Huis verkocht, en dan?

Allereerst wil ik even vertellen dat ik zoooooo jaloers ben op je. Ik wil ook dat mijn huis verkocht is.

Je kunt het beste even bij een hypotheekadviseur langs gaan. Die kan je van alles vertellen over hoe het nu verder gaat met je hypotheek, het meenemen ervan en het besteden aan je nieuwe huis.

.. op vakantie met de overwaarde van je huis!..

Speculoosje, een lidmaatschap van de Vereniging Eigen Huis is aan te bevelen als onafhankelijke organisatie. De experts kunnen antwoord geven op al je vragen.

Proficiat met de verkoop van je huis.

Wat betreft de aktepassering hoef je niets te regelen, dit gebeurd allemaal via de notaris. Handig is wel om even van te voren je hypotheekverstrekker op te bellen met de mededeling dat je huis verkocht is, zij kunnen dan alvast e.e.a. in werking zetten. Zou ik gelijk even navraag doen over het meenemen van de hypotheekrente.

Je moet even contact opnemen met jouw hypotheekverstrekker en aangeven dat je gebruik wilt maken van de 'verhuisfaciliteit' (zo heet het in ieder geval bij de Rabobank). Het geld dat je gespaard hebt via de hypotheek blijft dan maximaal 6 maanden op een rekening staan totdat je een nieuwe hypotheek afsluit. Mocht je binnen 6 maanden geen nieuwe hypotheek afsluiten dan krijg je dat geld natuurlijk tot je beschikking.



(Overigens, als je bij de Rabobank niets regelt kom je automatisch in de 'verhuisfaciliteit' maar ik weet niet of dat bij alle hypotheekverstrekkers zo is)

quote:boogje schreef op 12 januari 2010 @ 02:31:

.. op vakantie met de overwaarde van je huis!..





lijkt me nou heel erg saai om mijn overwaarde mee te nemen





( van de overwaarde van je huis)



en volgens mij mag je die overwaarde niet meer vrij besteden maar ben je verplicht om deze weer terug in je huis te steken ( dus geen boot, caravan of vakantie maar keuken, kozijnen of badkamerverbouwing. Dat laatste kan ik mis hebben hoor, maar ik dacht dat je de overwaarde verplicht terug in je huis moet steken

quote:dangeensuus schreef op 12 januari 2010 @ 07:59:

[...]





lijkt me nou heel erg saai om mijn overwaarde mee te nemen





( van de overwaarde van je huis)



en volgens mij mag je die overwaarde niet meer vrij besteden maar ben je verplicht om deze weer terug in je huis te steken ( dus geen boot, caravan of vakantie maar keuken, kozijnen of badkamerverbouwing. Dat laatste kan ik mis hebben hoor, maar ik dacht dat je de overwaarde verplicht terug in je huis moet steken

Nog gefeliciteerd met de verkoop van je woning! Lekker is dat he

Ik ken het gevoel want mijn woning is ook verkocht afgelopen december en ik had ook lekker wat overwaarde.



Je mag je overwaarde echt wel ergens anders in steken alleen is het zo dat als je dat binnen 5 jaar doet, de overwaarde niet onder box 3 valt en dus niet aftrekbaar is. Maar het is niet verboden.

Je hoeft zelf niets te regelen voor de verkoop. De notaris vraagt een aflosnota op bij de bank en regelt de aflossing van de hypotheek. Wat overblijft (je overwaarde dus) krijg jij op je rekening gestort.

In principe mag je ermee doen wat je wilt, maar als je binnen 3 jaar (is veranderd per 1 januari, was voorheen 5 jaar) een ander huis koopt en je inversteert je overwaarde er niet in, dan is een deel van je hypotheekrente niet meer belastingaftrekbaar. Dus meestal is het verstandiger het toch opzij te zetten.



Als je gekoppeld aan je hypotheek een spaar- of beleggingspolis hebt, dan krijg je bericht van de bank wat je ermee wilt doen. Je kunt een dergelijke kapitaalverzekering eigen woning max 2 jaar in een soort 'verhuisfaciliteit' laten staan en hem daana weer koppelen. Je kunt hem ook afkopen, maar dat kan fiscale gevolgen hebben. laat je dan eerst even adviseren door de bank.



De verhuisfaciliteit qua rente (dat je als je binnen 6 maanden weer een hyp sluit je oude contract nog mee mag nemen) hoef je op zich niet vooraf aan te geven. Maar ik zou het wel doen. is voor alle partijen makkelijker als je straks je nieuwe hyp wilt regelen. maar ze kunnen het nog een flinke tijd nakijken in de boeken, dus als je niets doorgeeft maakt het op zich niet uit.



Gefeliciteerd trouwens met de verkoop van je woning!

quote:dangeensuus schreef op 12 januari 2010 @ 07:59:

[...]





lijkt me nou heel erg saai om mijn overwaarde mee te nemen





( van de overwaarde van je huis)



en volgens mij mag je die overwaarde niet meer vrij besteden maar ben je verplicht om deze weer terug in je huis te steken ( dus geen boot, caravan of vakantie maar keuken, kozijnen of badkamerverbouwing. Dat laatste kan ik mis hebben hoor, maar ik dacht dat je de overwaarde verplicht terug in je huis moet stekenVerbetering aan je nieuwe woning mag sowieso van je overwaarde. Het is zelfs zo dat als je de offerte mee neemt naar je financiel adviseur hij dit dan van je consumptief krediet (als je een deel consumptief in je nieuwe hypotheek hebt zitten) af kan trekken, zodat je aan het einde van het jaar meer belastingteruggave hebt.

Als je overwaarde hebt, dan kun je daar in principe mee doen wat je wilt. Het is echter wel zo dat het voor de maximale hypotheekaftrek belangrijk is dat je het geld "in je nieuwe huis stopt" (hetzij voor de aankoop van de woning, hetzij voor woningverbetering). Als je nu 10.000 euro overwaarde hebt en je investeert die straks in het nieuwe huis, dan mag je straks de volledige hypotheek voor het nieuwe huis aftrekken. Ga je van die 10.000 euro echter lekker op vakantie of doe je er iets anders leuks mee, dan mag je straks alleen de nieuwe hypotheek min 10.000 euro aftrekken van de belasting.