat lijkt me zonde. Dat zou ik dus sowieso proberen te vermijden.
Kan moeder geen hypotheek aan zoon verstrekken?
Kan moeder geen hypotheek aan zoon verstrekken?
maandag 13 juli 2020 om 14:32
Ja twee keer overdrachtsbelasting ookMaduixa schreef: ↑13-07-2020 13:29Interessante kwestie. Ik heb er niet genoeg verstand van om zinnig advies te geven, maar mijn gezonde verstand zegt dat twee keer in een half jaar verkopen per definitie extra geld kost (notaris en wat nog meer) en dat lijkt me zonde. Dat zou ik dus sowieso proberen te vermijden.
Kan moeder geen hypotheek aan zoon verstrekken?
maandag 13 juli 2020 om 15:13
Maar als F een kwart erft/'krijgt', is dat mogelijk toch gunstiger dan dat hij jou/jullie helemaal uit moet kopen?
(je zou wel moeten uitrekenen of dat voordeel opweegt tegen de meerdere erfbelasting die F in dat scenario betaalt)
